華南城集團

項目工程管理操作手冊

（2015增補）

集團工程監(jiān)督部

2015年7月

目錄

(CSC-SC-GC-001)工程建設前期工作.......................................1

1.場地調查與接收..................................................1

2.編寫現(xiàn)場策劃方案...............................................3

3.圖紙會審.........................................................4

4.工程綜合管網(wǎng)圖紙深化要求.....................................11

5、施工方案審查管理................................................13

(CSC-SC-GC-002)建設過程管理...........................................16

1.土方工程........................................................16

2.基坑支護工程...................................................18

3.樁基礎工程.....................................................19

4.主體結構工程...................................................22

5.防水工程........................................................25

6.保溫工程.......................................................26

7.門窗工程........................................................28

8.電氣工程........................................................30

9.通風與空調工程................................................34

10.給排水工程.....................................................40

11.消防工程........................................................45

12.智能化工程.....................................................49

13.電梯工程........................................................52

14.裝飾工程........................................................54

15.幕墻工程........................................................60

16.園建、園林綠化工程......................................62

17.市政工程.................................................65

18.零星工程.................................................70

19.工序樣板管理............................................72

(CSC-SC-GC-003)工程竣工驗收.......................................73

(CSC-SC-GC-004)工程交付與維修.....................................75

(CSC-SC-GC-005)監(jiān)理管理工作.......................................77

(CSC-SC-GC-006)單項工程施工管理總結..............................80

(CSC-SC-GC-007)其它要求...........................................82

工程建設前期工作

（CSC-SC-GC001）

一、目的

規(guī)范項目建設的前期管理工作，強調事前預控，為項目的后續(xù)順利開展創(chuàng)

造良好條件并做好充分準備。

二、適用范圍

華南城集團所屬各項目的建設前期管理工作

三、建設前期管理工作具體開展

1.場地調查與接收

1.1調查前準備

收到外聯(lián)部的土地移交通知后，項目總監(jiān)和項目經(jīng)理及項目部專業(yè)工程師帶好

相關她形圖紙資料及相應設備與外聯(lián)部到現(xiàn)場與交地單位交接，查勘全場并做好全

景拍攝：

1.2調查過程

1）現(xiàn)場實際情況記錄

應對用地圍墻、界樁等交接清楚，做好記錄，在地形圖或平面圖上標注，測放

紅線點記錄、標注清楚，并應記錄一些延伸點、參照點的位置、距離以幫助校核或

重放界樁點；地形情況、現(xiàn)場溝渠及排水通道位置及方向、市政電源和水源的接駁

位置等要記錄詳細并拍照備案；

2）重點注意事項

a）場地障礙物清理：場地內存在的障礙物需標識清楚，清理的順序跟開工順序

需對應好，保證清理能夠滿足施工進度的需要；

b）周邊水電布置：在場她周圍布置的能利用到的自來水接駁點、輸電線路需在

圖紙上標識清楚，并提出前期策劃階段如何接駁的可行性建議；

c）周邊道路情況：根據(jù)周邊現(xiàn)有市政道路，確定好大型車輛運輸通道，及入口

的位置；根據(jù)地形及外圍道路，確定好場地內施工便道的布設，為前期道路策劃提

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供建議;

d）場地地形標高：場地內地形差異大，需多個點位測出地形的標高，為前期開

工前土方平衡提供依據(jù)。

3）安全方面

在現(xiàn)場查勘、測量人員需做好安全防護工作，對一些溝壑、暗井、墜物、滑坡

等存在安全隱患的位置需做好安全評估后，再進行后續(xù)工作；

1.3調查結果

a）調查完召開現(xiàn)場會議

查勘完現(xiàn)場、界樁測放完后，確認好形成的記錄文件，應在現(xiàn)場召開會議，在

現(xiàn)場未能查看但需了解的重點內容在會上應提出，將水電接駁位置、運輸?shù)缆贰⒖?/p>

行的水電布置線路、地形、溝壑、河流、凸起、建筑物、種植物、文物古跡、居民

住宅等其他不動物在圖紙上標識清楚并做詳細描述，為前期策劃方案提供可靠的依

據(jù)；在會議上對遺留問題應確認好處理辦法；待現(xiàn)場問題一一確認完成后，交由外

聯(lián)部與對方去辦理場地移交手續(xù)；

b）現(xiàn)場形成圖紙（影響開工順序的事項）

c）接受后應開展的工作

現(xiàn)場接收土地后，視具體情況，需要拆遷的，盡快安排施工隊伍進場進行拆遷、

清障，聯(lián)系相關的部門遷移處理過境的管線；要申辦施工用水用電、通（修）路、

平整場地（三通一平）視條件盡快啟動；需要砌筑圍墻的，盡快安排施工單位砌筑

圍墻并做好進度計劃；土建施工單位已確定的，盡快安排進場進行施工準備工作。

d）場地平整及施工準備工作

根據(jù)前期繪制的地形實物圖紙及測量的數(shù)據(jù)對照總平圖，確定好土方如何平衡,

提出土方的調配方案；施工道路的建設需圍繞周邊市政道路的布設，根據(jù)確定的人

口位置和建筑物平面布置規(guī)劃施工臨時道路，施工臨時道路與規(guī)劃市政路盡量能合

二為一；在道路施工階段根據(jù)水電圖紙做好預留預埋管道，減少后期水電施工的二

次開挖量，臨水、臨電要利用好周邊市政自來水和順送電線路，根據(jù)施工區(qū)域的需

求量確定好接駁點位；雨污排水、泄洪需利用周邊市政排水管網(wǎng)，確定好接駁點，

對于到市政排水系統(tǒng)較遠的區(qū)域，要根據(jù)場地地形合理布設臨時排水管網(wǎng)或明渠，

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做好排水泄洪的線路。

2.編寫現(xiàn)場策劃方案

由項目總監(jiān)來組織編寫現(xiàn)場策劃方案工作，各專業(yè)工程師分別就各自專業(yè)的主

要內容進行策劃。

2.1編制大綱

(1)年度開發(fā)范圍、開發(fā)順序；

(2)項目管理部組織架構；

(3)標段劃分;

