編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同的成立、生效與終止1.4合同的修訂與解除第二章：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押擔(dān)保的范圍2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.4抵押人的權(quán)利與義務(wù)2.5抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第三章：合同的履行3.1抵押人應(yīng)履行的義務(wù)3.2抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)3.3合同的變更與轉(zhuǎn)讓3.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第四章：房產(chǎn)抵押的辦理程序4.1抵押登記的申請(qǐng)4.2抵押登記的辦理流程4.3抵押登記的費(fèi)用4.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置第五章：房產(chǎn)抵押的監(jiān)督與管理5.1抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.2抵押房產(chǎn)的租賃與管理5.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)與保全5.4抵押權(quán)的監(jiān)督與檢查第六章：合同的解除與終止6.1合同解除的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第七章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的處置程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用與收益分配7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的保障措施第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3仲裁與訴訟第九章：合同的附件9.1附件的構(gòu)成與效力9.2附件的變更與解除第十章：合同的簽署與生效10.1合同的簽署程序與主體10.2合同的生效條件與時(shí)間第十一章：房產(chǎn)抵押的登記與公示11.1抵押登記的效力11.2抵押登記的公示與查詢第十二章：合同的續(xù)約與延長(zhǎng)12.1合同續(xù)約的條件與程序12.2合同延長(zhǎng)的條件與程序第十三章：房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估13.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)與適用法律14.2合同的保密與信息保護(hù)14.3合同的修訂與版本控制合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押權(quán)人因此獲得對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)的合同。1.1.2抵押人是指將房產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。1.1.3抵押權(quán)人是指接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)人。1.1.4房產(chǎn)是指抵押人名下的用以設(shè)定抵押權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如有未盡事宜，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的成立、生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。1.3.3有下列情形之一的，本合同終止：1.3.3.1債務(wù)履行完畢；1.3.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；1.3.3.3合同約定的其他終止條件成就。1.4合同的修訂與解除1.4.1本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.4.2有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同：1.4.2.1抵押人未履行債務(wù)；1.4.2.2抵押人違反本合同的約定；1.4.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第二章：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的描述2.1.1抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件一。2.2抵押擔(dān)保的范圍2.2.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)本金；2.2.2本合同項(xiàng)下的利息；2.2.3本合同項(xiàng)下的違約金；2.2.4本合同項(xiàng)下的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；2.2.5雙方約定的其他債權(quán)。2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值由抵押人和抵押權(quán)人共同委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等的法律效力。2.4抵押人的權(quán)利與義務(wù)2.4.1抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。2.4.2抵押人有權(quán)合法使用和處置抵押房產(chǎn)，但不得損害抵押權(quán)人的利益。2.4.3抵押人應(yīng)按照本合同的約定履行債務(wù)。2.5抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.5.1抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.5.2抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同的約定履行債權(quán)。2.5.3抵押權(quán)人不得干預(yù)抵押人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但法律另有規(guī)定的除外。第三章：合同的履行3.1抵押人應(yīng)履行的義務(wù)3.1.1按照約定用途使用抵押房產(chǎn)；3.1.2維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全和完好；3.1.3不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保或者以其他方式處置，但經(jīng)抵押權(quán)人同意的除外。3.2抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)3.2.1按照約定向抵押人提供貸款或者其他形式的融資；3.2.2按照約定的利率和期限向抵押人收取利息；3.2.3在抵押人未履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.3合同的變更與轉(zhuǎn)讓3.3.1未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得變更或者轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。3.3.2抵押權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)通知抵押人，抵押人在通知到達(dá)之日起三十日內(nèi)未提出異議的，債權(quán)轉(zhuǎn)讓生效。3.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.4.1抵押人未按照本合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2抵押權(quán)人未按照本合同約定履行債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.3第八章：房產(chǎn)抵押的辦理程序8.1抵押登記的申請(qǐng)8.1.1抵押人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng)，并提交本合同、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。8.1.2抵押權(quán)人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。8.2抵押登記的辦理流程8.2.1抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到抵押登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審查。8.2.2抵押登記完成后，抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。