星巴克合作開設(shè)租賃協(xié)議合同編號：__________星巴克合作開設(shè)租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2甲方出租房屋面積：____________________1.3甲方出租房屋現(xiàn)狀：____________________1.4甲方出租房屋的使用性質(zhì)：商業(yè)用途二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一天支付上一季度的租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修責任5.1甲方負責出租房屋及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的正常使用。5.2因乙方使用不當導致房屋及設(shè)施損壞的，乙方負責修復并承擔相關(guān)費用。六、保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期間內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)以書面形式通知對方。7.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。7.3一方違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。八、違約責任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.租賃合同協(xié)議書4.押金收據(jù)5.保險單復印件6.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按時交付符合約定的房屋及附屬設(shè)施未能履行維修責任，導致房屋及設(shè)施損壞提前解除合同或變更合同內(nèi)容，且未能與乙方達成一致2.乙方違約行為：未能按時支付租金未能按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導致?lián)p壞提前解除合同或變更合同內(nèi)容，且未能與甲方達成一致三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者，擁有房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)，并將房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋及附屬設(shè)施的一方，有權(quán)使用房屋及附屬設(shè)施。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，自租賃開始日至租賃結(jié)束日。4.租金：指乙方為使用房屋及附屬設(shè)施而支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的費用，租賃期滿后，扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋及附屬設(shè)施：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付時間，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付租金：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，要求乙方支付滯納金。3.房屋及設(shè)施損壞：甲方負責維修損壞的房屋及設(shè)施，若因乙方使用不當導致，乙方負責修復并承擔相關(guān)費用。4.提前解除或變更合同：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，作為合同附件。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于租賃方為開設(shè)商店、辦公室等商業(yè)用途租賃房屋。2.辦公租賃：適