(4)年度開發(fā)項目主要節(jié)點計劃；

(5)現(xiàn)場總平面布置圖(包括臨時設施、施工道路、圍墻等內容)；

(6)配合招商規(guī)劃方案(包括樣板區(qū)域、參觀通道、環(huán)境整治、綠化等內容)；

(7)現(xiàn)場各專項方案。

2.2編寫要求

方案編寫完成后，主管工程副總組織相關部門召開會審會，對方案的可行性和

技術經(jīng)濟性進行會審，對會審后的意見進行修改。

(1)年度開發(fā)范圍、開發(fā)順序

由工程副總組織工程部門及其他相關部門，根據(jù)招商銷售計劃確定年度工程開

發(fā)范圍和順序，以便確定開發(fā)計劃。

(2)標段劃分

在確定開發(fā)范圍和順序后，由工程主管領導組織工程各部門參加，確定年度工

程開發(fā)建設任務的劃分，明確總承包和專業(yè)分包工作界面。

(3)總平面布置圖

總平面布置關系到公司形象、招商、工程建設等各個方面，總平面布置由工程

副總組織項目部編制，在總平面布置中標明參觀道路、施工道路等路線布設及做法,

觀光塔布置位置以及施工單位生產(chǎn)區(qū)布置和生活水布置，臨時水電布設等。

(4)配合招商方案

由項目總監(jiān)組織與招商部門及工程部門一起明確招商樣板區(qū)，參觀通道與施工

區(qū)的隔斷圍墻做法，招商展示區(qū)域環(huán)境要求和綠化范圍等。

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(5)其他各專項方案

由項目總監(jiān)組織工程各部門，明確需要專項編寫的專項方案的范圍，專項方案

主要是由項目開發(fā)特殊性而定，如管理難度，技術高精等，一般常規(guī)用和成熟的方

案不需編制。

2.3方案會審

方案編寫完成后，工程總監(jiān)組織相關部門召開會審會議，對方案的可行性和技

術經(jīng)濟性進行會審，對會審后的意見進行修改。

2.4方案報批

會審通過后的方案，有項目總監(jiān)發(fā)起，按集團管理辦法流程報批。

3.圖紙會審

由項目總監(jiān)來組織圖紙會審工作，各個專業(yè)工程師就各自專業(yè)的圖紙進行審核；

主要把握強制性規(guī)定、國家規(guī)范、地方規(guī)范及特殊要求和設計任務書的要求；各個

專業(yè)交叉作業(yè)位置的圖紙需由各個專業(yè)工程師一起進行確認，對于新型技術及工藝

要求詳細查看，對圖紙中的問題記錄，形成圖紙會審文件。

3.1施工前期圖紙主要審閱內容如下

3.1.1建筑圖

(1)設計總說明圖紙中核對建筑說明、裝修材料表、經(jīng)濟指標是否錯漏或交待

不清。

(2)總平面圖復核總平面各類標示是否齊全，建筑物標高、間距、定位是否正

確并滿足規(guī)范，場地、道路、建筑之間的標高關系是否合適。

3.1.3平面圖復核：平面尺寸、標準、單體樓棟定位與總平面、樓棟室內外平

面標高、平面表達是否完整，是否滿足施工要求。

3.1.4立面圖復核：軸線與柱子、墻體的關系尺寸，核查立面圖中每層標高、

門窗位置與平面圖是否相符，平、立面軸線定位是否相符，立面材料、范圍標示是

否清晰。

3.1.5剖面圖復核剖面圖中室內外標高以及各層標高，特別是交叉層的處理，

剖面剖切關系是否正確，平、立、剖面圖是否存在相沖突的部位，剖面圖中的梁、

柱位置是否與結構一致。

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3.1.6設計防水復核地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法是

否完整，是否滿足施工要求。

3.1.7復核屋面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規(guī)范或施工要求，細部

節(jié)點是否缺漏、材料做法是否標示明確屋頂平面表達內容是否完整。

3.1.8建筑留洞符合設備專業(yè)在建筑圖上表示的預留孔（洞）和預埋件是否遺

漏，尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。

3.1.9復核車庫凈高，頂板底板做法、排水坡度，是否兼具人防功能，車庫內

設備機房等設置是否符合規(guī)范及施工要求，集水坑應有編號，是否與結構圖對應，

是否滿足施工要求，車庫頂板有覆土要求時，要特別注意防水做法是否有足夠防水

保證。

3.1.10節(jié)點大樣圖應該復核圖紙交待的關鍵節(jié)點有無遺漏：標準圖集引用是

否合理，是否與《住宅工程質量通病防治技術措施》相沖突，外墻節(jié)點的尺寸與平、

立面是否一致。

3.1.11復核建筑物中留待專業(yè)設計完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中

水處理間及餐飲廚房等，是否有合理組織流程的條件和必要的輔助設施。特別注意

大型設備的建筑用房空間高度是否預留足夠，變配電室的大門尺寸一般由當?shù)毓╇?/p>

部門要求。

3.1.12施工圖中電梯井道的尺寸、構造設置與電梯深化圖紙是否相符，機房

位置及防水措施是否到位。

3.1.13門窗復核門窗表、門窗大樣是否明確，門窗定位、形狀、開啟方式等

與門窗深化圖紙是否存在沖突。特別注意廚房、衛(wèi)生間窗開啟是否與外墻排水立管

相沖突。

3.1.14樓梯間是否受梁柱構件影響梯間凈高，存在碰頭現(xiàn)象，附送地下室樓

梯間寬度是否滿足規(guī)范要求，公共樓梯休息平臺是否滿足消防規(guī)范（特別注意有消

火栓突出墻面時，平臺最小寬度是否滿足消防規(guī)范要求）。

3.1.15欄桿陽臺、樓梯欄桿高度、豎向桿件間距等是否滿足規(guī)范要求，落地

窗等是否加設防護欄桿。

3.1.16附送地下室設計是否滿足當?shù)夭挥嬋肴莘e率的驗收要求，附送地下室

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處報建藍圖是否注明為貯藏間等非生活用房，層高控制在2.2米以下，并注明計算

面積范圍，地下室采光井排水方式是否表達清楚，是否滿足現(xiàn)場施工要求。

3.1.17衛(wèi)生間墻四周是否加設混凝土反坎，沉箱衛(wèi)生間板底是否設排水地漏，

衛(wèi)生間周邊梁是否做成缺口梁，開門時衛(wèi)生潔具及管道不能有影響。

3.1.18專業(yè)協(xié)調復核建筑施工圖與結構、水電、暖通設備等專業(yè)施工圖是否

存在相沖突的內容。

3.1.19露臺、陽臺降板尺寸是否滿足保溫、防水等栗求，下層為室內房間且

不可降板的露臺周邊應設200~300高鋼筋球反檻，出露臺門口做門檻，門需要保溫。

3.1.20空調機重點審核空調室內室外機的設置、冷凝水管、冷凍水管的設置

路徑是否合理，各種留洞尺寸、高度是否與其它專業(yè)一致，是否滿足使用功能要求。

留意室外空調機擱板的尺寸要預留足夠，要特別留意如果有排水立管穿過擱板時所

?？臻g是否足夠。

3.1.21管道井要考慮母線槽、電纜、電表箱等的幾何尺寸及操作空間，不得

以建筑空間狹小為由擠壓管徑。

3.2結構圖

3.2.1結構總說明核對地質勘察報告，校對基礎部分的設計，基礎平面方向、

軸網(wǎng)、墻柱大小等與建筑應一致，基礎持力層所在的標高，土層性質，地下水情況，

地基承載力與勘查報告提供的應一致。

3.2.2復核各類結構構件的尺寸是否齊全，用料設計是否符合規(guī)范和抗震要

求。

3.2.3校核所有平面中各項分尺寸和總尺寸以及每層結構平面的標高。

3.2.4校對所有結構構件的設計鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處、柱與

墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。

3.2.5檢查所有梁、柱配筋表是否齊全。

3.2.6懸挑構件的構造設計是否滿足規(guī)范要求。

3.2.7電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯

資料。

3.2.8各專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。

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3.2.9樓面和梁面有高低差時，要注意高低差尺寸與鋼筋搭接。

3.2.10所有必須繪制的構件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏，節(jié)

