農村產權交易卷宗一、項目編號：〔2015〕00號二、交易產品（項目）：三、隸屬鄉鎮、村組：四、交易時間：泗洪縣農村產權交易所監制目錄1.泗洪縣農村產權交易鑒證書2.鄉（鎮）農村集體資產發包（拍賣）審批表3.發包（拍賣）公告4.發包（拍賣）地塊等示意圖5.項目報名登記表6.報名競標人身份證復印件7.報名費現金繳納單8.保證金現金繳納單9.農村產權交易所交易須知10.競標底價單11.競標報告單12.交易項目中標單13.成交合同（范本）附件1泗洪縣農村產權交易鑒證書洪農交鑒字（）鄉鎮（）第號根據《泗洪縣農村產權交易管理辦法（試行）》（洪辦發〔2014〕85號）、《泗洪縣農村產權交易打操作守則（試行）》（洪農產委〔2014〕1號）規定組織交易。1.交易項目名稱：2.交易項目編號：3.轉出方:4.中標方:5.中標價：經審核，雙方交易行為符合法定程序，予以鑒證。（鑒證專用章）年月日附件2鄉（鎮）農村集體資產發包（拍賣）審批表村年月組別發包（拍賣）項目面積位置發包（拍賣）原因村民代表意見（2/3以上同意并簽字）村支兩委意見及駐村人員意見支書（簽字）：村長（簽字）：駐村人員（簽字）：公章：鄉鎮農經站意見簽章：年月日鄉鎮意見簽章：年月日附件3公告根據江蘇省人民政府第165號令通過的《中華人民共和國拍賣法》規定，受委托，泗洪縣XX鄉（鎮）農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）決定對進行發包，現將有關事項公告如下：一、標的地點、報名材料費、保證金1.標段位置（四至范圍）：位于村（居）組，東西長，南北長米，約畝（如果土地承包經營權或“四荒地”）。產權位于位于村（居）組（如果是資產）。2.報名材料費：元。3.保證金：元。二、報名須知1.報名時間及地點：年月日上午至年月日上午在鄉（鎮）農村產權交易站報名。三、注意事項1.報名費及保證金直接交到XX鄉（鎮）農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所），報名費不退，保證金不計利息。2.競標者中標后，所交保證金沖抵價款，未中標者憑保證金收條退還保證金。3.中標者必須于年月日下午前將余款交到XX鄉（鎮）農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）賬戶，否則保證金作為違約金歸村所有，標段重新發包。4.競標價格在村定底價基礎上，最高價中標。5.鑒證費由中標人承擔。報名聯系人：電話：XX鄉（鎮）農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）2014年月日附件4涉及承包地或“四荒地”地塊示意圖（手繪，村民委員會蓋章）附件5鄉（鎮）村競標項目報名登記表年月日姓名住址身份證號碼聯系方式標段保證金備注附件6報名競標人身份證復印件（不少于3人）附件7報名費現金繳納單附件8保證金現金繳納單附件9農村產權交易所交易須知項目編號：一、參加競標者每人須按公告規定交納保證金和報名材料費方可憑票進場參加競標。二、為了維護會場秩序，競標期間所有人員不準討論、不得大聲喧嘩。三、為防止“狂標”、“詐標”、“飛標“，凡不交保證金者不得入場競標。四、中標者保證金抵交成交價款。五、未中標者保證金在3個工作日內退回本人。六、中標不要的，所交保證金作為違約金歸村所有。七、本次投標采用暗底暗標（或明標），競標者出價低于村定底價的為廢標。八、投標為一次性中標，標價要寫具體價格，最高價中標，當場宣布中標結果。出價規則：1.本次競價以元為單位，不得出現小數；2.每次加價幅度為元的整倍數。九、中標者必須于年月日下午前以現金方式交清全部競標款，否則保證金作為違約金。十、標段及四至解釋權歸村民委員會。十一、年月日開始招標。XX鄉（鎮）農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）年月日附件10競標底價單經過XX鄉（鎮）XX村（居）民委員會研究決定：第標段底價：小寫：大寫：XX鄉（鎮）XX村（居）民委員會（公章）年月日附件11競標報告單標段集體資產：投標價：大寫小寫￥姓名：年月日附件12中標結果報告單交易項目中標單項目名稱：，項目編號：，第標段項目，中標價為人民幣：大寫：小寫：￥年月日點前中標方將余款及鑒證費交至XX鄉鎮農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所），否則保證金作為違約金。中標方（簽字、蓋章）：法定代表人或授權代表人（簽字）：日期：年月日轉出方（簽字、蓋章）：法定代表人或授權代表人（簽字）：日期：年月日競標主持人：日期：年月日附件13（根據實際選擇1個范本）農村土地經營權流轉承包合同（范本）發包方：鄉（鎮）村（居）民委員會(以下簡稱甲方)承包方：，身份證（或營業執照）：(以下簡稱乙方)為推廣農業科學技術，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國\o"合同法"合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方經村民會議同意并報鄉（鎮）人民政府批準，將位于_____鄉（鎮）_____村（居）面積____畝(具體面積、位置以合同附圖為準)

農用耕地承包給乙方使用。土地方位東起________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承包形式1.土地用途：。2.承包形式：（個人或企業承包經營）。三、土地的承包經營期限該地承包經營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。（承包經營期限不得超過二輪土地的承包期限，即1995年12月31日至2025年12月31日，超過期限不受法律保護）四、租金及交付方式1.合同簽訂之日起三年內，每年每畝租金元（按小麥或水稻畝產斤數折價），租金每年共計人民幣元。土地租金每三年調整一次。調整方法為：以屆時每畝小麥（或水稻）斤數乘以國家收購最低保護價（或市場平均價）。2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。五、甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2.按照合同約定收取承包金。3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。