8.3抵押登記的費(fèi)用8.3.1抵押登記的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.3.2雙方另有約定的，從其約定。8.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置8.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方法按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.4.2抵押權(quán)處置所得的價(jià)款優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸還抵押人。第九章：房產(chǎn)抵押的監(jiān)督與管理9.1抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)9.1.1抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的價(jià)值不減少。9.1.2抵押權(quán)人可以對(duì)抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2抵押房產(chǎn)的租賃與管理9.2.1抵押房產(chǎn)的租賃應(yīng)當(dāng)事先取得抵押權(quán)人的同意。9.2.2抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的租賃合同有異議的，抵押人應(yīng)予以調(diào)整。9.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)與保全9.3.1抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付抵押權(quán)人。9.3.2抵押權(quán)人可以對(duì)抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)與保全情況進(jìn)行檢查。9.4抵押權(quán)的監(jiān)督與檢查9.4.1抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。9.4.2抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人的監(jiān)督與檢查。第十章：合同的續(xù)約與延長(zhǎng)10.1合同續(xù)約的條件與程序10.1.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。10.1.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約后的債務(wù)金額、利率、期限等事項(xiàng)。10.2合同延長(zhǎng)的條件與程序10.2.1合同延長(zhǎng)也需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。10.2.2延長(zhǎng)協(xié)議應(yīng)明確延長(zhǎng)后的債務(wù)金額、利率、期限等事項(xiàng)。第十一章：房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估11.1.1抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估。11.1.2必要時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范措施。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施11.2.1抵押人應(yīng)采取措施防止抵押房產(chǎn)的價(jià)值減少。11.2.2抵押權(quán)人應(yīng)關(guān)注可能影響抵押房產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)因素。第十二章：合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.2.1當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提起訴訟。12.3仲裁與訴訟12.3.1除非本合同另有約定，否則雙方同意仲裁或訴訟作為最終的爭(zhēng)議解決方式。第十三章：合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序與主體13.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。13.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。13.2合同的生效條件與時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)與適用法律14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的保密與信息保護(hù)14.2.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。14.2.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整債務(wù)的還款計(jì)劃，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。1.2甲方不得將抵押房產(chǎn)用于與合同約定不符的用途，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正。1.3若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的利率和期限向甲方提供貸款或其他形式的融資。2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整債務(wù)的還款計(jì)劃，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。2.3乙方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但法律另有規(guī)定的除外。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露。附加條款四：合同的解除與終止4.1在合同履行期間，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。4.2在合同履行期間，如乙方未按約定履行債權(quán)，甲方有權(quán)解除合同。4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押房產(chǎn)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。附加條款五：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定履行債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的簽署與生效6.1本合同由甲方、乙方和第三方中介共同簽署，并加蓋公章。6.2本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。6.3本合同自甲方、乙方和第三方中介簽字或蓋章之日起生效。附加條款七：附則7.1本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方中介共同所有。7.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款協(xié)議7.利率調(diào)整通知8.還款計(jì)劃調(diào)整通知9.抵押房產(chǎn)使用協(xié)議10.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)還款、未按約定用途使用抵押房產(chǎn)。2.乙方未按約定履行債權(quán)，包括但不限于未按約定提供貸款、未按約定利率和期限收取利息。3.第三方中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.第三方中介未按約定保密合同雙方的商業(yè)秘密。5.甲方、乙方未按約定處理抵押房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)履行的擔(dān)保，債權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押權(quán)：債權(quán)人因債務(wù)人未履行債務(wù)而享有的一種法定權(quán)利，依法可以優(yōu)先受償。3.抵押人：將房產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。4.抵押權(quán)人：接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)人。5.房產(chǎn)評(píng)估：對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押擔(dān)保的范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，乙方可以提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定履行債權(quán)時(shí)，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介提供虛假房產(chǎn)