目錄前言PART1市場分析………………6-81．宏觀經濟環境分析2．市場競爭環境分析PART2項目分析………………9-111．項目優勢分析2．項目劣勢分析3．項目機會點分析4．項目威脅點分析PART3市場定位………………12-211．目標用戶設定2．市場定位提議3．具體計劃設計提議4．室內裝修幾點考慮5．價格定位PART4營銷推廣策略提議……22-251．營銷推廣步驟圖2．營銷策略3．銷售渠道及方法PART5相關提議事項…………261．銀行選擇2．物業管理企業斟選3．香港裝飾企業引進PART6參考樓盤資料…………27-30PRAT7泰閣介紹………………31-32前言首先感謝貴司給本企業參與時代廣場全程營銷代理招標機會，本企業深感榮幸。經過貴司所提供資料和和貴司溝通、交流，使我們對項目及貴司基礎情況和開發思緒有了一定了解，并經本企業各類專業人員反復思索、反復論證，最終形成本提議書。因為時間慌忙，提案中仍有很多內容需充實和調整，望諒解！PART1市場分析１．宏觀經濟環境分析中國經濟連續保持高增速長，拉動內需政策實施已使國民經濟走出“九五”后期通貨緊縮困境，新世紀第一個五年計劃——國民經濟“十五”計劃中將實施西部大開發戰略列為國策和中國加入WTO均為重慶市提供了前所未有發展機遇。重慶市作為最年輕、面積最大直轄市在“九五”期間，緊緊抓住設置直轄市、三峽移民遷建和庫區開發、實施西部大開發等重大機遇，國民經濟和社會發展取得顯著成就。實現了國民經濟快速增加，中國生產總值年均增加9.4%，人均中國生產總值年均增加8.8%，地方預算內財政收入年均增加17.7%。經濟結構調整取得一定進展，三類產業結構由1995年25.9:42.3:31.8調整為17.8:41.3:40.9，城鎮化水平提升到21.7%。固定資產投資五年累計完成2409億元。集中力量加緊了一批基礎設施建設，城市形象顯著提升。人民生活水平有所提升，城市居民人均可支配收入年均增加7.4%，達成6276元。重慶市“十五”計劃綱要表明，“十五”期間重慶經濟和社會發展總體目標是以實施西部大開發戰略統攬經濟和社會發展全局，加速推進市場化、信息化、工業化、城鎮化，促進國民經濟連續、快速、健康發展和社會全方面進步，努力把重慶建設成為長江上游經濟中心。愈加好地發揮中心城市戰略支撐、對外窗口和輻射帶動功效。國民經濟增加速度高于全國平均水平，發展總體水平位居西部地域前列，人民生活顯著改善，實現前中國生產總值比翻一番，中國生產總值年均增加9%，人均中國生產總值年均增加8.6%，城鎮居民收入增加，生活質量較大改善。“十五”期間，城鎮居民人均可支配收入年均增加7%左右，農村居民人均純收入年均增加5%左右。全市居民服務性消費比重提升到30%；城鎮居民人均住宅建筑面積增加到24平方米。２．市場競爭環境分析1-2-1周圍項目市場分析渝中區作為重慶主城區傳統中心城區，在城市更新升級和城市建設方面取得了引人注目標成績。伴隨黃花園大橋、嘉陵江復線橋、輕軌相繼貫通，舊（危）房改造基礎完成，渝中區正在向國際大城市關鍵區域前進。而解放碑正是關鍵區域黃金寶地，逐步形成重慶中央商務區CBD（CentralBusinessDistrict），周圍云集重慶市約60%甲級寫字樓（鄒容廣場、大全部會國際商廈、半島國際等）、涉外酒店（海怡酒店、萬豪酒店）、高級公寓（天倫華苑、新華雅園、地王-名仕閣、恒通-云鼎國際公寓）及外國駐華機構。周圍開發住宅以單體高層居多；銷售均價為3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕閣最高，均價達7000元/M2；面積跨度較大，面積30-200M2不等，戶型多為二室二廳、三室二廳，但主力戶型多數定位在120M2左右，且銷售勢頭良好。