點大樣做法是否經(jīng)濟合理、安全。

3.2.11防潮層的設置，女兒墻的壓頂，陽臺欄板的壓頂是否設計完善。

3.2.12構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算值超過時，要提出合理化

建議，

3.2.13凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。

3.2.14避雷接地的設計是否符合構造及規(guī)范栗求。

3.2.15復核結構施工圖與建筑、水電、暖通設備等專業(yè)施工圖是否存在相沖突

的內容。

3.2.16所有衛(wèi)生間降板時結構梁是否為缺口梁。

3.2.17頂層退臺后，露臺降板問題解決是否合理，

3.2.18施工圖（實際使用）樓梯是否碰頭（平臺凈高大于等于2米，樓梯段凈

高大于等于2.2米）車道凈空是否滿足使用要求。

3.2.19住宅工程不允許廳露梁，一般不允許廳、房等上方局部降板（功能分開

除外）結構鋼筋經(jīng)墻、柱、梁一般應隱蔽設置，隱蔽優(yōu)先順序為：客廳、餐廳、主

臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、內走道。

3.2.20注意層高和凈高。

3.2.21注意各種構件脛的強度等級。

3.2.22樓層內混凝土剪力墻不能影響大空間的使用。

3.3給排水專業(yè)圖紙

3.3.1仔細核對設計圖紙是否違背《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分。

3.3.2設計采用的設計標準、規(guī)范是否正確、是否為現(xiàn)行有效版本，是否按照

甲方下發(fā)的設計任務書要求進行。

3.3.3是否按照審圖意見進行整改。

3.3.4給水、排水、熱水等各系統(tǒng)設計是否合理，設計技術參數(shù)是否符合標準、

規(guī)范要求，二次加壓泵技術參數(shù)是否合理，水泵生產(chǎn)廠家、水箱材質是否滿足當?shù)?/p>

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自來水公司要求，水泵、變頻設備、水處理設備、水加熱設備等選型是否安全、可

靠，符合系統(tǒng)設計要求。

3.3.5消防水箱是否有單獨的給水管道設計。

3.3.6給水管道是否考慮保溫。

3.3.7管材、閥門等的選用是否采用環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品，衛(wèi)生潔具在滿足使用要

求和保持給排水系統(tǒng)正常運行的前提下，是否采用了節(jié)水型衛(wèi)生器具給水配件。

3.3.8審核消防水池的容積是否滿足設計。

3.3.9小區(qū)市政給排水總圖：仔細審閱圖紙核實與市政排水接駁標高，核實給

水主干管穿越道路時的大樣做法，核對各個排水井標高，嚴寒地區(qū)的出戶管埋深是

否防凍，排水坡度的設計與規(guī)范對照是否存在矛盾，排水設計所選用的雨、污排水

井是否有明確的標準圖集要求，污水、雨水管道施工做法是否明確了具體的要求或

選用的標準圖集做法，核對圖紙設計雨污水井設置間距是否合理并滿足要求，給水

管道閥門井的設置是否滿足各區(qū)、各棟的使用要求，是否有給水、排水或消防給水

的預留管或者閥門。

3.3.10室外給排水管網(wǎng)圖核對：是否標明接入市政給水、污水和雨水管道的位

置、管徑、給水管頂埋深、排水管底標高、墊層和基礎的做法、回填要求等。

3.3.11給排水系統(tǒng)圖核對出戶管與其他專業(yè)管線是否有“打架”現(xiàn)象，地下室

的預埋預留是否與建筑圖、結構圖一致，核對公共管道——給水總立管、雨水立管、

消防立管等是否按規(guī)范要求設置，公共功能管道的閥門和經(jīng)常需要操作的部件，應

該設在公共部位，衛(wèi)生間、陽臺、露臺等需要設置防水套管或保護套管需說明，核

對污水立管是否靠近有嚴格防水要求的房間，核對外立面立管位置是否影響建筑效

果。

3.3.12核對大樣圖是否齊全、管徑是否與系統(tǒng)圖一致，表并做法需否明確，核

對衛(wèi)生潔具布置是否合理、滿足使用要求，污水、廢水各排水點需設置存水彎，地

漏要采取了防臭措施，各衛(wèi)生潔具的預留洞口要滿足安裝要求。

3.3.13在給排水系統(tǒng)圖中應核對管徑是否符合規(guī)范要求及滿足使用功能要求，

水壓試驗壓力和工作壓力是否已明確，核對各衛(wèi)生潔具的供水點標高是否滿足安裝

要求，高層建筑的排水管是否設計專門的排氣管，排水立管僅設置伸頂通氣管時，

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最低排水支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離是否滿足規(guī)范要求，核對污

水、雨水、廢水排水立管是否按規(guī)范要求合理設置了伸縮節(jié)和檢查口，并核對檢查

口的位置是否合理、便于操作，具備消防功能的電梯井底是否舍友排水設施和集水

井，核對給水立管上閥門設置是否合理、經(jīng)濟，并滿足使用功能要求，核對污水是

否按照規(guī)范要求采用分流式。

3.3.14消火栓及自動噴淋系統(tǒng)圖紙中應核對消火栓的設置及數(shù)量是否符合規(guī)

范要求，核對設計圖紙是否按照規(guī)范要求設置了高位消防水箱，計算消防水池的容

量是否符合規(guī)范要求，消防供水是否形成環(huán)狀供水，消防水泵是否采用自灌式吸水，

與消防有關的閥門是否有明顯的開啟顯示，發(fā)電機房是否設置了氣體或者泡沫式滅

火系統(tǒng)，水泵接合器、警鈴等的設置位置是否符合規(guī)范要求，核對自動噴淋噴頭設

置是否符合規(guī)范要求。

3.4電氣專業(yè)圖紙

3.4.1仔細閱讀圖紙是否滿足《工程建設標準強制性條文》的要求。

3.4.2設計采用的設計標準、規(guī)范是否正確、是否為現(xiàn)行有效版本，是否按照

甲方下發(fā)的設計任務書要求進行。

3.4.3施工圖的設計深度是否符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》要求

及甲方下發(fā)的設計任務書的深度要求，設計說明及施工圖是否完整，工程總負荷計

算和各回路負荷計算是否包括設備容量、需用系數(shù)、計算容量、功率因數(shù)及計算電

流等，用電末端是否注明了用途和預留容量，對消防用電和預留用電是否滿足系統(tǒng)

要求及物業(yè)或社區(qū)服務要求。

3.4.4設計說明中了解并熟悉采用何種方式進行供電，供電等級、供電負荷的

核對，對用電設施、電線、電纜、各類開關等是否有具體的設計要求、負荷的計算

內容和計算方法是否符合設計深度和規(guī)范要求，電纜電線在線管或橋架的敷設根數(shù)

是否滿足有效容積的要求，設備用房、設備基礎等是否對土建建筑有具體要求，備

用電源是否有明確的要求而且其負荷是否滿足消防和應急要求，核對接零、接地是

否滿足供電方式及供電安全的要求。

3.4.5防雷總說明中應了解防雷接地、建筑電氣系統(tǒng)的工作接地和安全接地電

阻設計是否明確，是否符合最新規(guī)范和當?shù)胤览滓?guī)章要求，仔細審閱圖紙設計建筑

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物的防雷直擊、防雷側擊、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵入是否符合規(guī)范相關要求，

