梅州房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模發經營數據，2024年1-4月，梅州商品為45.7萬㎡，同比下降51.7%；梅州商為23.8億元，同比下降52024年4月，梅州商品房銷售面積為8.5萬㎡，同比下降62.0%，環比下降47.0%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環比下降37.8%。2014年6月-2024年4月梅州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率100808060402006040200-20-40-60-40-60-80住宅市場|開施工面積發經營數據，2024年1-4月，房屋施工萬㎡，同比下降15.00%；全國房屋竣㎡，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工5.74萬㎡，同比下降73.43%，環比下降60.82%。2014年6月-2024年4月梅州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同4500400035003000250020001500100050025002000150010000-500-10000住宅市場|開發投資額發經營數據，2024年1-3月，梅州房地2024年3月，梅州房地產開發投資額為5.55億元，同比下降8.31%。2014年6月-2024年3月梅州房地產累計開發投資額及其同比增速額為13.18億元，同比下降26.45%。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比20000001800000160000014000001200000100000080000060000040000020000001400000120000010000008000006000000-200000住宅市場|價格水平-新房2梅江區、蕉嶺縣、興寧市等區域為梅分別上漲24.8%、19.7%、3.4%；成交交均價最高區域。其中，成交均價同的區域有平遠縣、五華縣等，同比分域有蕉嶺縣、梅江區、豐、2.8%。2024年1-5月梅州商品住宅分區域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)區域梅江區918419.7917220.3-3.7蕉嶺縣興寧市豐順縣梅縣區五華縣大埔縣平遠縣73586879675361566005549143085853719566166367632953114686-22.15.6-18.603.40.623.33.8-6.2-0.13.71-2.83.16.9-8.7-5.615.1住宅市場|成交規模-新房2，梅州商品住宅成交面積為58.0萬㎡，交套數為4444套，同比下降1.5%。%2024年05月，梅州商品住宅成13.36%，同比下降20.02%；商17.43%，同比下降38.59%。4萬㎡，環比增長數為869套，環比增長2018年-2024年梅州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月梅州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各2002002024年截交面積1601401201008002021-2023年月均成交面積45403530252015105-10-20-30-405060200-70-8001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|成交規模-新房2梅縣區、梅江區、興寧市等區域為梅區域有大埔縣、蕉嶺縣、五華縣等，寧市等，同比分別下降37.6%、25.9%、12.3%。交主力區域，共成交31.33萬㎡，占261.1%、98.9%、33.9%；成交面積同的54.1%。其中，成交面域有豐順縣、梅江區、興2024年1-5月梅州商品住宅分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域梅縣區梅江區興寧市五華縣大埔縣蕉嶺縣平遠縣豐順縣10.8318.7

-10.117.8

-25.917.6

-12.31.9216.9

-24.420.8

-34.622.610.310.29.517.533.453.182.96367426.3-2.811.4-4.915.313.313.26.8-29-205016.433.91.51.50.771.015413

261.15.95.598.920.375.9

-16.28.915.6-611299.35.1

-37.64.8住宅市場|需求結構-新房2從面積段來看，梅州120(含)-140㎡面，占比為37.4%，較上月擴大5.2個百分最2024年5月，從總價段來看，梅多，達316套，占比為36.4%，萬元總價段成交套數最1個百分點。梅州新房成交面積段對比梅州新房成交總價段對比0.5%0.4%1.8%0.2%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元3

6

.640%(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下6.1%4.1%180㎡以上26.8%㎡㎡1.37.46.4%8.2%7.6%5.5%6.7%8.3%23.5%21.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡4.7%6.4%24.9%27.7%3.0%1.3%35.3%2.0%0.3%1.8%1.0%12.3%60㎡以下2.7%3.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結構-新房2從單價段來看，梅州6000元以下單價段占比為47.8%，較上月擴大1.7個百分點多2024年5月，從戶型來看，梅州占比為49%，較上月擴大4.6個交套數最多，達426套，梅州新房成交單價段對比梅州新房成交戶型對比0.5%六房及以上五房9.3%7.7%12000(含)-15000元6.2%1.6%1.5%元44.5%44.2%49.0%

