安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團工程

1111

理

規

劃

批準：_________________

審核：_________________

編制：_________________

1

監理規劃審核記錄

項目名稱安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團主體建設

監理部名稱安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團主體建設工程監理部

工程規模B-5為31319.5m2合肥市新站區學府路與

工程地點

B-7為34526m2夢溪路交口

審核意見：

審核人:日期：

批準：

總工程師：日期：

2

目錄

1、編制依據：

2、監理規劃的內容：

2.1項目概況；

2.2監理目標與方法；

2.3監理組織機構；

2.4檢驗、測量利試驗設備；

2.5監理工作內容和措施；

2.5.1進度控制；

2.5.2質量控制；

2.5.3投資控制；

2.5.4合同管理；

2.5.5協調工作；

2.5.6安全施工控制與文明施工措施;

2.6監理工作制度；

2.7監理服務質量檢查與考核；

2.8監理工作依據。

3

安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團

主體建設工程監理規劃書

1、編制依據：

1.L國家和地方有關的工程建設法律、法規：

＞中華人民共和國《建筑法》、《合同法》、《招標投標法》；

＞《建設工程質量管理條例》（國務院令279號）；

＞建設部頒布的《建設工程監理規范》；

＞有關工程建設的法律、法規以及有關技術規范、標準。法規和規定。

1.2.有關合同和文件：

＞工程建設監理合同、招標投標文件；

＞工程建設承包合同、招標投標文件及有關協議、文件；

＞委托人和第三方簽訂的其它建設工程合同；

＞工程建設勘察設計圖紙、文件；

＞業主對項目建設的目標性意見及其有關要求。

＞工程項目所處的外部環境。

2、監理規劃的內容：

2.1.項目概況：

2.1.1.工程項目概況：

工程名稱：安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團主體建設

工程地點：合肥市新站區學府路與夢溪路交口

工程規模：B-5建筑面積31319.5n）2,B-7建筑面積34526n

建設單位：安徽中醫學院

設計單位：上海陸道工程設計管理有限公司

監理單位：安徽省建設監理有限公司

施工單位：B-5教學組團為南昌市建筑工程集團有限公司，B-7教學組團為安徽

三建工程有限公司

2.1.2.建筑概況

B-5教學樓組團建筑面積：為31319.5m"結構層次為框架五層結構。底層層

高5.1m,二?三層層高4.0m,,四~頂層層高4.4m總高29.3m。室內外高低差

-0.150本工程抗震設防烈度為7度，耐火等級為二級，安全等級為二級、地基

基礎的設計等級為丙級。建筑抗震設防類別為丙類。設計使用年限為50年。

本工程底層層高5.1m,二?三層層高4.0m,,四?頂層層高4.4m總高29.3m。

室內外高低差-0.15。

①基礎工程：

基礎采用獨立基礎，基礎墊層為C15,基礎承臺碎強度等級為C30,基礎柱

佐強度等級為C30o

±0.00以下MU10煤研石磚，M5水泥砂漿砌筑。

②主體工程：

墻體采用MU3.5非承重煤肝石空心磚，M5水泥混合砂漿砌筑。

一層柱硅強度等級為C35,二層?頂層柱碎強度等級為C30,一層~三層頂梁

板佐強度等級為C30,構造柱、翻板、過梁等碎強度等級為C25。

③屋面工程：

鋼筋混凝土屋面板，20厚找坡層，水泥泡沫混凝土保溫(最薄處130厚)，

3厚高聚改性瀝青防水卷材(SBS),40厚細石混凝土防水層。

④外裝飾工程：

外墻涂料飾面層

⑤內裝飾工程：

衛生間內墻面：聚合物水泥砂漿修補墻面，3厚外加劑專用砂漿抹基層刮糙,

8厚1:1:6水泥石灰砂漿打底打毛，7厚1:0.3:2.5水泥石膏砂漿找平，1.5厚

聚氨酯防水層，5厚建筑膠水泥砂漿粘結層，5厚釉面磚，白水泥擦縫。

其余內墻面：8厚1:1:6水泥石灰砂漿打底打毛，7厚1:0.3:2.5水泥石膏

砂漿找平，5厚1:0.3:3水泥石膏砂漿壓實，白色內墻涂料兩道。

⑥地面工程：

素土夯實，200厚C30混凝土墊層，20厚1:2.5水泥砂漿找平層。

⑦樓面工程

細石混凝土面層。

⑧門窗工程：木門、防火門、鋁合金門窗。

3、安裝工程概況

主要包括水衛安裝、電氣、消防工程。

B-7教學樓組團建筑占地面積6353nl,，總建筑面積34526m2,該教學組團共

有8個分區組成，其中1區為地下一層地上五層、2、4、5、7、8區為地上5層;

