一以及課程性質

資產評估是開放教育的試點會計學專業的選修課程，學分為3分，開設一個學期。

二以及教學目的和要求

要求學生掌握資產評估的基本理論以及基本方法和基本技能，能比較完整地

掌握資產評估的基本理論構架，運用于實踐中。并結合會計專業掌握資產評估業

務的會計處理方法。

三以及教學媒體

1.《資產評估學》文字教材

2.《資產評估學CAl光盤》

3.《資產評估學電子教案》

4.計算機網頁及其直播課堂（IP課件）

四以及教學環節及手段

令1以及集中輔導與自學結合

÷2以及網上教學

令3以及其它教學手段

04以及作業成績占期末總成績的25%。

令5以及期末考試成績占總成績的75%。

第一章總論

教學要求：

一以及了解資產特征和資產評估的必要性

二以及掌握資產評估的特點

三以及掌握資產的四種價值類型

四以及了解資產評估與會計計價的區別

五以及熟悉資產評估的基本假設和原則

六以及了解資產評估的產生和發展

板書：

一以及資產特征和資產評估的必要性

1以及資產的特征和種類

2以及資產評估的必要性和特點

（1）.資產評估的主體

委托者：資產所有者或持有者

評估人：具有一定資格（法律確認）的評估機構及其注冊評估人員。

（2）以及資產評估的客體——被評估的資產

（3）以及資產評估以評估資產某一時點價值（價格）為目的

（4）.必須進行資產評估的業務

?資產轉讓

?企業兼并以及聯合

?企業聯營

?股份經營

?中外合資以及合作

清算

（5）可以選擇資產評估的業務

抵押

擔保

企業

（6）資產的價值類型（接第15張）

重置成本（從買方角度）

現行市價（從賣方角度）

收益現值

清算價格

三以及資產評估與會計計價的區別

項目資產評估會計計價

前提條件產權變動產權不變

目的就資產論權益就資產論資產

操作者社會中介機構企業會計人員

政策性以及時效性以及公

特性歷史性

證性

四以及資產評估的前提條件與原則

前提條件

繼續使用假設

公開市場假設

清算（清償）假設

原則：工作原則

獨立性

客觀性

科學性

專業性

原則：經濟原則(19)

貢獻原則

替代原則

預期原則

五以及資產評估的產生和發展

1.資產評估的產生一一資產交換

2.資產評估的發展一一商品經濟的發展

有關教材的更正

■第21頁先付年金的計算過程：

■(1+10%)1=1.1

■(1+10%)2=1.21

■(1+10%)3=1.331

■(1+10%)4=1.464

■(1+10%)5=1.6105

■5年合計67156

■第32頁第8行④應為：

■評估值=(A∕I)[1+1∕(1+I)N+B∕I*N∕(1+I)N

■例21應為：

B(60∕6%-3∕6%)*[1+1/(1+6%)20]+3∕6%*20∕(1+6%)20

■=442.07(萬元)

■第86頁表中應收賬款應為50萬元,壞賬準備應為3萬元.

第二章資產評估基礎

教學要求：

1以及了解貨幣時間價值的成因

2以及掌握收益現值法以及重置成本法以及現行市價法的基本理論和計算

3以及了解清算價格法的基本理論和計算

4以及了解各種評估方法的選擇

一、貨幣的時間價值與收益現值法

(-)貨幣的時間價值

貨幣時間價值產生的原因：

?經濟行為

是物質資料再生產過程,在該過程中，投入的資金經過一段時間后,會產生增值。

?前提條件

資金所有權與使用權分離后，資金使用者應向所有者支付報酬。因而借貸關系的

存在是其產生的前提。

(二)以及現值與終值

有關概念

IffiifirPresentvalue(p)

終值:FUtUrevalue(F)

年金:Annuity(A)

未來值(F):(8張)

設現值為(P),未來值為(F),利率為i。

則：F=P+P×i=P(l+i)(i被稱為利率)

P=7(i被稱為稱為貼現率)

(l+i)

(三)以及單利與復利

▲單利是指計算利息時，本金不變。

FV=PV(l+i×n)(n為期數)

▲復利是指計算利息時，本金包括原本金和利息

FV=PV(l+i)n(n為期數)

當n=l時

單利計算=復利計算

例如：把IOO元存進銀行，利率10%,1年期。

▲按單利計算，

F=P(l+i×n)

=100(l+10%×1)

=IlO(元)

單利現值P=F/(ι+i×n)=ιιo∕(i+ιo%×i)=Ioo(元)

▲按復利計算，

F=P(l+i)n

=100(1+10%)1

=110(元)

P=F∕(l+i)n

=110∕(l+10%)l

=100(元)

當nW1時復利計算結果＞單利計算結果

例如：把100元存進銀行，利率10%,2年期。

▲按單利計算，

FV=PV(1+I×n)

=100(l+10%×2)

=120(元)

P=F∕(l+i×n)

=120∕(l+10%×2)

=100(元)

▲按復利計算，

F=P(l+i)n

=100(1+10%)2

=121(元)

復利現值

P=F∕(l+i)n

=121∕(l+10%)2

=IOO(元)

復利現值與終值

▲復利終值計算公式：

FV=PV(l+i)n

▲復利現值計算公式：

PV=FV/(l+i)n

小結

在復利計算下：

現值=終值X復利現值系數

終值=現值X復利終值系數

在同期限及同利率下：復利現值系數與復利終值系數互為倒數關系.