四房8.5%7.8%8000(含)-10000元6000(含)-8000元38.2%三房二房一房34.5%35.2%4.5%47.8%60.1%0.9%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結構-新房2新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總27占比(%)3.140萬以下9097562244574217210020151922570400140-60萬60-80萬11289210.636.427.78.30007975302412931624172000100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬00001000564000586.7000300485.50000131.500000000.000000020.2匯總9161.8111.35618321.132537.423326.836869100100占比(%)1.06.44.1住宅市場|供求關系-供應2，梅州商品住宅月均新批上市面積為6比2024年05月，梅州商品住宅新25.92%，同比下降10.41%。4.54萬㎡，環比下降2018年-2024年梅州商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月梅州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截25010應面積2021-20積706050403020100-10-20-3040150100-50-6012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|供求關系-供應2五華縣、梅縣區、梅江區等區域為梅長的區域有五華縣等，同比分別增長應主力區域，共供應25.99萬㎡，占上市面積同比下降的區域有豐順縣、的82.2%。其中，新批上區等，同比分別下降85.8%、55.8%、29.2%。2024年1-5月梅州商品住宅分區域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域五華縣梅縣區梅江區豐順縣興寧市11.073520.62.6658.7

230.641.3

192.1-6.610.234.694.271.3532.4

-29.214.8

-55.813.5

-85.84.3

-26.787--------------------------住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年5月梅州商品住宅供應及成2024年5月,梅州商品住宅銷供年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月梅州商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%908070月度銷供比月均銷供比1400120010008006004002000504030200-10-200住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區域銷供比情況區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比興寧市梅江區梅縣區7.542.26.31.250.890.230.090.53--------1.320.97--1.310.831.060.860.691.020.56--3.952.330.380.47--豐順縣0.16住宅市場|供求關系-庫存及去化2州商品住宅可售面積約405.58萬m2,環;短期庫存去化時間為34.4個月,環比,同比延長34.4個月。2019年6月-2024年5月梅州商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間5004504540353025201510535030025020015000-5住宅市場|供求關系-庫存及去化2梅州市商品住宅庫存主要集中在梅縣區31.2個月、26.5個月。五華縣，可售面積分別為125.0萬㎡、0.6萬㎡；出清周期分別2024年5月梅州各區縣商品住宅庫存對比萬㎡月1408070605040302010012080604020梅縣區124.9651.26梅江區65.3331.24五華50.5826.5寧市50.5526.43豐順縣39.7670.85大埔縣35.4623.98平遠縣18.6225.42可售面積出清周期20.3130.35可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-5月)梅州企業成交金額排行2024年(1-5月)梅面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱廣東融地房地產開發保利發展排名1企業名稱1233.052.861.901.441.301.080.920.680.650.6171041227891455265608556261074667646835972431818815224.292.332.07廣東融地房地產開發3.057104318202188176152144934.292.742.332.142.071.931.101.051.001.00深圳市向上投資發展有限公司21.442.861.35265梅州市鴻藝房地產開發限公司3保利發展敏捷集團12278上投資發展有公司4梅州市鴻藝房地產開發有限公司5678敏捷集團176144602.141.930.861.0051.901.080.500.480.69145562645004580梅州市御園建筑有限公司梅州市御園建筑有限公司6梅州市正興房地產開發有限公司平遠銅鑼灣房地產開發有限公司7梅州市勇興集團有限公司738廣東貴加投資有限公司60梅州市勇興集團有限公司桂園973廣東客天下旅游產業園有限公司五華縣新智慧投資有限公司10640.63100.59590270住宅市場|排行榜-企業2024年5月梅州企業成交金額排行榜2024年5月梅州積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱排名1企業名稱梅州市鴻藝房地產開發有限公司1230.730.650.600.450.380.260.240.230.200.178506713512417592553639735461310907510445026468390.860.910.48廣東融地房地產開發0.657135686458532939293028180.910.860.750.700.520.480.390.370.270.24梅州市鴻藝房地產開發有限公司廣東融地房地產開發保利發展20.730.450.3850659253敏捷集團梅州市御園建筑有限公司捷集團4梅州市御園建筑有限公司5678532829150.700.270.520.215廣東貴加投資有限公司保利發展0.240.600.200.170.246131241751044502廣東客天下旅游產業園有限公司6平遠平城投資實業有限公司廣東貴加投資有限公司7梅州市正興房地產開發有限公司平遠銅鑼灣房地產開發有限公司8投資實業有限公司廣東客天下旅游產業園有限公司9平遠銅鑼灣房地產開發有限公司梅州三和興業投資有限公司10300.37100.124859住宅市場|排行榜-住宅項目5月)梅州新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱保利江南苑盛世學府區域(億元)(萬㎡)(套12.642.15175122715265579812313612513219113214413913513715172梅江區五華縣梅縣區梅江區蕉嶺縣興寧市梅江區興寧市大埔縣梅江區保利江南苑盛世學府三豐雅苑234567891.441.380.970.970.920.920.910.750.722.742.381.210.671.300.851.071.441.0420219192三豐雅苑72客天下·東城10627893世紀嘉園35世紀嘉園正興·天璽正興·天璽997048107618550萬象江山二期5915511971萬象江山二期萬象觀邸77御園·中央城10御園·中央城融創觀邸10