3、6區為地上4層；地下室層高3.9m,一層層高4.8m,二~五層層高4.2m；建

筑總高度：25.6m（構架頂），局部樓梯間建筑高度為39m；建筑物平面尺寸為

121.65mX105mo地基基礎設計等級為丙級，基礎采用鋼筋硅獨立基礎，埋置深

度2.4?6.4m不等，處于@1層粘土；結構形式為框架結構，建筑抗震設防類別

為丙類，抗震設防烈度為7度；耐火等級一級；建筑結構安全等級為二級；抗

震為三級；合理使用年限為50年±0.000高程相當于絕對標高36.600m,室內

外高差為0.600m。

填充墻為200厚燒結多孔磚，M5混合砂漿砌筑；±0.000以下墻體采用碎

砌塊，M5水泥砂漿砌筑。砂強度等級分別為C35、C30、C20及C15,具體各部

位於強度等級見下表：

部位碎強度等級備注

基礎柱、一層柱C35基礎頂2.770

獨立基礎、及未注明部位梁板柱C30

構造柱、過梁、壓頂梁、欄板等二次構件C25

出墊層C15

節能保溫屋面：130厚憎水膨脹珍珠巖板。

外墻：200厚燒結多孔磚一無機保溫砂漿外墻外保溫厚度50mm。

外窗：斷熱鋁合金低輻射中空玻璃6+12A+6遮陽型

2.1.3.安裝工程概況：

本建筑負荷等級為二級。應急照明、客梯、生活泵、消防設施配電按二級

負荷考慮，其余為三級負荷。本工程設物業變電所，由上級開關站不同母線上

引來2路10KV電源。照明為單相220V,電力和空調為三相380/220V。教室及

辦公等處燈具選用節能型燈具，光源以節能型日光燈和緊湊型節能燈、金屬鹵

燈為主，并選用電子鎮流器；樓梯間燈具采用聲光控延時一體化燈具；教室、

辦公室其靠窗燈具采用獨立控制開關；配電間、公共走道處均設應急照明燈及

疏散誘導燈，且均采用銀鎘蓄電池式應急燈，疏散誘導燈長亮，應急照明燈斷

電時一自動點亮。設備配電干線采用C類阻燃（耐火）電纜，分支采用D級阻燃

（耐火）電纜。電力、照明等線路沿金屬橋架或穿鋼管敷設，消防線路明配鋼

管及所有橋架、線槽均外刷防火涂料。

6

本工程按二類防雷建筑設計，建筑電子信息系統雷電防護等級為B級。屋

面上裝設10m*10m或12nl*8m的避雷網格，避雷網格沿屋面敷設，所有高出屋面

的各種金屬構件加裝避雷針保護并與避雷帶可靠連通。利用柱內兩根主筋做防

雷引下線，利用基礎內鋼筋做聯合接地體。所有進出戶金屬管道均與之可靠連

接，組成聯合接地系統，進行總等電位連接，接地電阻不大于1歐。

用前期公寓樓附近的主水管引入施工現場為本工程的水源。室內污廢分流,

室外雨污分流，生活污水排至市政污水管網，屋面雨水、空調冷凝水排至市政

雨水管網。雨水及空調冷凝水采用內排水，空調冷凝水排水采用簡潔排水。排

水管采用UPVC管及管件，承插粘接；雨水管采用抗紫外線UPVC管及管件，粘

接連接。內消火栓系統采用臨時高壓制，屋頂消防水箱設于B-5屋頂，消防水池

及消防水泵B-5地下室內。消防水池有效容積252nl屋頂水箱18m.。管徑〉DN100

采用熱鍍鋅無縫鋼管，機械溝槽式卡箍連接，管徑WDN100,采用熱鍍鋅鋼管，

絲扣連接。

2.監理目標與方法：

2.2.1,監理服務質量目標：

全面實現合同規定的控制目標，確保建設單位得到滿意的服務。

2.2.2.工程質量控制目標：

本工程監理對工程質量控制目標是使承建商提交的工程項目實體質量符合合同、設

計、技術規程和驗收規范要求，使其建筑工程質量評定達到國家《建筑工程施工質量驗收統

一標準》(50300-2001)系列標準規定。根據監理合同及施工承包合同規定的工程質量等級：

“合格”。

2.2.3.工程進度控制目標：

根據監理合同及施工合同規定的工程開竣工時間，及業主對工程建設的進度安排與動

態要求，對工程項目的進度實施情況，采取審核、檢查、比較以及進行協調、調整等一系列

監理活動，督促承包單位按期竣工、交付使用。

2.2.4.工程投資控制目標：

根據施工合同要求，將整個工程造價控制在建設單位的允許范圍內，嚴格控制工程變

更及合同外工作量，并經業主認可。對工程變更及擬采用的施工技術措施等主動進行多方案

經濟技術比較，最大限度控制工程造價。準確計算工程量，認真審核各類工程款及竣工結算,

嚴格控制施工階段新增費用，監理控制投資目標為不超過施工合同造價。

2.2.5.安全控制目標：

避免現場發生安全責任事故及對現場人員、工程實體和設備的傷害和損壞。

7

2.2.6.監理方法：“嚴格控制、積極參與、熱情服務”。

2.2.7.監理范圍：安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團工程施工階段監理。

2.3監理組織機構：

2.3.1.監理部名稱：安徽中醫學院新校區B-5教學組團、B-7教學組團工程監理部，并任命

李踴為該監理部總監理工程師。

2.3.2.現場組織機構圖：

根據本工程的特點，承、發包模式，業主的要求，為了全面實現工程的建設目標，按專

業配套、分工明確的組織形式，建立如下監理組織機構：

8

現場質量、安全巡檢：負責水電安裝的監理

工作；參加隱蔽工程和分項工程的檢查驗

專業監理收；審核施工方案；監理日記的記錄；審核

4張學保安裝

師階段性工程資料；安裝工程的造價管理；進

場安裝材料(構件)臺帳的建立；材料(構

件)合格證和試驗資料的審核與登記。

現場質量、安全巡檢；隱蔽工程和分部分項

工程的檢查驗收；監理II記的記錄；審核施

專業監理工方案；進場土建材料(構件)臺帳的建立；

5張正工民建

師材料(構件)合格證和試驗資料的審核；材