復利頻率與終值

復利頻率:指復利計算期間的多寡。

復利頻率越快,終值越大。

每年復利一次，則n年的終值為：

FV=PV(l+i)n

.?WW

(1+-^-

例如：把10000元存進銀行，利率為5%,半年復利一次。2年期。

則終值=IOOoOX(l+5%∕2)2×2

=11038.13(元)

年實際利率的計算

■要比較復利期間各不相同的證券,必須計算實際利率.

名義利率

■指借貸契約中所設定的利率。

實際利率

■指不論復利期間的長短，在一年中實際的利率。

設名義利率為i,(第31張)

則實際利率為:EAR=(l+i∕m)n,-l

如上例：把IoooO元存進銀行，利率為5%,半年復利一次。

則實際利率=(l+5%∕2)2-1

=5.0625%

當復利頻率=L名義利率=實際利率.

當復利頻率＞1,實際利率＞名義利率，而且復利頻率越高，實際利率越大。

(四)以及年金

■指在某一確定的期間里，每期都有一筆相等金額的收付款項。

年金的種類

普通年金

先付年金

永久年金

延期年金.

普通年金

指在某一特定期間中，發生在每期期末的收支款項。

先付年金

指在某一特定期間中，發生在每期期初的收支款項。又稱為即付年金。

普通年金與先付年金的區別：

設某企業擬建立一項基金，每年投入10萬元。i=10%,n=5,則5年后該項基金

本利和為多少？

普Iat在金卜的理僉旃

O-I2345

IO萬11O>ζz^

先彳寸隼金下g現金謚

ιo>5^IO方IO萬IO萬IQ萬

普通年金與先付年金的現金流量和次數相同，但發生的時間不同。因此其終值和

現值的計算不同。

普通年金的終值與現值如上例，A=IO萬元，i=10%,n=5,則終值為多少？

普通年金終值的計算

(1-1-0.1)0-l.O

(1+0.1)=1.1

(1+0.1)2=1.21

(1+0.1)3=1.331

C1÷O.1)1I.464

總額TOX6.1051

即年金終值為：

FVA=A-∑(l+i)n-l

=A?[(l+i)n-l]∕i

=10×[(1+10%)5-l]∕10%

=61.051(萬元)

年金復利系數[(l+i)n-l]∕i

基金年存系數（償債基金）

■償債基金是指為使年金終值達到既定金額每年應支付的年金數額.

?.?年金終值(F∕A)

=A?[(l+i)n-l]∕i

，年金(A/F)

=F?i∕[(l+i)n-l]

基金年存系數i∕[(l+i)n-l]

小結

年金復利系數與基金年存系數之間為倒數關系。

已知年金求終值，用年金復利系數。

已知終值求年金，用基金年存系數。

普通年金現值的計算

912345

0.909=1/(1+0.1)

0.826=1/(1+0.D2-----

0.751=1/(1+0.1)3"L

0.683=1/(1+0.1”---------------------------------

0.621=1/(1+0.1)5-------------------------------------------------

合計：3.79=PVIFAIO%總額=IoX3.79

即年金現值為:PVA=A-[l∕i-l∕(l+i)n]

普通年金現值系數[l∕i-l∕(l+i)n]

投資回收系數

＞投資回收系數指普通年金現值系數的倒數，用以計算已知現值求年金的情況。

?.?年金現值

=A?[l∕i-l∕(l+i)n]

.?.A=i(l+i)7[(l+i)n-l]

小結

＞已知年金求現值，用年金現值系數。

＞已知現值求年金，用投資回收系數。

先付年金的終值與現值

例如，每月初支付倉庫租金1萬元，利率10%,5年期。5年租金共多少？

先付年金終值的計算

012345

―*(1+0.1)=1.1

-----------------*(1+0.1)2=1.21

------------------------------?(1+0.1)3=1.331

------------------------------?(1+0.1)4=1.464

-----------------------------?(1+0.1)5=1.61Q5

總額=1×6.7156合計：6.7156

即先付年金終值=普通年金終值X(l+i)

先付年金現值的計算

0.909=1/(1+0.1)

0.826=1/(1+0.IM

0.751=1/(1+0.1)3

0.683=1/(1+0.D4

總額=1*4.169

＞即先付年金現值=普通年金現值X（l+i）（第61張）

五以及永久年金

＞指無期限支付的年金.

