荷田水庫開發項目簡介地理位置荷田位于湖南株洲醴陵市富里鎮，是江西、湖南兩省的交界處，也是古吳國和楚國的交界處。整個荷田村四周群山環繞，只西、北、東三個方向有狹窄出入口，內中地勢平坦，東西長約10公里，南北寬約1公里，是一個窄長的垅段，面積約11平方公里。歷史文化1958年在荷田壟段西北角筑壩建成荷田水庫，蓄水超過1000萬立方米，灌溉農田一萬六千畝，形成了1300畝的水面。荷田更具魅力的是她作為吳楚邊界重鎮的千年文化積淀。千百年來在荷田流行一種龍王文化，地方流行為龍王做生辰，每年二月八日，醴、萍、瀏各地人員紛至沓來，香客多達二、三十桌。正對著廟門照例建有戲臺，屆時一連兩三天上演花鼓戲，人流熙攘，鐘鼓齊鳴，剎是熱鬧。交通從荷田往東南與江西交界，距萍鄉上栗縣僅7公里；北出富里、南橋接瀏陽金剛；西經白兔潭通醴城，約30公里。是30年代抗戰勝利后選定的跨省通道，近年大力開展鄉村道路硬化工程，一條4.2米寬的水泥公路縱貫壟境，交通十分便利。環境分析（1）內部環境因素1、自然資源青山綠水：荷田四周，萬畝青山，郁郁蔥蔥，號稱九坡十坳。雪嶺、云峰尤其峻秀。山間溪流潺潺，長流不息，匯成四條小河，。山泉經管道注入兩千余戶百姓家，其味甘甜。更有柏蘭獅泉井，泉流量大，冬暖夏涼，經化驗富含20余種對人體有益的礦物質，為純天然優質礦泉水。丹鳳朝陽——荷田水庫：荷田水庫，蓄水超過1000萬立方米，灌溉農田一萬六千畝，形成了1300畝的水面。庫水最深處達到16.9cm，更加難得的是庫中還有一股溫泉，冬季水溫在15度以上，最適宜冬泳。整個水庫自東向西傾斜，水庫東側有廣闊淺灘，水草豐茂，狹長半島深入水面數十米，恰似鳳尾，稱為“丹鳳朝陽”，最宜垂釣。夏秋兩季里，每日從長沙、株洲、瀏陽、萍鄉驅車而至的垂釣客多達兩三百人，釣客的晴雨傘五光十色，如天女散花般散落水庫周邊。庫北亦是淺灘，水深不超過兩米，水中有鯉魚山，青翠可見，搖頭擺尾，仿佛正在游動覓食。再往北，又有三個烏龜形狀的半島，抬頭深入水面，號稱“三龜下水”。水庫周邊就是旱澇保收的稻田，秋風詐起，金黃色的稻浪翻涌，真是個魚米之鄉！橫山嶺：荷田垅段的中心地，橫臥一嶺，稱為橫山嶺。嶺中鑿開一條通道，自古是上栗通醴陵的便捷必經之地。沿著道路兩旁，自然集結一些小店家，商、雜、醫、飲、住都有，形成街道。水庫建成后，街道已拆建于高處，通衢大道仍然穿街而過，兩旁相繼建起多幢四、五工程師對荷田水庫進行研究分析及開發3、物力資源醴陵市富里鎮人民政府和美國澳寶紅（投資）企業集團有限公司簽訂了關于荷田水庫旅游開發項目的合作意向書，雙方約定對荷田水庫及其周邊進行整體開發，修建與旅游相關的賓館等設施。4、財力資源美國澳寶紅（投資）企業集團有限公司將預計出資50億人民幣投資建設荷田水庫，醴陵市富里鎮人民政府也將出資建設荷田水庫。（2）外部環境因素1、市場需求狀況根據世界休閑組織預測,一個地區人均GDP超過1000美元,大眾型觀光旅游需求將急劇膨脹;人均GDP達到2000美元,休閑需求急劇增長,形成對休閑的多樣性需求和多樣化的選擇;人均GDP達到3000美元,度假需求規模化產生。從旅游發展的規律看,我國總體上雖還只是一個觀光需求全面膨脹的時期,但已逼進休閑的界線,而在經濟發達的長三角地區則已經處于休閑度假旅游規模化啟的重要時期。

