銀基譽府-----為您打造傳承榮耀府邸銷講手冊（整座鷹城，一個唯獨擁有豪宅七元素地方）（講解內容）/（傳達目標）元素一企業篇/凝聚集團“力量”，鑒開鷹城世襲豪宅時代！元素二區位篇/引擎三城核“芯”，鷹城之中獨有天寶之地！元素三配套篇/隨意奢想完美生活，鷹城絕無僅有樂居天堂！元素四計劃篇/量定鷹城“圈”中之人，“布局”巔峰名仕之府??！元素五景觀篇/繁榮城市中生態綠肺，詩意棲居中花語天堂！元素六產品篇/珍稀地段臻美產品，王室貴胄身份締造者！元素七物業篇/感受豪族“生活細節”，加冕“鷹城主人”桂冠！序在這里，烏托邦不再虛渺，自由生活極致演繹；在這里，高貴生活不再空談，皇室貴胄左右為鄰；在這里，發動機轟鳴戛然而止，幽靜恬淡，回歸自然；在這里，上風上水優居生活，助您門名族望，殷富百年！這里就是：銀基譽府元素一企業篇/凝聚集團“力量”，鑒開鷹城世襲豪宅時代！推進一座城市，升華一方價值推進一座城市，升華一方價值是銀基集團信念。銀基譽府作為銀基集團扛鼎之作，期望為整座鷹城頂層上流名門，共同開啟鷹城世襲豪宅時代。所以攜承20年高端地產開發經驗，及雄厚經濟資本，發力于此。作為招商引資關鍵項目入駐平頂山，和中平能化集團聯合開發，為鷹城精英階層傾心建筑一座傳世豪宅，讓您門名族望，世襲榮耀，殷富百年。（河南銀基集團成立于1993年，系香港盛鴻投資在大陸成立中外合作經營企業，依靠中原最大單體服裝商場—鄭州銀基商貿城，進而在省會關鍵地段建設百萬平方米豪宅綜合體—銀基王朝，成為中原首屈一指豪宅教授，橫跨地產、商業、金融、能源等多行業，發展成為擁有資產300億大型集團。開發內容介紹：亞洲最大服裝批發航母鄭州銀基商貿城、鄭州豪宅綜合體--銀基王朝、開封銀基0秀、中原第一高銀基中央廣場、鄭州聶莊城市綜合體項目---銀基時代廣場、亞洲最大神圣朝拜地---占地2萬六千畝新密皇帝宮。湯臣一品項目簡析：緊鄰上海金融中心絕佳地段優勢；434~1200㎡闊綽產品形態；俯瞰城市繁榮及一線江景超大觀景陽臺；主入口處，融合皇家園林氣氛、庭院景觀超豪華高尚會所；……取得了大批追求身份價值高端客群認可，成就了當初13萬元/㎡中國第一豪宅。不過，7.07高容積率注定了該項目沒有豐富園區景觀。所以，銀基譽府項目充足填補了這點不足,成為嚴格意義上真正豪宅?。┰囟^位篇/引擎三城核“芯”，鷹城之中獨有天寶之地！引擎三城核“芯”（地段）項目東鄰凌云路；南鄰新南環路；北鄰項目標是湛河上游清澈河流?，F在本區域河道正在進行景觀升級改造，我們企業捐資100萬元，更是期望湛河畔本該有怡人氣質連同本項目一同展現鷹城。（平頂山發展方向為“西接南擴”，重心是大力發展“湛南新城”。現在，本區域云集恒大、銀基大盤。從地產大鱷必爭，足以看出該區域巨大發展潛力！凌云路作為東西城市交匯線，更是城市向南發展關鍵動力線?，F在，平頂山近景計劃：政府努力打造凌云路周圍第一商圈，進而替換中心路商圈，帶動經濟資金流及消費環境西移，這就是為何中興路以西會出現如此多商業體、綜合體原因。處于新城區、湛南新城、老城區三城關鍵位置本項目，不管是地段優勢、環境氣氛全部含有不可比擬升值潛質。）鷹城之中獨有天寶之地（風水）銀基集團在拿地擇址之時，綜合多種原因最終落定這里，其中關鍵一點就是這塊地風水性：第一：北邊有河，河為玉帶，河在前邊現代出官，河在后邊后代出官（出貴人名仕）。第二：東南有文昌峰，文昌星坐落，利科甲貴冠（助仕途）。第三：地形符合中國地勢，北高南低（大吉之相）。第四：西北高，西北為乾，乾為金，金星入宅（大吉之相）。第五：門前有路，名為凌云路，凌云壯志，勵志。第六：錯落有致，棋布星羅，有陰陽，陰陽結合，友好大吉。第七：下邊有石頭，石頭為骨，土為肉，知道感恩回報，回歸自然。第八：石為天地精靈，形成上億年，為天地產物。第九：整體地勢皇城相府之格局，必出名人賢士。臨水而居，九大風水左右保護，真正上風上水優居生活，寓意助您門名族望，殷富百年！元素三配套篇/隨意奢想完美生活，鷹城絕無僅有樂居天堂?。ㄐ^外）吃、喝---燒烤、啤酒，親朋、好友，西苑小區“夜市一條街”盡情吃喝。品茶論道、商務聚餐，長青路上“美食一條街”應有盡有。玩、樂---湛河畔漫步、平西湖垂釣、KTV練歌、鷹城廣場放風箏、生態園游賞、地中海泡溫泉……莫非這些還不夠么？購物---距離市中心，十分鐘足矣，無需多言。求學---西苑幼稚園、樹果國際幼稚園、北師大試驗幼稚園；湛河區試驗小學、新華區試驗小學；十四中、二十四中、平頂山市一中；家門口，一步步見證孩子最優教育。