永久年金現值=年金/貼現率

例:A擁有B公司的不上市普通股股票IOOO股,每股面值1元,預計B公司每年每

股凈利潤為0?5元,設A投資報酬率為10%,

則B公司股票的評估值=0.5*1000/10%=5000元

六以及延期年金

＞指最初的年金現金流發生在某一時期之后.

延期年金的終值

＞延期年金的終值與遞延期無關,故計算方法與普通年金相同.

延期年金的現值

■先將各期年金折算為年金現值后,再折算為復利現值.

例：A擁有一塊油田的經營權，要求評估其價值，該油田期限5年，預計第三年

才開始產石油，預計第三年末收益20萬元；第四年收益30萬元；第五年收益

40萬元。設折現率為10%。該油田的評估值？

評估值=未來收益的現值（不等值）

20*1/(1+10%)3+30*1/(1+10%)4+40*1/(1+10%)5=60.352(萬

元)

但若第1至第五年每年收益均為30萬元,則：該油田的評估值？

評估值=未來收益的現值(普通年金)

=30*1/(1+10%)1+30*1/(1+10%)2

+30*1/(1+10%)3+30*1/(1+10%)4+40*1/(1+10%)5=30*Σ

l∕(l+10%)5=l13.94(萬元)

但若第3至第5年每年收益均為30萬元,則：該油田的評估值？

評估值=未來收益的現值(遞延年金)

=30*Σl∕(l+10%)3*l∕(l+10)2=

=30*2.4869*0.8264=61.66(萬元)

但若擁有永久性經營權，每年收益均為30萬元,則：該油田的評估值？

評估值=未來收益的現值(永久年金)

=30*∕10%=300(萬元)

(二)收益現值法

資產的現行價值=該資產預期收益的現值=該資產收益*現值系數

適用范圍

(1)企業整體評估

(2)可預測未來收益的單項資產評估

前提條件

＞被評估資產應是經營性資產

＞在繼續經營取得的收益必須以貨幣計量

＞影響未來收益的各種因素均可量化

1.未來收益的確定

/稅后利潤

/利潤總額

/現金流量

為什么以現金流量而不是利潤來預測收益？

/???利潤按權責發生制計算，只是“應計”現金流，并不一定收到現金。

/凈現金流量按收付實現制確定，是當期實際收到的現金或付出的現金。

2.折現率的選擇

是特定條件下的收益率,說明資產取得該收益向水平,收益率越高,資產評估價值

越低.

折現率=無風險利率+風險報酬率+通貨膨脹率

.?.一般應高于銀行利率

例:某企業預計未來五年收益額分別為:12萬元以及15萬元以及13萬元以及11

萬元以及14萬元。假定從第六年起，以后各年收益均分為14萬元。確定的折

現率為10%o

則該企業持續經營下的價值為：

現值總額=12/（1+10%）+15/（1+10%）2+13/（1+10%）3+ll∕（1+10%）4

+14/（1+10%）5+14∕10%∕（1+10%）5=136.17（萬元）

收益現值法計算公式的歸納

＞公式L當收益每期不變,且無期限

收益現值=收益（年金）/資本化率

＞公式2.當收益每期不變,但有期限

收益現值=收益（年金）*年金現值系數

＞公式3.當收益在若干年后每期不變,且無期限

收益現值=收益（年金）/資本化率/（l+i）n

＞公式4.當收益在若干年后每期不變,但有期限

收益現值=收益（年金）*年金現值系數/（l+i）t

注意：收益的年限為n-t年

＞公式5.當收益按等比級數遞增,收益無期限

收益現值=收益/（資本化率-逐年遞增比率）

＞公式6.當收益按等比級數遞增,收益有期限

收益現值=收益/（資本化率-逐年遞增比率）*[1-（1+逐年遞增比率/7（1+資本化率）

＞公式7.當收益按等比級數遞減,收益無期限

收益現值=收益/（資本化率+逐年遞增比率）

＞公式8.當收益按等比級數遞減,收益有期限

收益現值=收益/（資本化率+逐年遞增比率）*[1-（1-逐年遞增比率）n∕（l+資本化率）

＞公式9.當收益按等差級數遞增,收益無期限

收益現值=收益/資本化率+逐年遞增額/資本化率2

＞公式10.當收益按等差級數遞增,收益有期限

收益現值=（收益/資本化率+逐年遞增額/資本化率2）*[1∕∕（1+資本化率）斗逐年

遞增額/資本化率*1/（1+資本化率）n*n

某企業欲收購A企業,預計A企業以后每年收益為20萬元,預計以后各年按2%

的遞增比率增加,并且年限為40年.已使用5年,尚有壽命35年.

收益現值=收益/（資本化率-逐年遞增比率）*[1-（1+逐年遞增比率尸/（1+資本化率）

n]

=20萬/（10%-2%）*[l-（l+2%）35∕（1+10%）35]

=232.21萬元

收益現值法的優點

。能真實和較準確反映企業價值

令與投資結合,易為買賣雙方接受.