休閑度假的崛起為滿足以旅游度假、旅游商務會議、旅憩休閑等為需求目標的度假旅游地產開發提供了極為廣闊的發展空間。近年來作為城市的先知先覺者,大量的房地產投資商、開發商開始紛紛搶灘登陸,在風景優美的旅游勝地率先締造了一個個度假樓市傳奇,一大批度假村、酒店、產權式酒店、酒店式公寓、度假別墅(公寓)等度假旅游房產品,來迎合“休閑經濟”、“會議經濟”的需求。在這樣一種市場的發展的潮流之下，美國澳寶紅（投資）企業集團有限公司準確地瞄準了公司合作開發旅游休閑的項目“株洲醴陵富里鎮的荷田水庫”意向以荷田水庫為中心，結合周邊自然文化景點，著重打造一個以休閑為主觀光為輔的旅游體驗之旅。2、競爭狀況長沙市的大托興隆生態休閑園、百果園農莊以及衡陽市的靈芝泉，作為生態休閑旅游景點，在省內成為荷田水庫的競爭對象。荷田水庫擁有生態農業、生態果園、生態旅游資源，是集旅游、休閑、度假、農家樂、鄉村體驗于一體的生態旅游景點。但是在現在的旅游市場上，很多產品都相互借鑒，相互模仿。要做到不被超越，必修不斷創新，創立品牌。3、需求趨勢滯留時間相對較長與觀光型旅游“打一槍、換一炮”相比,休閑度假以“不勞心、不勞身”為原則,往往會選擇以一地為據點,然后輻射周邊,將休閑、觀光、運動、體驗甚至商務等有機結合,以慢節奏為特征的生活方式,所以休閑度假者往往在一地的停留時間較長。國外一般把一周稱為短期度假,7至30天的稱為中期度假,1個月至半年的稱為長期度假。當然對于中長期度假,光有風光和酒店是遠遠不夠的,社會配套資源起著舉足輕重的作用。

復游率高與觀光型旅游以一次性消費為主,重復性消費所占比重較小不同的是,好的休閑旅游房產品的復游率高,即游客認準了一個度假地,甚至一個度假酒店,其忠誠度會非常高,這是度假旅游的又一個特點。在觀光型旅游點適合開發以酒店為主的物業,通過面向不同的消費對象,來解決旅游物業高效率使用問題。在休閑度假區則可以開發直接面向業主購買需求的物業。但即使對于復游率高的旅游產品,業主對物業使用率總體仍是低的。

實現異域家的感覺基于滯留時間相對較長和復游率高的特點,消費者要求休閑旅游房產品能帶來家的感覺,要求具有更大的獨立性和自主性。而傳統酒店給消費者更多的服務性,較少獨立性,這也是近年來度假公寓、度假別墅成為傳統飯店業強大競爭對手的主要原因之一。同時,休閑旅游房產品不是解決最基本的居住需求,它是滿足休閑度假需要,提供生活享受需求,這又決定了其要有與慣常居所不同的感覺,產生一種異域感。這種異域感可來自于自然環境的不同、文化的不同、建筑產品的不同、體驗性項目的不同等。旅游者休閑旅游是為了“逃離”慣常環境,尋求異域的刺激。而傳統的房地產產品,由于其不可移動性和不易變現性,決定了其不能適應消費者尋求異域刺激的需求。傳統飯店產品的靈活性雖然能夠滿足消費者對不同地域的選擇,但由于傳統飯店產品的標準性,不僅缺少了異域的感覺,更沒有家的感覺。所以,荷田水庫打造的休閑旅游產所應著重給消費者一個異域家的感覺也是作為創新休閑旅游房地產產品關鍵。

