2024二手房屋買賣合同4合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯系電話：____________________買方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿將該房屋出售給買方；買方愿購買賣方所持有的房屋，雙方經協商，達成如下合同：第一條：房屋描述1.1房屋位置：____________________________1.2房屋面積：____________________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現狀：____________________________第二條：房屋買賣價格2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權轉移至買方名下。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3房屋交付時間：_________________________第四條：房屋質量4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和質量問題。4.2買方對房屋的質量和現狀有充分的了解，并自愿購買。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：________________________一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.房屋產權清晰證明

3.房屋現狀照片

4.房屋買賣合同

5.付款憑證

6.過戶手續文件

7.房屋質量檢測報告二、違約行為及認定：

1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋或未能過戶至買方名下。

2.賣方未能保證房屋不存在法律糾紛或質量問題。

3.買方未能按照合同約定時間支付房款。

4.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：

1.二手房屋買賣合同：指已有一手購房合同的房屋再次交易的合同。

2.賣方：房屋的合法所有權人。

3.買方：購買二手房屋的當事人。

4.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。

5.過戶：將房屋所有權轉移至買方名下的手續。

6.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋交付時間延遲：賣方應及時通知買方延遲原因，并與買方協商確定新的交付時間。

2.房屋質量問題：賣方應負責修復質量問題，或退還部分購房款給買方。

3.付款延遲：買方應及時支付房款，否則賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。

4.過戶手續問題：雙方應積極配合完成過戶手續，如遇到問題應及時溝通解決。五、所有應用場景：

1.二手房買賣交易。