法考民法之物業服務合同合同編號：__________地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：第一條物業基本情況1.1物業地址：__________1.2物業類型：__________1.3物業面積：__________第二條物業服務內容（1）物業共用部位的維護、維修和管理；（2）物業共用設施設備的使用、維護、維修和管理；（3）物業共用場地的清潔、綠化和管理；（4）物業公共秩序的維護和管理；（5）物業消防安全管理；（6）其他物業服務內容。2.2乙方應按照甲方的合理要求，提供臨時性物業服務。第三條物業服務費用3.1物業服務費用包括物業服務費、物業共用部位及設施設備的維修基金等。（1）物業服務費：按物業面積及單價計算，每平方米__________元；（2）物業共用部位及設施設備的維修基金：按物業面積及單價計算，每平方米__________元；3.3乙方應在每季度前__________天內向甲方收取物業服務費用。3.4甲方逾期支付物業服務費用的，應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。第四條物業服務期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前__________個月協商達成一致，并簽訂續簽合同。第五條物業服務質量5.1乙方應按照國家和行業的物業服務標準、規范提供服務，保證物業服務質量。5.2乙方應建立健全物業服務管理制度，提高服務質量。5.3甲方有權對乙方的物業服務進行監督、檢查，并提出合理建議。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應書面協議，經雙方簽字（或蓋章）確認。6.2合同變更或解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續。6.3合同變更或解除不影響乙方依法承擔的違約責任。第七條違約責任7.1乙方未按照本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。7.2甲方未按照本合同約定支付物業服務費用的，應支付違約金，并承擔乙方因逾期支付所產生的其他費用。7.3雙方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，根據不可抗力的影響，可部分或全部免除責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業服務內容明細表3.物業服務費用計算公式4.物業服務合同續簽申請表5.物業服務質量標準規范6.違約金計算證明7.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業服務2.甲方未按照合同約定支付物業服務費用3.雙方未按照合同約定履行合同義務4.合同變更或解除未經書面協議確認5.乙方未按照國家和行業標準提供服務6.甲方未對乙方物業服務進行監督、檢查三、法律名詞及解釋：1.物業服務合同：物業服務提供者與物業所有權人、使用權人之間簽訂的，約定物業服務提供者承擔物業管理工作，物業所有權人、使用權人支付服務費用的合同。2.物業共用部位：物業內供全體業主或部分業主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業共用設施設備：物業內供全體業主或部分業主共同使用的設施設備，如電梯、消防設施、供水供電設施等。4.物業共用場地：物業內供全體業主或部分業主共同使用的場地，如小區廣場、綠化帶等。5.物業服務費用：物業服務提供者為業主提供物業管理服務所收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業服務費用爭議：按照合同約定的費用計算公式進行計算，如有爭議，雙方協商解決。2.物業服務質量問題：甲方可以向乙方提出整改要求，乙方應及時整改，確保服務質量。3.合同變更或解除爭議：書面協議確認變更或解除事項，避免產生糾紛。4.違約行為認定：按照合同約定及法律規定，認定違約行為，并按照違約責任承擔相應責任。5.不可抗力事件處理：提供相關證明，