園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)1

時間一晃而過，彈指之間，過去的一個月在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)心和指導(dǎo)下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了肯定的成果，但也存在了諸多缺乏。回憶過去的10月份，現(xiàn)將工作總結(jié)如下：

一、工作中取得的收獲主要有：

1、在商場開業(yè)前夕,跟進(jìn)商場開荒工作,并初步熟識商場物業(yè)治理根本學(xué)問.努力為商場開業(yè)做前期工作。

2、協(xié)作辦公室其他同事開展日常工作、后勤效勞和衛(wèi)生、紀(jì)律方面的檢查工作，并實行每日跟進(jìn)商場,辦公室等衛(wèi)生狀況.進(jìn)展考核與監(jiān)視。

3、在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)跟進(jìn)商場開業(yè)后每個活開工作.令活動順當(dāng)完成。

4、與同事們共同努力完成了每個活動舉辦前期的布置。

5、依據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)賜予籌劃工作,努力完成上級領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)劃內(nèi)容。

二、工作中存在的缺乏

固然我還有許多缺乏，處理問題的閱歷方面有待提高，團隊協(xié)作力量也需要進(jìn)一步增加，需要不斷連續(xù)學(xué)習(xí)以提高自己各項力量。綜合看來我覺得自己還有以下的缺點和缺乏：

1、缺乏根本的辦公室工作學(xué)問，在開展詳細(xì)工作中，經(jīng)常表現(xiàn)生澀，甚至有時還覺得不知所措。

2、對各部門的工作狀況缺乏全面詳細(xì)的了解，從而影響到相關(guān)工作的進(jìn)展。

3、對治理商場物業(yè)還不夠成熟,這直接影響工作效果。

4、工作細(xì)心度不夠，常常在小問題上消失錯漏。

5、辦事效率不夠快，對領(lǐng)導(dǎo)的意圖領(lǐng)悟不夠到位等。

三、堅持治理、效勞與效能相統(tǒng)一原則:

營運部不斷健全治理職能，完善效勞體系，現(xiàn)場治理成效斐然。為了能準(zhǔn)時、精確有效地解決處理好營業(yè)現(xiàn)場的各類問題。在走動中去發(fā)覺問題，在走動中去查找問題。通過準(zhǔn)時的現(xiàn)場觀看，去把握工作中存在的問題和缺乏，從而去制定相應(yīng)的改良提高方案并能做到準(zhǔn)時向上級部門進(jìn)展信息反應(yīng)。對營業(yè)現(xiàn)場發(fā)生的各類違規(guī)現(xiàn)象和糾紛馬上賜予制止和訂正，避開沖突的激化和不良后果的產(chǎn)生。堅持深入一線的現(xiàn)場走動式治理，使治理工作更具針對性和時效性。

四、加強企業(yè)精神文明建立，努力提高效勞水平。

1、針對商場新開業(yè)，新員工大批增加的狀況，為保證效勞質(zhì)量。

2、對員工強化進(jìn)展效勞標(biāo)準(zhǔn)教育，從營業(yè)員的站姿站規(guī),樹立良好的效勞形象，提高效勞質(zhì)量，努力扭轉(zhuǎn)因新工快速增加而導(dǎo)致效勞標(biāo)準(zhǔn)不到位的現(xiàn)象。

3、弘揚傳統(tǒng)，助人為樂。廣闊員工發(fā)揚顧客至上的精神，給顧客一個舒適的購物環(huán)境。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)2

本人xx年x月到xx物業(yè)效勞處工作至今已有半年多的時間，半年來，尤其是本人主持xx物業(yè)效勞處日常工作以來，本人帶著全體員工仔細(xì)貫徹落實公司各項指示精神，標(biāo)準(zhǔn)治理，創(chuàng)新效勞，加強收費，無論實在內(nèi)部治理還是效勞收費上都取得肯定成績，現(xiàn)將半年的工作狀況總結(jié)如下：

