..1/6一工程開發流程及內容〔一工程開發流程1、土地獵取XX開發方向進展可行性爭論分析。2、立項籌備〔工程方案設計階段〔1紅線圖,進展放點確位,報工程名并注冊。〔2前期的籌劃工作,并幫助完成工程規劃設計的要點；然后選定規劃設計單位。3、報批報建〔1)提交可行性爭論報告和立項申請,到打算進展委員會申請立項；〔2)將總體規劃方案報規劃局規劃治理處審批,通過后領取建設用地規劃許可證〔總體規劃通過后如一次規劃分批實施,將分期實施具體規劃和相應單體建筑設計報規劃局規劃治理處審批。〔3)在工程簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名治理辦公室申報地名。〔4)上述手續完畢,到規劃局規劃治理處申領建設工程規劃許可證。〔5)過后,將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見,然后由建設單位會同見形成會議紀要,以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮,管位相撞。〔6)到各規費收繳部門報審、繳費,具體手續辦理如下：程消防意見書。到當地建設局打算財務處繳納建設規費。到當地教育局打算財務處繳納教育設施附加費。到衛生防疫站進展工程衛生防疫審查,繳納衛生防疫檢測費。與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議,繳納白蟻防止費。按整個建設工程規劃的綠化率規定特地對工程進展綠化設計,將綠化報建圖,送園林治理局審批。程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。到當地經濟委員會繳納型墻體改造費和散裝水泥費。到當地城建檔案館簽訂建設工程檔案移交協議書。到當地建設局質監站簽訂建設工程質監協議,繳納工程質監費。〔7)領取建設工程規劃許可證后,將預備實施的全部單體建筑的施工圖紙送建審核批準書。〔8)如投資方〔工程控股方是國有資產,建筑工程必需通過當地招投標辦公室進展公開招投標,對中標施工單位發中標通知書。〔9)憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處,申領建設工程施工許可證。房地產報建流程序房地產報建流程序號工程名稱審批程序申報材料時限收費標準1選址意見書受理勘察審批發證總圖審查1申請１份〔屬轉讓土地的附合同１份,經主管部門批準的工程建議書１份或其他上報打算文件;2.原址或轉變本單位土地用地性質的提交土地權屬證件復印件１份113.50010005份1份;111免費2供給規劃設計條件受理辦理3免費3受理審批5免費4建設用地規劃許可證受理審批發證選址意見書;立項文件;總平面圖<蓋規劃\消防審核章>2免費5受理畫建筑紅線圖<單勘察幢\臨時>審批1立項文件1份<10萬元以上>10萬元以下主管部門;3.50044.國土使用證1份<復印件>1.工程立項文件;2.銀行資信證明4免費6工程報建受理審批即辦免費受理初設審查 3.批復受理

1146消防審核章>;總平圖或建筑紅線圖1\消防審核章>;涉及環保部門的審查意見;巖土工程詳勘報告4套<大型初設>;國土使用證<復印件>7份1.1.1000平方米以上工程:1.施工圖8套<加蓋規劃詢問部設計審查專用章\消防審核章>總平面圖或紅線圖1\消防審核章>;初步設計文件11巖土工程勘查報告1套;消防審批意見書1涉及環保的應有部門審查意見;凈化池設計或沼氣辦意見;

一般工程不超過7個工作日需要組織初步設計會審的不15工作日

初設審查,接支付專家>施配套費10.初設會審的工程應有勘察\10.初設會審的工程應有勘察\設計單位對初設審查意見的回執.2.1000:11110施工圖8套<加蓋消防審查專用章>總平面圖或紅線圖<加蓋規劃/消防審核章>1巖土工程勘察報告1凈化池設計或沼氣辦意見1份涉及環保應有環保部門審查意見.辦理建設工程規1.辦理1經審核的施工圖<平\立\剖>1套紅線圖或總平面圖1消防審核意見書1詢問部審查意見1劃許可證2.辦證5有關繳費依據>以上裝入資料盒簽訂<建設工程工程竣工檔案移交責任書.9

