含甲方優先二手房誠意金合同范本-PAGE含甲方優先二手房誠意金合同范本-PAGE含甲方優先二手房誠意金合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯系號：_______乙方（買方）：_______聯系號：_______一、誠意金1.2誠意金支付方式為：現金/轉賬//支付。乙方支付誠意金后，甲方應向乙方出具收據。1.3誠意金的有效期為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。如乙方在有效期內與甲方簽訂正式的《房地產買賣合同》，則誠意金自動轉化為購房款的一部分；如乙方在有效期內未與甲方簽訂正式的《房地產買賣合同》，則甲方有權沒收誠意金，并無息退還剩余款項。二、房產信息2.1該房產位于_______，房產證號：_______，建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米，房屋結構：_______，房屋性質：_______。2.2該房產所有權歸甲方所有，甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律問題。如有違反，甲方應承擔相應法律責任。2.3甲方應向乙方提供該房產的權屬證明、土地使用權證、購房發票等相關資料，供乙方核實。三、房屋交付3.1甲方應在_______年_______月_______日前將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方交付房產時，應保證房屋質量符合國家規定的住宅質量標準，如有隱蔽瑕疵，甲方應承擔修復費用。3.3甲方交付房產時，應將該房產的附屬設施、設備、家具等一并交付給乙方，具體清單如下：1）_______2）_______3）_______4.1在誠意金有效期內，如乙方單方面解除本合同，甲方有權沒收誠意金；如甲方單方面解除本合同，應雙倍返還誠意金。4.2本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：《房地產買賣合同》特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據實際情況調整。在簽訂正式合同時，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的有效性和合法性。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產的交付時間，確?；榉磕茉诨槎Y前準備好。同時，要檢查房產是否存在租賃關系，以免婚后無法入住。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，希望通過出租獲取收益。注意事項：在合同中要求賣方提供房產的附屬設施、設備、家具等清單，以便張先生了解投資回報率。同時，要核實房產是否存在權屬糾紛、查封、抵押等法律問題，以免投資失敗。3.二手房置換應用場合：李女士想將自己的一套小戶型房產置換成一套大戶型房產。注意事項：在合同中明確誠意金的退還條件，確保在置換過程中資金安全。同時，要關注房產的產權年限，以免影響置換后的居住需求。4.購買學區房應用場合：趙先生為了讓孩子就讀名校，想購買一套位于學區的二手房。注意事項：在合同中要求賣方提供房產的學位情況，并核實房產是否被占用。同時，要關注房產的交付時間，確保孩子能在報名前入住。5.購買養老房應用場合：孫大爺想購買一套環境優美的二手房，用于養老。注意事項：在合同中要求賣方提供房產的周邊配套設施，如醫院、公園等。同時，要關注房產的樓層和電梯情況，確保孫大爺日后生活便利。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產存在權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律問題。解決辦法：在簽訂合同前，先到相關部門查詢房產的權屬情況，確保房產無法律問題。如有問題，要求賣方解決后再簽訂合同。2.問題：房產交付時質量不符合國家規定的住宅質量標準。解決辦法：在交付房產時，聘請專業驗房師進行驗收。如有質量問題，要求賣方承擔修復費用。3.問題：房產附屬設施、設備、家具等不全。解決辦法：在簽訂合同時，要求賣方提供詳細清單，并在交付房產時對照清單進行驗收。如有缺失，要求賣方補齊或退還相應款項。4.問題：房產交付時間推遲。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責任。如賣方推遲交付，要求賣方承擔違約責任。5.問題：誠意金退還問題。解決辦法：在合同中明確誠意金的退還條件，并保留相關證據。如有爭議，可依法解決。三、原始合同所需的詳細附件1.房產證復印件：證明房產的權屬情況。2.土地使用權證復印件：證明土地的使用權情況。3.購房發票復印件：證明房產的購買價格。4.房屋平面圖：展示房產的布局和面積。5.附屬設施、設備、家具清單：明確房產的附屬設施、設備、家具等。6.誠意金收據：證明乙方已支付誠意金。7.聯系復印件：證明甲乙雙方的聯系信息。8.《房地產買賣合同》：作為本合同的正式買賣合同附件。在簽訂二手房誠意金合同過程中，要關注合同的應用場合、實際操作問題和附件清單。只有充分了解并做好準備，才能確保合同的順利簽訂和履行。在簽訂合同時，務必保持警惕，避免陷入不必要的麻煩。如有需要，可尋求專業律師的幫助。祝您購房順利！二手房買賣，合同先行，誠意金付，交易更穩。賣方甲方，房產要清，買方乙方，款項要明。房產信息，要寫清楚，面積結構，一樣不能落。交付日期，要記牢，房屋質量，要有保。附屬設施，設備家具，清單列好，交付不慌。誠意金付，有效期定，期滿未簽，金就沒了。違約責任，雙方要明，一方違約，責任要擔。爭議解決，法律為準，協商不成，法院來解決。合同兩份，各執一份，簽字蓋章，生效有憑。附件別忘，清單附上，房產證件，一樣不能少。結婚買房，注意時間，投資購房，收益要算。置換房產，注意退款，學區買房