（注：參考樓盤數據詳見附件1）附圖1：參考樓盤銷售均價圖附圖2：參考樓盤主力戶型面積圖1-2-2高級住宅市場分析a．建筑形式現在重慶市高級住宅建筑形式關鍵由以下多個：單體-高層電梯公寓別墅（獨立式別墅、聯排式別墅）多層公寓b.主力戶型、結構及功效面積：在高檔住宅中，以150-300M2為主力戶型；在戶型結構方面：錯層、躍層、復式、錯躍結合等戶型結構頻繁采取，且新型結構還不停推陳出新，以適應市場需求。功效：在常規設計基礎上增加了衣帽間、洗衣間、儲藏室、保姆間（洗手間）、生活陽臺、起居室等。c．總價分布高文件公寓價格區間多數定位在25-150萬元/套范圍內；范圍跨度較大，關鍵受區位、口岸、交通、政策計劃等原因影響。d．購置支付條件（按選擇付款方法百分比排序）按揭（60-80%）一次性付款（20-30%）分期付款（10-20%）e．主力消費群特征已擁有一處或幾處房屋，進行二、三次置業；專業不動產投資者；追求生活品質，望提升本身價值；首次置業，經過本身奮斗，取得事業上成功者。e．主力消費群需求特點需求生活便捷、人性化服務、完善運動休閑設施、充足車位、可靠安全保障系統、智能化配套設施；對于投資者而言，需求良好產品品質和較大投資收益，和未來潛在升值空間。f．市場特點高檔=豪華，眾多開發商認為豪華和高級是同一概念，所以造成價格相對較高，和市場無法愈加好結合；硬、軟件配套不適用性。PRAT2項目SWOT分析1．項目優勢分析2-1-1項目地處解放碑商圈中心區域，日均人流量達20萬人次，最高可達80萬人次。商業環境優越，投資潛力巨大；2-1-2周圍已形成良好商務辦公環境，甲級寫字樓林立，而且生活配套設施完善，較適合商務活動和生活居住；2-1-3項目開發商為香港九龍倉，企業資金實力雄厚，信譽良好，對于現在重慶房地產市場較不規范情況下，這必將成為項目標賣點之一；2-1-4項目開發規模為該區域之最，由百貨商場、公寓、酒店、寫字樓組成，功效齊備，所以易形成規模效應和市場認知度、影響力；2-1-5面積定位在80-120M2，和目標市場需求基礎吻合。2．項目劣勢分析2-2-1地處解放碑步行街腹心地帶，且周圍道路多為單行道，車流不便；2-2-2商業中心修建居住公寓，需用一定時間去引導，避免造成樓盤滯銷；2-2-3現在重慶房地產開發正向生態住宅趨勢發展，而項目在此方面計劃受到嚴重制約；2-2-4項目現為在建期房，造成部分租用用戶流失。3．機會點分析2-3-1重慶直轄、西部大開發速度加緊、中國加入WTO，這必將吸引大量境外企業搶攤重慶市場，從而大批外企員工來渝工作、生活，這么對重慶高級物業將帶來新一輪發展；2-3-2重慶缺乏真正意義上高級住宅，僅停留在樓書和想象之中，但對這類樓盤需求又占有一定百分比，所以，可利用本身優勢作出高品質住宅，以滿足這類消費者需求；2-3-3項目周圍高文件住宅面積多在150M2以上。以地王-名仕閣為例，主力戶型為176M2，銷售總價在100萬以上，有此消費能力用戶相對較少，而時代廣場以80-120M2為主，肯定目標用戶群范圍及數量將對應增加。4．威脅點分析2-4-1周圍住宅開發量較大，中、高級定位占據了較大百分比，所以“同質化”競爭相當猛烈；2-4-2從房地產交易會資料看出，南坪和江北開發量占據了重慶總開發量40%，市場份額在逐步降低；2-4-3來至生態住宅威脅，現在重慶人熱中于“住宅小區”，而將單體項目作為備選方案。經過上述分析說明，項目標區位大環境優勢顯著，但其居家小環境受部分原因制約，所以只要開發商和代理企業共同努力、優勢互補，經過科學市場定位、合理計劃設計揚長避短，并制訂有效營銷策略，選擇合適入市時機，采取整合營銷傳輸策略，建立差異化品牌形象，快速建立認同感，同時利用熟練銷售技巧和方法打動目標用戶，促成銷售，必將確保項目開發圓滿成功。