料(構件)的見證取樣和送檢；審核工程量

清單。

現場質量、安全巡檢；隱蔽工程和分部分項

專業監理工程的檢查驗收；審核施工方案；文件資料

5費雙平工民建員兼信息的收發與登記；工程例會記錄與整理；參加

管理員隱蔽工程和分項工程的檢查驗收；材料(構

件)的見證取樣和送檢；信息和合同管理。

注：根據工程施工和進度的需要，監理部將不斷的進行增加和調整人員，以滿足工程的需求。

2.3.4.崗位職責:

2.3.4.1總監理工程師職責：

(1)確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；

(2)主持編寫項目監理規劃、審批［頁目監理實幽11則，并負責管理項目監理機構的日常工作；

(3)檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行監理人員調配，對不稱

職的監理人員應調換其工作；

(4)主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；

(5)審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；

(6)審核簽署承包單位的進度款申請、支付證書和竣工結算；

(7)審查和處理工程變更；

(8)主持或參與工程質量事故的調查；

(9)調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

(10)組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；

(11)審核簽認分部工程和單位工程的質量驗收記錄，審查承包單位的竣工申請，組織監理

人員對驗收工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；

(12)主持整理工程項目的監理資料。

2.3.4.2.總監理工程師代表的職責：

(1)負責總監理工程師指定和交辦的監理工作；

(2)按總監理工程師的授權，行使總監理工程師的部分職責和權利；

(3)總監理工程師不得將下列工作委托總監理工程師代表：

A、主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則；

B、簽發工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；

C、審核簽認竣工結算；

D、調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

E、根據工程項目的進展情況進行監理人員的調配，調換不稱職的監理人員。

2.3.4.3.監理工程師的職責：

(1)執行總監理工程師的指令和交辦的任務；

(2)審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案申請、變更并向總監理工程師提出報告；

(3)及時掌握、檢查工程現狀，發現問題及時處理，對重大問題及時向總監理工程師報告。

(4)監控工程質量、進度和投資，檢查計劃的執行情況，發現偏離及時分析原因，提出整改

措施，定期提交對三控制的例行報告。

(5)參加或組織有關工程例會，并做好會前準備。

(6)參與有關的分部分項工程、單位工程等分期交工工程的檢查和驗收工作。

(7)檢查已完成的工程是否符合設計圖紙和有關規范要求，按合同要求正確計量已完成的工

程量，作為工程支付款的依據。

(8)參與編制監理月報、工程質量評估報告，審查承包單位的竣工申請，參與竣工初驗和竣

工驗收。

(9)按總監理工程師的要求，定期做好本專業監理工作總結。

(10)根據本專業監理工作實施情況做好監理日記；

(11)在對承包單位申報的報審表簽認前，對照有關標準、規范、規程與要求進行檢查。

2.3.4.4.信息檔案管理員職責：

(1)執行總監理工程師的指令和交辦的任務，負責做好分管范圍內的一切工作；

(2)負責每天收集、閱讀各專業監理工程師的監理日記，了解工程進度，掌握工程信息。

(3)負責監理月報的編寫和各種監理臺帳的記錄工作。

(4)負責監理例會會議記錄，整理會議紀要，經總監理工程師審查后分發給有關單位。

(5)認真做好監理部的收發文登記工作，按公司統一的信息編碼進行分類、編號、整理，

按程序分送給各有關單位或有關專業人員。

10

（6）負責監理部文件資料的保管和借閱，并認真做好借閱手續。

（7）協助總監理工程師做好監理部的生活后勤工作。

2.4檢驗、測量和試驗設備：

2.4.1.檢測、試驗設備配置表

設備配置計劃表

序號設備名稱規格型號數量配備形式備注

1經緯儀1借用施工單位必須是經過檢驗的

2水準儀1借用施工單位必須是經過檢驗的

3游標卡尺1自備

4卷尺5m、3m4自備

5卷尺50m1借用施工單位經過檢驗的

2.5監理工作內容和措施：

根據公司質量體系文件《監理服務過程控制程序》（ACSC/CX/06-2009）的規定，結合本

工程業主委托的業務范圍、工程特點及施工承包單位的資質、管理水平、信譽等情況，主要

從組織措施、技術措施、合同措施、經濟措施等方面綜合考慮對進度、質量、投資三方面進

行控制。

2.5.1進度控制：

2.5.1.1.進度控制目標

將工期嚴格控制施工承包合同規定的范圍內。具體分解如下：

B-5教學樓組團總建筑面積31319.5m,，總工期260天；

B-7教學樓組團總建筑面積34526m,總工期270天。

2.5.1.2.進度控制的工作流程:

11

2.5.1.3.進度控制方法

1）將依據施工合同約定和建設單位要求，編制工程進度監控網絡計劃，詳見附頁。

2）審核承包商的總控計劃以及分階段進度控制計劃。

監理部根據工期目標和監控計劃，審核承包商所報計劃的可行性和符合性。應注意的是,

承包商計劃中應有為實現計劃所需的勞動力配備、機械設備配備、周轉材料配備以及主要材

料和設備采購計劃。審核程序如下：

12

3）審批總進度計劃

總承包單位在工程開工前應按施工合同的規定、建設單位要求，以及總監理工程師的指

示編制施工總進度計劃，呈報監理部審批。

＞總監理工程師負責審批承包單位根據建設工程施工合同的要求，按時編制的施工總進度

計劃，全面分析其合理性和可行性。

＞對承包單位報送的《施工進度計劃報審表》進行審核，簽署認可意見及注意事項，不同

意時指出問題所在，要求承包單位修改后重新申報。

＞施工總進度計劃一經總監理工程師認可，即成為施工合同的附件，承包單位必須嚴格執

行。對施工總進度計劃的任何修改必須呈報總監理工程師進行認可，但并不能免除承包

單位的責任。

4）、審批月度施工計劃

施工進度計劃實行分級管理，承包單位必須按總進度計劃的要求編制年、季、月度施工

進度計劃，呈報監理部審查認可。

＞月度施工進度計劃的周期一般為上月26日至當月25日。承包單位每月26日前應填寫《施

工進度計劃報審表》根據實際施工情況編制下一月度的施工進度計劃，以及當月計劃完

成情況，呈報監理部審批。

＞總監理工程師及時對承包單位呈報的施工作業計劃進行審查，分析當月計劃進度完成情

況，在《施工進度計劃報審表》中簽署認可意見，或指示承包單位對進度計劃補充后重

新申報。

5）對工程進度進行動態管理

監理工程師負責本專業施工進度的跟蹤檢查，總監理工程師負責收集進度的檢查情況

進行分析與評價。

監理部在每周協調會前對月進度計劃施工計劃檢查對比一次，每月末對總監控計劃檢

查對比一次，分析計劃的完成情況，通過協調會儀和月進度審批，落實控制措施。

對工程總進度計劃的檢查，采用實際進度前鋒線的方法進行跟蹤；月度施工作業計劃

13

及周作業計劃則采用實際進度線進行跟蹤對比檢查，記錄工程進度計劃的實施情況。

6）當發現工程實際進度嚴重偏離計劃時：

總監理工程師：組織監理工程師進行原因分析、研究措施或提出建議并簽發《監理通

知》指示承包單位采育必要的措施。召開各方協調會議，研究相應的措施，保證合同約定

目標的實現，并形成會議記錄。必須延長工期時，對承包單位申報的《延長工期申請表》

簽署審批意見并對總監控計劃做必要的調整。

除非建設單位同意對工程建設工期進行延期，否則，監理部將督促承包單位采取一切可

行的措施，來確保總監控計劃的實現。

2.5.1.4.進度控制措施

1）進度風險分析及對策

本工程為單體多層建筑，建筑面積大，施工組織復雜，工期長且逢春節、農忙、雨季施

工等影響因素較多，如不周密編制施工進度計劃或在施工過程中如出現異常情況或安排不當,

可能對工期的目標實現造成影響的因素主要有以下兒點：

＞地質情況局部出現偏差，影響基礎施工進度；

＞設計圖紙存在各專業間相互干涉現象，以及設計不明確的地方。

＞關鍵材料和關鍵設備供應不及時，不能拋度計劃確定的時間進場，直接制約著工程進度。

＞工程出現質量安全事故，人為造成工程進展的延緩。

＞后期：》工各專業的協調配合要求高，易出現偏差和矛盾造成對工期等方面的負面影響。

2）進度控制風險對策

＞協調工作方面：建立業主、設計、監理、施工方的快速聯系渠道，快速解決現場出現的

設計變更和工程洽商。做好各專業施工的技術聯絡、工序搭接、施工現場的協調工作。

＞收集了解工程范圍內的周邊建筑施工中的土層狀況、管線、管道情況。

＞各專業監理人員要督促施工單位對設計施工圖的復核、審查，特別是管線的標高、走向，

把設計施工圖中可能存在的錯、漏、碰問題發現在施工前，盡量避免邊施工、邊等待修

改、邊備料而延誤工期。

＞對于工程中使用的關鍵材料和關鍵設備應盡早擇優選定商家，進行商務談判，并按工程

總進度計劃的要求編制材料和設備的進場時間計劃，同時要有?定的提前量。

＞督促施工單位的文明施工和安全作業，嚴格控制工程質量，以質量保進度，保證工程順

利進行。

＞編制合理科學的進度控制計劃，計劃工作應具有統籌性，應包括工程內外的各個方面：

14

施工單位的招標和進場，設備的采購供應和驗收，階段性的工程檢驗等。

2.5.1.5進度控制要點及措施

1）充分做好前期準備工作

監理部會同業主方督促承包商盡快建立健全項目組織管理機構，工程施工方案和資源計

劃應在開工前編制完成，并向監理部申報。施工臨設，包括道路、水、電、作業棚等基本就

位；前期施工所需的勞動力、材料、機具應進場，做開工前的準備；施工場地障礙物應清理

出場。

2）定期（不定期）檢查承包商的勞動力、機械設備和周轉材料的配備

監理部每月對照承包商的資源計劃進行檢查，分析其能否滿足施工進度要求。當工程進

度有滯后現象或資源配備不能滿足預期要求時，監理部將向承包商提出增加資源和發出趕工

措施的指令。當工程出現比較嚴重的進度滯后情況時，監理部將會同業主方對承包商的管理

能力進行評估，并采取相應措施。

3）關鍵材料和設備的進場時間

關鍵材料和設備的進場時間，將直接制約著工程進度。材料和設備的進場時間應按進度

計劃確定，同時要有一定的提前量。

4）組織現場協調會

現場協調會職能：協調承包商不能解決的內、外關系問題；上次協調會執行結果的檢查;