融創觀邸7695住宅市場|排行榜-住宅項目5月)梅州新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱盛世學府三豐雅苑區域11.442.74202526557981227113672五華縣梅縣區梅江區大埔縣興寧市梅江區平遠縣興寧市大埔縣蕉嶺縣盛世學府三豐雅苑234567891.382.382.151.441.301.211.101.071.051.051911751069912512313513213211813911017572保利江南苑

2.6415171保利江南苑5御園·中央0.75城正興·天璽

0.9293正興·天璽客天下·東城銅鑼灣壹號客天下·東0.979280124500855010653城銅鑼灣壹號

0.5093萬象觀邸0.910.710.487711974大埔萬象江山96大埔萬象江山云景臺10

云景臺60458080住宅市場|排行榜-住宅項目月梅州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套1保利江南苑0.580.473812418773558001231331321329715310376梅江區梅江區五華縣大埔縣梅江區蕉嶺縣梅江區興寧市興寧市平遠縣保利江南苑客天下·東城敏捷·瓏悅府中央城客天下·東城234567890.500.340.330.260.240.230.210.200.200.650.590.640.270.520.210.300.240.39494548282915231729敏捷·瓏悅府御園·中央城69梅州客天下旅游產業園94梅州客天下旅游產業園云景臺云景臺461310910705217913913013913682萬象江山二期15292萬象江山二期·天璽正興·天璽萬象觀邸11970萬象觀邸10

平城花園平城花園住宅市場|排行榜-住宅項目月梅州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域客天下·東城10.500.6549484529382930232818773552085800133103697682梅江區大埔縣五華縣蕉嶺縣梅江區平遠縣平遠縣興寧市梅江區興寧市客天下·東城御園·中央城敏捷·瓏悅府云景臺御園·中央城234567890.330.340.240.640.590.520.470.390.370.300.270.2513213217912313612313097敏捷·瓏悅府0.59云景臺保利江南苑

