房屋登記審核人員單位內部測試題202389日一、單項選擇題，每題所給的選項中只有一個正確答案?！裁款}1.5分〕1、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以〔〕并出具書面登記ABCD審核21：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：〔〕。A、500000米 B、5000米C、50000米 D、500米3、幢號應當注記在房屋的輪廓線的〔〕BCD、右下角4、以下情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有〔〕A、共有的室外樓梯 B、權屬單元的陽臺C、人防工程 D、為公共事業效勞的配套用房5、以下情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內相關的共有建筑面積有〔〕A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗 D、為多幢效勞的治理用房6、在房產面積計算中長承受的尺寸為〔〕。A、外尺寸B、中線尺寸 C、內尺寸 D、設計尺寸7、分戶圖的邊長注記精度應為〔〕A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米8、樓梯已計算建筑面積的〔〕，不再計算建筑面積。A、其下方空間不管是否利用 B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的9、房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等緣由導致權利人轉移時，權利人應申請〔〕登記。A．他項權利 B．變更 C．注銷 D．轉移10、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于〔〕登記。A．他項權利 B．變更 C．注銷 D．轉移11、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未依據商定與預購人申請預報登記，預購人〔〕單方申請預報登記。A、可以 B、不行以 C、不允許 D、不能夠12、預購人單方申請預購商品房預報登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預報登記附有條件和期限的，預購人〔〕提交相應的證明材料。A、不用 B、應當 C、無需D、不必要13、預購商品房預報登記后變更向一個以上房屋權利人頒發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費〔〕元。A、50 B、20 C、10 D、014、預報登記后，未經預報登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當〔〕辦理。A、予以 B、不予 C、馬上 D、可以15、只要房地產開發企業與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業就應當自簽約之日起〔 〕日內，向房地產治理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。A、30 B、60 C、90 D、12016、預售商品房登記備案制度是一種針對房地產開發企業的〔〕制度。A、非強制性 B、半強制性 C、強制性 D、隨便性17、以下關于房屋他項權利登記的表述中，正確的選項是〔〕。A．房屋全部權證．房屋他項權證均由房屋全部權人持有B．房屋全部權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有-1-C．房屋全部權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋全部權人持有D．房屋全部權證發還房屋全部權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有18、集體全部制企業的房地產抵押或轉讓，必需經( )。A．工會通過B．全體職工同意C．上級主管機關批準D．企業職工代表大會通過19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產治理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償挨次為()。A．三家銀行按貸款額分攤B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁20、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃狀況告知()。A．抵押登記部門B．抵押權人C．租賃登記備案部門D．借款人21、登記機關誤將甲的房屋登記到乙名下，316日甲申請異議登記，317日登記機關予以異議登記。415日甲起訴到人民法院要求確認其為房屋全部權人。416日乙將該房屋以市場價賣給了不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續。請問以下說法中正確的選項是〔〕？A．丙通過善意取得制度取得該房屋全部權B．丙取得該房屋全部權但不屬于善意取得C．丙未取得該房屋全部權D．丙是否取得該房屋全部權取決于甲是否追認22、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人商定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住其次層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的其次層賣給他人，甲、丙得知后，認為甲、乙、丙三人情同手足，關系融洽，假設將其次層賣給他人，極有可能導致住戶之間關系難以協調，增加糾紛，因此表示反對。請問以下說法中正確的選項是〔〕？A．甲、乙、丙三人區分全部該建筑物，乙有權出賣其居住的其次層B．甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關系，乙有權轉讓其次層，只不過甲、丙在同等條件下有優先購置權C．甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關系，乙無權出售其居住的其次層D．甲、乙、丙三人對該樓是共同共有關系，乙無權出售其居住的其次層23、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2023年下半年，老王出資125萬元在老家建起了一棟三層的樓房。202361220萬元的價格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問以下說法中正確的選項是〔〕？A．老王與老張之間的房屋買賣合同有效B．老王與老張之間的房屋買賣合同無效C．老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定D．老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷24、某房地產開發公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續。由于房價上漲過快，一周后，開發商以更高的價格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經付清全部房款。后來，甲在朋友的勸告下辦理了預報登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關于本案，以下說法正確的選項是〔〕？A．在辦理預報登記以后，甲取得房屋全部權B．房產公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無效的C．房產公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的D．房產公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個是有效、一個是無效25、56日甲遺失一個籃球，57日熱愛打籃球的乙撿到該籃球。58日甲托付丙告知乙：-2-乙不用歸還該籃球，甲情愿將該籃球贈送給乙。59日乙告知甲情愿承受該籃球。請問乙何時取得該籃球的全部權〔〕？A．5月6日 B．5月7日 C．5月8日 D．5月9日26、甲依法在自家宅基上建筑了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經搬入居住。經查，該房屋從未辦理任何登記手續。請問如今房屋的全部人為〔〕？A．國家 B．集體 C．乙 D．丙27、某縣居民王某自籌資金建筑一棟三層樓房，202331日開工，2023111日竣工，202323日到登記機關申請辦理登記，202331日辦理好房屋全部權初始登記。請問王某從何時開頭取得該房屋的全部權〔〕？A．202331日B．2023111日C．202323日D．202331日28300位業主，202376日召開業主大會擬制定治理規約，共有240位業主參與。假設該小區內每套房屋的面積完全一樣，請問至少有多少位業主同意才可能通過該治理規約〔〕？A．200 B．160 C．151 D．12129、甲將保藏的一件古董賣給乙，乙當場付清價金，商定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購置。甲當即打算賣給丙，商定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他。現對該古董全部權的歸屬，以下推斷正確的選項是：〔〕A．乙已取得古董的占有，可認為甲已履行合同，全部權歸乙B．全部權仍屬于甲C．甲又賣給丙的行為有違誠懇信用原則，應認定無效，全部權屬于乙D．因對丙的合同所商定的交貨期限較早，故應屬于丙30、甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權利為何種權利：〔〕A．建設用地使用權 B．相鄰權 C．地上權 D．地役權31、甲銀行與乙公司簽訂借款合同，商定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價值280萬元的綜合效勞樓設定抵押。借款尚未到期，綜合效勞樓由于嚴峻的施工質量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合效勞樓垮塌，乙公司的生產經營狀況惡化，其債權人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權人之間公正安排。對此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數額為180萬元，甲銀行債權已屆滿清償期。以下表述正確的選項是：〔〕A．丙公司賠償款應由甲銀行優先獲得清償B．丙公司賠償款應由向乙公司主見權利的債權人平均安排C．丙公司賠償款應由乙公司打算向誰清償D．丙公司賠償款應由乙公司全體債權人平均安排32、2023年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設備改造，并商定如挪作他用，銀行有權解除合同。乙公司對該貸款供給了擔保。2023年2月，甲公司將貸款用于購置高級轎車，銀行解除合同。當時銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司擔當責任。乙公司擔保如何處理？〔〕A．因主合同解除，乙公司的擔保責任也歸于消滅B．乙公司應負擔50萬元貸款的擔保責任C．乙公司應負擔100萬元貸款的擔保責任 D．乙公司不負擔擔保責任33、杜某上班途中拾得一個皮包，內裝提貨單、現金等財物。杜某在現場等候了一會兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，答謝2023元”。杜某見失主所查找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主懇求酬金時，被失主拒絕。