2024年大二《房地產(chǎn)開發(fā)》期末考試復(fù)習題庫(附答案)一、單選題C、市場層次D、交易方式B、二級市場B、貨幣機制A、價格機制B、貨幣機制C、供求機制16.我國有關(guān)天珠安全的規(guī)定房屋建筑物有不同的其B、60年.D、40年17.房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、()和房屋中介服務(wù)C、市場調(diào)控18.()在國民經(jīng)濟中起著重要的支撐性p719.房屋開發(fā)主要包括居住用地、()和工業(yè)用房等的開發(fā)p520.增稅權(quán)是指政府為了提高財政(),可以對房地產(chǎn)征稅或者提高房23.房地產(chǎn)估價企業(yè)設(shè)立程序包括()、資質(zhì)審查兩方面P52C、復(fù)印證件A、威協(xié)性B、限制性D、侵權(quán)性27.房地企業(yè)人員的構(gòu)成包括財務(wù)人員、營銷策劃人員、工程師、建28.房地產(chǎn)企業(yè)組織的概念包括()P5529.房地產(chǎn)企業(yè)的原則有()P56A、一致性原則B、可量化原則C、彈性原則D、可行性原則30.我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢()P6131.(單選)機會研究所需費用占投資的()p100A、封面35.初步可行性研究對項目投資和生產(chǎn)成本的估算精36.對于大中型項目，機會研究所用的時間一般為()p100B、1月-2月C、3月-4月D、2月-4月37.構(gòu)成房地產(chǎn)市場和影響市場規(guī)模的重要因素是()p104B、國民經(jīng)濟發(fā)展水平C、消費者收入38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所產(chǎn)生的各項費用是指()p109B、建安工程費B、趨勢分析法47.()是所有比率中綜合性最強、最具有代表性的一個指標P114A、稅后利率48.()是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率P125提出有效的對策P132B、風險指標體系00B、項目策劃C、水文地質(zhì)勘查以及“三通一平”A、派出所53.()是指項目無法完工，延期完工或者完工后無法達到預(yù)期運行標55.()是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)贈與56.以下哪個選項不是土地使用權(quán)出讓的特點()P145A、土地使用權(quán)具有無償性B、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系得主體身份具有特殊性C、土地使用權(quán)具有有償性D、土地使用權(quán)出讓具有期限性57.土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為()P145文件59.在掛牌人與競得人簽訂掛牌成交確認書后()個工作日內(nèi)，由土地C、贈與61.()是指由公證機關(guān)證明轉(zhuǎn)讓合同的真實C、斷氣B、前瞻性D、市場性B、違法行為C、賄賂行為68.房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標的方式主要包括公開招投標、邀請招投標D、消費者分析71.居住小區(qū)級道路是居住小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的主要道路，道路紅線寬度C、水源地78.當正式簽署了項目融資的法律文件以后，項目融資就進入了79.融資計劃書應(yīng)當對項目本身具有較大的市場容量和較強的盈利能C、項目B、項目公司融資模式C、杠桿租賃融資模式D、產(chǎn)品支付融資模式81.法國世界杯足球決賽的體育場地是采用()興建的。[P204]82.杠桿租賃融資中利用稅務(wù)扣減一般可償還項目全部融資額的()。83.下列哪個不屬于項目擔保人?()[P209]A、項目投資者C、商業(yè)擔保人D、與項目有利益關(guān)系的第三方84.()是針對一些由于項目投資者不可抗拒或不可預(yù)測因素所造成項C、隨意測量C、前期工程費用B、市場需求C、消費者C、價格B、”公平“原則C、”安全”原則D、保管117.房屋開發(fā)是以()或出租的手段將這些房地產(chǎn)商品推入市場的一C、個人B、期望值法B、構(gòu)成135.市場調(diào)研是一個()的過程P71C、計劃136.哪個是指對已經(jīng)找出的問題做出如實反映和具體回答的一種調(diào)137.哪個是指在房地產(chǎn)企業(yè)對市場情況很不清楚或感到對調(diào)查的問D、股市走勢D、股市走勢C、沒有周期、風險小144.房地產(chǎn)市場預(yù)測是一項()的工作p79C、系統(tǒng)性D、股市走勢C、市場預(yù)測C、市場預(yù)測B、調(diào)查C、市場調(diào)查D、股市走勢B、美食城A、管制權(quán)E、影劇院5.房地產(chǎn)市場是指從事房地產(chǎn)()等交易活動的場所以及一切交易途A、買賣9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分()3個等級P5313.可行性研究工作可分為p100()D、項目評估B、價格確定C、動態(tài)性E、科學性A、買賣28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包30.房地產(chǎn)開發(fā)項目招標投標雙方應(yīng)堅持(),講求職業(yè)道德的原則。33.房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當結(jié)合項目自身特點展開目標客戶群的研究，其A、市場定位35.建筑管理主要對建筑工程的()進行審查和規(guī)劃控制P187C、高度37.住宅建筑按結(jié)構(gòu)類型劃分為()178頁38.住宅建筑按建筑層數(shù)劃分為()178頁43.房地產(chǎn)項目融資，談判中項目融資談判的基本工作有以下哪幾個頁50.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式包括()第224頁A、傳統(tǒng)項目管理模式51.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的特點()第225頁52.房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制手段有()第230頁C、技術(shù)措施D、合同措施53.房地產(chǎn)開發(fā)項目進度計劃的編制方法()第231-232頁225頁E、美觀57.在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理中，項目合同管理分為一下任務(wù)A、合同策劃C、專業(yè)性D、針對性E、技術(shù)性C、風險性A、官方性A、制定渠道控制標準64.房地產(chǎn)市場營銷工作的范圍相當廣泛，下列屬于房地產(chǎn)市場營銷E、媒體宣傳B、專業(yè)化E、外墻面B、危害性B、項目的前期工作83.房地產(chǎn)市場調(diào)查是一項復(fù)雜而細致的工作過程，無論市場調(diào)查的E、創(chuàng)造性E、創(chuàng)造性E、股市走勢89.房地產(chǎn)市場預(yù)測可以從哪()三個角度進行分類p80D、市場調(diào)查的性質(zhì)三.判斷題商登記P54()10.均衡性原則不是指同一級機構(gòu)、人員之間在工作量、職責、職權(quán)11.項目評估的基本程序可分為組織安排、寫報告p101()B、錯誤20.我國土地使用權(quán)出讓有招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓和協(xié)議出B、錯誤21.征收土地時，由用土地單位向被征用單位支付土地補償費和安置B、錯誤23.國家對集體土地進行征用后，不用對原集體組織和個人進行補償25.征收土地增值稅是防止土地投機和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的有效措B、錯誤B、錯誤28.土地使用權(quán)出讓用于體育用地的最高年限為60年。()P145B、錯誤29.房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用為人類提供入住空間，改30.招標投標是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，開發(fā)商以及施工單位之間通過公平33.目標客戶需求定位法是指房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)產(chǎn)品定位時，根據(jù)37.多層