4.。5.。(二)乙方的權利和義務1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。3.享有對公共設施的使用權。4.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施，但應符合國家土地使用政策。5.乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。6.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。7.。8.。六、合同的轉包1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉包給第三方。2.轉包時簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包合同內容。3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。七、合同的變更和解除1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。4.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同。5.。八、違約責任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按年承包金總額的%

支付對方\o"違約金"違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期日未支付租金，則甲方有權解除本合同。3.本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。九、其他事項1.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，乙方有權獲得自建部分建筑設施的補償。2.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方可以申請仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同經甲乙雙方簽章后生效，一式四份，甲乙雙方、鄉（鎮）農村產權交易站和泗洪縣農村產權交易所有限公司各執一份。附：

土地平面圖發包方（章）：負責人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關（章）：XX鄉鎮農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_____鄉（鎮）______村宅基地使用權租賃合同（范本）合同編號__________轉出方：__________鄉（鎮）__________村_______________(甲方)受讓方：__________鄉（鎮）________村（戶名）________(乙方)根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方共同協商，本著平等、自愿、有償的原則特簽訂本合同，以便雙方共同遵守。一、租賃項目：_______________，座落：___________________四至范圍：________________________________________________________________________________________________________________。二、租賃用途：_________________________________________。三、租賃期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。四、租賃總額：______________（小寫），____________(大寫)。五、租賃金交付時間：________，交付方式：_____________。六、甲方的權利和義務1、甲方要積極協助乙方完成該宅基地的建房項目，并積極協助辦理該宅基地的土地、房產等有關事宜，所辦理的有關手續費用由乙方承擔。2、甲方保證如實告知乙方上述宅基地權屬情況和其他具體情況，保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用權前甲方保證沒有將該宅基地使用權抵押，也不存在其他糾紛和產權、債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的產權、債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方賠償給乙方。3、_______________________________________________________。七、乙方的權利和義務1、不得隨意改變租賃項目的用途。2、不得在租賃項目內取土、葬墳、修建永久性建筑物。3、未經甲方同意，不得擅自出租、轉讓或轉包。經勸阻無效的，甲方有權收回租賃項目，并根據損失程度要求乙方賠償一定的損失。4、在承包期內，如遇國家建設、防洪和鄉村建設規劃等需要占用，承包人必須無條件服從。造成合用必須終止的，按照國家有關法律、法規、政策等規定執行。5、承包期滿，乙方應及時無條件將承包項目上自有資產處理請，將承包項目交還給甲方，否則后果自負。6、______________________________________________________。八、違約責任1、任何一方擅自終止或變更合同應向對方償付違約金__元。2、任何一方不履行合同有關條款，給對方造成經濟損失的，應按經濟損失的_____%償付賠償金。3、合同到期后，乙方必須租賃項目交還甲方，否則每拖延一天，應向甲方交納占用費______元。九、爭議的解決方式本合同執行中如發生爭執，應通過雙方協商解決，協商不成的提請人民法院裁決。十、其他事項1、本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間任何一方不得擅自變更或終止。如需變更或終止，須經雙方協商一致，并報泗洪縣農村產權交易所有限公司備案。2、合同履行中的未盡事宜，須在平等互利的條件下，雙方協商解決。