網(wǎng)絡通信系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、安全防范系

統(tǒng)的接地是否符合相關規(guī)范要求，電氣設備和用電設備的等電位連接是否有詳盡的

說明和圖例，智能化系統(tǒng)設備的供電系統(tǒng)設計是否采取相關規(guī)范要求的過電保護等，

防雷接地連接要求設計是否有具體要求且符合規(guī)范要求。

3.4.6室外管網(wǎng)及線路圖紙中應結合小區(qū)管網(wǎng)圖核對管線的布置與綜合管線的

縱橫關系，了解電線電纜采用何種敷設方式，外網(wǎng)設計管線的平面位置、埋深深度

是否標注齊全合理，電纜檢查井的設置是否合理、經(jīng)濟并滿足安裝、檢修要求，核

對低壓出線平面走向是否經(jīng)濟合理、是否按照供電部門要求的供電半徑要求敷設，

結合市政、園林、綠化設計核對室外電箱的安裝位置是否滿足小區(qū)景觀的要求和建

筑凈距的要求，核對圖紙是否對電纜檢修井的做法有具體要求，結合電線、電纜的

敷設方法核對電氣管線與相關專業(yè)的安全距離是否滿足規(guī)范要求。

3.4.7高低壓配電圖紙核對負荷對各個低壓房的設置是否經(jīng)濟合理，核對高低

壓電纜的規(guī)格型號是否滿足對應負荷的要求，核對發(fā)電系統(tǒng)是否滿足消防要求，發(fā)

電機容量是否與設計負荷吻合，核對設計圖紙所選電器的額定電壓、額定電流、額

定功率、變配電室低壓配電電柜出線開關遮斷能力是否符合相關規(guī)范要求，配電系

統(tǒng)保護配合是否滿足規(guī)范要求，電氣導體截面的選擇及線路過載、過流、過壓保護

是否滿足相關規(guī)范要求，線路保護電器的安裝位置是否符合相關規(guī)范要求，由建筑

物外引入的低壓配電線路，是否在室內靠近進線點便于操作維護的地方裝設了隔離

開關，從開閉所總配電間以放射式向各個低壓配電房供電時在低壓配電房的進線開

關是否采用了隔離開關。

3.4.8平面圖中應該核對各個用電設備端和負荷端的平面位置是否有漏項及建

筑專業(yè)是否有矛盾，結合各專業(yè)圖紙核對設計各用電點的設置是否合理、經(jīng)濟、滿

足使用功能，線管的敷設走向是否合理，各條線管穿線數(shù)量是否標注清楚，核對管

井平面布置是否合理，并便于操作維修檢查。

3.4.9系統(tǒng)圖中應該核對各個系統(tǒng)的電線電纜、空氣開關、負荷開關是否與負

荷匹配，核對與平面圖線徑表示是否一致，核對各配電箱的回路是否滿足用電設備

的數(shù)量要求，有無漏標和錯標，核對戶內開關箱的配電回路是否經(jīng)濟合理，照明、

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插座、空調、廚廁、加熱設備等的線徑標示是否完整核對個需要漏電保護的回路是

否有漏標錯標，核對設計是否對非消防電源在發(fā)生火災報警時有聯(lián)動切斷功能，消

防水泵、消防電梯、地下室潛水泵、防排煙風機等消防應急設備是否為雙電源供電，

所有消防應急用電是否在末端切換，各配電箱、配電柜、開關箱的編號是否有漏編

錯編，核對各電器、開關等的規(guī)格、數(shù)量是否標注齊全，對所有設備、電器、開關

等設計均不得指定制造商和供應商，不得使用淘汰產(chǎn)品。

3.4.10電業(yè)局的圖紙審查內容是否更改過來是否采取集中計量。

3.5施工過程圖紙變更審圖

在施工過程中圖紙變更需進行會審，由項目經(jīng)理組織，變更專業(yè)的工程師對變

更內容描述，由其他專業(yè)工程師來確認是否對其他專業(yè)有影響，并進行討論，形成

變更圖紙會審記錄。

4.工程綜合管網(wǎng)圖紙深化要求

4.1綜合管網(wǎng)排布目的

工程綜合管網(wǎng)施工前，利用建模軟件對管網(wǎng)進行深化，主要為了規(guī)避各管線水

平、交叉凈距不違反設計規(guī)范要求；提前預控、調整各專業(yè)管道、線路碰撞等問題；

控制層高使用空間最大化，使綜合管網(wǎng)排布更經(jīng)濟、合理、整齊，視覺效果更有層

次感。

4.2圖紙深化工具、依據(jù)、時間

工程綜合管網(wǎng)采用BIM軟件進行深化；建模的依據(jù)是在各專業(yè)原設計圖的基礎

上進行；在工程綜合管網(wǎng)安裝前一個月完成綜合管網(wǎng)排布圖的審批流程。

4.3圖紙深化的組織

1）綜合管網(wǎng)圖紙深化設計由甲方項目經(jīng)理組織，專業(yè)工程師協(xié)助完成。

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2）要求總承包單位使用BIM軟件系統(tǒng)建模并具體實施，協(xié)調各專業(yè)分包單位協(xié)

助配合完成；

3）總承包單位BIM建模完成后，負責給甲方、監(jiān)理及所有參與綜合管線施工的

人員進行講解，管網(wǎng)施工前進行書面技術交底。

4）綜合管網(wǎng)排布圖完成后由總承包單位上報監(jiān)理單位及甲方項目管理部，項目

部上報規(guī)劃設計部審核通過。

4.4BIM建模的主要部位

1）、交易廣場地下室、裙樓內、室外地下所有管網(wǎng)

2）、精品區(qū)各樓棟及室外地下所有管網(wǎng)

3）、住宅地下室所有管網(wǎng)

4）、酒店、綜合辦公樓地下室、裙樓內、室外地下所有管網(wǎng)

4.5BIM建模的原則

1）深化前管網(wǎng)與深化后管網(wǎng)設計意圖和使用功能不變。

2）橋架、母線合理設置在最頂層（梁底），避免交叉走向。

3）綜合管網(wǎng)大的原則分為上、中、下三層：電氣線路層、水暖管線層、風管層，

小管避讓大管、有壓管避讓無壓管、電上水中風在下等基本原則，分類排列呈現(xiàn)出

管網(wǎng)視覺效果更有層次感。

4）通過管線綜合圖解決處理各專業(yè)管道、線路交叉、碰撞等問題，規(guī)避各管線

間水平和交叉凈距不違反設計規(guī)范要求。

5）管網(wǎng)排布過程中調整安裝標高，遵從盡量提高使用空間凈高原則。

4.6BIM建模的深度

1）預先核算、計算、合理選用支吊架，快速完善施工詳圖設計和節(jié)點設計。

2）解決各專業(yè)管線安裝標高重疊、位置沖突的問題

3）控制各專業(yè)或各分包的施工工序，減少返工

4）控制工程施工質量與成本

4.7綜合管網(wǎng)圖評價

1）綜合管網(wǎng)BIM系統(tǒng)建模完成后由項目部組織專題技術討論會并形成會簽和紀

要。

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2）專題會參加部門和單位：項目設計部、成本部、監(jiān)理單位、總包單位及各專

業(yè)分包單位。

3）專題會重點內容：①從經(jīng)濟、節(jié)能、環(huán)保、技術角度等分析、討論各管網(wǎng)標

高、走向、位置的合理性和設計技術指標；②從使用功能角度去分析、討論各管網(wǎng)

