2024版二手房改房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經協商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋性質：私有住宅1.5土地使用權證號：________________1.6土地使用權性質：住宅用地第二條房屋交易價格2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。2.2買方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元，定金在房屋過戶手續完成后退還。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房屋所在地房產管理部門申請辦理房屋過戶手續。3.3房屋過戶手續完成后，賣方應將該房屋及附屬設施、家具、家電等交付給買方。第四條付款方式及時間4.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房屋交易總價款的____%。4.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房屋交易總價款的剩余____%。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋交易總價款的____%。5.2如因政策變化、法律修改等原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋交易稅費計算明細6.房屋過戶手續相關文件7.付款憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋及附屬設施：認定：自約定交付時間起，每逾期一日，賣方應支付買方違約金，違約金為房屋交易總價款的千分之五。2.賣方未按約定交付家具、家電：認定：按照實際未交付的家具、家電價值，計算違約金，違約金支付給買方。3.買方未按約定時間支付購房款：認定：自約定支付時間起，每逾期一日，買方應支付賣方違約金，違約金為購房款的千分之五。4.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續：認定：自約定過戶時間起，每逾期一日，買方應支付賣方違約金，違約金為房屋交易總價款的千分之五。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律文件。3.私有住宅：指由個人所有的住宅，包括獨棟住宅、聯排住宅等。4.違約金：指一方違約時，按照約定或者法律規定，向對方支付的賠償金。5.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協商，要求賣方支付違約金；協商不成，買方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到買方逾期支付購房款：解決辦法：賣方可以與買方協商，要求買方支付違約金；協商不成，賣方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶手續辦理緩慢：解決辦法：買方可以與相關部門協商，加快辦理進度；協商不成，買方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣：適用于個人之間或個人與單位之間的二手房買賣。2.改房買賣：適用于已進行房屋改建的二手房買賣