PRAT3市場定位在面對房地產商猛烈競爭局勢下，項目市場定位應充足尊重市場、貼近市場。針對現在重慶市場環境、消費者現實狀況，應將本土文化和海外文化有機融合在項目定位中，使高級住宅含有更多“時尚”和“文化”含量，同時，應重視人性化、個性化，從而實施產品差異化策略。1．目標用戶設定依據對重慶市房地產市場環境分析，和項目SWOT分析結論，可初步判定出目標用戶是企業白領、外資企業及港澳臺人士、專業投資者和影響群體（品質崇尚族）。企業白領a．靜態描述年紀：28-35歲職業：私營企業高級職員、外資企業中高級管理職員。家庭結構：2-3人。家庭收入主源：薪金、股票、其它。家庭收入數額：5000-15000元/月。資產量：10-30萬元左右為主。交通工具：以出租車（TAXI）為主，私有汽車占少數。戶籍：省內，本市占70%。b．行為描述工作：準點上下班，晚間工作應酬多。起居：有規律，居家時間少但重視家庭生活。購物：品牌商場和專賣店。喜愛名牌但不一定全是名牌。運動：保齡球、網球等中等運動，運動量無確保。癖好：旅游、泡酒吧、健身旅行：高頻度外地旅行交通：長久乘坐出租車（TAXI）。金融消費：信用卡（一定有但消費規模有限）c．心理描述自信：充滿自信，勇于提前消費。消費忠誠：不忠誠解放碑周圍是重慶商業、金融中心，云集大量中、高級商務寫字樓，越來越多外資企業入駐解放碑，（據調查，鄒容廣場入住用戶近50%為境外企業），但周圍相對配套商務住宅有限，不能滿足這些企業高級行政管理人員居住需要。外資企業及港澳臺人士a．靜態描述年紀：28-50歲職業：外資企業駐渝首席代表、高級職員、在渝經商、長住之港澳臺人士。家庭結構：1-3人。收入主源：薪金、企業補助金、經營利潤。收入數額：10000-50000元/月。資產量：100萬元以上為主。交通工具：以出租車（TAXI）為主，私有汽車占少數。b．行為描述工作：準點上下班，晚間工作應酬少。習慣：根據原住地生活方法進行。購物：大型外來超市（Carrefour）和專賣店，以居家生活物品為主。運動：網球、高爾夫等中高級運動，運動適量，但規律。癖好：旅游、泡酒吧。旅行：中國名勝地點交通：長久乘坐出租車（TAXI）。金融消費：信用卡、現金c．心理描述恐懼：身住異地，安全、健康等方面得不到保障。自信：充滿自信，勇于提前消費。消費忠誠：忠誠伴隨中國入市成功、西部大開發深入，和國家對直轄市優惠政策加大，重慶市已成為西部關鍵發展城市之一，加之重慶在國外影響力遠大于西部其它城市，所以多年來國外及港澳臺企業大量來渝拓展市場，開設辦事處，時代廣場著名度，地理位置，和設施配套全部符合外資管理人員要求，將是她們置業首選。專業投資者a．靜態描述年紀：35-45歲職業：私營企業主、專業投資者家庭結構：3-5人。收入主源：經營利潤、股票、期貨及房地產投資。家庭收入數額：（不確定）。資產量：100萬元以上。交通工具：以私有汽車為主，出租車（TAXI）占少數。b．行為描述工作：無正確上下班時間，晚間工作應酬多，天天無明確工作目標。起居：生活規律性不強。購物：品牌百貨企業和專賣店。運動：幾乎無運動時間和此習慣。癖好：泡酒吧、夜總會、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區域，現在較喜愛韓國及歐洲。交通：以私有汽車為主。金融消費：信用卡、現金c．心理描述恐懼：對人身安全恐懼；（家庭資產較多者）對資產保值恐懼；對投資項目風險恐懼。自信：充滿自信，勇于進行風險投資。重慶市有相當一部分私人業主，生意上取得成功，手中有一定量游資。