房產出售協議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的所有人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方對該房屋擁有完全的產權，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋出售價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的出售價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），定金支付后視為乙方對購買該房屋的正式承諾。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應按照下列方式支付：（1）自本協議簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣__________元整；（2）余款人民幣__________元整，乙方應于房屋過戶完成后____個工作日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續。3.2房屋交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：（1）房屋結構安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）房屋內家具、家電等附屬設施齊全，功能正常。3.3如因甲方原因導致房屋過戶手續未能在約定時間內完成，甲方應承擔相應的違約責任。第四條違約責任4.1甲方如違反本協議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協議第二條所述房款總額的____%。4.2乙方如違反本協議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協議第二條所述房款總額的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋所有權轉移登記申請表5.身份證原件及復印件6.婚姻狀況證明原件及復印件7.戶口本原件及復印件8.銀行轉賬憑證9.房屋驗收報告10.家具、家電清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續。3.甲方故意隱瞞房屋存在重大質量問題或其他影響合同履行的事實。4.乙方未按照約定時間支付房款。5.乙方未按照約定時間支付定金。6.乙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：指一方不履行合同約定的義務，應向對方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定條件交付房屋，或要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定時間辦理過戶手續。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并盡快辦理過戶手續。4.問題：甲方故意隱瞞房屋存在重大質量問題或其他影響合同履行的事實。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定時間支付房款或定金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方盡