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文檔簡介

方案決策對本錢的重要影響方案決策對本錢的重要影響

本錢管理工作的體系方案優化在本錢工作中的作用結束語本錢工作管理體系◆何為本錢控制◆本錢構成◆目標本錢管理體系◆本錢管理措施本錢工作管理體系—何為本錢控制

在保證產品或部品的品質根底上即保證產品性能價格比的前提下所有降低建造本錢的手段

本錢工作管理體系——本錢構成總本錢=固定本錢+變動本錢其中：固定本錢=地價+管理費+利息+稅收+物業管理費變動本錢=建安本錢+營銷本錢利潤=售價-總本錢=售價-地價-管理費-利息-稅收-物業管理費-建安本錢-營銷本錢

建安費構成

1、勘察設計費2、報建費3、臨時設施4、根底造價5、結構造價6、公共部位裝修費7、室內裝修費8、水電管線安裝費9、公用管網建設費10、設備及安裝費11、室外環境造價12、公共配套目標本錢管理體系根據工程的市場定位、質量要求、目標利潤確定工程的本錢控制目標本錢動態管理，在工程建設過程中及時完成設計修改及合同的本錢變化分析，對提出的修改措施進行評估及實施，設置本錢預警信號，對不良狀況研究出補救方法本錢控制措施帳房先生限價系統本錢指導書強化招標體制清單招標方案優化本錢控制措施

帳房先生有理沒理都要爭特有成就感結論：有殺敵一萬自損三千之嫌本錢控制措施限價系統尋價——大規模招標限價——反單——三方合同——加強合同管理——甲供結論：撿完西瓜撿芝麻—累善待合作伙伴本錢控制措施本錢指導書有了完全本錢的概念針對性和指導性欠缺集中表達在：主體建筑指導意義不強—迫切需要清單招標環境本錢針對性不強—設計整體化和標準化

強化招標機制集中采購、實物量招標、設計標準化意義重大

本錢控制措施清單招標盡最大可能使本錢處于可控狀態

本錢控制措施本錢控制措施優化方案決策在清單招標、設計前期進展受阻時兩條腿走路起到治本的作用〔姑且把強化招標機制稱為標〕

方案優化機制在本錢工作中的作用■方案優化機制和招標管理在本錢工作中的作用■方案優化案例方案優化機制和招標管理在本錢工作中的作用不同階段的兩種管理手段方案優化案例●設計規劃類●施工方案類實際案例設計規劃類：某工程的地下室怎么跑到了一期？這個房子的含筋量有點嚇人環境方案必須要優化某工程晚上不亮了。換湯不換藥少花140萬〔不要小看安裝工程〕施工方案類〔正方〕：土方平衡為什么只挖不填？為達目的可以不擇手段，竹腳手架一樣用給施工單位上課考試，錢少意義重大實際案例施工方案類〔反方〕輪子轉不轉、木頭爛不爛—誰管？雨水箅子的故事這也叫磚模？整個一磚混結構方案問題牽一發動全身不經過優化的方案寧可。。。。重中之重：時間結束語題外話全員本錢的概

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