PAGEPAGE12024年河南《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。2.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、相對標(biāo)高B、負(fù)數(shù)標(biāo)高C、正數(shù)標(biāo)高D、絕對標(biāo)高答案：D解析：標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對標(biāo)高。相對標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。3.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2A、5137、61B、5308、06C、5908、00D、5925、93答案：B解析：根據(jù)題目中的約定，賣方需要承擔(dān)所有的稅費。因此，我們可以根據(jù)稅費與成交價格的比例，來推算出正常成交價格。已知賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費為成交價格的9%，買方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費為成交價格的5.5%。根據(jù)題目中的價格信息，可以得出買賣雙方約定成交價格為5600元/m2。將這個價格帶入公式中，我們可以得到：正常成交價格=約定成交價格/(1-賣方稅費率+買方稅費率)=5600/(1-9%+5.5%)=5600/(1.65)=5308.06元/m2因此，答案為B，即該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5308.06元/m2。4.城市化率=（）。A、農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口B、鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝贑、鄉(xiāng)村人口／城市人口D、城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝诖鸢福篋解析：城市化又稱城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。該指標(biāo)被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率5.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立D、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立答案：C解析：知識點:預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。6.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：復(fù)利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：（萬元）。7.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。A、抵押權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。8.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費者需要的數(shù)量B、消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量。9.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。10.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。(2010年真題)A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。11.電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。12.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。13.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。14.郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻答案：D解析：郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏。這與選項D的描述一致。15.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性答案：C解析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、移動通信基站、高頻設(shè)備等。因此，購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。16.2021年無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿8周歲答案：D解析：2021年無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。17.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。(2010年真題)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。18.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。(2012年真題)A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計時要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。19.在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、無償合同答案：C解析：實踐合同是在雙方當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當(dāng)事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價的合同；D項，無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價的合同。20.人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指（）A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費者的個性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征。21.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。22.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽臺水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為：41萬元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項C是正確的答案。23.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產(chǎn)D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應(yīng)滿足以下條件：①有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項，智力成果，是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等，它是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。24.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動抵押權(quán)答案：A解析：不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。25.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計算過程如下：由于則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。26.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯誤的是（）。A、B、C、D、答案：A解析：A項，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。27.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細(xì)部圖是（）。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。A、社會關(guān)系B、良好的判斷力C、說服別人的能力D、面談技巧答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，社會關(guān)系是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。這是因為良好的社會關(guān)系可以幫助經(jīng)紀(jì)人更容易地獲取房源和客源信息，降低交易成本，提高工作效率。此外，與相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門的良好關(guān)系也有助于經(jīng)紀(jì)人在開展業(yè)務(wù)時獲得更多的支持和幫助。因此，選項A是正確的。29.房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則不包括（）。A、間斷性B、針對性C、可行性D、經(jīng)濟(jì)性答案：A解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則主要包括針對性、可行性和經(jīng)濟(jì)性。針對性是指根據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險特點，采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，以有效地控制和降低風(fēng)險；可行性是指風(fēng)險應(yīng)對措施在實際操作中要可行有效，不能過于復(fù)雜或難以實施；經(jīng)濟(jì)性是指風(fēng)險應(yīng)對措施要考慮到成本效益，采取切實可行的經(jīng)濟(jì)手段。而間斷性并不是一個關(guān)鍵的原則，因此選項A是正確的。30.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說服別人的能力答案：B解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。31.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預(yù)制塊材。32.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、吊棚答案：D解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓敗Ｎ蓓數(shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼33.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。34.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）。(2007年真題)A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標(biāo)高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。35.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑是指為生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如工廠、倉庫等；農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如農(nóng)貿(mào)市場、溫室等；而民用建筑則是指為人們生活需要而建的建筑，如住宅、辦公樓、商業(yè)大廈等。因此，正確答案為A。36.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。37.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價格或價值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。38.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費用差異的收益乘數(shù)法是（）。(2010年真題)A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價對象價格或價值的方法，即：房地產(chǎn)價格或價值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費用的差異。39.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運(yùn)營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。40.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。41.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。