及設備是否滿足使用要求、維修要求；③從管線綜合深化前和深化后管道改向工程

量的增減偏差進行對比分析、討論。

4）針對綜合管線圖專題會議所提出的問題進行二次修改，修改完成后進行模

擬放映，確認無誤后，再進行報審批流程。

4.8綜合管網(wǎng)樣板區(qū)域

1）樣板區(qū)域選擇要求：使用空間凈高最不利于各管網(wǎng)安裝和安裝難度最大的地

方（地下室、廣場裙樓、精品區(qū)等）管線交錯密集的區(qū)域。

2）總包單位樣板區(qū)域施工完成后上報項目部，由項目部組織設計部、成本部、

監(jiān)理及各專業(yè)分包單位對管線綜合樣板進行驗收并形成驗收整改記錄，并要求施工

單位修改。

3）管網(wǎng)樣板區(qū)整改完成再進行復驗合格后由總包單位上報監(jiān)理、甲方項目管理

部及設計部現(xiàn)場確認并辦理合格手續(xù)，方可展開大面積施工。

5、施工方案審查管理

5.1施工方案審查管理主要是審核承包方上報的施工組織設計（方案），并提出

修改意見或予以確認，使施工組織設計（方案）作為承包方組織施工的依據(jù)，保證

項目施工有計劃有步驟地進行，保證關鍵工序有正確合理的施工方案，防范施工質

量事故，提高建筑產(chǎn)品質量，使建設成本合理化。

5.2施工組織設計審核

5.2.1項目經(jīng)理根據(jù)工程項目的具體情況和公司的目標、要求，會同各專業(yè)工

程師審核施工單位施工組織設計的合理性、針對性、可操作性和對公司目標、要求

的貫徹情況，并出具書面審核意見，報項目總監(jiān)審核。并督促施工單位根據(jù)審核意

見進行修改。

5.2.2施工組織設計審核時，可參照以下原則進行：

（1）是否符合國家的技術政策，是否考慮施工合同規(guī)定條件及法規(guī)條件，突出“質

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量第一”的原則;

(2)對工程的特點及難點的針對性；

(3)是否具有可操作性；

(4)質量管理和技術管理體系及保證措施；

(5)施工順序是否合理，平面布置和進度計劃與施工方案是否協(xié)調；

(6)施工安全、環(huán)保、消防和文明施工措施是否符合有關規(guī)定并切實可行。

5.2.3施工組織設計審核的重點：

(1)主栗施工過程的施工方法和資源配置是否科學合理；

(2)施工進度計劃和階段性工期計劃是否滿足合同要求，分段流水及立體交叉是

否合理；

(3)施工平面圖是安排和布置現(xiàn)場的依據(jù)；

(4)資源配置計劃應包括主要材料、勞動力和機械設備需用量計劃；

(5)工期、質量、安全和文明施工目標及措施；

(6)施工方案的針對性及“四新”技術的推廣應用的可行性；

(7)施工組織設計與協(xié)調；

(8)信息技術與資料管理能否體現(xiàn)動態(tài)管理及現(xiàn)代管理手段運用。

5.2.4項目經(jīng)理結合各專業(yè)工程師提供的審核意見，整理形成施工組織設計的

書面審核意見，報項目總監(jiān)簽署意見。項目經(jīng)理將經(jīng)簽署的審核意見交施工單位并

督促其做相應修改、完善。

5.2.5施工單位應按經(jīng)項目經(jīng)理確認的施工組織設計組織施工，項目經(jīng)理負責

組織各專業(yè)工程師督促施工單位對施工組織設計的實施。

5.2.6專項工程施工技術方案審核

(1)一些重要的專項工程，項目經(jīng)理應要求施工單位在施工前做施工專項技術方

案報監(jiān)理和項目管理部審批。一般情況下，以下各專項施工方案均應做專項技術方

案：

為完成預算內的工作量而必須增加臨時性的或輔助性的作業(yè)，這些作業(yè)需要甲

方承擔工程費用的，如：基坑圍護、周邊建筑和管線的保護、土方平衡、地基處理、

重型設備吊裝、特殊模板和支撐系統(tǒng)、混凝土的特殊養(yǎng)護、特殊材料或制品的性能

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測試、趕工措施等;

(2)項目經(jīng)理會同專業(yè)工程師，就專項施工方案的安全性、風險性、可靠性、經(jīng)

濟性等進行審查。專項施工方案應在保證質量和安全的情況下，盡可能地節(jié)約費用：

(3)各專業(yè)工程師在審核后提供審核意見提綱，項目經(jīng)理結合各專業(yè)工程師提供

的提綱，整理形成專項技術方案的書面審核意見，報項目總監(jiān)簽署意見。項目經(jīng)理

將經(jīng)簽署的審核意見交施工單位并督促其做相應修改、完善；

(4)施工隊應按經(jīng)項目經(jīng)理確認的專項施工方案組織施工，項目經(jīng)理負責組織各

專業(yè)工程師督促施工單位對專項施工方案的落實情況。

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建設過程管理

(CSC-SC-GC002)

一、目的

規(guī)范項目建設過程管理，明確工程管理的控制重點和難點，確保對工程項目實

施全過程的質量、進度、安全文明施工管理，不斷提升工程管理水平，最終達

成項目開發(fā)目標。

二、適用范圍

適用于華南城集團所屬各項目開發(fā)的建設過程管理。

三、建設過程管理具體操作

1.土方工程

1.1土方平衡

1.1.1項目經(jīng)理和項目部土建工程師參與子公司新開項目前期現(xiàn)場策劃方案中

的整體土方平衡方案的編制工作；以整體土方平衡方案為指導，項目經(jīng)理組織編制

針對本項目的土方平衡方案，土建工程師協(xié)助。

1.1.2項目部土建工程師負責就土方平衡方案向監(jiān)理和施工單位進行交底，并

書面告知本項目的棄土場、堆土場和取土場位置。

1.1.3項目經(jīng)理應要求施工單位在編制土方施工方案時結合建設單位的土方平

衡方案和場地測量結果，重新進行土方平衡計算，合理安排土方調配，盡量減少重

復搬運。

1.1.4土方開挖前，項目部負責向施工單位提供當?shù)貙崪y地形圖、原有地下管

線或構筑物竣工圖及工程地質、氣象等技術資料。項目部提供坐標控制樁和水準點,

作為工程測量的重要依據(jù)，并辦理相關移交手續(xù)。

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1.1.5項目經(jīng)理組織土方施工單位對平整后的施工場地標高進行測量，布設方

格網(wǎng)。監(jiān)理對施工方的測量成果進行復測，土建工程師參加復測全過程，并對測量

結果核對后簽字確認，作為日后土方計量的原始依據(jù)。

1.2方案審核

1.2.1項目經(jīng)理和各專業(yè)工程師參與土方工程方案的編制和審核過程，重點審

查土方開挖順序、開挖坡度、挖掘機械行走路線、降排水措施、安全防護措施、對

地下管線及周邊構筑物的監(jiān)控保護措施和安全事故應急預案。

1.3施工過程控制

1.3.1在土方施工過程中，土建工程師和安全工程師和監(jiān)理共同對土方施工質

量進行檢查和監(jiān)控。

1.3.2挖方質量檢查要點：平面位置和水平標高、開挖方法、開挖順序開挖分

層和土方堆放是否符合方案要求：安全防護和降排水措施是否到位；基坑監(jiān)測的實

施和監(jiān)測成果分析。

1.3.3填方質量檢查要點：回填土料質量和含水率、分層回填厚度及壓實度。

1.3.4土建工程師負責督促監(jiān)理和施工單位在施工過程中控制好基坑標高，避

免超挖。

1.3.5為保證填方質量，項目部應要求監(jiān)理對土方回填過程實行全程旁站監(jiān)理。

1.3.6如果土方施工中遇有文物、古墓或未知的地下管道、電纜等情況，土建

工程師應及時向項目經(jīng)理匯報，同時要求施工單位暫停施工并做好相關保護和防護

工作。項目經(jīng)理報請工程總監(jiān)同有關部門協(xié)商處理，征得主管部門同意后方可繼續(xù)

