農村小產權房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________鑒于甲方是農村小產權房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（具體地址），房屋結構為________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方對該房屋享有合法所有權，該房屋并未設定抵押權，不存在任何法律糾紛。1.3乙方購買該房屋的目的為自用，不得用于非法用途。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣____元整（￥____元），作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務后，甲方應無條件退還給乙方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方指定的時間和方式支付。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規定執行。3.3甲方應保證該房屋在交付給乙方時，符合農村小產權房屋的相關規定，具備居住條件。四、權利和義務4.1甲方應保證該房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何權利瑕疵。4.2甲方應保證該房屋不存在任何債務糾紛，不存在任何法律糾紛。4.3乙方應按照本合同約定的價格和時間支付房款。4.4乙方應合理使用該房屋，并遵守相關法律法規，不得從事任何非法活動。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。5.2若甲方不能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證明4.房屋平面圖5.房屋現狀照片6.定金收據7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點、條件交付房屋，構成違約。2.甲方未保證房屋所有權歸甲方所有，或存在權利瑕疵，構成違約。3.甲方未保證房屋不存在任何債務糾紛，或存在法律糾紛，構成違約。4.乙方未按約定價格和時間支付房款，構成違約。5.乙方未合理使用房屋，或違反相關法律法規，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.農村小產權房屋：指在農村地區，農民依法擁有的、用于自己居住的房屋，但未取得城市土地使用權和房屋所有權證的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內交付房屋。2.問題：房屋交付后，發現房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方修復或賠償。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內支付房款。4.問題：過戶過程中產生額外費用。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔過戶費用，如有爭議，雙方可協商