金融、便民---工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、農村信用社；超市、菜市場、便民醫療、四院……居家更便捷。（小區內）1、會所：主入口處，3000㎡品類齊全高級小區會所，男人“海洋”，女人“天堂”。負一層：恒溫游泳池；一層：健身房、影音室、瑜伽館、跳操室；二層：棋牌室、女子SPA。當今紛繁時代，壓力無處不在。而小區內高級會所建立，為就是釋放自己，樂享生活。試想一下：十二個月四季，進入恒溫泳池內，親水暢游；影音室內，帶著小伙伴一同欣賞新上映電影；健身房內，“燃燒”脂肪；瑜伽館內，修煉身長；跳操室內，一起舞蹈；棋牌室內，有說有笑；女子SPA內，美容養顏。一幅幅“樂”活畫面，傳輸是一個生活方法：住在這里，放松自己！2、小區幼稚園：小區雙語幼稚園，讓您孩子在不出小區，和同是“圈”內孩子共同學習成長。我們相信，在如此優異環境下，“卓越”一詞將伴隨孩子一生。3、風情商業街：5萬余方超大風情商街，餐飲美食、娛樂休閑、品牌購物、時尚家居多個業態科學布局，一站式風情觀光近在咫尺，財富和生活完美交融。最完善內外配套，雖是靜謐小區環境，卻難以掩映家在城心榮耀，鷹城內絕無僅有樂居天堂。元素四計劃篇/量定鷹城“圈”中之人，“布局”巔峰名仕之府邸！有些人肯定會走到一起，僑居于此！銀基譽府項目總占地328畝，總建筑面積60萬方，共分四期開發，首期推出16棟電梯洋房和4棟高層。計劃Art-Deco瞰景高層+意式洋房、疊墅+闊綽樓間距等等整體計劃、僅為整座鷹城上流族群量身“布局”，終在成就屬于“圈內人”巔峰名仕府邸。（特色一心、兩軸、三區、三核、四點“布局”）多樣小區節點“布局”（圖中計劃全部節點需關鍵記憶）Art-Deco瞰景高層：1、引入Art-Deco風格原因----ArtDeco最初盛行伴伴隨新一代富裕階層誕生，這些新貴渴望表示自己生活態度，確立自己生活方法。本項目Art-Deco風格引入，或許期望它能超脫平頂山部分早期豪宅產品，樹立一個城市精英人群尊貴、典雅人文居所形象。顛覆平頂山傳統建筑形態固有模式，演繹一場古典奢華和簡約時尚相結合全新建筑時尚。（ArtDeco也被稱為裝飾藝術，回紋式曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現在建筑外立面上，表示了高端階層所追求高貴感；摩登形態又給予古老、貴族氣質，代表了一個向上欣欣向榮力量。）2、Art-Deco風格優點---含有豐富挺拔豎向線條，立面強調對陣，逐層退縮臺階式外輪廓，形成強烈視覺感受和獨特韻律感，表現出居者高貴典雅非凡氣度。3、著名Art-Deco風格實例---英國海德公園一號、紐約帝國大廈、克拉斯勒大樓……；北京龍湖唐寧ONE、上海金茂大廈、上百老匯大廈……。4、進口石灰巖米金色外立面，陽光下奪目璀璨，彰顯出鷹城獨特奢豪感；博古書架、真皮座椅、沙發、電子智能刷卡信報箱，超大落地窗、典雅水晶大燈……超豪華配置在比肩豪宅入戶大堂，尊崇之感在進入高層那一剎那。5、新奇造型、艷麗奪目標色彩和豪華材料利用，成為一個城市高貴階層符號，一個城市繁榮象征。銀基譽府瞰景高層特點總匯（區分其它項目）：薄板高層（即寬面寬、窄進深建筑形態），最大化將臥室、客廳排布南側（采光更充足）；戶戶實現真正南北通透，和戶外空氣自然交換，無須使用“新風系統”，節省資源，綠色環境保護；薄板高層，注定了最大化得房面積，真正高層低公攤；米金色進口灰巖外立面，匹配Art-Deco風格高貴風格；奢華入戶大堂，比肩豪宅身份，步入大堂第一步，身份驟然提升；入戶大堂前，正正確水系噴泉景觀，寓意迎門財富；超寬樓距下，花海組團簇擁，生活由心由徑！疊墅+洋房組合：銀基譽府花園疊墅+洋房組合，在土地稀缺當今，塑造出以托斯卡納建筑風格（寬檐紅瓦頂、黃色墻）及情調建筑組合，豪宅氣質不言自明，豪族身份不言自明！鄉村小道、院墻……充滿鄉村氣息大型花園小區，讓您在城市中體會田園般悠然，更給您帶來是尊貴、典雅之感。（托斯卡納是世界四大園林風格之一，每戶面積大小不一，整個園區散發著著“不對稱美”。在建筑外觀上，通常經過天然材料，如石頭、木頭和灰泥等來表現建筑肌理，其多采取紅色陶土屋瓦及灰泥墻面圖層，全部是很含有意式鄉村風格元素。這種風格多表現為鄉村風情主體，它是意大利建筑代表，它讓人想起沐浴在陽光里山坡、農莊、葡萄園和樸實富足田園生活。）