2.審核

9.詢問部審查意見書及設計院修改意見;

4 收費收費即辦辦理工程質量安1.受理施工圖1辦理工程質量安1.受理施工圖1工程地質勘查申報受理書工程質量監視申報受理書1由監理公司審查聽到的施工組織設計全監視手續2.辦理經造價站審查的施工合同施工圖設計審查意見建設工程質量安全指導書質安員及特別工種復印件<經審查>辦理建筑企業職工意外損害保險1.受理建筑工程施工許可證申請表建設工程用地許可證建設工程規劃許可證拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件施工許可證核查發證中標通知書及施工合同施工圖紙及技術資料施工組織設計工程監理合同質量監視重托受理書施工現場治理人員崗位證1.開工批復印或投資許可證1份<10萬元以上>即辦

工程承包辦理臨時建設工12程規劃許可證

受理辦證受理

1經審核的施工圖<平/立/剖>1套臨時建設工程規劃許可證申請表4份<蓋有關繳費印章>以上資料裝入資料盒裝飾施工許可證申請表中標通知書裝飾施工圖紙建筑裝飾工程施工合同臨街建筑物外裝修,應有城市規劃部門的審查意見

即辦資料供給

施配套費計算建管費:按13 裝飾施工許可證 2.核查3.發證

建筑物內裝修,應有消防審核意見涉及建筑主體和承重構造變化的裝修工程,應具有相應資質的設計單位提出設計方案質量監視托付受理書<30萬以上>施工現場治理人員崗位證

完畢即辦

工程承包11121件,單位法定代表人證明書及授權托付書原件各1份,法定代表人及受托人身份證明復印件1份,驗原件；其中,港、澳、臺地區及境外的單位,其身份證明須提交按規定進展公證、認證或見證的文件原件1份；31驗原件；自受理之4120工作日,1作出準予1.受理5.《建設工程規劃許可證1或不予行2.審核驗原件；政許可的 免費3.發證6.《建設工程施工許可證1打算,重驗原件；大簡單的7.會計師事務所出具的已投入開發建設經批準延資金的驗資報告〔原件1份；長108.施工進度和竣工交付日期說明及建設作日工程監理單位出具的進度報告及工程形象進度報告〔原件各1份；9.商品房預售方案〔預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、預售面積及分戶匯總表、交付使用后的物業治理,附預售查丈報告及商品房的總平面、立面、剖面圖及分層平面圖〔原件1份；10111.市地名辦出具的命名批復〔原件11.預定驗收時間2.通知規劃/園林/建管/消防/質監建設工程竣工規劃驗收初審表工程驗收申請表7免費/城建監察/檔案/房產/沼辦等部門審查備案建設工程竣工驗收報告質量監視報告及備案要求的其他文件15免費1.申請表三道開挖賠1.受理23償標準:瀝2.審核3.規劃部門簽署意見的規劃圖5清砼元/平3.發證4.施工圖方米水泥砼5.經主管部門批準的呈報表或特地報告元/平方米房地產預售許可14證竣工驗收竣工驗收備案臨時挖掘城市道17路或人行道審批六角磚元/六角磚元/平方米方塊磚元/方米路基元/平方米18施工占道審批受理現場勘察審核發證填寫施工占道申請表應注明占道地點時間及長寬3占道元/平方米/天19大型戶外廣告設置審批受理現場勘察審核發證用戶申明請書廣告公布效果圖廣告場地租協議書工商部門審核意見4免費5、工程銷售開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交以下證件〔復印件及資料：1已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按供給預售的商品房計算,投入開發建設的資金到達工程建設總投資的35％以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。23預售總面積、交付使用后的物業治理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。6、工程竣工建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項：〔1)建筑工程質量監視站〔機構對建設單位供給的竣工驗收報告進展備案審查。〔2)財政部門對建設工程應繳納的行政事業性收費和基金進展核試驗收。