第17頁共17頁2024年二手房屋買賣合同示范文本賣方（以下簡稱甲方）姓名：_____（身份證號碼）_____地址：_____聯系電話：_____姓名：_____（身份證號碼）_____地址：_____聯系電話：_____買方（以下簡稱乙方）姓名：_____（身份證號碼）_____地址：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：（法人代表：_____聯系電話：_____）第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_____位于第_____層_____戶，房屋結構為_____，房產證登記面積____平方米，房屋所有權證編號：_____.第二條價格：1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣____元（大寫拾萬仟佰元整），（含附屬設施費用）；2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負擔。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂當日內向甲方支付交首付款____萬元（大寫拾萬仟佰元整），余款____元（大寫拾萬仟佰元整）在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應于乙方交付完首付款當日內，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清余款當日內，甲方將房屋所有權交付給乙方。（法人代表：_____聯系電話：_____）第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，每逾期一天，按照購房總價的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，由乙方向甲方支付總房價____%的違約金。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋及時交給乙方使用，每逾期一天，按照購房總價的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方向乙方支付總房價____%的違約金。注：1、甲方如無故終止合同，甲方應向乙方退還首付款、及支付總房款____%的違約金。2、乙方如無故終止合同，甲方應向乙方退還首付款同時，乙方支付總房款____%的違約金。裝修費用甲方不再退還。第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權屬過戶登記相關手續，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的，乙方有權追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應按總房款的____‰向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行過戶手續。若因此導致乙方解除合同，甲方應向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款____%的違約金。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起____日內，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方（簽名或蓋章）乙方（簽名或蓋章）簽訂日期：____年____月____日賣方（以下簡稱甲方）：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____身份證：_____地址：_____聯系電話：_____委托代理人：_____聯系電話：_____買方（以下簡稱乙方）：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____身份證：_____地址：_____聯系電話：_____委托代理人：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：第一條甲方產權證明及其他出售資格證明房屋產權證號：_____原單位批準證明：_____第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米（其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米），共_____套_____間。（該商品房房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本協議第一條規定的項目中的：第____幢座_____層____號房。第____幢座_____層____號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（____幣）每平方米____元，總金額為（____幣）____元整。除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：1.代收_____，計（____幣）____元整；2.代收_____，計（____幣）____元整；上述代收稅費合計（____幣）____元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%（不包括±____%）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%（包括±____%）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理。1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。____平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第五條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）：1.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計（____幣）____元；2.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計（____幣）____元；3.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計（____幣）____元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計（____幣）____元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續后____天內付清。第七條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協議第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____幾天，即視為乙方不履行本協議。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：1.終止協議，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，協議繼續履行。3._____第八條交付期限甲方須于____年____月____日前，將符合本協議附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據予以延期：1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；2._____3._____第九條甲方逾期交付的違約責任。除本協議第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本協議規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按_____利率計算；自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本協議，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：1.終止協議，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協議繼續履行。3._____第十條交接與乙方責任.甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本協議第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。