杜某應當：〔〕A．無償歸還拾得物，由于我國法律未規定拾得人有獲得酬勞的權利B．無償歸還拾得物，有權要求失主歸還因此而支出的費用，但無權獲得酬勞C．歸還拾得物，無權要求失主賜予酬勞D．歸還拾得物，有權要求失主支付2023元的酬金-3-34、甲公司與乙公司簽訂買賣合同。商定：乙公司最遲在2023611萬610日，雖經甲公司屢次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。612日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場的貨物淋濕損失5萬625日送到，請甲公司將露天堆放的貨物全部存放在倉庫中，甲公司認為近日不會有雨，而未理睬。620日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬元，以下陳述正確的選項是：〔〕A．乙公司向甲公司賠償15萬元B．乙公司應向甲公司賠償5萬元C．甲公司所受損失自擔，由于是不行抗力造成的D．甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔，符合公正原則35、周某到某家俱城購置家俱，看中了甲公司生產的“352”號紅木家俱一套。周某與甲公司雙方84千元，甲公司保證三天內將貨送到周某家。雙方在“352”號家俱上作了標記。當晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應如何處理？〔〕A．由周某擔當損失，周某應補交所欠貨款4千元B．由甲公司擔當損失，甲公司應退還周某預付訂金4千元C．由周某、甲公司雙方平均分擔損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金D．主要由甲公司擔當損失，周某也應適當擔當損失36、甲將其裝有1萬元現金的行李箱存放在火車站“小件存放處”，但在存放時未告知內有現金，甲取包時覺察該包已被人取走，甲要求存放處賠償，則存放處應如何賠償甲的損失？〔〕A．賠償存放物品的全部價值 B．不予賠償C．按一般物品的價值賠償 D．適當賠償371988年同張曉花結婚，婚后感情尚好。但2年下來，張曉花未能生養兒女。經打算生育技術指導所檢查，確認王軍患無精癥。經夫妻倆協商，張曉花于1991年2月實施了人工受精，同年生一女兒王珍愛。可到了1997年，王軍當上了公司經理，與女秘書通奸，夫妻關系開頭緊急。從今以后，夫妻二人屢次爭吵、打架。王軍從1998年起便在外租房，長期與女秘書姘居不回家，也不給張曉花和女兒生活費，致使張曉花和女兒生活格外困難。女兒得病時，張曉花不得不借了3000元的醫療費。張曉花忍無可忍，于2023年3月到法院提出離婚。王軍以女兒歸他撫養為條件，?〔〕A．因王軍沒有生育力量，與女兒無血緣關系，女兒應由張曉花撫養B．王軍即使不以女兒歸其撫養為條件，法院也可判決離婚C．張曉花所借的用于給女兒治病的債務，不應由王軍支付D．如女兒判給張曉花撫養，因女兒與王軍沒有血緣關系，王軍不用再支付撫育費3872歲的徐某，沒有繼承人，現有房屋三間，存款30006000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協議，商定何某擔當其生養死葬的義務，死后其遺產全部留歸何某。協議簽訂后的第一年，何某對徐某照看得比較周到。其次年，何某突然不依據協議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某覺察何某忙于餐館經營，于是主見解除協議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。以下表述錯誤的有：〔〕A．徐某的遺產應依據遺贈扶養協議全部歸何某繼承B．何某沒有正值理由不履行遺贈扶養協議，徐某有權解除協議C．徐某解除了遺贈扶養協議，可以不補償何某在協議簽訂后第1年為照看他支付的費用D．何某不享有受遺贈的權利，徐某的遺產應當歸集體組織或國家全部39產市場秩序，保障〔〕的合法權益，促進房地產業的安康進展。A、房地產權利人B、公民C、居民 D、人民群眾40〔〕，實施房地產治理，應當遵守《中華人民共和國城市房地產治理法》。A、房地產買賣B、房地產中介C、房地產交易D、房屋產權登記〔每題2分〕-4-41、2023121日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同商定：甲將房屋10間出租給乙開1202311日起生效。合同簽訂后，乙要求10日內將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要肯定時間，直到20231231日甲才將房屋交付120231月底餐館才開業。乙認為，因甲的緣由致使其晚開業1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發生糾紛。本案中，以下表述正確的有哪些：〔〕A．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同B．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同C1個月的房租D1個月的房租42、甲、乙、丙三人依據各自1／3的份額按份共有一輛播種機，農閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協商將播種機開往農機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后得悉此事，認為乙、丙未經自己同意無權出賣播種機。乙、丙認為應當少數聽從多數。對此，以下說法正確的有：〔〕A．乙、丙的行為侵害了甲的全部權B．乙、丙的行為侵害了甲的優先購置權C．假設丁取得播種機并非善意，則甲可以主見該買賣無效D．假設丁善意取得播種機的全部權，則乙、丙應賠償給甲造成的損失43、甲公司向乙銀行貸款，以其全部的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主見抵押權，引起糾紛。