收益法的缺點

令預期收益額預測難度較大，

令評估范圍較窄

二以及資產價值構成與成本法

1以及資產的價值——取決于資產的成本資產價值決定于經濟形態演變。

2以及資產耗費的補償一一資產價值由被評估資產的補償程度決定。

＞補償程度越高，價值越大

成本法

?指按被評估資產的成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的一

種方法。

?由于成本可有歷史成本和重置成本，故又分為歷史成本法與重置成本法。

歷史成本法

令又稱為賬面凈值法，根據資產取得時時入賬價值來確認資產價值的

一種方法，一般適用于流動資產價值的評估。

重置成本法

令指按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估

資產價值的一種方法

適用范圍

以資產重置以及補償為目的的資產評估

（1）因通貨膨脹的影響，市價與成本差異較大。

（2）因技術進步形成的無形損耗

（3）因技改，資產的效用提高

（4）因使用年限誤估，所提折舊與自然損耗不符

（5）因賬面成本失實

前提條件

（1）具有可比性

（2）被評估資產具有可再生性

（3）具有價值遞減性

評估的基本公式

＞評估價值=重置成本-有形損耗-無形損耗=重置成本-實體性貶值-功能性

貶值-經濟性貶值

令式中，有形損耗即實體性貶值，是指資產由于使用和自然力形成的

貶值。

無形損耗包括兩部分，一是由于科學技術的進步，被評估資產技術相對落后形成

的貶值，即功能性貶值；二是指由于資產以外的外部環境因素變化引致資產價值

降低，也即經濟性貶值。

重置成本的確定

/復原重置成本

/更新重置成本

1）重置核算法

2）物價指數法

重置成本=歷史成本*評估基準日價格指數/原購買日價格指數

式中，價格指數不能選用通貨膨脹指數，只能選用同類資產價格指數

3）功能價值法

?.?（甲）重置成本/（乙）重置成本=（甲）生產能力/（乙）生產能力

，（甲）重置成本=（乙）重置成本*（甲）生產能力/（乙）生產能力

4）規模經濟效益指數法

Y（甲）重置成本/（乙）重置成本=［（甲）生產能力/（乙）生產能力］X

式中，X為規模效益指數

.?.（甲）重置成本=（乙）重置成本*［（甲）生產能力/（乙）生產能力］X

有形損耗的確定

（1）觀察法

①單項資產

?.?資產凈值=重置成本*成新率

重置資產有形損耗=重置成本*（1-成新率）

②多項資產

E重置資產有形損耗=E個別有形損耗*各項資產/總資產

（2）公式計算法

實體性貶值=（重置成本-預計殘值）*已使用年限/總使用年限

無形損耗的確定

（1）功能性損耗

功能性貶值=每年增加營運成本現值*（I-所得稅率）=每年增加營運成本*年金現

值系數*（1-所得稅率）

例：某企業有一臺設備，已使用4年，尚可使用6年。由于技術落后，每年營

運成本比新同類設備多支出IOOOO元，所得稅率為33%,貼現率為5%,貝!J：

功能性貶值=,=10000*（l-33%）*（P∕l,5%,6）=6700*5.0757=34007.19（元）

（2）經濟性損耗：由于外部環境變化造成的貶值

經濟性貶值=因外部環境變化造成的損失*（1-所得稅率）

或：

經濟性損耗=重置成本*口-（現有能力/應有能力）X］

成新率的確定

>（1）觀察法

>（2）使用年限法

>（3）修復費用法

重置成本法的優點

（1）比較充分考慮資產的損耗，評估結果較合理

（2）有利于單項資產和特定用途資產的評估

（3）在不容易計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應用

缺點

（1）工作量太大

（2）以歷史資料為依據，會脫離市場

（3）經濟性貶值難以計算

三以及市場供求關系與市價法

市場供求規律資產的價值由市場供求關系所決定

現行市價法

現行市價法是指通過市場調查確定參照物，進行對比調整，以確定被評

估資產價值的方法。有效的方法。

前提條件

(1)被評估資產的交易市場發育相當成熟

(2)參照物便于尋找

(3)參照物的技術指標以及經驗數據便于觀察和處理，參照物與被評估資產的

技術指

標以及資產性能應一致

適用范圍主要適用于單項資產的評估，而不適用于整體資產的評估。

參照物調整

(1)時間因素

(2)地域因素

(3)功能因素

現行市價法的評估方法

(1)市價折扣法

被評估資產的市價

=相同的全新資產市價-損耗

=相同的全新資產市價-折舊

=相同的全新資產市價-(相同的全新資產市價-殘值)*已使用年限/法定使用年限

例：A企業現有一臺設備，準備對B投資。該設備可以使用年限為10年，現

已使用4年，該設備原值22萬元，已提折舊8萬元，預計殘值2萬元。

目前市場上同樣設備的全新市價為18萬元，預計殘值1萬元。則應用市價折扣

法，該設備的評估價為：

設備評估價=180000-(180000-10000)*4/10=112000(元)