（超大樓距高層，簇擁起來洋房高貴、典雅）計劃要求高層最少35m樓間距，但有很多項目為了最大化取得容積率，進而不停壓縮樓距，使得居住舒適度急劇降低，小區“擁擠了”，生活變得含有壓迫感！54.7m超大樓間距，容納不僅是整個譽府極致花語景觀，更是開闊了生活空間。（高效、便捷、安全、智能路網計劃）全部計劃寓意：精工細琢Art-Deco瞰景高層、極具稀缺托斯卡納洋房疊墅；超大樓間距間極致景觀；自家門口四通八達科技路網；很多小品細節填充等等全部一切園區計劃為是“圈定”城市中那個特定階層！元素五景觀篇/繁榮城市中生態綠肺，詩意棲居中花語天堂！繁榮城市中生態綠肺，詩意棲居中花語天堂！高尚住區內涵在于自然價值，建筑和景致融合，回歸休閑生命體驗式高尚小區永恒追求。銀基集團聘用中國著名設計師團體經過對平頂山這座特色“煤城”進行充足考察后，最終確定了開創鷹城首個“繁榮城市中生態綠肺，詩意棲居中花語天堂！”般綠色小區。秉承“以人為本，尊重自然”標準，以”組團化”精心雕琢園林風情?！耙徊揭痪?，移步異景”享受，一個至高無上理想佳境，一個離開城市喧繁囂，在自然中享受生活，盛載居者榮耀和愜意。沿看小區林蔭路悠閑散步，寧靜林蔭道似乎沒有盡頭，一時間恍若回到了背看書包上學童年，道路兩旁松柏為我指導回家方向。中庭下沉花園，四季有花，四季有綠，石階路曲徑通幽，小溪潺潺，小橋、假山、亭臺、鳥居等景觀小品布局在其中，清風漸漸，悅水聽心，盡享生活醇凈。大面積綠蔭草坪，孩子能夠在草坪上放風箏、自由跑跳、嬉戲玩耍，情侶、親友相邀在草坪上攀談，自然愜意。沒有建筑物能凌駕于自然直上，而應是屬于這片自然。設計師在這里追求是建筑和環境交融、城市景觀和小區景觀滲透和互補。為何這里是我們平頂山“繁榮城市中生態綠肺，詩意棲居中花語天堂”？（南北軸線景觀圖）（全冠移植數百種國家著名樹種，打造“繁榮城市中生態綠肺”）整個小區計劃以大樹狀景觀為分水嶺將洋房和高層經過景觀帶有機結合起來，原版龍湖景觀風格組合出園區特有“生態宜居”。同緯度全國選購成樹，北緯39.7°精選出最優良樹種，全冠移植確保植物原汁原味生長形態；2、經360°修剪后合理造藝，形成繁榮城市里巨型“生態綠肺”。（東西軸線景觀圖）（瞰景高層下，百種花枝，形成真正意義上城市“詩意棲居中花語天堂”）疊墅間營造出4~5米植被高差，象征步步高升?！?重垂直綠化”，原版龍湖景觀配置，意在經過這類立體綠化打造出遠超綠化率指標景觀效果。第一重：高7-8米、胸徑20公分大喬木，如法桐、國槐等，勾勒天際；第二重：4-5米高小喬木、大灌木，如玉蘭、木槿等，增添層次；第三重：2-3米高灌木，如碧桃、紫薇等，點綴其中；第四重：花卉、小灌木，如迎春、錦帶等，是層次最為豐富部分；第五重：草坪、地被，如菊類、景天等，供人近賞。高層下萬花簇擁，疊墅間錯落呼應，共同訴說著“詩意棲居中花語天堂”。高層景觀展示（1、“桃李芳徑”組團景觀）1、回家園路；2、桃李芳林；3、拾趣園；4、綠茵草坪；5、特色種植；6、休閑廣場；7、綠丘坡地；8、特色大樹；9、高層入戶（2、“玉棠繁花”組團景觀）1、回家園路；2、玉蘭林；3、景觀場所；4、綠茵草坪；5、休閑廣場；6、交通綠島；7、綠丘坡地；8、高層入戶（3、高層入口處景觀帶）1高層入口；2特色門廊；3隔離綠帶；4樹陣花語坡；5特色條石；6景觀跌水；7景觀雕塑；8特色景亭。洋房景觀展示（1、洋房入口景觀帶）1洋房入口；2特色障景；3生態環島；4天鵝河谷；5涓涓溪谷；6綠茵草坪；7瀑布落水；8休閑平臺；9生態綠島。入口景觀序列---三部曲天鵝河谷---以大自然原鄉河谷為設計藍本，感受自然瀑布落水、林地氧吧，觀賞天鵝自由戲水，兩側如花坡也是一場華麗視覺盛宴，在這里你能夠享受愜意放松心靈。入口處天鵝水中嬉戲，帶來是回家喜悅，愜意之感油然而生。涓涓溪谷---靜靜流淌水溪，生態濕地景觀，濃密林帶，經過櫻花、山桃營造絢麗爛漫樺林景觀，澳洲大鸚鵡會放養在這里，一副優美風景畫，沿路展現。綠茵草坪---多功效開敞大草坪，點綴生動小品雕塑，增添生活情境。藍天、白云、草地，享受在這一時休閑時光。（2、宅間組團景觀帶）（關鍵景觀帶四面，由四部分專題景觀組團而成）洋房宅間景觀帶，回家園路、院墻等等，洋溢著“城市里田園生活”“丁香谷、紅纓谷”成簇宅間景觀分類，全新敘述“城市主人”高貴身份。（注：圖中標注畫面需對應沙盤，對用戶進行講解，釋放景觀信息）元素六產品篇/珍稀地段臻美產品，王室貴胄身份締造者！