她們通常已擁有住房，但因為住房檔次相對偏低，區位和環境較差，按現時身份和工作需要全部不能滿足高端需求，所以存在再次購置住房可能，同時投資也將是其目標之一。按時代廣場所處地理位置投資潛力相對較大，專業投資者可從中獲取較大收益，所以，專業投資者必將成為目標用戶一部分。品質崇尚族a．靜態描述年紀：30-45歲職業：私營企業主、政府公務員、自由職業者家庭結構：（不確定）收入主源：經營利潤、薪金、股票投資。收入數額：8000-0元/月資產量：50萬元以上。交通工具：以中、低級私有汽車為主，出租車（TAXI）占少數。b．行為描述工作：無正確工作地點、時間。起居：生活規律性不強。購物：品牌百貨企業和專賣店。運動：全部流行運動內容癖好：泡酒吧、夜總會、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區域。金融消費：現金、信用卡（有但較少使用）c．心理描述愛虛榮：喜愛炫耀衣食住行，常在語言中有所表現。不自信：缺乏自信。模擬：有一定攀比心理。消費忠誠：不忠誠。她們缺乏自己主見，很多流行全部是她們需要，只需稍加引導便可激發她們購置欲望。該類用戶群存在對于項目推廣起著力推助瀾作用，將成為關鍵宣傳群體。2．市場定位提議3-2-1形象定位純粹品位說明：巴渝文化和海外文化有機結合，“純粹、品位”市場定位將區分于其它城市時代廣場，將給予她一個全新概念，以吸引更多消費群體。3-2-2專題定位個性化、人性化、智能化說明：人性化、智能化、個性化是未來高級住宅發展方向，而個性化是對人最高層次追求一個滿足，人性化是4C標準充足表現，智能化是后信息時代生活必備“武器”。在項目推出中突顯“個性、人性、智能”概念，把建筑和生命有機結合在一起，借此提升物業品質；在定位中引入智能概念。把人性融入建筑，以建筑表現個性；在這里讓消費者體會更多是產品本身品質提升。3．具體計劃設計提議整體計劃設計以智能化為專題，突出不一樣于其它項目標品質，讓消費者切身感受后信息時代所帶來生活品質。附表：計劃設計提議表項目分項指針具體內容設備配置電梯配置3部/幢國際品牌高速電梯；在一處集中安裝強電、弱電、供水及布線系統強電：按每平米配70—80瓦電源，每套配4—5千瓦電源。三個獨立回路（照明、空調、插座）；按每30M2使用面積配置一個空調插座，每15M2使用面積配置一個一般電源插座。配置發電機組，保障電梯運行24小時不間斷。弱電：配衛星電視、IDD電話、寬帶網絡線路。按每30M2使用面積配置一個光纖插座，每15M2使用面積配置一個電話（含寬帶網）插座供水：配置二十四小時供熱水系統、直飲水系統布線：綜合布線系統智能化系統消防：每間寫字間設煙感探頭，公共信道設煙感探頭、噴淋系統和自動消防報警系統安全：公共信道設自動監控系統、可視對講及室內安防系統停車：停車場管理系統信息：配置樓宇管理系統、VOD視頻點播系統網絡：小區模擬服務器系統裝修標準公共信道裝修地面：花崗石或大理石（高級標準）墻面：高級乳膠漆頂部：采取弧型透光玻璃作頂部裝飾裝飾：擺置植物、花卉；燈光以較柔和乳色調為主部署：廢物箱電梯廳地面：花崗石或大理石（高級標準）墻面：花崗石、大理石或高級面磚（高級標準）公寓大廳地面：花崗石或大理石（高級標準）墻面：花崗石或大理石（高級標準），間以名貴木制裝飾材料頂部：采取白色高級乳膠漆裝飾：擺置植物、花卉，訪客用沙發燈飾：簡約、時尚燈具部署：廢物箱、業主信箱4．室內裝修幾點考慮以表現個性化之市場定位，提出時代廣場“E計劃”-個性化家居顧問服務。說明：“E計劃”—高尚而完美（EleganceParExcellence）關鍵從以下多個方面考慮：3-4-1高級公寓離別清水房