現場有關重大事宜；布置下一階段進度目標。并將現場協調會紀要發送各相關單位。

5）每周向建設單位報告有關工程進度情況，每月定期呈報監理月報。具體保證總工期不突破

的對策措施如下：

＞技術措施：優化施工組織設計，結合本工程特點和實際情況，實行平行、交叉作業，確

保關鍵節點和關鍵施工路線項目的作業時間，加快施工進度。對于關鍵部位如：基礎、

主體結構、建筑裝飾及安裝工程等影響工程工期較大的分部，特別是防止沉降、開裂和

滲漏的細部施工，在保證工程質量的前提下加快施工進度。

＞組織措施：在不增加造價的前提下，合理組織，增加作業隊數、增加工作人數、增加工

作班次，以確保工程總工期不突破。收集有關進度的信息，通過計劃進度和實際進度的

動態比較，定期向業主提供比較報告，為正確的決策提供依據。

＞合同及經濟措施：強化施工承包單位的合同意識，將工程進度關鍵節點與經濟合同緊密

結合，工程進度款支付遵循進度、質量簽證程序。工作積極主動，為業主當好參謀，減

少由于業主原因導致的工期延誤。

15

＞其他配套措施：監理部根據工程進展的需要，加強對外聯絡，改善外部配合條件及勞動

條件、實施強有力的調度，為工程的順利實施創造良好的周邊環境。

6）總進度拖延后的補救措施

調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。

＞根據工程總監控制進度計劃的要求，指令施工承包單位重新調整施工進度計劃，并監督

其按調整后的計劃組織實施。

＞按調整后的施工組織計劃，保證業主單位供應的設備及材料按時供應，督促施工承包單

位按調整后的計劃組織設備材料進場。

＞加強合同管理，強化施工承包單位的合同意識，督促施工承包單位履行合同責任。

加強監理協調工作，合理組織所有承包單位進行緊密的配合與交叉作業，搶回被拖延的工期。

2.5.2質量控制：

2.5.2.1.質量控制目標分解如下：

安徽中醫學院新校區B-5、B-7教學組團

序號分部工程名稱質量等級備注

1地基與基礎合格

2主體結構合格

3建筑裝飾裝修合格

4建筑屋面合格

5建筑給排水及采暖合格

6建筑電氣合格

7通風與空調合格

8智能建筑合格

9節能建筑合格

2.5.2.2.工程質量控制工作程序:

1）施工準備階段的工作程序:

總監組織監理人員熟悉設計文件對圖紙提出書面意

見，參加設計技術交底會，總監簽認會議紀要

16

2）施工階段工程質量控制工作流程:

1、當已審批施工組織設計

調整補充變動，監理工程

師審核，總監簽認。17

2、審核承包單位重點部

位、關鍵工序質量保證措

施。

3）工程竣工驗收工作程序:

承包單位完成合同約定的工程提交

竣工報驗單及竣工資料

1、有關法律法規

總監組織監理工程師審查竣工資料2、工程建設強制性標準

18

對工程質量進行預驗收

3、設計文件

4、施工合同

4）監理部質量管理工作程序:

根據監理規劃、階段施工重點制

定當期監理實施重點計劃

審核施工單位編制的方案；

審核擬投入施工人員的資質；

審核擬投入施工材料的品質；

審核擬投入施工設備（包括計量、檢測

19

器具）的狀態是否滿足施工要求；

審核施工作業面是否符合要求，以及前

道工序是否驗收。

2.5.2.3.質量控制主要方法（一）事前控制

1）審查承包單位的技術資質

對于承包單位的技術資質，已在招標階段進行了審查。但承包單位進場后，監理單位將

根據其投標承諾，核查其項目經理和主要管理人員是否與投標書上所報的一致，其施工隊伍

是否為該單位所屬。

2）熟悉設計文件，技術規程及有關技術資料專業監理工程師必須：

＞及時、認真地熟悉設計圖紙，了解設計意圖；

＞與設計人員加強溝通，對自己尚沒吃透的設計不能貿然處之，盡量減少因邊設計邊施工

造成損失的可能性。

3）加強對進場物資的質量驗收

＞執行材料報驗制：施工承包商必須及時將進場材料（成品和半成品）的技術資料報監理

工程師審核，批準后方能使用。技術資料包括材料的品種、規格、等級、使用說明書（必

要時）以及廠家提供的合格證明書和進場復檢報告等。審核重點是材料的品名、規格、

質量等級和生產廠家是否符合要求，有保質期的產品是否在規定的時間內；品質證明書

（和/或檢驗報告）上的檢測數據是否符合標準的規定（以及設計文件）。

＞審核材料生產商的資質：重要材料生產商的選擇，事先必須經過業主和監理工程師的評

審，同意后方能向其采購。

20

＞施工中所用的材料品種、規格和等級等技術參數必須符合設計圖紙或規范的規定。如材

料不符合要求，監理工程師應及時通知承包商將不符合要求材料清退出場。清退過程，

監理人員應在場見證，確保所有不合格品撤離現場。

＞鋼筋、水泥、磚、砂、石、商品碎應按規定進行取樣復試，驗收批的劃分、檢驗項目見

下表。取樣時，監理人員應在場見證。

原材料監控工作流程：

4）認真審查施工單位提交的施工組織設計和施工方案

監理單位各專業監理人員要對施工單位提交的施工組織設計和方案進行認真的審

查，重點是技術措施是否可靠，各專業工種的交叉搭接是否合理、資源供應是否滿足、可

靠，在本工程現有的環境下是否具有可操作性等，要避免不必要的趕工及措施費的發生。

5）對工程中擬采用的新材.料、新結構、施工新工藝、新技術，均應審核其技術鑒定書。未經

試驗或無技術鑒定書的新工藝、新技術、新結構不得在工程中應用。

6）檢查復核施工現場的測量標準、建筑物定位放線以及高程水準點。

7）督促、協助承包單位完善質量保證體系和現場質量管理制度。包括完善計量和質量檢測技

術和手段、現場質量檢驗制度，統計報表制度和質量事故報告及處理制度等。

8）監理單位在工程開工前，要對施工單位的現場各項施工準備進行檢查。如對工程質量有重

21

大影響的施工機械、設備、施工單位應提供技術性能報告，不符合質量要求的不能使用。

開工前已對工程進行了設計交底和圖紙會審，即將使用的材料已按規定要求進行了檢驗，

進場設備數量、性能滿足施工要求，現場各項施工準備充分和完善或滿足一定要求后，總

監理工程師會商業主后發布開工令。

2.5.2.4.質量控制主要方法（二）事中控制

1）強化對工序質量的檢查驗收

工序質量的控制就是對工序活動條件的質量控制和對工序活動效果的質量控制。當施

工單位每道工序完成后，應根據規范要求進行自檢，合格后填報《報驗申請表》。

專業監理工程師在收到《報驗申請表》后，根據監理旁站人員的巡視和檢查意見，

立即對待檢驗的工序進行現場檢查，并根據規范要求，對保證資料進行核查。監理單位檢

驗合格并經專業監理工程師和總監理工程師簽署認可后方可進行下道工序施工。反之，責

令施工單位返工。

2）有針對性地設置質量控制點：

工程施工中專業監理工程師對影響工程質量的需要控制的重點或關鍵部位，或薄弱環

節將設置質量控制點，針對可能造成質量隱患的原因，采取措施加以預控。

3）強化對隱蔽工程的質量檢查.驗收：

需被其它工序施工所隱蔽的分項、分部工程，在施工過程中監理人員將對其工序質量

進行檢查；施工完成后對需要隱蔽的部分的檢查，如碎澆筑前對鋼筋、模板的檢查；裝飾

施工前對主體結構的檢查等。必須先由施工單位進行自檢，檢驗合格后，填報《報

驗申請表》，并隨同“隱蔽工程檢查記錄”報送監理單位，專業監理工程師將對質保資料

和現場施工質量進行核查和檢驗，合格后簽署認可并同意隱蔽。對不合格的項目，由監理

工程師簽發《監理通知》通知承包單位整改，承包單位完成整改內容后填寫《監理通知回

復單》，經監理工程師復查合格后，在《監理通知回復單》及《工程報驗申請表》中簽署

認可意見，準予進行下一道工序施工，并保存其記錄。

4）分項工程完成后，監理工程師督促承包單位及時進行自檢驗收，在認為合格的基礎上，填

寫《工程報驗申請表》并附“分項工程質量驗收記錄”、試驗報告及必要的測試記錄、

工程技術資料。監理工程師組織核查工程技術資料，及時按國家施工驗收規范的要求進行

現場抽檢、核查，必要時會同設計單位、建設單位一起檢查，合格后在《工程報驗申請表》

上簽認并保存其記錄。

5）對施工現場進行巡視、平行檢驗和旁站跟蹤檢查

