合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產基本情況1.1該房產證號：_______；1.2該房產位于_______市/縣/區_______街道/鎮/鄉_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米；1.3該房產所有權人為甲方，甲方對該房產享有完全的處置權；1.4該房產的房地產權屬證書或其他相關證明文件齊全有效。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產；2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；2.3余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方；2.4乙方支付房款的方式為：_______（現金/轉賬/其他方式）。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方；3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔；3.3過戶完成后，甲方應將房產所有權轉移給乙方，乙方成為該房產的合法所有權人。四、權利義務4.1甲方應保證該房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；4.2甲方應保證該房產符合國家和地方的相關規定，不存在違反法律法規的行為；4.3乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除本協議；4.4乙方應合理使用該房產，并遵守國家和地方的相關規定。五、違約責任5.1如甲方違反本協議，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金；5.2如乙方違反本協議，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；5.3如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協議未盡事宜，可另行協商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證原件及復印件

2.該房產的房地產權屬證書或其他相關證明文件

3.買賣雙方的身份證明原件及復印件

4.定金收據

5.房款支付憑證

6.過戶所需的相關文件

7.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反本協議，未保證該房產的權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。

2.甲方違反本協議，未保證該房產符合國家和地方的相關規定，存在違反法律法規的行為。

3.乙方未按照約定時間支付房款。

4.乙方未合理使用該房產，或違反國家和地方的相關規定。

5.因不可抗力因素導致本協議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過的房產。

2.定金：乙方支付給甲方的一種擔保方式，用于保證乙方履行購買義務。

3.過戶：將房產所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。

4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證或權屬證書不齊全或無效：

解決辦法：要求甲方提供有效證件，或向相關部門申請補發、更換。2.房產存在抵押、債務等法律糾紛：

解決辦法：協商解除抵押或債務，或尋求法律途徑解決。3.乙方延遲支付房款：

解決辦法：催告乙方履行付款義務，逾期未支付的，有權解除本協議。4.房產過戶過程中出現異議：

解決辦法：積極配合相關部門進行調查、核實，提供相關證明材料。5.不可抗力導致協議無法履行：

解決辦法：協商變更或解除本協議，根據實際情況承擔相應責任。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。

2.企業之間的二手房買賣。

3.二手房買賣涉及外籍人士或港澳臺