Art-Deco高層建筑：薄板樓高層建筑，壓縮房屋進深，陽光充足滲透，節能環境保護；40~42m超大面寬，充足利用大面寬設計，增加南面房間數量；起居室和餐廳結合，形成南北通透格局，有效維持室內微環境；餐廳和客廳聯動，視線通透，增加使用面積，超大面寬陽臺，充足享受戶外景觀。86~140㎡三房區間，滿足不一樣階層對高性價比瞰景高層向往，全明戶型、南北通透薄板house更是最大化滿足居家通風和采光。超高性價比面積贈予，居住一樣得到實惠。疊墅、洋房建筑：細節考究，身份丈量！1、可用于種植窗臺、陽臺、樓臺花架及樓頂閣樓木質構架；2、結合戶型功效，圓方結合窗臺形式；3、拱形陽臺鏤空處理，增加生活情趣；4、凸出多層次樓梯間結合小坡屋頂設計，增加立面層次感；160~209㎡洋房+疊墅，1樓送院、6樓送樓、2~5樓層層大露臺設計，身份顯赫不言而喻。住在這里是城市精英，上流象征！全部產品寓意：城市不停“擴張”，地塊日益“稀缺”，注定了花園洋房、疊墅高貴；景觀巧妙組團，綠意成簇盎然，臨近湛河畔楊柳成蔭，注定了高層Art-Deco瞰景宜居；住在這里是本項目對全部階層人群殷切期望，為全部階層共同搭建一個“有錢人圈子”。元素七物業篇/感受豪族“生活細節”，加冕“鷹城主人”桂冠！住在這里，欣賞美景，感受豪族生活關鍵一瞥------細節！作為全國著名金牌物業丹尼爾物業企業，自成立至今已服務無數高端豪宅業主。她們，更知道為豪宅小區、高貴身份您而服務！十大智能安防系統（可視對講系統、門禁系統、二十四小時電子巡更系統、戶內安保系統……），多重安全系統重裝匹配，全方位保障業主便捷、安全生活；同時丹尼爾皇家物管服務，確保業主私密高品質生活環境，同時為業主打造高級小區獨有文化、娛樂等時尚生活體驗。尊崇生活，從每一處細節開始。榮耀加身，從金牌物業管家服務開始。小結：其實，擇址這里，臨水而居是我們銀基集團對平頂山，對居住在這里業主最大祈愿是：鄰水而居，殷富百年！您看您大約需要多大面積，什么樣產品形態，我能夠為您做更具體介紹。注：（圖中穿插各個景觀名稱均需要記憶）銷售百問答：設計類計劃設計單位、建筑設計單位、景觀設計單位、樣板房設計單位：答：建筑設計單位:河南省城鎮建筑設計院；景觀設計單位：上海天夏城市景觀工程設計；樣板房設計單位：張家港市大拇指裝飾裝潢。小區總體計劃設計指標（總占地、總建面、住宅建筑面積、容積率、綠化率、建筑覆蓋率）：答：C地塊總占地面積：136701平方米；C地總建筑面積：458032平方米；C地住宅建筑面積：301841平方米；容積率：2.30；綠化率：35%；建筑覆蓋率：30%?？傆媱澯卸嗌賾?，分幾期開發?答：總計劃有4829戶，暫分四期開發。項目計劃設計理念：答：小區計劃高層住宅和花園洋房相結合，降低容積率，提升居住生活質量，滿足不一樣人生活品味；小區計劃布局“一心兩軸三區三核四點”，人車分流，多層次高低景觀設計，將地中海生活情致和田園風情，細膩融合進住區整體景觀設計，打造高品質居住生活環境。建筑產品設計特點：答：超大樓間距，多層次景觀設計，南北通透雙陽臺設計，滿足不一樣使用需求，細微處表現尊貴；動靜分區，干濕分離，表現人性化設計理念。建筑產品功效布局特點：答：“一字型”板式樓型設計，南北通透，全明戶型，采光觀景更優越。項目是何種建筑結構？答：多層洋房是剪力墻結構，裙房商業是框架結構、高層剪力墻結構。建筑立面風格特點？答：高層是adeco建筑風格，多層洋房是托斯卡納風格。小區有沒有圍墻？答：有。外墻材質、顏色和風格？有何特色？答：商業部分:沿街面為真石漆，其它面為涂料；高層住宅部分:單元入口為石材，3層及以下基座部分為真石漆，其它為涂料；多層住宅部分:局部文化石，其它外墻彈性涂料。園林配套設施有哪些？是否有燈光及背景音樂部署設計？答：園林配套設施有：小區景觀導視系統、標識標牌設計、休閑廊架座椅、健身廣場、兒童游樂設施等；園林景觀上有景觀照明及背景音樂設計。是否有泳池，泳池風格？長寬是多少？面積？水深？游泳池有沒有更衣室？答：有游泳池，歐式風格，長25.15米，寬12米，面積為301.80平方米，水深1.3-1.7米，游泳池設有更衣室。住戶大堂設計風格及相關配套怎樣設置？答：地面為800X800或600X600地磚；頂礦棉板吊頂，墻面為墻磚；燈具為品牌燈具；踢腳線為成品踢腳線磚。住戶大堂層高多少？面積多大？答：(高層)住戶大堂層高6米，49平方米，花園洋房層高3.0米，大堂面積31.3平方，疊墅層高首層3.3，標準層3.1，大堂面積29平方。