以下表述正確的有：〔〕A．乙銀行只能對大樓拍賣所得主見優先受償權B．乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主見優先受償權C．丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同未生效D．丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主見抵押權44、袁某從財務公司借款100萬元，請甲、乙二企業共同擔保，在合同書中，甲、乙均稱：“假設經法院強制執行后，袁某仍不能還款，愿代為履行?！焙笤碂o力還款，鑒于袁某和乙始終經營不善，財務公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應先找袁某還債，即使袁某不能還也應列乙為被告。由于甲、乙曾單獨協商，假設袁某不能還款，雙方各分擔50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不擔當違約責任。以下陳述中正確的有哪些：〔〕A．財務公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告B．財務公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，懇求其歸還債務C．即使甲、乙代為履行，也不包括利息D．財務公司只有在訴請強制執行袁某財產仍不能清償時，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責任是連帶的，責任包括本金和利息，但不擔當違約責任45、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺1萬元贈與其從前情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：〔〕A．遺囑有效，只要乙明確表示承受遺贈，則可獲得1萬元B．戊的債權應由甲的法定繼承人用所得遺產清償C．丙、丁可以以乙曾阻礙其父母的感情生活為由主見遺贈無效D．丙、丁可以分割的遺產局部為該45000元存款46、甲公司開發建設了美景花園小區。乙丙等人購置了房屋。答復以下各問：由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發商為了促銷，在合同中商定，購置一層房屋的業主將免費獲得其窗外一塊面積為15150平方米房屋的業主將免費獲得規劃用于停放汽車的車位一個。假設乙購置了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則〔〕。A．乙可以依據合同商定取得綠地B．乙不能依據合同商定取得綠地，由于綠地歸全體業主共有C．乙可以依據合同商定取得車位D．乙不能依據合同商定取得車位，由于車位歸全體業主共有-5-乙購置兩套房屋以后，業主大會召開會議，經專有局部占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，打算一層的業主可以將房屋改為經營用房，但每月應當向物業公司多交1000元物業費，以抵充其他業主的物業費。業主大會將該項打算張貼在美景花園入口處。乙在會上投了反對票。后乙因事務繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開設中餐館。對此，以下說法正確的選項是〔〕。A．業主大會做出該項打算的程序不合法，應當經專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才能做出該項打算BC．因業主大會做出該項打算時丙不是業主，所以該項打算對丙沒有約束力D丙開設中餐館以后，為了翻開局面，雇傭音樂學院的學生在餐館門口進展歌舞表演，聲音過大，致使很多業主沒法正常生活和休息。對于丙的這一行為〔〕。ABCD〔4〕A棟緊鄰城市主干道，甲公司估量假設把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下打算，其中，可以實現的是〔〕。ABCD．與業主協商，經業主大會批準，從業主處租得頂層空間使用權，再轉租給廣告商50、以下選項中屬于物權的是〔〕？A．探礦權 B．地役權C．房屋租賃權 D．占有51、甲建筑了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關辦理全部權登記手續，請問登記機關的以下行為不符合法律規定的是〔〕？A．對房屋進展實地查看BCD．依據房屋的價值收取登記費52、張某向李某借款，以自己全部的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權登記，張某將房產證交給李某。李某與房地產登記機構的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續。張某到期向李某還本付息時，覺察房屋已經賣給趙某。以下說法正確的選項是〔〕？AB．張某有權要求李某賠償C．張某有權要求房地產登記機構賠償 D．張某與李某之間的抵押合同有效53、王某向李某借款50萬元，以自己全部的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續。以下說法正確的選項是〔〕？ABCD．王某有權要求陳某返還房屋54、以下權利變動，未經登記不得對抗善意第三人的是〔〕？ABCD．互換土地承包經營權55、某套房屋登記簿上的全部權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己全部，遂依據雙方之間的仲裁協議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙全部”，但甲乙未辦理登記手續。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關于本案，以下說法正確的選項是〔〕？A．房屋應歸甲全部BCD．抵押權成立-6-56、以下關于物權登記機關的說法中正確的選項是〔〕？A．不動產物權登記由