第十一條交接與甲方責任。在乙方付清本協議第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本協議第十二條的約定追究甲方違約責任。第十二條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協議附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十三條質量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭義的依據。第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行：1._____2._____3._____第十五條關于產權登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設施承擔質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修____月；2.地面保修____月；3.頂棚保修____月；4.門窗保修____月；5.上水保修____月；6.下水保修____月；7.暖氣保修____月；8.煤氣保修____月；9.電路保修____月；10._____保修____月；11._____保修____月。第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十八條本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十九條本協議之附件均為本協議不可分割之一部分。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第二十條本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本協議中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。第二十一條本協議（經甲、乙雙方簽字）（經_____公證（指外銷房））之日起生效。第二十二條本協議生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協議的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本協議及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____%賠償對方損失。第二十三條本協議自生效之日起____天，由甲方向_____申請登記備案。第二十四條本協議連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：_____法定代表人：_____代理人：（簽字）：_________年____月____日乙方（簽章）：_____法定代表人：_____代理人：（簽字）：_________年____月____日甲方（出賣人）：立契人：乙方（承買人）：根據國家房地產法律法規和政策規定，并經雙方商妥，就下列房地產買賣事項自愿訂立契約，共同遵守。一、甲方將座落在____區____的房地產（房屋建筑面積（大寫）____平方米，附著物_____；土地使用面積_____（平方米）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣（大寫_____，￥____元。乙方于契約簽章后向甲方預付定金（大寫）____元，經房地產交易管理機關審查批準成交后，剩余價款由乙方如數付清給甲方。付款式：_____。三、雙方同意于____年____月____日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權一并轉移給乙方。乙方并且擁有對該房地產共同部位的使用權和維修養護義務。五、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。六、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起七日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之一的滯納金。七、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，由濰坊仲裁委員會仲裁解決。八、上述房地產辦理交易監理手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。九、本期約未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。十、本契約經雙方簽章并經房地產交易管理機關審查批準后生效。十一、本契約一式份，甲乙雙方各執一份，交房地產交易管理機關一份。十二、雙方約定的其它事項：甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）法定代表人：_____（簽章）法定代表人：_____（簽章）經辦人：_____（簽章）經辦人：_____（簽章）____年____月____日2024年二手房屋買賣合同示范文本（二）二手房屋買賣合同甲方（賣方）：（以下簡稱“甲方”）身份證號碼/營業執照號碼：____________________________聯系地址：_____________________________________________聯系電話：_____________________________________________乙方（買方）：（以下簡稱“乙方”）身份證號碼/營業執照號碼：____________________________聯系地址：_____________________________________________聯系電話：_____________________________________________鑒于甲方為以下房產所有人，并愿意出售房產，乙方愿意購買房產，經雙方友好協商，達成以下協議，依法簽訂本合同：第一條房產信息1.1房產地址：_____________________________________________1.2房產所有權證號：_______________________________________1.3房產面積：_____________________________________________1.4房產規劃用途：_________________________________________1.5房產現狀及權屬狀況：_____________________________________第二條交易價格和支付方式2.1本次買賣交易價格為人民幣（大寫）：_________________________，（小寫）：_______________元。2.2乙方應當在本合同簽訂之日起（交付日期）十個工作日內向甲方支付首付款，金額為人民幣（大寫）：___________________，（小寫）：_____________元。2.3乙方應當在簽署本合同之日起（交付日期）三十個日歷天內辦理過戶手續，并于過戶當日向甲方支付房產交易尾款。第三條交收條件3.1甲方應當向乙方提供以下交付條件：（1）房產權屬證明文件原件；（2）與房產有關的一切合法權屬證明和相關手續文件的復印件；（3）房產現狀和權屬的真實情況；（4）交付日期當日有效的房產過戶手續辦理憑證。3.2乙方應在交付日期前提供以下交付條件：（1）支付首付款；（2）簽署并遵守本合同的所有條款和條件；（3）在規定時間內辦理房產過戶手續。第四條過戶手續4.1甲方與乙方應按照國家法律和政策規定，前往當地房產交易管理機構辦理過戶手續，并由乙方承擔過戶手續費。第五條房產交付5.1甲方應在交付日期當日將房產的合法所有權交付給乙方，并在雙方簽署交付確認書后，交付交易尾款。第六條房屋狀況6.1甲方保證其出售的房產符合國家各項法律、法規和政府規定的房屋安全、衛生等要求。第七條稅費及其他費用7.1房產過戶所涉及的稅費和手續費由乙方承擔，除非法律法規另有規定。第八條違約責任8.1如果一方違反本合同的約定，使得交易無法完成，對方有權要求其承擔違約責任，并支付相應的違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和爭議解決應依據中華人民共和國的相關法律法規。第十條附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.2本合同有效期自甲、乙雙方簽字之日起至過戶完成之日止。10.3本合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，依法仲裁或提請人民法院處理。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽名：__________簽名：___________日期：__________