賽馬場(chǎng)餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有賽馬場(chǎng)餐廳的出租權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的賽馬場(chǎng)餐廳，并按照約定的條款進(jìn)行使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物1.1甲方出租的賽馬場(chǎng)餐廳位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的賽馬場(chǎng)餐廳僅限于__________（經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.1乙方須按照約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。4.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求，不得污染環(huán)境。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，租賃物的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)依法辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同正本2.租賃物所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍批準(zhǔn)文件4.環(huán)保審批文件5.保險(xiǎn)單據(jù)6.租賃物結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告7.乙方身份證明文件8.授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合合同約定。2.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.乙方未能按時(shí)支付租金。4.乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。5.乙方未依法經(jīng)營(yíng)或從事違法活動(dòng)。6.乙方未能按約定用途使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞。7.雙方未能按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議或違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物品并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的物品。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付事宜，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付欠繳租金及滯納金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：租賃物出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快維修，如系乙方使用不當(dāng)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳經(jīng)營(yíng)者租賃賽馬場(chǎng)餐廳開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。2.甲