在施工過程中，專業監理工程師將隨時、有目的地進行巡視和旁站檢查，及時發現、

22

解決和糾正施工中出現的質量問題。對重要的工程部位或工序，專業監理工程師將親自試

驗或取樣送檢，如測定碎的坍落度、配合比；制作碎（砂漿）試塊；對鋼筋焊接接頭取樣

以及施工質量等進行平行檢驗。對所發現的問題應先口頭通知施工單位改正，如口頭通知

無成效再由專業監理工程師簽發《監理工程師通知單》，責令施工單位整改，整改結果書

面回復監理工程師，經監理再次復查合格后始得繼續施工。

5）分部（子分部）工程驗收

施工單位在某一分部（子分部）的全部分項工程完成后，根據監理單位簽認的分項工

程質量驗收結果，進行分部工程的質量驗收，填寫《工程報驗申請表》并附“分部

工程質量驗收記錄”報項目監理部簽認。由總監理工程師（建設單位項目專業負責人）組

織施工單位（含分包單位）項目經理和有關勘察單位、設計單位項目負責人進行驗收。首

先，分部（子分部）工程的各分項工程必須已經驗收合格且相應的質量控制資料文件必須

完整、真實；涉及安全和使用功能的地基基礎、主體結構、有關安全及重要使用功能的安

裝分部工程應進行有關見證取樣送樣試驗或抽樣檢測，其結果應符合有關規定；觀感質量

驗收應符合要求；對地基基礎和主體結構兩個分部，監理機構將提交質量評估報告。驗收

完成后，各參驗單位應共同簽署驗收意見。

6）按合同行使質量監督權

為了保證工程質量，出現下列情況之一者，總監理工程師有權指令施工單位立即停工

整改。

＞施工中出現質量異常情況，經提出后施工單位仍不采取改進措施者；或者采取的改進措

施不力，還未使質量狀況好轉趨勢者；

＞未經檢驗就進行下道工序或隱蔽作業，未經現場監理人員查驗自行封閉、掩蓋者；

＞對已發生的質量事故未進行處理和提出有效的改進措施就繼續作業者；

＞擅自變更設計、圖紙進行施工者；

＞使用未經認可和批準的材料或擅自替換、變更工程材料者；

＞擅自將工程轉包或擅自讓未經同意的分包單位進場作業者；

＞沒有可靠的質量保證措施貿然施工，已出現質量下降征兆者；

＞其它，總監理工程師認為必須停工整頓者。

監理部要求施工單位暫停施工必須填寫《工程暫停令》，并要求施工單位按照質量事

故處理程序對質量問題進行處理，經現場監理工程師審（檢）查認可后，施工單位填寫《工

程開工/復工報審表》，總監理工程師簽發《復工指令》。

7）行使質量否決權

23

監理單位對施工單位工程進度款的支付申請，所申請支付項目的質量簽證單必須隨支

付申請一同申報，且申報內容為已經監理工程師簽署質量認證意見并已達合格或達到合同

規定的質量等級的項目，總監理工程師才能按合同明確的支付要求簽署支付意見。

2.5.2.5.質量控制主要方法（三）事后控制

1）對單位工程進行初驗

當施工單位提出對單位工程進行初驗時，專業監理工程師應檢查工程是否達到交驗條

件，各專業監理工程師應按照設計圖紙、規范、標準和施工承包合同所明確的要求對各專

業工程的質量情況和使用功能及觀感質量進行全面檢查。對發現影響竣工驗收的問題（質

量、未完項目等）簽發《監理工程師通知單》要求承包單位進行整改。

功能試驗是否完成。對地基基礎、主體結構、建筑防滲漏以及水、電、消防等需要進

行安全和功能檢驗的項目，監理工程師應督促施工單位及時進行檢驗（調試），專業監理

工程師應認真審閱檢驗（調試）報告，并對重要項目與施工單位共同檢驗（調試），必要

時應請業主與設計單位、設備、儀表供貨廠家代表共同參加。

當上述檢查完成并符合要求后，監理單位與施工單位各專業人員共同對工程進行初

驗，初驗通過后，由施工單位提出竣工驗收申請報告并提交全部竣工資料和竣工圖。

2）審查竣工資料和竣工圖紙

對施工單位提交的竣工資料、專業監理工程師要對照施工過程中的監理資料逐一認真

審查和驗證，重點是資料齊全、真實清楚、手續完善，分項、分部工程劃分合理。對竣工

圖的審查重點是施工過程中所發生的設計變更和工地洽商是否已包括到竣工圖中，竣工圖

是否完整等。

3）竣工驗收及質量評估

專業監理工程師在審查、核驗施工單位所提交的竣工資料和竣工圖并認可后，同時整

理監理資料”對工程質量進行分析、評估，最終拿出監理單位對該工程的質量評估意見，

并提交業主《工程質量評估報告》，供建設單位及質量監督部門進行竣工驗收時核查。總

監理工程師和專業監理工程師將及時、認真地參加業主組織的驗收工作，全面、公正、準

確地提供驗收依據和發表驗收意見。

4）質量的整改完善

對驗收中提出的需要整改或完善的質量問題，監理將按規定的時間和要求督促施工單

位進行整改或完善。對設計單位提出的需要進行局部修改的，應按要求進行修改。上述工

作完成后，由建設、監理、施工和設計單位共同在工程質量竣工驗收記錄上簽字，并認定

綜合驗收結論。

24

5）質量事故的處理

對施工中發生的質量事故，專業監理工程師要首先督促施工單位停止繼續施工，責令

施工單位分析原因，根據事故的不同情況、不同性質和不同程度提出處理辦法，并寫出書

面報告，按有關規定上報處理。

對可以通過返修彌補的質量缺陷，專業監理工程師對處理辦法審核認可后，批復施工