0.5815370保利江南苑平城花園0.20510445017052平城花園銅鑼灣壹號

0.1755銅鑼灣壹號正興·天璽

0.21929468梅州客天下旅游產業園·天璽0.260.12梅州客天下旅游產業園萬象天宸10

萬象天宸5002137住宅市場|重點項目-基本信息客天下東城森本信息客天下東城森林湖_實景圖_項目實景圖所處位置產品類型占地面積綠化率梅江區-三角鎮多層,高層物業類型建筑面積容積率住宅353151m1.132239386m35%2裝修標準毛坯主力戶型物業費元/㎡·月2239個物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商--低密居所最近開盤可售面積2022-01-162022-01-16144847m2------7735(2024-05)--廣東客天下旅游產業園有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5客天下東城森林湖成交量價走勢元/m22000015000100005000012000100008000600040002000023-05247823-061750123-0769323-0877523-096423-1023-11103723-12523624-01162824-02160824-0337024-04201724-056525成交面積67856837664469811124577379811772877377735面積成交價格客天下東城森林湖分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)69192024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數2024成交套數(m2)427(m2)--一房二房三房149----8530-99999999100-99999999120-99999999180-999999997976988731070197472--1055447----3433199343696773573277377732771541110745住宅市場|重點項目-基本信息御園中央信息御園中央城_交通圖_電子地圖所處位置產品類型占地面積綠化率大埔縣-湖寮鎮物業類型建筑面積容積率住宅2--500000m0m2430%裝修標準--主力戶型物業費1.20元/㎡·月--物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商------最近開盤可售面積--------24584m25208(2024-05)--梅州市御園建筑有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月御園中央城成交量價走勢元/m270006000500040003000200010000600050004000300020001000023-0529723-0616923-07023-0816723-0982323-1028023-11112023-1229924-0155524-02101024-0356324-04588324-056351成交面積53225174519754075380520352451995208面積成交價格御園中央城分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)51762024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數2024成交套數(m2)89(m2)--一房二房三房22----4462--120-140100-14027071045514526053085441--5171919----5199212----52015213--61994120-99999999180-99999999住宅市場|重點項目-基本信息敏捷瓏悅信息所處位置產品類型占地面積綠化率五華縣-水寨鎮物業類型建筑面積容積率住宅0m2高層0m23.5--30%裝修標準主力戶型物業費--1431物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商廣州敏捷新生活物業管理有限公司--2021-05-01最近開盤可售面積--28649m2--5800元/m2(2024-03)5800(2024-05)----五華縣弘高房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月敏捷瓏悅府成交量價走勢元/m2700060005000400030002000100005810580558005795579057855780577523-05140123-06156723-07142923-0812223-09106723-10170123-11114623-1276724-0148924-02101324-03148824-04107824-055933成交面積580257975802578757995805580358057945800面積成交價格敏捷瓏悅府分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)58092024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數2024成交套數(m2)429141654(m2)--一房二房三房352------571960-805775630758535798----------100-120120-180140-1806--1292872627380179758005798商業市場|價格水平2梅州商業成交均價為9855元/㎡，同比5月,梅州商業成交均價為10698元/㎡，環比上漲10.1%，同比上漲12%。2022年6月-2024年5月梅州商業成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比12000302520151058000600040000-5-10-15-20-25022-06

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24-05商業市場|成交規模2，梅州商業成交面積為10.3萬㎡，同比1162套，同比增長10.1%。2018年-2024年梅州市商業1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，梅州商業成交面比下降49.49%；商業成交套數50.48%。，環比增長17.77%，同比增長24.1%，同比下降2021-2024年05月梅州市商業月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積12908002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積5408645040302003210-10-2012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1商業市場|成交規模2梅江區、興寧市、五華縣等區域為梅有梅江區、五華縣、興寧市等，同比等，同比分別下降80.9%、78.8%、74.2%。力區域，共成交8.84萬㎡，占城市成5%、16.5%、9.2%；成交面積同比下8%。其中，成交面積同嶺縣、豐順縣、平遠縣2024年1-5月梅州市商業分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域梅江區興寧市五華縣梅縣區大埔縣平遠縣蕉嶺縣豐順縣4.922.631.280.790.347.8

237.50.6732.9

-17.58825.612.49.2723135.6

1.4

-19.516.515.2

-55.27.8

-76.73.8

-56.537.86.87.7

-49.7-58.80.160.080.060.04--31030.160.130.071.5

-74.21.3

-80.90.7

-78.82.7

-90.1

260.61.9

-78.3--

------商業市場|供求關系-供應24，梅州商業月均新批上市面積為0.98萬降2024年05月，梅州商業新批上，同比增長82.7%。萬㎡，環比增長53.16%2018年-2024年梅州市商業1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月梅州市商業新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積16102024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積353025201510510108-20-30-4050620-60-7001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商業市場|排行榜-項目5月梅州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱東山新天地寧江新城區域(億元)(萬㎡)(套12.812.964569491101491662265228576223294梅江區興寧市梅江區梅江區梅江區梅江區興寧市五華縣梅江區五華縣東山新天地寧江新城234567892.270.770.440.350.250.240.220.210.212.240.470.170.150.210.310.350.250.28988220463923104018保利公園里時光梅州保利公園里梅州8522076佳都·方圓東方時光33佳都·方圓東方時光保利江南苑聯康城保利江南苑聯康城120057727650253641333456210322454寶盛新城興華潮鑫商會大廈新城興華潮鑫商會大廈琴江壹號10

