房子轉讓給子女買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________住址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________住址：________________聯系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房產轉讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________，房屋結構及面積為：________________。1.2房屋所有權證號：________________，土地使用權證號：________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務、抵押等情況。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1雙方同意房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同到房地產交易中心辦理過戶手續，并承擔相應的稅費。3.3房屋交付后，乙方負責房屋的維修、管理和使用。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對該房屋的產權，如因產權糾紛導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應按約定時間支付房款，并承擔過戶所需的稅費。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務，共同維護交易安全。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。5.2違約金為本合同第二條所述房款的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證原件及復印件4.土地使用權證原件及復印件5.房屋平面圖6.房屋現狀照片7.付款憑證8.過戶手續辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。3.甲方未履行合同約定的維修、管理義務，認定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的支付房款義務，認定為違約行為。5.雙方未按約定時間共同辦理過戶手續，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買甲方房屋的當事人。3.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，使用權人對土地的使用、收益和一定程度上的處分權。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋所有權的情況，乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟要求甲方履行合同義務。2.遇到乙方逾期支付房款的情況，甲方可以與乙方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟要求乙方支付房款及違約金。3.遇到房屋過戶手續辦理過程中出現的問題，雙方應共同配合，提供所需材料，及時解決相