一、經(jīng)營方面

xx年，xx物業(yè)效勞處以“安全工作為根底，經(jīng)營工作為根本”在各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下、經(jīng)過全體員工苦心奮戰(zhàn)，在經(jīng)營方面有了肯定的突破，物業(yè)費的收繳有了大幅度提高，物業(yè)收繳率到達(dá)95%，經(jīng)過初步測算xx年xx物業(yè)效勞處實現(xiàn)收入超300萬元，物業(yè)效勞處的經(jīng)營力量逐步提高。全年實現(xiàn)安全生產(chǎn)無事故，員工隊伍穩(wěn)定，無勞動糾紛狀況。

舉措1：仔細(xì)梳理前期欠費，對可以收繳的局部，落實任務(wù)、責(zé)任到人、專項收繳。對于刻意回避、惡意拖欠的單位，采納蹲點守候、見縫插針的方式，并用掛號信寄送催繳通知單，給拖欠企業(yè)增加壓力，并取得肯定的效果。

舉措2：xx物業(yè)費的收繳采納的是先效勞后收費的方式，水電費也是由公司先墊資給供水供電部門，公司在運行過程中墊出大量的資金，無形中增加了許多風(fēng)險。針對這一問題，我仔細(xì)分析討論打算執(zhí)行物業(yè)費和水電費都實行提前收繳，并于從今年第四季度起對新入住的企業(yè)執(zhí)行，并逐步向老客戶和大客戶過度，在增加收繳率的同時降低運行風(fēng)險。

舉措3：辭退一批在去年年底工作中嚴(yán)峻影響員工隊伍穩(wěn)定人員。

舉措4：解決前期遺留的員工年假未休問題。經(jīng)統(tǒng)計前期因各種緣由安保部員工共有一千多小時年假。為了能不增加額外費用的狀況下將這些時間消化掉，本人領(lǐng)先垂范，帶著安保班組2名治理人員進(jìn)展頂崗，努力克制天氣酷熱、身體疲憊等不利因素，我們甚至連續(xù)48小時不休息，咬緊牙關(guān)堅持一個多月最終解決這一員工屢次提出的問題保證了隊伍的穩(wěn)定。

舉措5定期召開班組長和骨干員工會議并積極與員工進(jìn)展溝通，準(zhǔn)時解決員工提出的訴求，認(rèn)真傾聽他們的想法，員工在崗精神狀態(tài)飽滿，不帶心情上崗。

二、治理方面

xx年我仔細(xì)學(xué)習(xí)公司各項文件并準(zhǔn)時貫徹落實。強化內(nèi)部管控，建立起一支具有高度責(zé)任感和分散力的員工隊伍。為更好的推行體系，我們嚴(yán)格按年初審核規(guī)劃，對現(xiàn)場效勞、內(nèi)部管控進(jìn)展內(nèi)審，并于xx年1月承受中國質(zhì)量認(rèn)證中心的審核。

舉措1：積極梳理各項治理制度和流程，依據(jù)xx實際狀況，出臺多項治理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行使制度不流于形式、流于外表。

舉措2：強化外拓資金治理，建立健全內(nèi)控治理體系。在“收”、“交”、“支”等幾個關(guān)節(jié)點上都有嚴(yán)格治理和監(jiān)視。

舉措3：加大本錢治理力度，節(jié)能降耗降低本錢，挖掘潛力，增加外拓，形成自上而下的本錢、經(jīng)營意識，營造全員關(guān)注效益的氣氛。

舉措4：注意用治理人員的自身素養(yǎng)去影響員工，始終以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、仔細(xì)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、勇于奉獻(xiàn)的敬業(yè)精神，來對每一個員工產(chǎn)生潛移默化的影響;

三、效勞方面

xx年在效勞業(yè)主過程中拓寬思路、大膽思維，與管委會、治理公司共同為入園企業(yè)供應(yīng)創(chuàng)新、高效、高附加值的效勞。經(jīng)統(tǒng)計，效勞滿足率全部達(dá)標(biāo)與09年同期相比消失肯定增幅。

