第6頁共6頁2024年上海市房地產買賣合同協議模板賣方(甲方)：_____買方(乙方)：_____根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：(一)房地產座落在上海市[區][縣](部位：_____)房屋類型結構：_____;(二)房屋建筑面積____平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____平方米。(三)房地產四至范圍(四)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準(六)甲方依法取得房地產權證號：_____;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為(幣)計____元。(大寫)：____千百拾____萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為____年(從____年____月起至____年____月____日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為____年(從____年____月____日至____年____月____日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志：_____.第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五，業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。三、__________________________________________________.第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的%向乙方支付違約金，合同繼續履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。三、.第十二條驚甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份，_____[市][區][縣]房地產交易管理機構一份，_____[市][區][縣]房地產登記機構一份(本合同經公證的公證部門留存一份)。甲方甲方：_____乙方：_____2024年上海市房地產買賣合同協議模板（二）甲方（出賣方）：____________________（出賣方名稱）乙方（購買方）：____________________（購買方名稱）根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方自愿在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方在上海市所持有的房地產事項達成如下協議：第一條房地產及基本情況1.1房地產名稱：____________________1.2房地產地址：____________________1.3房地產面積：____________________1.4房地產權屬證書號：____________________第二條價格及付款方式2.1乙方購買房地產的總價款為人民幣____________________（大寫）。2.2乙方應支付的首付款為人民幣____________________，于簽訂本合同之日起五日內一次性支付給甲方。2.3乙方應支付的尾款為人民幣____________________，于交付房屋所有權證書之日起十日內一次性支付給甲方。第三條房地產的交付3.1甲方應在乙方支付首付款后十五日內將房地產的所有權證書轉移給乙方。3.2甲方應保證房地產的所有權在乙方支付尾款時予以轉移給乙方。3.3乙方有權自簽訂本合同之日起進入房地產進行查驗，甲方應積極配合并提供必要的協助。第四條房地產的權益及附屬設施4.1房地產的所有權、使用權、收益權等一切權益自交付所有權證書之日起歸乙方所有。4.2房地產附屬設施如停車位、儲藏間等均歸乙方所有，甲方應保證其無任何第三方權益。4.3如房地產有共用部分，乙方應按照相關規定承擔相應的使用與維護費用。第五條房地產的質量保證5.1甲方保證所出售的房地產符合國家法律法規規定的標準和相關質量要求。5.2甲方向乙方提供的房地產相關文件、證照等資料真實有效，不存在虛假、偽造等情形。5.3乙方購買房地產后，如發現房屋存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。第六條合同生效及履行6.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2乙方應在本合同生效之日起五日內支付首付款給甲方，甲方應在收到款項后的十五日內辦理房屋過戶手續。6.3乙方應在支付尾款后的十日內辦理房地產的過戶手續。6.4本合同生效前如有任何一方變更、解除或終止本合同的意圖，應書面通知對方并經雙方簽字確認。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2本合同中未盡事宜，依據相關法律法規的規定執行。第八條其他事項8.1本合同