第3頁共3頁2024年商品房物業管理合同范文委托方（以下簡稱甲方）：業主管理委員會/房地產開發公司受委托方（以下簡稱乙方）：物業管理公司根據《中華人民共和國合同法》、建設部第____號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：市區路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業類型：（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的維修、養護和管理。5.公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。8.社區文化娛樂活動。9.物業及物業管理檔案、資料；10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定除外）。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條管理服務費用l.本物業的管理服務費按下列第項執行：①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：方式：2024年商品房物業管理合同范文（二）商品房物業管理合同甲方：（物業管理公司）地址：電話：法定代表人：乙方：（業主）地址：電話：根據《中華人民共和國合同法》相關規定，甲方與乙方經友好協商，就商品房物業管理事宜達成如下合同：第一條合同目的甲方將根據市場需求和法律法規，為乙方提供商品房物業管理服務，使乙方居住環境更加舒適、安全、便利。第二條服務內容1.小區公共區域的清潔和維護，包括道路、人行道、綠化帶、公園等；2.小區公共設施的管理和維護，包括物業管理樓、門禁系統、公共停車場等；3.小區安全服務，包括保安巡邏、安全監控、防火安全等；4.秩序維護，包括對小區內違規停放車輛、噪音擾民、亂倒垃圾等行為的處理；5.維修和維護服務，包括小區內公共設施的日常維修和搶修；6.物業費收取與管理。第三條服務質量1.甲方將按照國家標準和相關法律法規的要求，提供符合服務質量標準的商品房物業管理服務；2.甲方將嚴格履行法律法規，保護乙方的合法權益，維護小區安全和秩序。第四條費用與結算1.乙方每月向甲方支付物業管理費，具體金額由甲、乙雙方協商確定，并寫入收費標準中；2.物業管理費包含小區公共費用的分攤、物業管理費和其他相關費用；3.物業管理費根據小區的實際管理情況和費用支出情況進行核算，甲方應提供相應的費用清單給乙方。第五條保密條款1.甲、乙雙方對于本合同涉及的雙方信息和商業機密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方泄露或使用；2.如因任何一方違反保密義務給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。第六條合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為三年，期滿后如雙方無異議，可自行續簽。第七條變更和解除1.如有變更合同內容的情況，甲、乙雙方應協商一致，并及時簽訂書面補充協議；2.如任何一方嚴重違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行和