市價比較法

是指當市場上難以尋找與被評估資產完全相同的參照物時，可以以相

類似的資產作為參照物，再對差異因素進行必要調整從而確定被評估資產價值的

方法。

現行市價=［相似的全新資產市價-(相似的全新資產市價-殘值)*已使用年限/

法定使用年限］*調整系數K

調整系數K的確定要根據時間以及地域以及資產功能的不同來確定。

例：B企業擁有一塊商業用途的土地，面積500m2,要求評估2001年3月的市

價。經調查搜集有關數據，B企業擁有的土地使用權可使用40年，現已使用10

年。到期無殘值，根據分析，與該土地使用權相似的地價為600萬元，調整系

數K為1.3。則B企業商業用地價值為：

現行市價=[600-600*10/40]*1.3=585（萬元）

物價指數法：利用物價指數來估算被評估資產價值的一利方法。

現行市價=賬面原值*評估日定基物價指數-差異貶值

式中，定基物價指數的基年應與被評估資產的購置日相同。

例：A企業1995年1月購置一臺生產流水線，原值300000元，已提折舊6000

元。1998年1月因轉產，欲轉讓該生產線。據調查，1995年至1998年，物價

平均每年上漲1%。則該生產流水線的市價為：

現行市價=300000*103%∕1OO%-6OOO=3O3OOO（元）

多因素影響的調整

■例:教材第47頁案例分析

現行市價法的優點

?能夠客觀反映資產目前情況，其評估參數以及指標直接從市場獲取，

評估值更能反映市場現實價格。

?評估結果容易被各方面接受。

缺點

需要有公開及其活躍的市場為基礎，不適用于專用機器以及設備以及大部分

無形資產，以及受地區以及環境等嚴格限制的資產評估.

四以及企業終止與清算價格法

前提條件：企業破產以及抵押以及清理

清算價格法的評估方法

（1）整體評估法

（2）市價折扣法

（3）模擬拍賣法

資產評估方法的選擇

（1）應與資產評估價值類型相適應

（2）應與評估對象相適應

（3）應考慮信息制約

（4）應統籌考慮.

常用資產評估方法的選擇

(1)資產補償(設備評估等)一重置成本法

(2)資產納稅等--現行市價法

(3)所有權以及使用權轉讓(房地產以及企業整體價值等)--收益現值法

(4)資產抵押以及清理---清算價格法.

第三章資產評估結果的會計處理

教學要求：

一以及了解資產評估結果的會計處理方法

二以及掌握對外投資資產評估的會計處理

三以及掌握企業兼并資產評估的會計處理

四以及掌握股份制改組的會計處理

一以及資產評估與會計處理

賬項調整：適用于產權變動條件

附注說明：適用于確定企業資產實際價值

報表說明：適用于合并報表的編制

二以及對外投資資產評估的賬務處理

我國2001年1月I日修訂后的W非貨幣交易準則2.

?不涉及補價時的非貨幣交易：

換入資產價值=換出資產價值

?涉及補價時的非貨幣交易：

/支付補價：

換入資產價值=換出資產價值+支付的補價

/收到補價：

當換出資產價值評估價值>換出資產價值賬面價值時：

應確認收益=收到的補價-換出資產價值賬面價值/換出資產價值評估價值*收

到的補價

換入資產價值入賬價值>換出資產價值+確認的收益-收到的補價

.?.對外投資時，若以非現金資產投資，則不以評估結果入賬，而應以賬面價值入

賬

3.對外直接投資資產評估結果的會計處理

例：A公司以一棟廠房對B公司投資，原值IOOo萬元，已提折舊200萬元，已

提減值準備IOO萬元。評估確認的凈值為500萬元。

根據2001年實施的《企業會計制度》，會計分錄應為:

借:長期股權投資700萬元（賬面凈值）

累計折舊200萬元（已提折舊）

固定資產減值準備100萬元（已提折舊）

貸:固定資產IOoo萬元（原值）

4.接受投資企業資產評估結果的會計處理

接受投資企業，若投資雙方以評估價值作價，則應以評估價值入賬。

B公司：

借:固定資產500萬元（評估價值）

貸:實收資本500萬元（評估價值）

因此，合并報表時就會形成“合并價差”