伴隨大家生活節奏加緊，時間寶貴，因為購房者對家居裝修、建筑材料不甚了解，購置清水房自行裝修、又要花費大量時間和精力，費用又高。很多樓盤，交付后一兩年內裝修不停，業主不能平靜入住。清水房實際上是一個不完整半成品。從國外經驗看，提倡和推行帶精裝修商品房，使建設同裝修有機結合勢在必行。

3-4-2“精裝修”誤區

由開發商統一精裝修物業，交房后即可入住，為賣房者提供了極大方便。因為開發商在成本及工期上考慮，千篇一律、缺乏個性和用料不精弊端在所難免。所以通常由開發商提供統一標準化裝修極難滿足用戶個性化需求。

3-4-3菜單式精裝修

多年來部分開發商為用戶提供二到三種裝修方案讓用戶去選擇，這是一個菜單式精裝修服務。用戶只能在發展商提供多個即定方案中選擇，雖有一定改善但仍不能滿足用戶個性化需要。

3-4-4個性化家居顧問服務體系

提議開發商和專業設計企業強強聯合，在專業室內設計師指導下，依據用戶需求提供一個完整個性化居室裝修服務。

a.專業設計師咨詢服務

業主可和開發商所聘用專業室內（建筑）設計師、家居美化教授、藝術家共同探討家居設計方案，設計師依據用戶需求，在裝修風格、材質、家居飾品配件、家俱等各方面提供專業指導和咨詢服務。以提升業主生活品質，從而表現項目品質。

b.全新品牌組合

開發商將組合優異材料、家裝品牌和家俱、飾品，給用戶提供充足選擇空間，由用戶自行決定家中品牌組合。c.減輕裝修預算負擔

將裝修費用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭服務。將一次性鉅額支出，分攤到未來二三十年中。