3、本合同一式三份，甲乙雙方、鄉（鎮）農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）各執一份。發包方（章）：負責人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關（章）：XX鄉鎮農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_________鄉（鎮）_________漁池承包合同（范本）合同編號_________發包方：__________鄉（鎮）___________村_______________(甲方)承包方：__________鄉（鎮）__________村（戶名）______(乙方)一、承包項目項目座落：_________________________________，四至范圍：_______________________________________________。主要經營內容：____________。二、甲方的權利和義務2、有關部門如有扶持漁業生產的貸款、物資等，甲方應及時分配給乙方。3、有幫助乙方維持正常生產秩序的義務，對偷盜、哄搶和破壞都應及時按有關規定處理。4、為乙方提供一下服務_________________________________。三、乙方的權利和義務1、有相對獨立的經營自主權，但必須按雙方協定的經營項目進行正常的生產經營，不得搞掠奪性生產，不得隨意取土。2、乙方應向甲方繳納漁池承包金：______________________。承包金繳納時間及方式：____________________________________。3、如遇國家建設和防洪需要等原因，造成合同必須中止的，按照有關規定甲方退回乙方剩余年份承包金。5、__________________________________________________。四、承包期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。五、違約責任1、任何一方擅自中止或變更合同應向對方償付違約金________元。2、任何一方不履行合同條款，給對方造成損失的，應賠償經濟損失____%的賠償金。3、乙方如不按合同規定時間完成承包任務的，每逾期一天，應向甲方償付拖欠部分的_____%的滯納金。六、附則1、本合同適用于蝦塘、魚塘、湖面、海面養殖、河溝等承包合同的簽訂。2、本合同未盡事宜，經雙方協商后達成書面協議，報泗洪縣農村產權交易所有限公司備案后，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式四份，甲乙雙方、鄉（鎮）農村產權交易中心和泗洪縣農村產權交易所有限公司各執一份。發包方（章）：負責人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關（章）：XX鄉鎮農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_________鄉（鎮）_________農村副業承包合同（范本）合同編號__________發包方：___________鄉（鎮）____________村_______________(甲方)承包方：___________鄉（鎮）__________村（戶名）______(乙方)一、承包項目項目座落：_____，四至范圍：________________________。主要經營內容：____________。二、甲方的權利和義務2、有幫助乙方維持正常生產秩序的義務，對偷盜、哄搶和破壞都應及時按有關規定處理。3、為乙方提供一下服務__________________________________。三、乙方的權利和義務1、有相對獨立的經營自主權，但必須按雙方協定的經營項目進行正常的生產經營，不得搞掠奪性生產，不得隨意取土或興建建筑物。未經甲方同意，不得出租、轉讓或擅自轉包和改變經營內容。經勸阻無效的，甲方有權收回承包項目和附屬物，并根據損失程度要求乙方賠償一定的損失。2、乙方應向甲方繳納漁池承包金：_____________________。承包金繳納時間及方式：_________________________________。3、如遇國家建設和防洪需要等原因，造成合同必須中止的，按照有關規定甲方退回乙方剩余年份承包金。5、按時按量繳納國家稅收和有關部門的費用。四、承包期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。五、違約責任1、任何一方擅自中止或變更合同應向對方償付違約金_______元。2、任何一方不履行合同條款，給對方造成損失的，應賠償經濟損失____%的賠償金。3、乙方如不按合同規定時間完成承包任務的，每逾期一天，應向甲方償付拖欠部分的____%的滯納金。六、附則1、本合同適用于柴蒲柳、藕池、四旁樹木、桑田、經濟田、菜園、河堤看管等副業項目承包合同的簽訂。2、本合同未盡事宜，經雙方協商后達成書面協議，報東泗洪縣農村產權交易所有限公司備案后，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式四份，甲乙雙方、鄉（鎮）農村產權交易站和泗洪縣農村產權交易所有限公司各執一份。發包方（章）：負責人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關（章）：XX鄉鎮農村產權交易站（或泗洪縣農村產權交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_____鄉（鎮）______村荒山承包合同（范本）合同編號__________發包方：___________鄉（鎮）__________村______________(甲方)承包方：___________鄉（鎮）__________村（戶名）______(乙方)為了合理利用溝、渠、路、水面、土地等集體資源性資產，壯大集體經濟，增加農業收入，經甲、乙雙方協商一致，簽定本合同，以資共同遵守。一、承包項目：_______________，座落：____________________四至范圍：___________________________________________________。二、承包用途：______________________________________