三以及企業兼并資產評估的會計處理

1以及被兼并企業的會計處理合法律規定，

2.兼并企業的會計處理

＞被兼并企業的會計處理

1、進行財產清查

2、資產評估「源留法人資格

3、結束舊賬

J結束法人資格

＞兼并企業的會計處理

（1）被兼并企業喪失法人資格

——有償兼并

借：被兼并企業資產

貸：被兼并企業負債

銀行存款

若支付的銀行存款＞被兼并企業凈資產

差額為無形資產——商譽

例：A公司以1000萬元收購B公司，同時取消B公司法人資格。B的資產總額

為1600萬元，負債總額為800萬元

-VB公司的法人資格被取消，B公司的資產以及負債由A公司接管和承擔。

■?,?A公司會計分錄為：

■借:有關資產科目1600萬元

?貸：有關負債科目800萬元

?銀行存款1000萬元

若為借方差異，列為無形資產——商譽

若為貸方差異，列為遞延收益

無論借方或貸方差異，都應在經營期內攤銷。

/若為借方差異，攤銷時：

借：管理費用

貸：無形資產——商譽

/若為貸方差異，攤銷時：

借：遞延收益

貸：營業外收入

（2）被兼并企業喪失法人資格——無償兼并

借：被兼并企業資產

貸：被兼并企業負債

實收資本

（3）被兼并企業保留法人資格——有償兼并

借：長期股權投資1000萬元

貸：銀行存款1000萬元

若采用權益法核算時,應核算股權投資差額（設控股100%）

借：長期股權投資（投資成本）800萬元

長期股權投資（股權投資差額）200萬馬

貸：銀行存款1000萬元

長期股權投資（股權投資差額）也應在經營期內攤銷

借：投資收益

貸：長期股權投資（股權投資差額）

（4）被兼并企業保留法人資格——無償兼并

借：長期股權投資

貸：實收資本

四以及股份制改組資產評估的會計處理

根據資產評估調整賬面價值以評估基準日為調賬日

評估基準日與調賬日不一致

以評估基準日為調賬日

1以及固定資產的處理

（1）將評估增值貸記資本公積

評估增值后按評估值計提折舊，年末再調整應納稅所得額。

（2）將評估增值扣除未來應納所得稅后的余額貸記資本公積，評估增值后按評

估值計提折舊，價值實現時將遞延稅款轉人應交稅金。

借：固定資產

貸：遞延稅款

資本公積

2以及其他資產處理

借：其他資產

貸：資本公積

評估基準日與調賬日不一致

（1）原評估資產數量減少，減少原評估確認的差額，不再調整賬面價值。

原評估資產數量增加，應調整賬面價值

五以及以抵押以及擔保為目的資產評估的會計處理

由于不涉及產權變動，故不作會計賬務處理。

第四章流動資產評估

?教學要求:

?一以及了解流動資產特點

?二以及了解流動資產評估程序

?三以及掌握應收賬款及預付賬款的評估

?四以及掌握應收票據的評估

?五以及了解待攤費用的評估

?六以及掌握材料以及低值易耗品以及在產品以及庫存商品的評估

一以及流動資產評估的特點

※流動性--合理確定評估時點

※一次性轉移--不存在有形損耗

※使用以及存放時間短一無需重估價值

※劃清流動資產與固定資產

※不便于實地盤點，對會計核算資料依賴大

二以及流動資產評估的基本方法

?（一）歷史成本法（賬面凈值法），指根據會計記錄的流動資產賬面對價值為資產

評估的重要依據。

÷流動資產評估價值=流動資產賬面價值一減值因素

適用范圍

?貨幣資金

?材料

?包裝物

?低值易耗品

（二）重置成本法

?是從購買者角度出發，按現時條件重新購買被評估資產所需的費用來確認資產

價值的一種方法。

?評估價值=完全重置成本一減值因素

適用范圍

?價格變動較大,處于各種形態的流動資產評估

評估值的確定

?1.按市場近期交易價格確定

?評估價值=資產的市場交易價+運雜費一減值因素

貨幣性資產的評估

?1.庫存現金的查核

?若評估日期與評估基準日不同，則應調整。

?2以及銀行存款與對賬單的核對

若評估日期與評估基準日不同，則應調整。

?3.應收賬款評估值=賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失

?(1)壞賬估計法——根據前若干年壞賬占應收賬款余額比例而定

?(2)賬齡分析法——根據應收賬款回收期長短而定

?評估報告中，應收賬款應以凈值列示。

4以及應收票據的評估

應收票據的評估

1)本金利息法

出票日評估基準日到期日

評估值=本金+至評估基準曰止利息

(2)貼現法

待攤費用的評估

?關鍵在于有否未來收益

非貨幣資金的評估

?1.材料評估——歷史成本法

?2以及低值易耗品評估——應考慮損耗

自制低值易耗品

評估價值=購進材料的近期市場價格+加工費一減值因素

3以及在產品評估

定額成本資料齊全，

評估價值=在產品定額原料成本+在產品定額工資成本+在產品定額費用成本

定額成本資料不健全,應用約當產量法

評估價值=在產品數量*完工程度*產成品單位標準成本

4以及庫存商品評估

?非暢銷商品

評估價值=成品數量*產成品單位標準成本-減值因素

?暢銷商品

評估價值=成品數量*產成品單位標準成本*（1+成本利潤率）-減值因素

當評估基準日與庫存商品完工日較遠時，應進行調整

（三）現行市價法

?是從賣方的角度出發,按現時條件出售被評估資產所得來確認資產價值的一種

方法。

適用范圍

?購置時間較長,市場價格變動幅度較大的流動資產.