施工。

1.4檢驗與驗收

1.4.1土建工程師應監(jiān)管施工單位的土方試驗檢測工作，并督促監(jiān)理對檢驗過

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程進行見證。主要包括：土方回填的壓實度檢驗；采用天然地基基礎的地基承載力檢

驗等。

1.4.2當基底達到設計標高時，由項目經(jīng)理組織勘察、設計、質監(jiān)、監(jiān)理和施

工單位，以及工程設計部的有關負責人員進行基坑驗槽工作，并簽署驗槽記錄。

1.4.3對驗槽中發(fā)現(xiàn)的地基問題形成處理方法，由土建工程師和監(jiān)理跟蹤施工

單位處理結果。整改結果經(jīng)復查合格后方可進行下一步基礎施工。

2.基坑支護工程

2.1方案審核

2.1.1項目經(jīng)理和土建工程師應參與基坑支護設計方案的討論、確定過程，并

給出合理建議。土建工程師負責將正確的施工圖紙和地下管線文件下發(fā)至監(jiān)理和施

工單位。

2.1.2項目經(jīng)理和土建工程師參與監(jiān)理對基坑支護方案的審核過程，審核意見

反饋至監(jiān)理要求施工單位調整完善。監(jiān)理審批后的基坑支護施工方案項目部留存一

份。對于符合深基坑標準的支護工程，項目部向工程總監(jiān)請示后組織專家評審會。

2.1.3土建工程師應要求監(jiān)理一定要編制基坑支護工程安全監(jiān)理細則、旁站監(jiān)

理方案和基坑安全管理應急預案，以上方案土建工程師審核，項目經(jīng)理審批。

2.1.4土建工程師負責對施工單位資質進行核查?；又ёo屬于專業(yè)施工，超

過一定規(guī)模的基坑支護一定要求施工單位具備相應資質。

2.2圖紙會審

基坑支護工程應單獨組織圖紙會審，項目經(jīng)理組織，土建工程師協(xié)助。土建工

程師負責收集整理監(jiān)理和施工單位提出的設計問題并提交設計部；土建工程師負責

督促監(jiān)理完善圖紙會審記錄并核對記錄內容，并按程序正式下發(fā)施工單位。

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2.3基坑監(jiān)測

2.3.1項目經(jīng)理提請工程部辦理基坑支護工程的檢測和基坑安全監(jiān)測委托。委

托單位進場后項目經(jīng)理和土建工程師負責協(xié)調監(jiān)理和施工單位配合委托單位實施基

坑檢測和監(jiān)測工作。土建工程師就委托單位的檢測時間安排向監(jiān)理和施工單位交底,

督促各方提前做好場地和其它準備工作。

2.3.2土建工程師負責對基坑監(jiān)測過程記錄進行核查，并向項目經(jīng)理匯報。如

果發(fā)現(xiàn)基坑安全檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常應由項目經(jīng)理啟動應急預案程序。

2.4施工過程質量控制

2.4.1基坑支護工程所需的材料和機械進場時，土建工程師應會同監(jiān)理共同檢

查驗收。核查材料、設備的質保資料。對不符合要求的材料和設備指示監(jiān)理做退場

處理。

2.4.2基坑支護施工過程土建工程師同監(jiān)理對施工質量進行檢查和隱蔽驗收。

如果有支護樁的工程，項目部應按工程樁的管理程序對支護樁的施工質量和安全進

行管控。砂漿護坡、錨桿護坡、預應力錨桿護坡和排樁護坡等護坡的施工質量要符

合相應規(guī)范和規(guī)定。

2.4.3合理排放坡頂和基坑的水，坡面和坡頂?shù)乃玫接行欧?，能較好地維

護土質結構。

2.5基坑支護驗收

基坑支護工程完成，項目經(jīng)理督促監(jiān)理和施工單位做好驗收準備工作，土建工

程師核查各單位的驗收技術資料準備情況，參加監(jiān)理組織的基坑支護工程驗收。土

建工程師負責對驗收問題的整改跟蹤和落實。

3.樁基礎工程

3.1樁基開工前準備工作

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3.1.1樁基施工前項目部項目經(jīng)理應負責與設計部和工程部協(xié)調地質勘查報

告、地下管線圖紙和樁基施工圖紙事宜，確保以上資料版本的正確性，并按文件下

發(fā)程序正式發(fā)放給監(jiān)理和施工單位。

3.1.2項目經(jīng)理負責組織施工場地水準點和坐標控制點向施工單位的移交工

作，土建工程師具體負責，并辦理相關移交手續(xù)。交樁完成后，項目經(jīng)理負責督促

監(jiān)理組織施工單位對測量控制點進行復核，土建工程師參與復核全過程。

3.1.3如果工程有試樁要求，由項目經(jīng)理負責組織試樁工作，土建工程師具體

負責。

3.1.4項目部土建工程師負責編制樁基檢測計劃和初步方案，配合并督促工程

部盡早辦理樁基檢測委托事宜。

3.1.5樁基礎工程應單獨進行圖紙會審，由項目經(jīng)理組織，各專業(yè)工程師參加。

圖紙會審記錄由土建工程師負責同設計部聯(lián)絡和督促監(jiān)理和施工單位完善簽章。

3.1.6項目部負責對施工單位編制并報監(jiān)理的樁基施工組織設計進行審查。重

點審查樁基施工工藝、流程、質量、安全、文明施工保證措施以及應急預案。

3.1.7如果采用預應力管樁，項目經(jīng)理應組織監(jiān)理和施工單位對管樁生產(chǎn)廠家

進行考察，并將考察結果形成考察報告；灌注樁則要求項目部組織對商品混凝土廠

家進行考察。

3.2材料控制

土建工程師負責對樁基工程進場材料進行實物檢查和質保資料核對工作。成品

樁重點檢查樁的外觀尺寸，核對樁的各項技術參數(shù)是否與設計相符和樁的出廠合格

證。灌注樁則應督促監(jiān)理對鋼筋等原材進行見證取樣送檢，土建工程師見證取樣過

程。

3.3施工機械控制

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土建工程師負責對樁基施工設備的型號、性能、狀態(tài)等證明資料進行核查，主

要包括打樁機、靜壓樁機和旋挖樁機等。不能滿足設計要求或工程需要的機械不得

進場。

3.4施工過程質量控制

3.4.1樁基施工過程要求監(jiān)理全程旁站監(jiān)理，土建工程師負責對監(jiān)理的旁站工

作質量進行監(jiān)管并抽查監(jiān)理的旁站記錄。

3.4.2土建工程師負責整理樁基計量的原始資料，每天對樁基施工記錄和旁站

監(jiān)理記錄進行核對，并于當天簽字確認。

3.4.3土建工程師會同監(jiān)理對樁基施工工序質量進行抽查。預制樁重點檢查樁

身垂直度、貫入度或壓力值和沉降量及接樁質量；灌注樁重點檢查鋼筋籠、成孔深

度、沉渣控制和混凝土澆筑量。

3.4.4如果樁基施工過程發(fā)生異?；虺霈F(xiàn)補樁情況，由項目經(jīng)理組織專題會議,

召集各方人員商議解決方案，土建工程師負責方案的落實和實施狀況跟蹤。

3.5樁基驗收

3.5.1土建工程師負責督促和跟蹤樁基檢測工作進展、協(xié)調檢測工作的現(xiàn)場配

合和檢測報告的收集工作。

3.5.2項目經(jīng)理負責樁基驗收的準備工作，項目部和子公司其它部門配合。土

建工程師負責核查監(jiān)理和施工單位提交的驗收資料，參加監(jiān)理對樁位偏差的復核。

3.5.3項目經(jīng)理和項目部人員參加監(jiān)理組織的樁基礎分部工程驗收。對驗收中

提出的整改問題，由土建工程師負責監(jiān)督整改進程和整改結果的復查、驗收和回復。

3.5.4總包單位進場后，由項目經(jīng)理組織樁基施工單位和總包單位對施工作業(yè)