A、預(yù)期違約也稱先期違約B、預(yù)期違約是違約形式的一種C、合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D、在履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約答案：C解析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，無需等到履行期屆滿之后。42.甲、乙是鄰居。乙出國兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列表述錯誤的是（）。A、甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權(quán)占有人B、丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)C、乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán)D、無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權(quán)答案：D解析：本題考核占有返還請求權(quán)。甲知道自己沒有占有的權(quán)利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無權(quán)占有人。所以選項A說法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認(rèn)之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關(guān)系，丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)。所以選項B說法正確。占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有物返還請求權(quán)。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對甲請求讓與其對丙的占有物返還請求權(quán)。所以選項C說法正確。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。甲將車位已經(jīng)出租了一年以上，乙對丙的占有返還請求權(quán)已過除斥期間，所以，乙只能以所有權(quán)人身份請求返還原物。所以選項D說法錯誤。43.通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。A、法定代理B、復(fù)代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)。44.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。46.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關(guān)于該房屋，下列說法正確的是（）。A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C、王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋答案：B解析：A項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。47.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。48.居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團(tuán)（級）路和宅間小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A、居住區(qū)（級）道路B、組團(tuán)（級）路C、小區(qū)（級）路D、宅間小路答案：C解析：小區(qū)（級）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A項，居住區(qū)（級）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項，組團(tuán)（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。49.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。50.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。(2012年真題)A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競爭性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，競爭激烈，屬于壟斷競爭市場。51.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）中，建筑物的耐火等級是根據(jù)建筑物的材料、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來劃分的，其中一級的耐火性能最好，其次是二級，然后是三級和四級。因此，選項A是正確的。52.某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A、2、50B、3、50C、4、00D、4、50答案：B解析：靜態(tài)投資回收期指的是項目從投資開始，到累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的時間點。根據(jù)題目，上一年累積凈現(xiàn)金流量為負(fù)值，說明投資還沒有回收完畢。當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為正值，累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值，說明投資回收開始。因此，靜態(tài)投資回收期應(yīng)該從當(dāng)年開始計算。考慮到題目給出的信息，靜態(tài)投資回收期應(yīng)該為3年。因此，正確答案是B選項。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案，給出答案的依據(jù)或推理過程的一個例子。根據(jù)不同的題目和答案，我會提供相應(yīng)的依據(jù)或推理過程。53.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。A、尋找投資機(jī)會B、評價投資方案C、投資決策反饋D、實施投資方案答案：C解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實施的過程。54.消費者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟(jì)實惠，價格低廉的住房，這種價格心理表現(xiàn)是（）。(2012年真題)A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費者群體的商品價格傾向有所不同，如高收入的消費者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價格商品，中等收入的消費者傾向于經(jīng)濟(jì)實惠、價格較低的商品。因此，商品價格的定位要適應(yīng)不同消費者的價格傾向性心理。55.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：賣方實際得到的價款為正常成交價格（3000元/m^2）減去應(yīng)繳納的稅費（6%和2%分別由賣方和買方承擔(dān)）。因此，賣方實際得到的價款為：$3000\times(1-6%)=2820$元/m^2。所以，正確答案為A。56.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。57.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic，說明該項目的盈利能力沒有達(dá)到所要求的收益率，項目在經(jīng)濟(jì)上是不可以接受的。58.民法的基本原則中，處于首要地位的是（）原則。A、公平B、誠實C、自愿D、平等答案：D解析：民法的基本原則主要包括自愿、公平、誠信、平等、等原則。然而，在各種原則中，平等原則被視為處于首要地位，因為它強(qiáng)調(diào)了所有民事主體在法律面前的平等，不受任何形式的歧視。因此，選項D是正確的答案。59.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)60.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。61.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為（）。A、買賣雙方成交價≥買方最高出價≥賣方最低要價B、買方最高出價≥賣方最低要價≥買賣雙方成交價C、買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價成交價≥賣方最低要價D、賣方最低要價≥買賣雙方成交價≥買方最高出價答案：C解析：當(dāng)買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低要價和買方最高出價形成了成交價的可能區(qū)間。實際的成交價將落在這個區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場是處于買方市場還是賣方市場。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。62.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面63.下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是（）。(2008真題)A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3％以下。64.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。65.關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。A、借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險B、借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出C、貸款利率通常固定在一個較高的水平上D、貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變答案：C解析：AC兩項，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。66.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。A、價值B、價格C、質(zhì)量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。67.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。A、保障安全權(quán)B、自主選擇權(quán)C、知悉真情權(quán)D、公平交易權(quán)答案：C解析：知悉真情權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。68.測量地面點空間位置的基準(zhǔn)面是（）。A、大地水平面B、大地水準(zhǔn)面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點答案：B解析：地面點的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來確定。測量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點的平面位置用該點在大地水準(zhǔn)面上的位置來表示。水準(zhǔn)面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面；大地水準(zhǔn)面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。69.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。70.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。(2011年真題)A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。71.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：A解析：根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。72.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務(wù)區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。73.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）。(2008年真題)A、特點B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。74.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。75.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增長是指在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。76.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。77.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。78.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：實際價格又稱正常成交價格，是指在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格，即實際價格=正常成交價格－應(yīng)繳納的稅費。