物業管理服務合同甲方（物業管理公司）：_________

乙方（業主委員會）：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方由物業管理服務達成如下協議：

一、物業基本情況

物業名稱：_________

物業類型：_________

物業座落位置：_________

建筑面積：_________平方米。

二、物業管理服務內容

1.房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳。

2.共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備等。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、井、路燈等。

4.公共場所和生活庭院的環境衛生和垃圾收集清運。包括公共場所清掃保潔，生活庭院衛生保潔和垃圾收集清運。

5.從事秩序維護和安全防范工作，維護物業的秩序和安全。

6.物業及物業管理區域內裝飾和日常生活用品的日常管理，包括物業裝飾裝修管理，日常生活用品的日常管理。

7.業主委托的其他物業管理服務事項。

三、雙方權利與義務

甲方權利與義務：

1.依照法律和本合同規定對乙方物業實施物業管理。

2.及時告知有關物業管理服務的收費標準和辦法。

3.對物業區域內的違反物業管理規定的行為進行處理。

4.維護物業管理區域內的環境衛生和秩序。

5.有權依照本合同和法律法規的規定，向業主索取應當交納的專項維修資金而不予繳納的業主進行追繳。

6.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用。

7.有義務公開財務收支狀況。

8.有義務協助公安機關對物業管理區域內的違法犯罪活動進行處理。

9.建立和完善各項管理規章制度和崗位責任制度，對物業管理工作人員培訓和考核，為乙方提供質價相符的管理服務。

乙方權利與義務：

1.依照本合同規定享受權利，自覺履行義務。

2.監督甲方履行本合同和本物業管理規約。

3.監督公共配套設施的正常使用。

4.參加業主大會，參與涉及本物業重大事物的討論、表決等。

5.按照國家有關規定交納專項維修資金。

6.按時交納物業管理費用。

7.使用該物業的應當遵守國家法律、法規和該物業的使用規定。

8.不得擅自改變房屋的建筑結構，不得損害其他業主的使用安全或利益。不得擅自占用或損害公共場所和公用設施。不得違法進行裝修及改變房屋使用性質等。不得私自將房屋分租給他人使用。

9.乙方有義務支持和配合甲方依法依規依約開展的各項工作和活動，共同維護好物業區域的公共秩序和環境衛生。

10.乙方有義務支持和配合甲方對違法犯罪行為的制止和處理工作，并自覺遵守業主公約及業主大會的相關規定。

11.乙方有義務支持和配合甲方對物業區域內裝飾裝修的管理工作，確保裝飾裝修行為符合法律法規的規定和業主公約的要求。

四、物業管理服務質量及標準：見附件一（見附件）

五、物業管理服務費用：見附件二（見附件）

六、違約責任：按《合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規執行。如一方違約造成對方損失的應賠償對方相應損失。如因甲方原因導致未能按約定提供物業服務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的數額不超過應當的服務費用。如因乙方原因導致未能按約定支付費用的，甲方有權在收取費用中加收應交金額每日萬分之五的違約金（以現金方式交納）。如因甲方原因未能按約定提供服務造成乙方損失的應賠償乙方相應損失（包括但不限于因違約造成的直接損失）。如因乙方原因未能按時交納物業服務費的，甲方有權收取逾期付款違約金（每日按逾期付款金額的萬分之五計算），逾期付款違約金以現金方式支付。如因甲方原因未能按時交付物業服務費造成乙方損失的應