成都二手房屋買賣協議合同編號：__________房屋買賣協議賣方：1.姓名（全名）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________2.姓名（全名）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________買方：1.姓名（全名）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________2.姓名（全名）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權屬證書號碼為：__________。1.2該房屋的建筑面積為：______平方米。1.3該房屋的房屋所有權人為：__________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本協議簽訂之日起______日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元；（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元；（3）買方應于______年______月______日前，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起______日內，將該房屋的所有權轉移給買方；3.2買方應在本協議簽訂之日起______日內，辦理該房屋的過戶手續；3.3該房屋的交付日期為______年______月______日。第四條權利和義務4.1賣方保證對該房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛及法律糾紛；4.2買方應按照本協議約定的付款方式及時支付房價款；4.3賣方應在本協議約定的交付日期將該房屋交付給買方；4.4雙方應遵守國家的相關法律法規，辦理房屋買賣手續，并承擔相關稅費。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本協議約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方，應向買方支付違約金，違約金為房價款的______%；5.2如果買方未能按照本協議約定的時間支付房價款，應向賣方支付違約金，違約金為房價款的______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交______人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份；7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證復印件3.賣方身份證復印件4.房屋現狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據7.付款憑證8.過戶手續相關文件9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間完成房屋所有權轉移：認定：以協議約定的交付日期為基準，計算逾期天數。違約金計算：逾期天數×房價款總額×違約金比例（如協議中約定）。2.買方未能按照約定時間支付房價款：認定：以協議約定的付款日期為基準，計算逾期天數。違約金計算：逾期天數×應付款項×違約金比例（如協議中約定）。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，擁有對該房屋占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：買方在房屋買賣中，除定金外首次支付的款項。4.尾款：買方在房屋所有權轉移后，支付給賣方的剩余款項。5.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同，如果賣方仍不履行，買方有權要求違約金或解除合同。2.問題：買方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：賣方可以催告買方履行合同，如果買方仍不履行，賣方有權要求違約金或解除合同。3.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。解決辦法：買方應積極協助提供相關資料，雙方共同前往相關部門辦理，必要時可聘請專業律師或中介機構協助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應在交付時對房屋進行實地檢查，如有不符，買方有權要求賣方承擔相應的