5．價格定位結合市場基礎情況，而且結合“加減法”標準，以購置者導向作為本項目定價方法。具體價格定位為：無風險下限：3998元/平方米（清水房）市場沖擊上限：6188元/平方米（精裝修）平均價：5000元/平方米（精裝修）PRAT4營銷推廣策略提議全方面開展促銷活動找準目標客戶進行宣傳促銷活動計劃（充足考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃制訂進入目標市場整體規劃1．營銷推廣步驟圖全方面開展促銷活動找準目標客戶進行宣傳促銷活動計劃（充足考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃制訂進入目標市場整體規劃分析現狀，進行必需調整軟性硬性分析現狀，進行必需調整軟性硬性注釋：作整體推廣計劃計劃方便概念傳輸統一性和完整性；在項目實施過程中將嚴格根據上述步驟圖進行，但可依據市場改變而調整。2．營銷策略以形象定位理念為宗旨，進行一系列宣傳，即遵照AIDAS原理：Attention——引發注意Interesting——產生愛好Desire——引發欲望Action——促進購置行為Satisfaction——達成滿意經過宣傳，保持整個促銷活動戰略性、連續性、系統性，逐步把銷售活動推向高潮，并在宣傳同時樹立起自己品牌。4-2-1營銷方法可經過廣告、活動行銷、新聞報道、公布消息等手段，樹立品牌，樹立形象，并經過專業銷售人員和用戶進行最全方面、最深入、最親密溝通和良好服務形象，使之達成共識，促成銷售。4-2-2營銷關鍵分析強調個性化家居顧問服務體系強調區域內相對價格優勢突出智能化居家環境突出人性化物業管理4-2-3營銷實施關鍵a．促銷前準備此階段既是以后銷售工作準備，也是統一“時代廣場”整體營銷過程視覺識別階段，是建立和形成品牌初級階段，須完成以下工作：營銷隊伍建立形象宣傳b．引導期（開盤前三個月）形象導入：經過“白領沙龍”俱樂部成立正式導入“時代廣場”關鍵理念，并經過媒體炒作引發社會關注，吸引目標消費群，聚集人氣，對“時代廣場”形象定位產生認同，方便順利過分到下階段推廣。注釋：適合群體：外資企業駐渝OFFIC高級管理人員、私人企業主等目標用戶群，和外延群體。活動內容：以商務活動、衣飾文化展示等以表現文化色彩專題活動為主，從而展現出項目標品位。首次活動可將九龍倉房地產及相關產業作形象展示介紹，以擴大企業著名度。此活動將成為整體營銷推廣中根本條，將長久保留和延續。c．公開期（略）d．強銷期（略）e．延緩期（略）4-2-4媒體選擇工地包裝和看板報刊（當地報刊、中國著名商業周刊、香港著名商業周刊）直投和商業信函道路看板電視電臺網絡3．銷售渠道及方法目標用戶群設定決定了應從多渠道銷售。提議從三方面進行銷售：4-3-1現場銷售這是關鍵銷售方法，用戶一直重視眼見為實，通常全部有會到現場考察數次才會購置。所以做好現場包裝，是爭取用戶在第一時間成交關鍵手段。4-3-2定向直銷對潛在用戶，尤其是外資企業進行針對性銷售，包含信函銷售，以多渠道取得用戶資源，增加用戶數量積累。4-3-3網絡銷售在目標用戶群訪問量較大網站開設網上展示銷售，以拓寬和擴大產品知曉度。PRAT5相關提議事項1．銀行選擇鑒于目標用戶群特殊性，提議選擇多家商業銀行作為用戶按揭貸款服務機構，最好引進外資銀行，以利于突破中國銀行對非中國籍購房者無法辦理按揭手續限制。同時應和銀行溝通，以降低對投資用戶辦理按揭申請繁鎖手續。2．物業管理企業斟選鑒于重慶消費者對已經有港資物業管理企業認同，同時引進香港物管企業可提升項目本身品質形象，所以提議引進香港怡高物業管理企業等著名企業加盟時代廣場。3．香港裝飾企業引進為表現和提升本身品質，提議引進多家著名裝飾企業供消費者選擇。PRAT6參考樓盤資料華庭嘉園開發商重慶潤隆實業廣告商高戈廣告地址/電話渝中區臨江門15號6381185863811868房屋類型高層房屋結構全框架總棟數2幢主力戶型三室一廳(115M2)價格均價3200元/M2交房標準清水房交房期現房配套設施4000M2會所,400M2藝術大廳,周圍配套巴蜀中學,車站,醫院,酒店,娛樂場所,購物中心物管香港華潤項目特色江景房活力新全部開發商達美實業代理商香港中原地址/電話渝中區民生巷19號6376446663725624房屋類型高層房屋結構框架戶型/面積53/65/105/123M2價格2500/M2起價交房標準清水房配套設施休閑運動會所,400M2休閑綠化平臺,寬帶網等周圍配套周圍配套很齊備物管達美物管定位城市白領項目特色充足表現生命在于運動專題天倫華苑開發商重慶大信地產代理商阿佩克思地產企業廣告商阿佩克思廣告地址/電話渝中區大同路19號6378318863783198房屋類型高層房屋結構框架戶型/面積232/278/147/118/162M2,三室二廳,四室二廳,五室二廳價格3380元/M2起,均價4400元/M2交房標準清水房交房期3月配套設施小型室內景觀,三部三菱電梯,紅外線報警,煙感，溫感，噴淋，周圍配套新華書店,學校,醫院,商場,娛樂中心,酒店,車站定位成功人士家項目特色躍層客廳空高6米.城市庭院開發商重慶工程建設總企業地址/電話渝中區棉花街6378820463789027房屋類型高層房屋結構框架戶型/面積38/39/46/71M2,一室一廳,二室一廳主力/滯銷戶型一室一廳價格1800元/M2（起價）交房標準清水房交房時間現房銷售率65％配套設施4000M2中庭,5000M2綠色走廊,寬帶網周圍配套超市,銀行,醫院,農貿市場,車站物管華興物管定位投資或過分房御景江山開發商重慶萬利房地產開發代理商中原代理地址/電話棉花街旁6377622263776333房屋類型小區房屋結構框剪總棟數3總建面98000M2綠化5400M2戶型/面積一室一廳一衛72.81M2二室二廳二衛94/96/99/111M2三室二廳二衛127/145/M2四室二廳二衛158M2主力/滯銷戶型三室二廳二衛127/145M2價格臨江面起價3350元/M2不臨江面起價2800元/M2交房標準清水房交房期現房銷售率50％配套設施空中花園會所游泳池休閑綠化區車庫可視對講寬帶網周圍配套配套完備物管深圳金地物業(顧問)定位中高級住宅小區項目特色黃金地段景觀住宅巴渝世家開發商渝海實業代理商宏佳代理廣告商今天廣告地址/電話民生路638299816382998263829983房屋類型小區房屋結構框剪總棟數4綠化6000M2戶型/面積一室二廳一衛60M2三室二廳二衛117/138/147M2主力/滯銷戶型138M2三室二廳二衛價格起價2700元/M2均價3300元/M2交房標準清水房銷售率一期余16套二期還未開盤配套設施會所3000M2閉路監控系統背景音樂車庫寬帶網一卡通系統周圍配套完備物管渝海物業定位中高級住宅小區項目特色巴渝十二景時尚現代生活方法地王廣場名仕閣開發商渝海實業總企業代理商深圳宏廈地產交易企業地址/電話渝中區民族路6382342563823427房屋類型高層電梯房房屋結構框架總套數232套戶型/面積148m2、131m2、176m2、179m2、228m2價格均價7000元/m2（含裝修），七成二十年按揭，首付交一緩二交房時間現房銷售率60%配套設施6000m2生態廣