2024主債權及不動產抵押擔保合同合同編號：__________甲方（債務人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（債權人）：__________地址：__________聯系方式：__________第一條抵押物描述1.1甲方提供的抵押物為【】（不動產證號：【】），位于【】（省/市/區），土地使用權面積為【】平方米，房屋建筑面積為【】平方米。1.2抵押物為【】所有，甲方擁有完全的處分權，未設定任何優先權，包括但不限于抵押、查封、凍結等。1.3甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃、借用、共有等法律瑕疵。第二條債務描述2.1甲方應向乙方借款主債權金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），借款期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款期限，按時足額償還借款本金及利息。第三條抵押擔保3.1甲方將名下的不動產【】（詳細地址：【】）作為借款的抵押物，為乙方的債權提供擔保。3.2甲方應辦理完畢抵押登記手續，將本合同項下的抵押權登記在乙方名下。3.3抵押物價值不足以覆蓋債務的，甲方應提供額外的擔保措施，以確保乙方債權的實現。第四條合同的履行4.1甲方應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還借款本金及利息。4.2乙方應按照法律法規和本合同的約定，行使抵押權，以確保甲方債務的履行。4.3合同履行期間，甲方不得以任何理由和方式損害乙方權益，包括但不限于轉讓、出租、抵押、毀損抵押物等。第五條合同的變更和終止5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。5.2在合同履行期間，甲乙雙方經協商一致，可以變更或終止本合同。5.3合同終止后，甲乙雙方應按照法律法規和本合同的約定，辦理抵押權的注銷手續。第六條違約責任6.1甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息的，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本金【】%/天。6.2甲方違反本合同第四條第三款的約定，導致乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。6.3乙方未按照法律法規和本合同的約定行使抵押權的，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：

1.不動產證原件及復印件

2.借款合同原件及復印件

3.抵押物評估報告原件及復印件

4.抵押登記證明原件及復印件

5.借款人身份證明原件及復印件

6.擔保人身份證明原件及復印件

7.其他與合同有關的附件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息，視為違約。

2.甲方未經乙方同意，轉讓、出租、抵押、毀損抵押物，視為違約。

3.乙方未按法律法規和本合同的約定行使抵押權，視為違約。

4.甲方提供的抵押物權屬不清晰，存在權屬糾紛、租賃、借用、共有等法律瑕疵，視為違約。

5.甲方未辦理完畢抵押登記手續，導致乙方權益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押權：債務人或第三人將其不動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行債務時，有權依法優先受償的權利。

2.主債權：借款合同中約定的借款本金及利息。

3.不動產抵押擔保：債務人或第三人不轉移不動產的所有權，將不動產作為債權的擔保。

4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數額的金錢。

5.抵押登記：將抵押權登記在不動產登記簿上，以對抗第三人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息：乙方有權依法行使抵押權，要求甲方償還債務。

2.甲方未經乙方同意，轉讓、出租、抵押、毀損抵押物：乙方有權依法行使抵押權，要求甲方停止侵害，并承擔相應的賠償責任。

3.乙方未按法律法規和本合同的約定行使抵押權：甲方有權依法要求乙方履行抵押權行使的義務。

4.甲方提供的抵押物權屬不清晰，存在權屬糾紛、租賃、借用、共有等法律瑕疵：甲方應承擔違約責任，提供額外的擔保措施，或更換抵押物。

5.甲方未辦理完畢抵押登記手續：甲方應盡快辦理完畢抵押登記手續，確保乙方權益不受損害。五、所有應用場景：

1.個人或企業因資金需求