舉措1：親密協(xié)作管委會提出的“提檔升級、創(chuàng)新治理”的要求做好管委會領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的園區(qū)車輛治理、綠化除草等工作。

舉措2：實行定期溝通回訪制，每周五按時時向管委會書面報告一周運行狀況。

舉措3：著重重關(guān)注IT企業(yè)的經(jīng)營治理模式，了解他們的效勞現(xiàn)狀和特色所在，并將其中特色效勞融匯至現(xiàn)有物業(yè)效勞中來，發(fā)揮研發(fā)一公司同屬電信行業(yè)特征，幫助為業(yè)主供應(yīng)便捷的電信移機、轉(zhuǎn)號等業(yè)務(wù)。

xx年，是公司三年滾動進(jìn)展第半年，我將立足崗位，努力工作，帶著xx物業(yè)效勞處全體員工為打造攜程物業(yè)的品牌做出自己奉獻(xiàn)!

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)3

年終到了，我一年的工作在此刻也已接近落幕了。回首這一年的日子，我有許多的感慨。這一年我剛剛升為物業(yè)經(jīng)理，自己七八年的沉淀也有了一些成績，這讓我感到特別的欣慰，同時也大大的刺激了我的上進(jìn)心。這種成就感讓我有一些過分的沉迷了，剛剛做物業(yè)的經(jīng)理，一開頭我還是有一些“可怕”，可怕事情沒有做好，給其他的同事，給公司都帶來麻煩。但隨著時間漸漸的前進(jìn)，我也漸漸把握了這份工作，我自己也變得更加自信了一些。所以我想借著這個時機好好總結(jié)一番，為接下來的路打下堅實的根底。

一、保持學(xué)習(xí)，連續(xù)前進(jìn)

我現(xiàn)在的崗位布滿了各種信任、各種期盼。我能夠提升到經(jīng)理這個位置上，一是憑借著我七八年在底層一步步的積存和沉淀，其次也是公司領(lǐng)導(dǎo)對我個人的一種信任和期望，雖然已經(jīng)是我們物業(yè)的經(jīng)理了，但是我也知道想要做好這個工作也是特別不簡潔的，由于這份工作我是第一次做，其次感剛剛提升上來，難免有些事情還是需要去學(xué)習(xí)的。所以無論如何，學(xué)習(xí)現(xiàn)在都是我的第一選擇，作為一名領(lǐng)導(dǎo)，更應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的要求自己，只有自己做出了一個好的榜樣，我想我們才有可能做出一些成績來，同事們也才會跟著我的腳步一路往前。所以接下來的日子里，我會慢慢的往那個方向進(jìn)展，盡量不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)們對我的期望，同事們對我的信任和協(xié)作。

二、調(diào)整心態(tài)，提高治理

其實對于許多人來說，剛剛升職的那一段時間里是一個特別有挑戰(zhàn)的階段，首先我們在自己的心態(tài)上要建立一個安全區(qū)，不要讓自己越線，去做一些自己都不能把控的事情。其次就是我應(yīng)當(dāng)連續(xù)學(xué)習(xí)治理，作為同事們的領(lǐng)導(dǎo)人，我必需在治理上下功夫，所以這一年我也漸漸的在學(xué)習(xí)治理，在一個全新的領(lǐng)域，或許會經(jīng)受一些挫折，但是最重要的也就是自己的心態(tài)，只有把心態(tài)放正了，才有可能走好接下的路程。

三、找出缺乏，不斷改進(jìn)

在這個位置上，我自己個人是成長了許多的，也是熟悉到了這份工作許多的不同，這個職位賜予我的是一份責(zé)任，更是一份能夠讓自己不斷突破和努力的動力。雖然自己這一年有過一些小錯誤，但是總體而言還是特別良好的。這些小錯誤也是尋常沒有留意到馬虎犯下的。所以只有不斷改正自己，才有可能制造一個更加豐富的明天。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)4

