餐飲租賃合同法律效力法律效力實踐合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃鋪面基本情況1.1甲方出租的餐飲鋪面位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租上述餐飲鋪面用于__________（經營范圍）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），每三個月支付一次，乙方應在每季度第一個月的前____天內支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應的租金收據。3.3租金支付方式為轉賬，賬號及戶名如下：甲方賬號：____________________甲方戶名：____________________四、租賃用途及經營規范4.1乙方須按照約定的用途進行經營，不得擅自改變鋪面結構及用途。4.2乙方須遵守國家法律法規，合法經營，不得從事違法亂紀的活動。4.3乙方在經營過程中產生的廢棄物、噪音等，應按照相關法規進行處理，不得影響周圍環境和居民生活。五、維修及保養5.1租賃期內，鋪面及內部設施的正常維護、保養由甲方負責。5.2因乙方使用不當導致的設施損壞，維修費用由乙方承擔。六、保險6.1乙方應自行辦理鋪面及經營活動的相關保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險費用。七、合同的解除和終止7.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或終止合同，需書面協議，并按照雙方約定辦理相關手續。7.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期內，如乙方擅自改變鋪面結構及用途，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。9.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲鋪面所有權證明2.乙方經營范圍許可證明3.租賃合同解除協議4.租金支付記錄5.維修保養記錄6.保險單據7.違約金支付記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用鋪面3.乙方未辦理相關保險4.甲方未按約定提供維修保養服務5.甲方未按約定提供租金收據三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲鋪面所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用餐飲鋪面進行經營活動的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的鋪面使用費。5.違約金：指一方違約時向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金，必要時可以解除合同并追究違約金。2.乙方改變鋪面用途：甲方可以要求乙方恢復原狀，必要時可以解除合同。3.設施損壞：甲方應及時維修，如因乙方使用不當導致，維修