小區有多個出入口？商業街是否能直接進入小區里面？答：C地塊3個出入口，D地塊3個出入口，商業街不能直接進入小區里面。各類產品實用率各是多少？層高是多少？答：高層產品得房率約80%，層高3.0米；花園洋房最高產品得房率約90%，層高3.1米，疊墅大堂3.3，標準層3.1得房率約80%。樓型設計特點：答：“一字型”樓型設計，南北通透，高層大樓間距，視野開闊；洋房層層退臺，能夠全方位接觸托斯卡納風情景觀。各棟樓之間最大間距和最小間距分別是多少？答：高層最大間距為84米，最小樓間距為54米；多層最小間距為22米。一期共有多少棟？每棟有多少套？每棟層數是多少？答：一期共有20棟，高層4棟，多層16棟，1#樓263戶，2#樓260戶，7#樓、8#樓為128戶，9#樓36戶，10#樓、11#樓為24戶，12#~21#樓為36戶，22#~24#為24戶；高層1#，2#，7#，8#高層為33層，9#樓~24#樓洋房為6層。戶型設計特點：答：以人為本，發明舒適、方便、健康、經濟使用高質量居住環境。分期戶型情況：答：一期、二期高層以優質兩房、三房為主；洋房以大氣三房、四房為主。樣板房設置戶型？答：高層樣板間三室兩廳兩衛和兩室兩廳一衛，多層樣板間A1戶型四房兩廳兩衛（送陽臺）地下紅酒吧，家庭區，健身棋牌區，A3戶型為三室兩廳兩衛。是否每間廳、房全部預留了空調安裝位？分體或窗式？答：每間廳、房全部預留了空調安裝位；分體空調。每戶是否全部有花園？答：不是。哪些花園面積是按二分之一計算？答：入戶花園，不封閉陽臺面積按二分之一計算。架空層層高是多少？標準層高是多少？下沉庭院層高是多少？答：無架空層，高層標準層層高3.0米；花園洋房標準層層高3.0米；疊墅標準層3.1，下沉庭院層高2.81米。道路系統是怎樣設計？有什么特點？答：小區園路分為三級道路系統設計：一級小區主干道（含消防道路)，二級入戶通道，三級小區園區道路；特點是既滿足各級道路功效需求，又充足結合園林營造層次豐富景觀效果。車行道、人行道、無障礙通道怎樣分布？答：小區車行關鍵經過小區道路（次街）聯絡并直接進入地下車庫，組團內部不行車，人行入小區，無障礙通道隨人行入口，單元入戶通道全部有設計。是不是人車分流？分別有多個人行、車行出入口，分別在哪里？答：是人車分流；小區車行關鍵經過小區道路（次街）聯絡，小區組團內部不行車，做到人車分流，人行入口分布在次街周圍，營造良好次街氣氛?？傮w住戶數和車位百分比是多少？總共有多少個車位？是否分地上、地下？地下有幾層？分別是多少個？答：機動停車位：住宅停車位不少于0.8輛/戶，商業停車位按每100平方米商業建筑面積不少于0.4輛配置；總停車位共2050個；商業停車位在地上共27個停車位，住宅停車位在地下共2023個停車位，地下有一層。臺風會不會對高層建筑造成影響？答：不會，樓棟間有排風減力口。小區臨近XX道路？答：東臨凌云路，北臨湛南路，西、南分別臨近新計劃市政道路。小區地勢多高？比周圍高多少米？答：小區地勢比周圍高約0.3~1.5左右。工程類樓盤主體結構是什么？抗震性能怎樣？答：結構形式多層為框架結構；高層為剪力墻結構；抗震設防烈度為6度。外立面采取什么材料？答：商業沿街面為真石漆，背街面為乳膠漆；多層局部為文化石，其它部分為彈性涂料；高層三次一下基座部分為真石漆，其它部分為乳膠漆。墻體厚度多少？是否做了隔音處理？答：墻體厚度為100~200mm；靠近電梯井道部位墻體采取隔音處理。樓板現澆還是預制？厚度和承重是多少？是否做了隔音處理？答：樓板采取現澆結構；厚度為100~150mm，承重為2~2.5KN/㎡；樓板不做隔音處理。全部產品陽臺圍護結構材料、高度和玻璃材質：答：不封閉陽臺圍護結構材料為鐵藝欄桿，總高度1.25米。靠路單位是否安裝了雙層中空隔音玻璃？玻璃厚度是多少？答：全部外窗玻璃均為雙層中空隔音玻璃；玻璃厚度為5mm。多種戶型防水、防漏、隔熱是怎樣處理？答：防水采取非焦油型聚氨酯涂膜；外墻已做外保溫，材料采取聚苯板，屋面保溫采取珍珠巖，隔熱保溫性能均達成國家相關規范要求。屋頂防水、隔熱層怎樣處理？采取材料有何特征？答：屋頂防水采取SBS防水卷材，防水效果好，使用壽命長，耐老化；隔熱層采取珍珠巖；珍珠巖含有吸音性好，吸濕性小，抗凍性強性能。露臺/花園首層是否已做防水處理？答：露臺/花園首層做防水處理。項目節能環境保護相關指標：答：符合節能要求。建筑材料是否符合節能要求？