評估公式

資產評估價值=全新參照資產的市場價格-減值因素

現行市價法與重置成本法的區別

項目現行市場法重置成本法

立場站在賣方站在買方____________________

資產價值變現價值買價及費用（高于現行市價法）

依據一市場一原始記錄____________________

第五章固定資產評估（一）

機器設備的評估

教學要求

一以及了解固定資產特點

二以及了解固定資產評估特點

三以及重點掌握機器設備評估的重置成本法

四以及掌握機器設備評估的現行市價法

一以及固定資產評估的特點

（1）單位價值大，影響因素復雜

（2）工程技術性強，專業門類多

（3）多種估價標準，價格差異大

二以及機器設備評估的基本程序

（1）準備階段

（2）現場工作

（3）搜集以及分析參數

（4）評估估算

（5）撰寫報告

（6）審核

三以及機器設備評估方法的選擇

單項設備不適宜采用收益現值法

通用設備應采用現行市價法

專用設備應采用重置成本法

四以及機器設備的重置成本法

機器設備評估價=重置成本-有形損耗-無形損耗

=重置成本*（1-綜合損耗率）

=重置成本*成新率-功能性貶值

重置成本的確定

復原重置成本與更新重置成本

復原重置成本：指以原有的材料以及設計以及制作所需的現行價格

更新重置成本：指以現有新的材料以及設計以及制作所需的現行價格

外購設備重置成本的確定

外購設備重置成本=購置價格+運費+安裝調試費用

自制設備重置成本的確定

1以及國產設備重置成本估測

（1）生產能力調整

???被評估資產重置價值：參照物重置價值

被評估資產生產能力：參照物生產能力

.?.機器設備評估價=被評估資產生產能力/參照物生產能力*參照物重置全價*成

新率

規模經濟效益指數法

機器設備評估價=參照物重置全價*（設備年設計生產能力/

參照物年設計生產能力）X*成新率

式中，X為規模效益指數，一般取0?6-0?7

（2）時間空間因素調整

2以及進口設備重置成本的估測

機器設備實體性貶值的確定—成新率

成新率的確定

1以及年限估算法

成新率與損耗率

?.?成新率=尚可使用年限/總年限

損耗率=已使用年限/總年限

.?.成新率=I-損耗率

被評估資產價值=重置價值*（1-損耗率）=重置價值*成新率

若干次投資形成的成新率

當被評估資產在評估前多次進行更新改造時，其成新率的計算應用加權平均法。

（1）以及將歷史成本調整為現行成本

（2）以現行成本為權數，計算加權平均年限

（3）計算成新率

,/成新率=尚可使用年限/總年限（第15張）

而總年限=已使用年限+尚可使用年限

但已使用年限為多次投入，

.?.應以平均使用年限為已使用年限。以更新成本為權數，則：

2以及修復法

成新率=I-（設備修復費用/設備重置成本）

3以及觀察法——根據經驗判斷

機器設備功能性貶值的確定

1以及經濟性貶值率=[1-（預計可使用的生產能力/設計生產能力）n]*100%

2以及經濟性貶值額=設備年收益損失額*（1-所得稅率）*現值系數

評估值的計算

（1）復原重置成本法

機器設備評估價=重置全價*成新率-功能性貶值

=重置直接費用+重置間接費用）*成新率-功能性貶值

（2）更新重置成本法

機器設備重置凈值=E更新替代后的費用消耗*現行價格或費用標準）*成新率

無需考慮功能性貶值

（3）.指數調整法

機器設備評估凈值=設備的原始成本*定基物價指數*成新率-功能性貶值

五以及機器設備的現行市價法

>1以及鑒定被評估資產

■2以及選擇參照物

■3以及選擇評估對比方法

■4以及對因素差異進行調整

■5以及確定評估價值

例：教材第122頁案例分析

■1以及根據生產能力與購建成本關系調整

■2以及根據自動化能力調整

■3以及根據價格變動調整

機器設備評估價=（重置值-殘值）*[1-已使用年限/（使用年限+尚可使用年限）]*

調整系數

第六章固定資產評估（二）

房地產評估

教學要求：

一以及了解房地產特點和價格種類

二以及了解房地產評估的特點和程序

三以及了解土地使用權價格特征和種類

四以及重點掌握土地使用權評估的現行市價法和收益現值法

五以及掌握土地使用權評估的重置成本法以及路線估價法和預期開發法法

六以及重點掌握建筑物評估的現值市價法以及殘余估價法和重置成本法

一以及房地產的特點和價格種類

■1.位置固定性

?2.使用長期性

?3.多因素影響

■4.投資大量

■5.保值以及增值趨勢

房地產評估的特點

■1.房地產分離評估以及綜合計價

■2.最佳使用

■3.法律性

二以及土地使用權評估

土地使用權的價格

(1)基淮地價一I

(2).標定地價［一級市場價格

(3)交易底價J

(4)轉讓價格—.

