個人房屋貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯系方式：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為每月基準利率上浮__________%，具體利率以合同簽訂當日中國人民銀行公布的同期基準利率為準。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款額為：__________元，還款期限為：__________個月。第三條貸款的發放和還款3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內將貸款資金劃入乙方賬戶。3.2乙方應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額還款。第四條擔保4.1乙方同意以其本人及配偶名下的房產作為本次貸款的抵押物，抵押物產權清晰，無任何爭議。4.2甲方應按照法律規定辦理抵押登記手續，確保抵押權得以設立。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同一經簽訂，非經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同解除后，乙方應按照本合同約定立即償還剩余貸款本金及利息。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，甲方有權按照逾期利率收取滯納金，并依法行使抵押權。6.2甲方未按照本合同約定的期限發放貸款的，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照逾期利率收取利息。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.個人房屋貸款合同范本2.借款人身份證件3.貸款人營業執照4.貸款人授權書5.抵押物權屬證明6.抵押登記證明7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的還款方式和還款期限還款，或未按期償還剩余貸款本金及利息。2.甲方未按照約定的期限發放貸款。3.甲方未按約定履行抵押登記手續，導致抵押權未能設立。4.甲乙雙方未經協商一致，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋貸款：指貸款人向借款人發放的，用于購買、建造、翻修自用住房的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，還款期限內利率固定。3.抵押物：指借款人或其配偶名下的房產，作為本次貸款的擔保物。4.抵押登記：指將抵押權人的債權在不動產登記機構進行登記，以對抗第三人的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款能力下降，無法按期償還貸款。解決辦法：與乙方協商，調整還款計劃或延長還款期限。2.問題：甲方未按約定期限發放貸款。解決辦法：提醒甲方履行合同義務，協商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.問題：抵押物產權發生爭議。解決辦法：協商解決或依法申請仲裁/訴訟，明確抵押物權屬。4.問題：合同履行過程中發生糾紛。解決辦法：友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應