答：符合。消防通道(樓梯)內裝修標準及材料：答：墻面、頂棚為內墻涂料。不一樣產品精裝修標準是什么？答：毛坯交房。電梯間裝修標準及材料是什么？答：大理石門套、地板磚地面。電梯是什么牌子？能容納多少人？速度怎樣？答：品牌電梯（三菱、通力）能容納13人，高層速度2.0~2.5m/s，多層速度1.25~1.75m/s小區安防設施是怎樣設置？答：請物業企業確定小區防火分區及安全疏散是怎樣考慮？答：根據國家規范設計。三表（水、電、煤氣）設置在哪里？答：水表、電表設置在樓層管道井內，煤氣表安裝在居民家廚房中。小區供水系統是怎樣？小區內有沒有凈化直飲水裝置？或提供中央集中供水？答：小區采取市政自來水集中供水，五層以下市政直接供水，六層以上二次加壓供水，小區內沒有凈化直飲水裝置。排水排污怎樣處理？排污管道使用什么材料？排水是側排還是直排？答：所排污水經化糞池過濾后直接排入市政管網，室內排污管道采取內螺旋U-PVC管，排水方法為直排。洗手間采取下沉式還是非下沉式？答：洗手間采取非下沉式。多種戶型上、下水管道使用何種材料？答：上水管道采取PPR，下水管道采取UPVC。室內自來水管道采取明管還是暗管？答：暗管。陽臺、廚房、洗手間是否全部有地漏？防水怎樣處理？洗手間做防水處理高度是多少？答：陽臺、洗手間全部有地漏，廚房沒有；陽臺、洗手間等地面采取？材料，防水層延墻上翻300㎜。陽臺是否預留給水接駁點及排水出口？答：預留有給水接點及排水出口。廚房煙道怎樣處理？答：煙道直通屋頂，室內預留煙道口?；S池位置在哪里？答：結合總圖，在綜合管網設計中最終確定。每戶電表容量是多少？可否增大功率？業主是否能夠自行安裝中央空調等特殊用電設施？答：電表容量80A（相當于40KW），不可增大功率，業主能夠自行安裝中央空調等特殊用電設施（請分面積段按國家電器設計要求確定）。多種戶型空調位置怎樣設置？空調水排放怎樣處理？答：多種戶型全部設置有空調機位，客廳設置安裝柜機，臥室安裝掛機；空調水集中排放。是否有小區垃圾處理站？位置在哪？答：有垃圾中轉站，詳見總圖。是否有備用發電機？答：無。電梯品牌、規格？速度怎樣？能否滿足超高層住宅使用？答：品牌電梯（三菱、通力），能容納13人，高層電梯速度為2.0~2.5m/s，多層電梯速度為1.25~1.75m/s，能滿足高層需要。每戶是否有有線電視、網絡接口？分別預留了多個接口？安裝在何處？供給商分別是哪些單位？答：每戶均預留有線電視、網絡接口，有線電視接口在客廳、主臥室有預留，網絡接口客廳、主臥室、書房有預留，供給商后期確定。屋頂是否提供太陽能熱水裝置預安裝系統結構?答：是不提供太陽能熱水裝置預安裝系統結構。在裝修過程中，可否改動內部結構、原有管線？答：內部結構不能改動，室內管線可局部修改，但需物業企業審批。地下室可否拓建面積？答：不能夠。地下室結構和房屋主體是房屋開始施工前計劃設計完成，假如擴建可能會影響建筑物地基安全。 別墅是否預留電梯位？能否增加電梯？答：無別墅。全部單位所帶私家花園能否建泳池？答：不能夠。依據相關法律法規，破壞房屋外貌，私自改建、占用物業共用部分，損壞或私自占用、移裝共用設施設備，房地產管理部門將責令更正，恢復原狀。39.項目工程進度情況？答：多層、高層處于主體施工階段，9月中旬地下室負一、二層做好。40.二期高層4#5#樓北面綠地是否是本項目區域？答：北面空地不屬于本項目區域，現在做綠地，后期依據市政計劃來定。41.一層別墅、洋房入戶花園前庭后院護欄高度？答：未定。42.一期交房時間？答：一期整體交房時間10月左右。物業服務類項目屬于哪個區域，歸哪個街道辦？哪個派出所管轄？答：平頂山市湛河區，九里山街道辦事處，屬姚孟派出所管轄。本物業是由哪一家物業企業來管理？幾級資質？答：河南丹尼爾物業管理，三級資質。是否為封閉式管理？答：是本項目標服務特色是什么？答：貼心管家服務。物業管理費收費標準是多少？包含哪些項目？答：根據市場標準制訂。有哪些有償配套服務項目？收費標準怎樣？答：物業服務中心除了無償提供公共物業服務外，還提供業主家有償服務，如：家政服務、代訂代辦服務、上門維修服務等，有償服務收費標準將依據市場價格來定，物業企業將在小區顯要位置進行公告。物業管理企業代辦收費項目有哪些？收費標準？答：具體代辦服務項目，可依據業主需求來定制，收費標準將雙方單獨約定；停車場車輛停放和收費情況是怎樣？答：根據市場標準制訂。供水情況怎么樣？如停水，物業管理企業采取什么方法？