琴江壹號155114商業項目|排行榜-項目5月梅州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱東山新天地寧江新城保利公園里寶盛新城聯康城區域(億元)(萬㎡)(套12.812.964569491101491662265228576223294梅江區興寧市梅江區五華縣興寧市五華縣梅江區梅江區梅江區梅縣區東山新天地寧江新城234567892.270.770.220.240.210.210.130.250.122.240.470.350.310.280.250.210.210.20988210231840183916保利公園里盛新城3451331556222410311454聯康城琴江壹號738586016067興華潮鑫商會大廈琴江壹號梅州客天下旅游產業園興華潮鑫商會大廈產業園1185372保利江南苑64保利江南苑新世界傳奇10

新世界傳奇12572辦公市場|價格水平2梅州寫字樓成交均價為6526元/㎡，同。5月,梅州商業成交均價為7804元/㎡。2022年6月-2024年5月梅州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比900010080700060005000400030006040200-20-401000022-06

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24-05辦公市場|成交規模2，梅州寫字樓成交面積為0.0萬㎡，同數為5套，同比下降50.0%。；2024年05月，梅州寫字樓成交1套。㎡；寫字樓成交套數為2018年-2024年梅州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月梅州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積0.12102024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.520.080.060.04-10-20-30401.510.501234567891011120-502018:1-5

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2024:1-5-0.5辦公市場|成交規模2梅江區、梅縣區等區域為梅州寫字樓區等，同比分別增長70.9%；成交面積，共成交0.04萬㎡，占城市成交面積區域有梅縣區等，同比分別下降63.6%其中，成交面積同比增長2024年1-5月梅州市寫字樓分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域梅江區梅縣區0.030.0173.370.9--01--100--------26.7

-63.6辦公市場|供求關系-供應2021-2024年05月梅州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積32.521.510.50123456789101112-0.5辦公市場|排行榜-項目5月梅州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套中合財富廣場10.020.03460597804764686梅江區梅縣區欣悅國際花園20.010.011111中合財富廣場辦公市場|排行榜-項目5月梅州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套中合財富廣場10.020.03460597804764686梅江區梅縣區欣悅國際花園20.010.011111中合財富廣場土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求梅州土地市場推出情況土地宗數(宗)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業用地其他用地各類用地51----12.661.1154.55------513641141------10--16150--475.9---21.1--30068.31621.121821.92024年1-5月梅州土地市場成交情況土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業用地32--100900--11.99--520913143----00------0.620.180.97----2741.6-45.1-84361.974610--1567.755183.10----0--65081.217-78.61.771051.7各類用地|土地供求2，梅州共推出各類用地規劃建筑面積6比增長621.14%;成交規劃建筑面積81比增長5276.59%。2024年5月，梅州共推出各類用地規劃建筑面積8.21萬㎡，同比增長12.85%;成交規劃建筑面積6.05萬㎡。2021年6月-2024年5月梅州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比120400035003000250020001500100050080604000-500各類用地|土地價格2梅州成交樓面均價為217元/㎡，同比平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.比增長1051.66%。2024年5月,梅州成交樓面均價為231元/㎡;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.14億元。2021年6月-2024年5月梅州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率360005000400030002.521.510.500-0.5各類用地|區域20州各區縣各類用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平梅江區9711433365455131--253159--00----1931住宅用地|土地供求2，梅州共推出住宅用地規劃建筑面積111.99萬㎡。交2021年6月-2024年5月梅州住撤牌宗數及流拍、撤牌宗%流拍宗數流拍率2024年5月，梅州共推出住宅用地規劃建筑面積0.33萬㎡2.521.212021年6月-2024年5月梅州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑成交規劃建筑0.80.60.40.20推出規劃建筑面積同比05004003002001001.5140353025200.50-100-20050-0.2住宅用地|土地價格2梅州成交樓面均價為520元/㎡;平均溢宅用地出讓金達0.62億元。2021年6月-2024年5月梅州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率762000150010005432100-1住宅用地|區域20州各區縣住宅用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平梅江區141294--93----466693--00----商辦用地|土地供求2，梅州共推出商辦用地規劃建筑面積1規劃建筑面積2萬㎡，同比增長741.62021年6月-2024年5月梅州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比1635003000250020001500100050012108600-500商辦用地|土地價格2梅州成交樓面均價為913元/㎡，同比平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.比增長361.87%。2021年6月-2024年5月梅州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%18001400120010008006000商辦用地|區域20州各區縣商辦用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)