單位處理，處理結果重新驗收。對需要返工處理或加固補強的質量問題，施工單位提出的

處理意見應與業主與設計單位研究，由設計單位提出處理方案、批復施工單位處理，處理

結果應重新驗收。

2.5.2.6.工程質量控制措施

1）督促承包商建立完善的質量保證體系

施工單位的質量保證體系是否完善以及能否有效運行，是保證工程質量的重要因素，

也是我們重點監控對象。該體系的組織機構、人員、職責要明確、落實；對工程施工過程

中的每一道工序、每一分項工程將嚴格要求施工單位實行“自檢、互檢、專職檢驗”制度。

監理人員將通過監督和抽查的方法來督促施工質保體系的有效運行。當發現承包商的質保

體系不完善或不能有效運行時，應及時要求施工單位進行整改。如果因質保體系不健全而

導致施工質量有下滑趨勢，可以向施工單位發出停工令，直至得到有效改正。

2）建立質量控制體系

監理單位對質量實行專業監理工程師和總監理工程師把關制度。專業監理工程師在施

工現場不間斷巡視和檢查，發現問題隨時報告和記錄；要隨時和有重點的對現場進行抽查，

并在有關質量方面的報驗單上簽字；總監理工程師同樣隨時對現場進行巡查和抽驗，并督

促施工單位和監理人員加強質量控制，對各種工程報驗單，總監理工程師在專業監理師簽

認的基礎上，仍要認真審查或簽認后方為有效。

3）組織現場質量分析會議

現場施工質量狀況的分析和統計將在一定的時間內通過由監理單位主持召開的質量

分析會議上公布，質量分析會議與監理例會合并召開。會議的目的就是對影響質量的原因

和因素提出解決辦法，督促施工單位對工程質量進一步改進，使整個工程的施工質量處在

施工、監理單位的有效控制之下，確保施工質量達到預定的目標。

4）檢查承包商投入的人力資源、機械設備和計量器具的有效性

＞承包商應配備符合工程需要的、有資質的技術負責人，同時應配備有資格證書的專職質

量檢查員從事質量檢查工作。各專業施工管理人員要齊全，具備相應資質條件要求，能

夠滿足施工要求。

25

＞監理部對特崗人員上崗證件的有效性進行檢查，如焊工等，無證上崗者必須清退出場。

＞承包商配備的施工機具應能滿足施工工藝要求，監理部對照批準的施工方案檢查進場設

備有效性。對測量、試驗儀器，還要檢查其技術指標能否滿足施工質量要求，是否在計

量檢定有效周期內。

5）從組織措施上加強監控力度

＞按建立的監理組織機構實行崗位責任制，專業監理工程師重點把好圖紙審查關和施工技

術關。密切注重檢驗工作，重點放在碎、墻體、門窗、屋面、給排水、電氣、消防安裝

施工、檢測和調試的監控上。

＞加強旁站監理，做到施工現場全天候有人跟蹤，及時監督檢查和處理施工中發生的各種

問題。

＞建立有效的協調機制，經常與業主溝通情況，使業主及時掌握施工信息，并適時發出正

確的指示和指令。

6）從技術措施上加強監控力度

＞加強對設計單位所提供的設計圖紙的審查，盡量避免錯、漏、碰的產生，了解設計意圖,

熟悉設計內容，從設計角度把握施工資源的合理配置。

＞認真審查施工組織設計和施工方案，特別是對施工時間短、技術難度大的分部（項）工

程，要根據設計內容和要求，督促施工單位制定出嚴謹、合理、可靠的方案，必須時邀

請部分專家和設計單位共同進行審查和論證。

＞盡可能采用已經成熟、有效的施工新工藝、新技術和新材料以及高效能的施工機械，使

工程施工工藝和設備既滿足工程進度要求，也使工程質量更加得到保障。

＞嚴格事前、事中、事后的質量控制，特別是加強質量的統計、分析和檢查，利用微機進

行輔助管理。

＞對關鍵工序設置質量控制點并對質量控制點實行監理旁站和加強檢查、測試。

2.5.2.7.關鍵工序質量控制點:

26

工程

序號質量控制要點控制手段

項目

☆開挖范圍及邊線（從中線向兩側最測）測量

☆被測量

土石方工☆混凝土攪拌及灌注檢查、制作試決及檢測

1

程☆位置（軸線及高度）測量

☆混凝土強度'審核配合比、現場取樣制作試件、審核試驗報告

☆地下管線預留孔道及預埋現場檢查、量測

山線、高程及垂宜度測量

☆斷面尺寸量測

用河筋：直徑、數量、位置、接頭現場檢查、量測

鋼筋佐結☆施工縫處理旁站

2

構☆混凝土強度：配合比、塌落度、強度現場制作試塊、審核試驗報告

☆中心水平位移、軸線間的相對位移測量

☆滑升夕瞳扁則

☆預埋件：型號、位置、數量、錨固現場檢查、量測

☆砌舊承重墻的砂漿強度等級（配合比）碌配合比感僉

☆頻、m旁站

砌磚工程

3☆門窗孔阿

☆預埋件及埋媚線現場檢查、量測

☆材料配合比臊

4室內裝飾☆室內抹灰厚度、平整度、垂直度要求彳故樣板間

☆室內地坪厚度、平購夏要求做樣板問

5門窗☆<1合金門窗：嵌填、定位、安裝、關開檢查、量測

☆找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋觀察、量測

屋面防水☆保溫層：厚度、平整度觀察、量測

6

工程☆防水面層：嵌填、粘結、平整觀察

☆水落管：安裝、接頭、排水觀察

☆處理現場檢杳

7外墻保溫☆無機保溫砂漿試驗、檢查

☆網格布鋪設觀察、檢查

嫩、抽觀察、量測

☆W閥順位H、颯觀察、SS

室內給水