需求彈性系數大與傳統第一住宅的剛性需求不一樣,度假旅游地產的需求彈性系數大。度假旅游地產是有錢有閑階層的選擇消費目標,并不是其必需消費品。從純經濟角度來說,購買低使用率的度假旅游房產是非常不合算的,因此,度假旅游房產品必須具有引起消費者購買沖動的某種吸引特質,如獨特的旅游資源、美麗的景觀、宜人的氣候、特色建筑等。一些度假勝地旅游地產的成功正是得益于擁有吸引人的特質。明媚的陽光,風景如畫的海濱,國內獨有的熱帶風情和氣候宜人的暖冬,使得海南島成了旅游房產的領航者。麗江則以優美的自然風光和悠久燦爛的納西東巴、摩梭人母系等民俗風情和天人合一的人居環境吸引國內外大量旅客,為其開發旅游地產提供了最為重要的市場基礎環境。在荷田水庫項目開發中,其核心內容是以荷田水庫的為主體的休閑體驗,其次是寺廟文化觀光，最后才是酒店、度假公寓、景觀住宅等產品。三、資源特色分析荷田四周，萬畝青山，郁郁蔥蔥，號稱九坡十坳。雪嶺、云峰尤其峻秀。山間溪流潺潺，長流不息，匯成四條小河，解放后相繼建成4個小型水庫，成為別具一格的田園水利工程。山泉經管道注入兩千余戶百姓家，其味甘甜。更有柏蘭獅泉井，泉流量大，冬暖夏涼，經化驗富含20余種對人體有益的礦物質，為純天然優質礦泉水。水庫東側有廣闊淺灘，水草豐茂，狹長半島深入水面數十米，恰似鳳尾，稱為“丹鳳朝陽”，最宜垂釣。瓷城醴陵的陶瓷有著千年的文化沉淀，制作工藝達到如火純青的地步。雪嶺山腰蔡家沖有一回龍古剎，相傳是建于后唐的瀏陽市大瑤金山寺的行腳庵。此剎修建于明代洪武時，民間至今流傳著朱元璋曾在此避難的故事。古剎旁邊有乾隆光緒年間的古墓多處，尤其是門前古柏、銀杏樹，胸圍超過6尺，估記樹齡超過千年，可證古剎之古。云峰山麓葉家坳的蛤蟆石也值得一看。蛤蟆石矗立在山巔上，一只龐大的蛤蟆頭上壓一塊巨石，高約三丈，活靈活現。關于蛤蟆石還有個動人的傳說。四、初步構思總體規劃以人和自然的和諧為主旨，樹立科學的發展觀，處處體現一個“農”字。結合地形因地制宜，依山就勢。主要造型簡潔、大方，外觀裝飾樸實、明快。充分利用當地現有資源，建造一個韻味獨特，新穎別致的農家湖莊。集旅游觀光、休閑垂釣、健身娛樂于一體。（1）核心產品1、吃荷田美食原料取自農家禽畜、蔬菜及水庫的水產，綠色無公害，營養豐富，用精湛的烹飪工藝，口味注重香鮮、軟嫩，味道鮮美可口。醴陵醬板鴨醴陵醬板鴨選用的是野生放養的未生蛋和未換毛的一年生仔鴨，是將整只麻仔鴨經腌漬、鹵制、烘烤而成的，特點是咸、辣、香、鮮，成品色澤深紅，醬香濃郁，滋味悠長，肉干而不韌，用白話說就是有嚼勁而不費牙，醬板鴨的美妙在于他們能夠根據食客的嗜好，制作出偏甜不辣、微辣、中辣和特辣四種不同的口味；還能夠根據原料的細微差別，將醬板鴨制成風味各異的鴨脖子、鴨爪子和鴨架子，還有最為美妙的鴨舌子。美味跳跳魚魚肉鮮美，跳跳魚產自荷田水庫，先用特制的香料腌制，加上大師傅熟練的刀工和烹飪技術，做成了這道鮮而不腥、魚肉順爽嫩滑的美味。下飯菜炒雞雞肉嫩滑多汁，下飯菜與雞肉的香味充分溶出、融合，產生獨特的復合口感，滋味鮮美，下飯菜為農民自家腌制，綠色無公害，雞肉取自土家雞。蛋白質含量較高，多吃雞肉，益氣養血又強身健體哦！潲子蒸蛋蒸蛋的原料源自農家土雞蛋，富含蛋白質營養豐富，加入鮮美的配料，味道鮮美可口。醴陵辣椒盛產于醴陵，其色澤鮮艷，肉厚籽少，微含甜味，是醴陵的重要出口農副產品。因其光亮剔透，被譽為玻璃辣椒，在古代就遠銷國外。