第7頁共7頁2024年房屋租賃代理合同委托代理人：_____（甲方）受托代理人：_____（乙方）根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“本案”）房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。第一條委托租賃物業(yè)基本情況1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房4.委托租賃總建筑面積約15060㎡（面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)），其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡（該物業(yè)另立協(xié)議）。第二條委托租賃期限委托期限：18個(gè)月（自房屋開盤銷售之日起計(jì)算）。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。第三條委托租賃價(jià)格1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)（平均價(jià)）為每平方米建筑面積____元人民幣。房屋每平方米租金不得低于____元人民幣。2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。第四條委托租賃進(jìn)度1.租賃進(jìn)度指標(biāo)（1）房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;（2）房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;（3）房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;（4）房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款（不低于合同總價(jià)的30%）為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060（按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算）部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。第六條廣告費(fèi)用1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：（紅色字體為待定）（1）工程于____年____月底前開工;（2）____年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;（3）____年上半年（____月底前），項(xiàng)目主體工程封頂;（4）____年____月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;（5）____年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4.甲方在____年____月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章（如遇雙休日或節(jié)假日順延）。7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見（如遇特殊情況另行約定）。8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。第九條違約責(zé)任1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。第十條其它約定1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年房屋租賃代理合同（2）房屋租賃代理合同甲方：（租賃房屋的真實(shí)房主姓名）乙方：（代理租賃甲方房屋的代理經(jīng)紀(jì)人或公司名稱）鑒于甲方擁有位于（租賃房屋地址）的房產(chǎn)，并希望委托乙方作為其代理經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)租賃此房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條：委托內(nèi)容甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)租賃位于（租賃房屋地址）的房產(chǎn)。乙方有權(quán)代表甲方與租戶協(xié)商、簽訂租賃合同，并代表甲方收取租金。第二條：合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為（合同期限），期滿后自動(dòng)終止，除非雙方另行協(xié)商延長(zhǎng)。第三條：代理費(fèi)用1.乙方將從每筆租金收入中收取代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的具體金額由甲方與乙方另行協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)在收到租客付款后的三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租金減去代理費(fèi)用的金額，結(jié)算方式可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條：租金支付1.乙方應(yīng)妥善保管租戶支付的租金，不得挪作他用。甲方有權(quán)要求隨時(shí)查看租金收支明細(xì)。2.乙方應(yīng)在每月（或其他雙方約定的周期）的（日期）前向甲方支付當(dāng)期租金。第五條：租賃協(xié)議1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋信息與租戶協(xié)商并簽訂租賃合同，確保合同符合法律法規(guī)。2.乙方應(yīng)將簽訂的租賃合同副本及相關(guān)文件及時(shí)寄送給甲方。第六條：維修和保養(yǎng)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，保證房屋處于正常住人狀況。2.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修或保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。第七條：違約責(zé)任1.甲方在本合同有效期內(nèi)單方面解除合同，即構(gòu)成違約，乙方有權(quán)向甲方追索相應(yīng)的損失。2.乙方在履行職責(zé)過程中造成的損失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條：保密條款雙方應(yīng)將涉及對(duì)方商業(yè)秘密的信息保密，并嚴(yán)禁將相關(guān)信息用于其他非合同目的。第九條：爭(zhēng)議解決雙方在履行合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的法院進(jìn)行解決。第十條：其他1.本合同未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式作為補(bǔ)充合同。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：年月日2024年房屋租賃代理合同（3）合同編號(hào)：2024/租賃代理/001租賃代理合同甲方（出租人）：________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：___________________________________聯(lián)系電話：_______________________________乙方（租賃代理人）：______________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：___________________________________聯(lián)系電話：_______________________________為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的甲方委托乙方作為其唯一的租賃代理人，負(fù)責(zé)甲方所擁有的房屋的租賃事務(wù)，乙方獨(dú)家代理甲方所擁有的以下房屋的租賃事務(wù)（以下稱為“房屋”）：房屋地址：_____________________________第二條合同期限本合同有效期為_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。第三條代理權(quán)力1.乙方有權(quán)代表甲方對(duì)房屋進(jìn)行租賃宣傳、招租，并與承租人簽訂合同。2.乙方有權(quán)要求承租人提供必要的材料和證明文件，并進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查。3.乙方有權(quán)與承租人協(xié)商、簽訂租賃合同，并收取租金和押金。4.乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租金的收取、退還及相關(guān)事宜的處理。5.乙方有權(quán)代表甲方處理與承租人之間的租賃糾紛。6.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行巡視、檢修及保養(yǎng)，并向甲方提供相關(guān)報(bào)告。第四條代理報(bào)酬1.甲方同意支付給乙方作為代理報(bào)酬的金額為房屋租賃總額的______%。代理報(bào)酬應(yīng)在承租人簽訂租賃合同并支付全額租金和押金后，由甲方支付給乙方。2.如發(fā)生解約、終止租賃合同等情況，乙方不得退還已收取的代理報(bào)酬。3.若乙方未能成功辦理租賃事務(wù)，甲方不需支付任何代理報(bào)酬。第五條保密義務(wù)甲、乙雙方應(yīng)對(duì)彼此擁有的任何房屋租賃相關(guān)信息和資料保密，不得向任何第三方泄露。第六條違約責(zé)任1.若甲、乙雙方中任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.對(duì)于乙方如實(shí)受理承租人提交的租金和押金，但未及時(shí)支付給甲方的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條合同的解除與終止1.本合同期滿后，若雙方無異議，可自動(dòng)終止；若需繼續(xù)合作，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。2.若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為、嚴(yán)重失職或與承租人利益沖突的情況，甲方有權(quán)提前解除本合同，并追究乙方的責(zé)任。3.經(jīng)雙方同意，可以協(xié)商解除本合同。第八條