2024買賣二手房定金合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的出賣人，擁有房屋的完全產(chǎn)權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出賣的房屋，并愿意按照本合同的約定支付定金。為了保證雙方的合法權益，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，甲方已取得該房屋的完全產(chǎn)權，并有權對外出售。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為乙方購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲方指定的付款方式和時間支付。第三條定金的作用及退還3.1乙方按照本合同約定支付定金后，如乙方中途違約，乙方無權要求退還定金；如甲方中途違約，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.2在乙方支付定金后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。如因不可抗力等因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同，乙方已支付的定金扣除相關費用后，剩余部分予以退還。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名變更為乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方在約定的交付日期前未能將該房屋交付給乙方，甲方應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/天。5.3如乙方在約定的付款時間內(nèi)未能支付房款，乙方應按照逾期付款的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/天。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日特此說明：本合同填寫時，請嚴格按照合同條款填寫，確保雙方權益。在簽訂合同前，請仔細閱讀本合同，對合同條款有疑問的，可向專業(yè)律師咨詢。簽訂本合同后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。如雙方發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書2.房屋土地使用權證3.房屋結構及面積測量報告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋買賣合同7.定金收據(jù)8.房屋過戶申請表9.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款未履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款的約定進行認定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，確認房屋所有權人對房屋及其占用范圍內(nèi)的土地享有所有權的法律文件。2.房屋土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用權人對土地享有使用權的法律文件。3.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，向乙方支付違約金，并積極履行交付房屋的義務。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：乙方應承擔逾期付款的違約責任，向甲方支付違約金，并積極履行支付房款的義務。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙解決辦法：甲乙雙方應積極協(xié)助，提供所