合作開發房地產協議書2024年通用合同編號：__________合作開發房地產協議書鑒于甲方具有房地產開發資質和經驗，乙方具備投資能力及合作開發意愿，雙方為共同發展，經友好協商，就雙方合作開發房地產項目達成如下協議：一、項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質：____________________1.4項目規模：____________________1.5項目投資估算：____________________二、合作方式2.1甲方負責項目的報批、報建、開發、建設及物業管理等事宜，包括但不限于辦理土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等相關手續。2.2乙方負責籌集項目所需資金，并按照約定向甲方支付投資款。2.3甲方、乙方按照約定的比例分享項目的利潤和承擔項目的風險。三、投資款及支付方式3.1乙方向甲方支付的投資款為人民幣____元（大寫：____________________元整），其中：（1）首期投資款為人民幣____元（大寫：____________________元整），于本協議簽訂后____個工作日內支付；（2）剩余投資款為人民幣____元（大寫：____________________元整），按照項目進度分階段支付。3.2乙方支付投資款的方式如下：（1）以銀行轉賬方式支付；（2）以現金方式支付。四、利潤分配及風險承擔4.1項目完成后，甲方、乙方按照約定的比例分享項目的利潤。4.2項目風險由甲方、乙方共同承擔，包括但不限于政策風險、市場風險、建設風險等。五、合同的履行和解除5.1甲方應當按照約定完成項目的報批、報建、開發、建設及物業管理等事宜。5.2乙方應當按照約定籌集項目所需資金，并按照約定向甲方支付投資款。5.3合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同，并有權要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項目概述及相關資料土地使用權證規劃許可證施工許可證項目可行性研究報告項目設計方案2.投資款支付憑證銀行轉賬憑證現金支付憑證3.項目進度報告工程進度報告投資款支付報告4.項目利潤分配及風險承擔的相關資料利潤分配方案風險評估報告5.合同履行及解除的相關資料合同履行報告違約行為報告6.爭議解決的相關資料訴訟文件調解協議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定完成項目的報批、報建、開發、建設及物業管理等事宜，視為違約。2.乙方未能按照約定籌集項目所需資金，或未能按照約定向甲方支付投資款，視為違約。3.甲方、乙方未按照約定分享項目的利潤或承擔項目的風險，視為違約。4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務，導致項目進度嚴重滯后或項目失敗，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發資質：指依法取得的建設行政主管部門頒發的房地產開發企業資質證書，允許企業進行房地產開發經營業務。2.投資款：指乙方為實現項目開發目的，向甲方支付的資金。3.利潤分配：指項目完成后，甲方、乙方按照約定比例分享項目所得利潤。4.風險承擔：指甲方、乙方在項目開發過程中共同承擔政策風險、市場風險、建設風險等。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.項目報批、報建手續繁瑣，導致進度滯后：提前做好相關準備工作，加強與相關部門的溝通，確保手續順利推進。2.投資款支付不及時，影響項目進度：設立專門的投資款管理賬戶，約定明確的支付時間節點，確保投資款按時到賬。3.利潤分配糾紛：在合同中明確利潤分配比例和計算方式，確保雙方權益。4.合同履行過程中發生爭議：通過友好協商解決，協商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產開發商與投資方合作開發項目。2.房地產開發商與施