本題中，賣方實際得到的價款為：3000－3000×6%=2820（元/m2）。79.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。80.某機(jī)場因設(shè)計欠缺，夜間閃動過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染。(2012年真題)A、燈光B、眩光C、夜光D、紅外線答案：B解析：眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。A項，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。C項，夜光不屬于光污染。D項，紅外線屬于電磁輻射污染。81.根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效制度適用的表述中，不正確的是（）。A、訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人已自愿履行的，不得請求返還B、人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定C、訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人約定無效D、同一債務(wù)分期履行的訴訟時效期間從首期履行期限屆滿之日起計算答案：D解析：知識點:訴訟時效的起算。同一債務(wù)分期履行的訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。82.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。83.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。84.某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。85.房屋買賣居間主要是（）。A、報告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報告訂立交易合同的機(jī)會，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。86.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進(jìn)行的思維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。87.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括：①套內(nèi)房屋使用面積；②套內(nèi)墻體面積；③套內(nèi)陽臺建筑面積。因此，成套房屋的建筑面積＝分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。公式中應(yīng)該注意的地方包括：①套內(nèi)墻體面積的計算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體而積。②套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面積為：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。88.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：89.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A、海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B、文物屬于禁止流通物C、金錢屬于非消耗物D、牛屬于可分割物答案：A解析：知識點:物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項B錯誤。金錢屬于消耗物。所以選項C錯誤。牛屬于不可分物。所以選項D錯誤。90.列選項中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地答案：C解析：城市中企業(yè)倉儲用地一般是指用于存放和存儲貨物的土地，包括庫房、堆場、包裝加工車間等設(shè)施。而地下加工場所不屬于倉儲用地的范疇，因此選項C是正確的答案。91.個人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。92.下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償答案：A解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。93.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。94.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為（）。A、物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B、物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C、物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D、物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義答案：B解析：物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義。95.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）。A、房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當(dāng)事人共同測定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。96.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。(2011年真題)A、低于38萬元B、位于38～42萬元之間C、高于42萬元D、不存在答案：B解析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。97.一個有遠(yuǎn)大理想和堅強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質(zhì)D、價值觀答案：C解析：與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。一個有遠(yuǎn)大理想和堅強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸?zé)o大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。98.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請。A項，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。99.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：=82．35(萬元)。100.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。101.項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。102.下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是（）。A、習(xí)慣性心理B、自我意識比擬功能C、商品價值的認(rèn)知功能D、調(diào)節(jié)需要功能答案：A解析：商品價格的心理功能包括：①商品價值認(rèn)知功能；②自我意識比擬功能；③調(diào)節(jié)需求功能。A項，習(xí)慣性心理屬于消費者的價格心理表現(xiàn)。103.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計有4套住宅。104.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。105.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，規(guī)定，居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于l0％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過l0％；③居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于l50m；④居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。106.城市垃圾、污水屬于（）。A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。107.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形。《物權(quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。108.下列選項中，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。(2006年真題)A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。109.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。(2012年真題)A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，實施投資方案，評價投資機(jī)會B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，實施投資方案C、尋找投資機(jī)會，選擇投資方案，評價投資機(jī)會，實施投資方案D、尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。110.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。111.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔(dān)風(fēng)險C、機(jī)會成本D、資金貶值答案：D解析：資金存在時間價值的原因包括資金增值、承擔(dān)風(fēng)險和機(jī)會成本。資金貶值并非時間價值的原因，因為它描述的是資金在不同時間段內(nèi)價值的變化，與時間價值的概念并不一致。因此，選項D不是正確答案。112.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：113.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。(2009年真題)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。114.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。115.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業(yè)信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：C解析：消費信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?16.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：房屋轉(zhuǎn)讓合同是一種常見的房地產(chǎn)交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進(jìn)行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時，由于合同中涉及到了財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務(wù)，因此它不是雙務(wù)合同。117.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。118.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)A、住宅周圍的空地率B、建筑密度和綠地率C、綠化覆蓋率D、綠地率和建筑容積率答案：B解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。119.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務(wù)C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)120.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。121.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運(yùn)營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。122.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552.73B、5724.00C、6000.00D、6207.27答案：A解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為：=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。123.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。124.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、