面進行移交。土建工程師全程見證移交過程，并組織各方辦理工作面移交手續(xù)。

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4.主體結構工程

4.1主體結構工程開工前準備

4.1.1工作面移交

總包單位進場后，項目經(jīng)理督促監(jiān)理組織總包單位和基礎施工單位進行工作面

移交，并簽署工作面交接記錄。移交重點是施工界面劃分和測量放線成果復核。

4.1.2方案審核

項目部專業(yè)工程師和項目經(jīng)理督促并參與監(jiān)理對主體施工方案的審核，提出方

案審核意見。主體結構階段需要編制專項技術方案的分項工程有：模板工程、鋼筋

工程、混凝土工程、鋼結構工程、砌體工程等；安全方面需要編制方案的有：腳手

架、高支模、塔吊安拆、施工電梯、卸料平臺、臨時用電、施工消防等。

4.2材料控制

4.2.1鋼筋

(1)土建工程師負責對施工單位擬用于工程的鋼筋品牌進行核查，原則上必須與

合同規(guī)定的品牌一致。如需更換品牌必須按集團規(guī)定報批。

⑵鋼筋進場時，土建工程師會同監(jiān)理對鋼筋進行檢查和驗收。主要核查內容:

鋼筋品牌、強度等級、數(shù)量、觀感質量和質保資料。

⑶鋼筋使用前，土建工程師負責督促監(jiān)理對鋼筋進行見證取樣送檢，對鋼筋連

接件進行工藝檢驗，并參加取樣過程。

⑷土建工程師負責核查監(jiān)理審批的鋼筋材料使用報審資料，并建立臺賬備查。

4.2.2模板

模板材料進場時，土建工程師會同監(jiān)理對模板質量進行檢查和驗收。主要檢查

內容：木方幾何尺寸、模板厚度、觀感質量。

4.2.3混凝土

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(1)混凝土工程開始前，項目管理部總監(jiān)負責組織對施工單位選用的商品混凝土

供應廠家考察工作，項目部項目經(jīng)理和土建工程師參加?？疾旌笮纬蓵婵疾靾蟾?。

⑵混凝土進場時，土建工程師會同監(jiān)理對混凝土質保資料進行核查，主栗核查

內容：混凝土出廠合格證、配合比設計及原材送檢報告。

⑶混凝土施工階段，土建工程師參加監(jiān)理定期組織的到商品混凝土廠家進行原

材抽樣送檢工作。

⑷督促監(jiān)理要求施工單位及時按規(guī)定制作混凝土試塊。

4.2.4砌體

(1)砌塊進場時，土建工程師會同監(jiān)理對砌體材料進行檢查和驗收。主要檢查內

容：砌塊的出廠合格證、強度等級、數(shù)量、尺寸和觀感質量。

⑵土建工程師督促監(jiān)理對砌塊按規(guī)定進行見證取樣送檢，并抽查取樣過程。

⑶土建工程師會同監(jiān)理對砌筑工程的砂漿質量進行質量檢查。預拌砂漿主要檢

查內容：出廠合格證、配合比；現(xiàn)場攪拌砂漿主要核查內容：砂、石、水泥等原材

料的合格證和復試報告、配合比設計報告。

⑷督促監(jiān)理要求施工單位及時按規(guī)定制作砌筑砂漿試塊。

4.2.5鋼結構

⑴規(guī)模較大的鋼結構工程，施工前項目管理部總監(jiān)應組織相關各方對施工單位

選用的鋼結構加工場進行考察，并形成書面考察報告。

⑵專業(yè)工程師會同監(jiān)理負責對鋼結構工程使用的鋼構件、鋼材、焊接材料、緊

固件和涂裝材料進行進場檢查和驗收。檢查主要內容：鋼材、鋼構件的品種、規(guī)格

和性能、構件尺寸、鋼材厚度、螺栓型號、焊縫質量、觀感質量、質保資料等。

⑶專業(yè)工程師督促監(jiān)理對鋼結構材料按規(guī)定進行見證送檢，并跟蹤檢驗結果。

主要檢驗內容：鋼原材、高強螺栓、防火涂料、焊條或焊劑等。

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4.3施工過程質量控制

4.3.1施工過程中，專業(yè)工程師會同監(jiān)理負責對主體結構工程的施工工序質量

進行檢查，參加隱蔽驗收。

4.3.2模板支撐架搭設完成后，土建工程師參加對架體的檢查和驗收。檢查重

點是架體搭設是否與已批準的方案一致；架體節(jié)點構造是否符和規(guī)范要求。

4.3.3混凝土澆筑前，土建工程師參加鋼筋隱蔽驗收，督促監(jiān)理單位及時簽署

隱蔽驗收記錄和混凝土澆灌令。檢查重點：結構構件尺寸、鋼筋規(guī)格、數(shù)量、長度、

連接方式是否與設計一致；鋼筋綁扎質量和構造要求是否與規(guī)范相符；模板鋪設質

量等。

4.3.4混凝土澆筑過程中，土建工程師巡視檢查混凝土施工質量，重點檢查施

工環(huán)境、振搗和養(yǎng)護情況；督促監(jiān)理對混凝土施工實施旁站監(jiān)理，抽查旁站監(jiān)理記

錄。

4.3.5土建工程師督促監(jiān)理和施工單位按規(guī)定抽取鋼筋接頭試件和留置混凝土

試塊。

4.3.6土建工程師對砌筑工程施工質量進行日常巡視檢查，重點檢查構造柱和

拉結筋的設置是否符合要求。

4.6.7鋼結構工程，專業(yè)工程師重點核查一、二級焊縫的無損探傷檢驗、高強

螺栓復驗和防火涂料厚度檢驗情況。

4.4主體結構驗收

4.4.1土建工程師參加監(jiān)理組織的主體結構工程包含的分項驗收、檢驗批驗收

和隱蔽驗收。

4.4.2項目管理部總監(jiān)、項目經(jīng)理和專業(yè)工程師參加由監(jiān)理組織的主體結構驗

收。

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4.4.3專業(yè)工程師負責督促監(jiān)理和施工單位的主體驗收資料準備工作，并對驗

收資料進行核查。

4.4.4主體結構驗收提出的問題，由專業(yè)工程師負責跟蹤整改進程，參加監(jiān)理

對整改結果的檢查和驗收。

5.防水工程

5.1技術準備

防水施工前土建專業(yè)工程師應熟悉圖紙，掌握本工程所采用的防水材料類型、

防水做法、施工工藝要求和細部構造做法。

5.2方案審核

防水工程施工前，土建專業(yè)工程師應會同監(jiān)理對防水施工方案進行審核，并提

出審核意見。監(jiān)理審批后的防水施工方案報甲方項目部備查。

5.3材料控制

5.3.1防水材料進場前應進行樣板確認，樣板確認由項目部組織，設計部和招

采部參加并會簽；確定的防水材料樣板放在甲方項目部設置的專門樣板庫中封存。

5.3.2材料進場組織核查并簽署材料使用報審表，核查材料品牌、型號是否與

樣板相符，督促監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣送檢。防水卷材的選用品牌必須與合同規(guī)定的候