答：屬市政供水，如停水，物業會提前張貼溫馨提醒，提醒業主接好備用水，以備生活急需。供電歸哪個片區管理？如停電，物業管理企業采取什么方法？答：供電歸湛河區供電所管理，小區采取雙回路電源，如停電立即聯絡供電所切換到另一回路電源。房屋門、窗是否能夠安裝防盜網？答：不能夠安裝外置防盜網，內置防盜網需向物業企業報備，并按統一要求規范安裝。住戶是否能夠加裝窗戶封閉陽臺？答：是，但提前向物業企業報備，并按統一要求規范安裝。保安隊伍配置怎樣？巡查時段和路段？小區在哪些地方安裝有閉路監控？答：物業企業將合理配置安全人員，制訂具體而周密巡查路線，二十四小時不停進行巡視，同時，園區將在關鍵出入口，安全盲點，小區圍墻，樓宇出入口，電梯轎廂等關鍵部位設置閉路監控系統，全天候實施安全監控，確保小區安全。水、電、氣、有線電視、網絡收費標準是什么？答：居民用水2.55元/噸，居民用電基礎電價0.56元/度，150度—230度061元，230度以上0.86元；天然氣每立方2.19元；有線電視每個月24元；網絡：鐵通480元/年，電信660元/年。小區門禁系統采取哪款牌子？答：小區將在小區關鍵出入口門崗及每個單元門口設置可視門禁系統，具體使用哪個牌子門禁系統，臨時未定，待工程招標后再確定。如未帶門禁卡，業主怎樣進行身份確定？答：物業服務中心有業主信息，門崗人員會和物業前臺核實業主信息。不一樣區域業主能否相互通行？答：能，但不能隨便進入單元樓層，如需要進入需按樓層對講。家庭防火報警系統怎樣實現？答：每層公共區域全部有報警按鈕，離入戶門很近。小區車輛進出怎樣管理？業主車輛和外來車輛是否有所區分？答：小區車輛進出需要刷卡進行智能化和人工雙重管理，業主車輛全部有登記信息并發放業主車輛出入證。小區是否安裝有消防統一指揮廣播系統？答：是。房屋交付使用后還需要辦理什么手續？答：裝修手續、電表過戶、天然氣供用氣手續。入伙時要辦理哪些手續？答：1、售樓部驗證業主信息，2、簽署《前期物業管理服務協議》和《業主臨時管理規約》，3、交付物業管理服務費，4、領取房屋鑰匙，5、由物業陪同驗房。入伙需要提交哪些資料？答：交房通知書、房屋移交單、（以上兩個提交原件），（以下五個查看原件提交復印件）維修基金發票、契稅發票、商品房買賣協議、業主身份證。入伙時需要繳納哪些費用，具體金額、收取單位是什么？入伙時有沒有裝修押金？答：物業管理服務費，金額暫未定，收取單位河南丹尼爾物業管理。裝修確保金在辦理裝修手續時繳納。配套類在銷售及入住期間有業主專車嗎？答：有，C地塊設計為全地下停車。小區公共交通配套有哪些？答：地塊東側緊鄰凌云路，門前有多條公交線路經過（未來直通10路，20路等）。離項目最近地鐵站是？離項目多遠？去中心區方不方便？答：無地鐵，項目地理位置為老城區，周圍配套齊全，交通方便，距離丹尼斯購物中心4公里左右。小區是否有會所？位置在哪里？面積是多少？功效分布怎樣？答：有；小區東側，毗鄰凌云路，面積為3000平方米，功效有：恒溫泳池，健身房，棋牌室，兒童才藝培訓中心，簡餐等。會所什么時候能投入使用？會所由誰來經營？怎樣收費？答：會所8月9日開放，由河南丹尼爾物業管理經營。具體收費由物業企業制訂。小區計劃幼稚園是幾班制？公立還是私立？答：計劃幼稚園為18班制，私立學校。在項目周圍有沒有計劃新建中學？具體位置和開課時間？答：地塊西側約200米計劃有新建中小學，開課時間未定。銷售類項目注冊名稱：答：銀基譽府案名命名釋義：答：譽，造字本意，民眾給正面評價，稱贊。通“豫”歡樂、贊美之意，說文解字里“名詞：良好評價，名聲?！?。府，本意官方藏放財寶建筑，名詞，官邸，第宅；譽府，眾人稱贊理想居所，財富和身份象征。銀基譽府是銀基地產繼“銀基王朝以后又一系列產品，融花園洋房和高層建筑高端產品”。項目推廣語：答：為您打造榮耀府邸開發商及介紹：答：開發商是河南中平銀基置業有限責任企業；河南中平銀基置業有限責任企業系中國平煤神馬集團和河南銀基集團強強聯合成立有限責任企業，企業依靠平煤神馬集團資源整合優勢、銀基集團成熟項目操控和團體管理優勢，在平頂山市協力營造高端精品住宅項目和綜合商業項目，傾力為“鷹城”市民打造一張安逸舒適居住名片！現場銷售熱線：答：。項目具體位置：答：凌云路湛河橋南側（飛行集團化肥廠原址）。項目是代理還是由銀基銷售？答：銀基銷售。地塊使用年限從何十二個月至哪十二個月？答：4月---2084年4月。開盤方法：答：五證齊全開盤。五證是指哪五證？兩書是什么？