醴陵艾粑粑艾粑粑是用艾草加粘米與糯米對半摻雜做成，混著米香、堿香及艾草所特有的清香，艾草莖葉可以制成艾絨作灸用，其花可以和藥有清熱排毒之功效，用艾葉做粑粑，想必也是一種祛風驅濕的藥膳吧。2、住荷田水庫風景區的住宿接待，在景區內不會有大型的賓館建筑，將主要采取農家樂和家庭旅館的方式。在離水庫稍遠的地方建6層左右的居民房，一二層用來打造農家樂，水庫中有各類水產，游客來此垂釣后，收獲的東西可以自己在農家樂進行烹飪，享受釣魚的過程，也能品味各種魚類的美味。居民房的2樓及以上都可以用來做家庭旅管，游客們玩過吃過之后就可以直接在農家樂內的旅管休息，晚上也隨時方便出來欣賞荷田的夜景。3、行荷田四周，萬畝青山，郁郁蔥蔥，并有果園，茶林。只是面積不大，可以擴建后，可以作為旅游項目之一。在果園、茶園原有的基礎上，擴建到50畝地的生態果園，分別種植橘子、桃子、李子、棗子、草莓等湖南果類特產，保證四季都有豐收的果實，游客到荷田水庫風景區游覽時，可以自行采摘水果，可以到生態果園真正的體驗農民采摘水果的樂趣，分享豐收的喜悅。也可以作為地方特產帶回家給親朋好友。4、游主打的景點：雪嶺山附加景點可以有：云峰山麓葉家坳的蛤蟆石，荷田瀑布，古寨雪嶺山景點有：龍古剎，五家庵，千米龍洞5、購醴陵釉下五彩瓷醴陵釉下五彩瓷以其色彩繽紛、晶瑩潤澤、玲瓏剔透、永不褪色”之特點，享譽“東方陶瓷藝術之瑰寶”的殊榮，舉世矚目。清末，政府官員熊希齡考察醴陵瓷業，在醴陵開設瓷業學堂，創建湖南瓷業公司，研制出坯釉配方和多種高溫釉下顏料，成功燒制出醴陵釉下五彩瓷。1909年至1915年間，醴陵釉下五彩瓷先后獲得“武漢勸業獎進會”一等金質獎；“南洋勸業會”第一等獎；“意大利都朗博覽會”最優獎；“美國巴拿馬太平洋萬國博覽會”金牌獎。“名聲極盛、美譽全球”。新中國成立后，醴陵釉下五彩瓷被選為主席用瓷，中南海、人民大會堂、釣魚臺國賓館用瓷以及周恩來、鄧小平等黨和國家領導人的禮品用瓷，醴陵瓷遂有了“紅色官窯”之稱。醴陵釉下五彩瓷是陶瓷王國的一顆璀燦的明珠，它以其豐厚的文化底蘊，相映古今醴陵鞭炮醴陵是煙花鞭炮的發源地，歷史悠久。據史料記載，醴陵生產花炮始于唐而興于宋，至今已有1300多年的歷史，花炮祖師李畋就是醴陵富里鎮麻石村人氏。2008年奧運會煙花是醴陵和瀏陽一同研發的，閉幕式煙花是用醴陵的“遙控裝置”；2009年國慶，醴陵煙花是參與者之一；2010年世博會開幕式，用醴陵煙花喝彩。醴陵日用瓷醴陵日用瓷走俏“廣交會”成交6400萬美元

醴陵日用瓷做工精細，外觀秀麗，設計獨特。受到廣大人們的稱贊，吸引了很多的購買者。

6、娛興建農家飯館、娛樂室：主要從事農家飯菜，兼設休息室、棋牌室、茶座、ktv包房、臺球室、網絡中心等。娛樂休閑中心：該中心建設在荷田水庫中央的島上（人工島），設主題旅館、會議科技報告廳、娛樂購物中心。并結合水面建造一個天然游泳池、水庫湖坡規劃設計一個鐮刀形沙灘，并在沙灘上點綴幾棵芭蕉樹，配之以石雕，頗具一派海洋沙灘風情。然后設有搭乘快艇游船環湖游覽、消遣排憂。環保型垂釣魚池:在水庫旁多建設幾個釣魚亭臺、撒網臺。可供釣魚愛好者垂釣。綠色健康生態果園:吸引當地農民成為投資商和經營商，大力發展生態農園，農園內可種植葡萄、橘樹、草莓等生態水果，可供愛吃健康綠色食品的游客采摘。DIY種植園:在水庫旁，規劃一片農業種植園，提供種子與各類種植