買二手房買賣合同概述買二手房需要簽訂買賣合同，買賣合同是雙方之間達(dá)成共識后的法律文件，為保證買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)得到充分的保障，合同應(yīng)該具有規(guī)范性、明確性、完整性、合理性。買賣合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄賣方與買方的權(quán)利及義務(wù)，為了盡可能避免發(fā)生爭議，應(yīng)該特別注意以下的權(quán)利和義務(wù)。合同要素買賣合同是種定形合同，在簽訂買賣合同時，需要對合同的要素有準(zhǔn)確的認(rèn)識，這樣才能確保雙方簽訂合同的真實合法性。以下是合同要素：合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指商品房（分房、公寓）或者二手房的買賣標(biāo)的，它必須是合法的物品。對于二手房，需在合同中指明該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、土地使用權(quán)情況、物業(yè)管理情況、設(shè)施狀況等。價格買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確合同標(biāo)的的價款或者價格的確定方法。在簽訂買賣合同時，雙方必須就價格進行協(xié)商達(dá)成一致，明確出售價格和支付方式。雙方達(dá)成一致后，需要將價格寫入合同中，并在合同中標(biāo)注清楚。權(quán)利義務(wù)買賣合同上應(yīng)當(dāng)詳細(xì)注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中，房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、物業(yè)管理、交易成交條件、交易過程、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間等都需要在合同中明確注明。解釋權(quán)在買賣合同上需要注明本合同中的條款，包括但不限于標(biāo)的物、價格、交付、驗收、付款、責(zé)任、執(zhí)行等條款，如果雙方對條款有不同的理解，通過協(xié)商或者選擇法律管轄等方式解決爭議。注意事項在簽訂買賣合同時，雙方應(yīng)該特別注意以下事項：檢查物業(yè)權(quán)屬證在簽訂合同之前，必須對房屋的物業(yè)權(quán)屬進行核實。物業(yè)權(quán)屬證明是房屋的合法屬地證明，必須在交易過程中出示。應(yīng)該注意每一個細(xì)節(jié)，并且查閱了解到的相關(guān)信息以便能夠做到更好地保證雙方的權(quán)益。檢查房產(chǎn)的狀況在簽訂合同之前，必須要對房屋進行查看和現(xiàn)場觀察，對房屋的狀況進行評估，確保沒有其他漏洞和損害。檢查過戶手續(xù)在簽訂合同時，要對賣家提供的過戶手續(xù)進行查驗，保障過戶能夠順利進行。且要在中介服務(wù)流程中進行資料審核，以保證資料齊全，手續(xù)無誤，加強對于房屋交易中間環(huán)節(jié)的監(jiān)管。避免簡單口頭承諾在簽訂合同時，雙方不應(yīng)該依賴簡單的口頭承諾，應(yīng)該將各種承諾寫入合同，以便在未來能夠提供充足的證據(jù)。買賣合同必須具有合法性和有約束力。如果一方無法履行合同條款，則可以依據(jù)合同內(nèi)容進行索賠，并向法院起訴。總結(jié)在買賣二手房時，買賣雙方必須簽訂買賣合同來規(guī)范交易行為。合同標(biāo)的、價格、權(quán)利義務(wù)等都應(yīng)當(dāng)注意。除此之外，在簽訂合同之前，還應(yīng)檢查房屋的物業(yè)權(quán)屬證明、房產(chǎn)狀況、