(5)課稅價格_尸二級市場價格

三以及土地使用權價格的評估方法

■1.現行市價法

■2.收益現值法

■3.重置成本法

?4.線路估價法

■5.預期開發法

L現行市價法

■評估價值=參照物價格*調整系數*(1+物價上漲指數)*土地面積

2.收益現值法

■若無限使用期

■評估價值=(土地年總收入-年總費用)/資本化率

■若有限使用期=(土地年總收入-年總費用)*折現系數

3.重置成本法

■評估價值=土地取得費+土地開發費+稅費+利潤+土地增值收益

4.線路估價法

■評估價值=Σ標準地單價*深度指數

5.預期開發法

■評估價值=預計開發后項目總收入價值-總成本-其他稅費及開發商利潤

四以及建筑物評估現行市價法

■建筑物評估的方法的選擇殘余估價法

重置成本法

影響房屋建筑物價格的因素

■1.房屋建筑物的建筑成本

■2.稅金

■3.建房利潤

■4.其它附加費用

■5.土地使用費

L現行市價法

房產價格=類比房產單價*（1±被評估房產差異因素調整率）*

（1+期間房價上漲率）*建筑面積

2.重置成本法

■房產凈值=房產重置全價*（1-年折舊率*已使用年限）

=房產重置全價-按重置全價計算的累計折舊

=房產重置全價*成新率

3.賬面凈值調整法

房產重估凈值=房產賬面凈值*（1-調整系數）

式中,調整系數可為物價調整系數或資產成新率

4.綜因素計算法

房產重估凈值=（原價+更改費用-凈殘值）*（1+物價上漲指數-無形磨損系數）*

尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）+凈殘值

5.凈租金收益現值法

房產評估價格=年租金收益/貼現率

6以及殘余估價法

■評估價值=建筑物年純收益/資本化率

=（房地合一純收益-土地價格*土地預期收益率）/資本化率

第七章其他長期資產的評估

教學要求：

一以及了解長期投資評估的特點和程序

二以及掌握股權投資和股票投資評估的方法

三以及掌握債權投資評估方法

四以及掌握無形資產的收益現值法和重置成本法

五以及了解長期待攤費用評估標準

一以及長期投資評估的特點

■1以及長期投資評估實質上是對資本的評估——是對資本金的評估,而非對生

產要素的評估

■2以及是對被投資企業的獲利能力以及償債能力的評估

■——是對接受投資方的評估,而非對投資方的評估

二以及股權投資評估

長期股權投資的特點：

企業長期持有以及按所占股份比例享有被投資單位權益并承擔相應責任的投資。

直接投資

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格物咨目的

1、直接對企業股權投資評估

(1)對于控股長期投資評估，應對被投資企業進行整體評估

(2)對于非控股長期投資評估，應采用收益現值法

2以及股票投資評估

■(1)上市股票的評估

■評估值=股數*評估基準日*該股票市場收盤價

■(2)非上市股票的評估—收益現值法

(3)普通股評估

■(1)固定紅利模型

(2)紅利增長模型

(3)分段式模型

?永久持有的股票

?評估價值=每股現金股利/貼現率

三以及債權投資的評估

(1)上市債券的評估

評估值=數量*評估基準日收盤價

(2)非上市債券的評估

每年付息的債券

評估價值=每年利息*年金現值系數+本金*復利現值系數

(3)永久付息的債券

評估價值=每年利息/貼現率

四以及無形資產評估

i以及影響無形資產評估的因素

1.成本

2.機會成本

3.效益

4.使用期限

5.技術成熟程度

6.轉讓權限

7.發展趨勢

8.市場需求

2以及無形資產評估的方法…收益現值法

最低收費額

收益現值法<年收益額

折現率的確定

收益額的確定：受讓方實現的利潤*分成率

式中，分成率=投資方約當投資額/（受讓方約當投資額+投資方約當投資額）

收益期限的確定

收益期限：剩余經濟壽命與法律年限敦低

貼現率的確定

貼現率=無風險利率+風險報酬率

重置成本法

評估價值=重置成本*成新率

五以及長期待攤費用評估

評估條件：企業發生整體產權變動時，否則，不能作為評估對象。

關鍵在于有否未來收益

一般按賬面攤余價值確認其評估值

第八章人力資源評估

教學要求：

一以及了解經濟形態與人力資源作用

二以及了解人力資源的特點

三以及了解人力資源評估的特點

四以及掌握人力資源的收益現值法

一以及人力資源特點

1以及經濟形態與人力資源作用

2以及人力資源的特點

3以及人力資源評估的特點

二以及人力資源評估方法

1以及以工資報酬為基礎

未來年工資報酬

人力資源價值=∑----------------

（1+折現率）服務年Hi

2以及以收益為基礎

未來收益*人力資源投資率

人力資源價值=E---------------------------