答：五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地計劃許可證》、《建設工程計劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量確保書》和《住宅使用說明書》。項目旁邊有沒有污染？答：姚孟電廠。距離項目1500米左右。平頂山屬于經典大陸性季風氣候，夏天刮東南風，冬天刮西北風，我們項目在姚孟電廠東北方向，我們不會受到姚孟電廠影響。12.房地產降價說辭?答：國家調控針對一二線利潤較大城市，我們四線城市波擊不大。房地產市場相對較為健康，購房者較為理性。伴隨物價上漲，建筑成本增高，房屋利潤空間相對不大，不會出現大幅度降價?，F在房價相對較為穩定，不會出現一天一價現象，也是購置房子好時機。13.項目一期高層離凌云路遠，出行不便？答：現在推出一期高層在項目西側，緊鄰洋房別墅區，居住平靜性高，舒適度強。從凌云路至一期高層僅需5分左右旅程方可抵達，而且伴隨項目標建成，公交車直接通至一期，出行便利。14.西邊房屋擔心西曬問題？答：現在房屋建筑材料不一樣于以前一般住宅小區磚混結構，現在采取加氣砼切塊磚，墻體厚度為100~200mm，含有較強隔熱保溫效果，不存在有西曬現象。15.外地戶口是否能貸款？答：外地戶口貸款首付60%，如在當地繳納十二個月以上社確保明及納稅證實。16.房產證何時能拿到手？答：入住6-12個月。17.怎樣區分二套房貸款？答：二套房貸款是認貸不認人，假如名下多套房產，但未帶過款，此次購房進行貸款，可根據首次貸款30%首付走，假如前期購置房屋貸過款，根據二套房貸款60%首付。16.按揭銀行是哪幾家？何時開始辦理按揭？答：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、興業銀行、中信銀行；五證齊全，簽完立案協議以后開始辦理；高層建筑要專題封頂以后，即可辦理銀行按揭手續。17.辦理按揭須提供哪些資料？答：身份證實（一般群眾：身份證；軍人：士兵證，軍官證；）戶籍證實（戶口本；當兵沒有戶口本）婚姻證實（已婚：結婚證；離異：離婚證；男22歲，女20歲以上未婚：單身證實；）收入證實（上班：收入證實；做生意：連續三個月納稅證實；）18.辦理按揭費用及其它事宜？答：公證費200元，預告登記費120元，抵押服務費180元；（代辦企業費用相對較高，但放款速度快）；維修基金：高層建筑77.47元／平，多層電梯洋房：64.68元／平，一般多層58.64元／平；契稅：90㎡以下切是首套房總房款1%，90--144㎡總房款2%。144㎡以上總房款4%，二套房，商鋪全部全部是總房款4%。競品說辭：恒大名全部優勢：恒大集團、千億房企，上市企業，在平頂山開山之作，實力毋容置疑；信譽、品質有確保；9A精裝修，滿屋名牌，拎包入??；省去用戶裝修時間，無須身親畢恭；剛需按揭用戶，無須再為裝修奔波，不需再為剛需籌錢，一步到位；3、45000平皇家園林，3000平湖面，小區環境優美；4、金碧物業，恒大自己物業，貼心管家服務；劣勢：位置太偏，距離姚電大道最少500米；且沒有公交車直達；3路6路車還要走好遠；和李鄉宦安居小區一墻之隔，周圍居住環境差；緊鄰姚孟電廠，且在姚孟電廠東南方向，灰塵大，污染嚴重；（平頂山屬于經典大陸性季風氣候，夏秋刮東南風；）4、裝修房，家家戶戶全部一樣，沒有特色，宿舍一樣感覺，只能靠家俱、家飾表現自己喜好；裝修隊伍人員良莠不齊，出現問題不易維修；裝修房，工期長，交房時間晚；恒大1500精裝修標準，其實恒大和廠家協議價，大批采購，實際也就700左右；（木地板，恒大價格比省代理價格全部低；）惠澤園三期：萬象新天優勢：價格低，高層成交價4500元左右；位置好，在南環路上，菜市場，銀行，超市等配套齊全；劣勢：品質差：景觀差，幾乎沒有景觀，隨便種幾棵樹，幾棵草；且草地上雜草叢上；樹草死亡嚴重也沒有些人管；工程質量差：一期、二期房子，墻壁不平，且砂漿不達標；窗戶質量差，不隔音，且用手一推就晃；延期交房：一期延期4年交房，且開發商耍賴拒不支付違約金；二期不含有交房條件，道路全部沒有硬化，電梯通道、大堂一片狼藉就強制交房；開發商信譽差：變相漲價，強行收取一期用戶暖氣配套費和天然氣配套費，業主上訪，打官司連續兩年之久，開發商用黑惡勢力鎮壓；一期一次性付款業主至今還能夠簽署商品房買賣協議；物業差：多個60歲左右老頭做保安，還有40多歲女保安，