選品牌一致。

5.4工作面移交

5.4.1協(xié)調總包或分包單位按計劃要求按時提供相應區(qū)域的防水施工工作面；

5.4.2同監(jiān)理一起對工作面的準備情況進行檢查，具備條件后督促監(jiān)理組織移

交和接受單位簽署工作面移交記錄表。

5.5工序質量控制

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5.5.1施工過程中，專業(yè)工程師應依據(jù)規(guī)范、設計要求和防水施工方案對各工

序施工質量進行檢查，重點檢查防水做法、細部構造做法和工藝質量，發(fā)現(xiàn)質量問

題督促監(jiān)理下達整改指令，并跟蹤整改進程，直至合格；

5.5.2督促和檢查防水層施工完成后的成品保護措施是否做到位。

5.6隱蔽驗收

5.6.1專業(yè)工程師都必須參加監(jiān)理組織的基層、防水層和細部構造隱蔽驗收，

對符合要求的隱蔽部位督促各方簽署隱蔽工程驗收記錄；對不滿足隱蔽條件的部位,

應督促監(jiān)理下達禁止隱蔽、限期整改指令；參加整改復查，復查合格向監(jiān)理下達同

意隱蔽指令。

5.6.2細部節(jié)點重點關注后澆帶、變形縫、穿墻管、檐溝、泛水等薄弱部位的

防水做法和施工質量。

5.7防水功能檢測

督促并參加監(jiān)理組織淋水試驗、閉水試驗。

5.8滲漏與維修

5.8.1督促監(jiān)理組織對防水效果進行檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點及時修補，專業(yè)工程師

負責跟蹤整改進程和結果。

5.8.2滲漏嚴重的應要求施工單位編制滲漏處理專項施工方案，并按正常施工

程序進行嚴格檢查和驗收。

6.保溫工程

6.1技術準備

6.1.1在圖紙會審中，項目部的土建工程師應就本工程的保溫設計是否考慮建

筑節(jié)能需要向設計人員進行確認，以免日后因設計問題影響節(jié)能驗收。

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6.1.2土建專業(yè)工程師應在保溫施工前認真熟悉圖紙，對本工程需要保溫的部

位、保溫層做法和保溫材料的選用及施工技術要求熟記于心，為保溫施工過程質量

管理做好事前準備。

6.2方案審核

項目部土建工程師應要求施工單位編制保溫工程專項施工方案，其中做法差異

較大的屋面和外墻保溫應分別編制。土建工程師會同監(jiān)理對保溫施工方案進行審核，

并提出審核建議。監(jiān)理審批后的保溫工程施工方案報甲方項目部存檔，作為保溫施

工過程質量監(jiān)控的依據(jù)。

6.3樣板確認

項目經(jīng)理負責組織保溫工程材料樣板和工序樣板的確認工作，土建工程師協(xié)助。

保溫材料樣板確認除監(jiān)理和施工單位外子公司工程其他部門也要派人參加并在確認

單上會簽，確定的防水材料樣板放在甲方項目部設置的專門樣板庫中封存。項目部

會同監(jiān)理對保溫層做法的實物樣板驗收確認后方可批準施工單位大面積展開施工。

6.4材料質量控制

保溫材料進場時，土建工程師和監(jiān)理共同核查材料進場報審表、保溫材料的質

保資料及實物檢查，檢查依據(jù)是設計要求和確定的材料樣板，核查無誤后同意進場

并督促監(jiān)理做好保溫材料的見證送檢工作。土建工程師參加送檢取樣過程，跟蹤檢

驗結果。如發(fā)現(xiàn)檢驗報告不合格，專業(yè)工程師要向項目經(jīng)理報告并指示監(jiān)理對不合

格材料做退場處理。土建工程師在質保資料核查時要注意檢查保溫材料的節(jié)能檢測

項，以防漏做。

6.5工序質量控制

施工過程中，土建工程師要對保溫層施工質量做日常巡視檢查，參加監(jiān)理組織

的保溫工程隱蔽驗收。對不滿足隱蔽條件的部位，應督促監(jiān)理下達禁止隱蔽、限期

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整改指令；參加整改復查，復查合格向監(jiān)理下達同意隱蔽指令。

7.門窗工程

7.1前期準備.圖紙審核

建筑門窗圖紙要由項目總監(jiān)提前協(xié)調出圖時間和施工順序滿足項目進度要求。

由項目經(jīng)理.專業(yè)工程師審核門窗專業(yè)施工圖紙，提出審核意見，明確門窗規(guī)格、

構造、性能要求、安裝節(jié)點等。

7.3主要材料的控制

項目總監(jiān).項目經(jīng)理.專業(yè)工程師配合門窗工程招標相關事宜，參與主要材料（鋼

件預埋、固定鋼件、玻璃、鋁材、硅酮膠、不銹鋼件、塑鋼材料、五金件等）的選

型，取樣定版，封樣，樣板歸檔保管工作；

7.4樣板制作安裝

項目經(jīng)理.專業(yè)工程師跟蹤監(jiān)督樣板門窗、展示區(qū)的施工，施工各過程中提出合

理化建議及各方面修改意見，確保達到設計效果及密封要求。

7.5工作面移交

項目經(jīng)理.專業(yè)工程師對土建施工階段門窗的洞口尺寸進行檢查，對不符合要求

的需要進行整改，直至合格后方可移交。

7.6原材料檢驗

專業(yè)工程師對進場門窗材料把關，嚴格按封樣材質審查監(jiān)控，確保材料質量達

標。核查材料品牌、型號是否與樣板相符，做好現(xiàn)場第三方取樣檢測（如鋁材、玻

J離、硅酮膠及門窗三性實驗等）。

7.7施工過程質量控制

7.7.1門窗的堆放地點應潔凈、平整，以免砂石、灰塵等雜物進入玻璃槽、

排水孔內，不得堆放在露天，避免日曬雨淋，避免高空墮物破壞鋁合金框料，并不

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得與腐蝕物質接觸，不應直接接觸地面，下部應用方木墊.

7.7.2在門窗洞口劃好中線和水平標高線，檢查上下邊的位置及其內外的朝

向，按設計要求及現(xiàn)場施工情況統(tǒng)一確定門窗在墻體厚度方向的位置。

7.7.3門窗框底部水泥砂漿塞縫上口與窗臺的宜有2cM的高差，窗臺的坡度

必須大于20%,加速雨水的排放，減少停水時間，嚴格規(guī)定硅膠的嵌縫位置、斷

面尺寸，保證其密實性。

7.7.4框料拼縫處、節(jié)點及錨釘處全部打膠密封，不得留縫，以免進水。

7.7.5泄水孔必須設置檔風板，泄水孔的標高必須比框料型材的底部略低，以

便排水。

7.7.6外墻為涂料飾面時，窗楣設置雙滴水線（滴水槽）形式；外墻為面磚飾

面時，窗楣設置滴水線形式。

7.7.7凸窗遮陽板在墻根必須設置導流槽，以免遮陽板上的水停留時間太長，

導致砌體外墻滲漏；或者在外墻挑檐位置在外墻設置混凝土止水坎，高