在咱們xx物業(yè)公司里又圓滿的度過了一年啦，算起來這已經(jīng)是我在公司里面度過的第五個新年了，我也從當(dāng)時那個啥事都要別人提點一下的新人變成了咱們物業(yè)的一名小小經(jīng)理了，雖然我在這里成長了不少，但是我覺得這主要還是得歸功于領(lǐng)導(dǎo)們和同事們對我的幫忙，這才讓我在工作這條路上走的越來越穩(wěn)當(dāng)，如今新的一年已經(jīng)開頭了，就讓我來簡單的總結(jié)一下自己在上一年的工作狀況吧。

作為咱們物業(yè)的一名經(jīng)理，我平日里的工作主要是負(fù)責(zé)業(yè)主們的訴求以及處理一些工作上的事物，固然了我也得對下屬進(jìn)展一個有效的治理，這樣才能提高咱們部門的工作效率，更好地為業(yè)主們供應(yīng)效勞。在剛剛過去的這一年里，我如以前一樣，定時定期的去所負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)走訪，看看哪里需要我的幫忙同時也聽聽大家對咱們物業(yè)的看法，究竟物業(yè)是屬于一個效勞行業(yè)的，我自己也深有體會，要是我有什么事情需要物業(yè)幫助的話，那確定就屬于急事了，要是找不到人的話那我必定會心煩意亂，所以我在工作的時候經(jīng)常站在了業(yè)主的角度對待問題，要是我自己都覺得不太好的話，那么我會盡快的處理好業(yè)主們的要求。

由于我在咱們物業(yè)公司工作了也有這么多年了，再加上我時常會去巡查工作、訪問業(yè)務(wù)，所以不少的業(yè)主也都熟悉我，這對于我工作的開展還是很有幫忙滴，有時候別人搞不定的問題，只要我出馬了那么大家還是多多少少賣給我一個面子，從而到達(dá)“大事化小小事化了”的目的。想把物業(yè)工作開展好的前提就是要多多為業(yè)主們考慮，現(xiàn)在社會上之所以消失了那么多業(yè)主和物業(yè)公司鬧沖突的狀況，就是由于物業(yè)辦事不周到而且也不去詢問業(yè)主們的感受，這才令得沖突一點點的加大了。我為了避開這種狀況的消失，我時常會帶著同事們走訪各個社區(qū)，看看哪里的工作做得不到位，并仔細(xì)聽從紀(jì)錄業(yè)主們的要求，假如真的有哪些方面做得不太對的話，那么我會準(zhǔn)時上報并妥當(dāng)處理好這個問題。

在新的一年里，我會連續(xù)加強和業(yè)主們之間的聯(lián)系，讓業(yè)主們?yōu)樵蹅兊闹卫砉ぷ鞒鲋\劃策，這樣才能把咱們的物業(yè)治理工作開展的更好，受到更多人的支持！

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)5

去年是飛躍進(jìn)展的一年，上臺階上檔次的一年，豐收的一年。在這一年里，物業(yè)治理處在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，在開發(fā)商各級領(lǐng)導(dǎo)的支持下，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神，依據(jù)xx的實際狀況，在搞好效勞的同時理順完善治理工作，初步到達(dá)“工程程序化、xx作標(biāo)準(zhǔn)化、運用使用化、治理科學(xué)化”的治理要求。使園區(qū)前期物業(yè)治理工作逐步走上標(biāo)準(zhǔn)化的軌道，物業(yè)治理工作取得了肯定成績，受到園區(qū)業(yè)主的好評，現(xiàn)將去年工作總結(jié)如下：

一、日常工作目標(biāo)治理的完成狀況

1、房屋治理

房屋治理是物業(yè)治理的重要內(nèi)容之一。

為了搞好此項工作，我們建立了完善的房屋治理檔案，制定了房屋治理制度，編制了具體的治理規(guī)劃，并責(zé)任到人定期檢查。住戶房屋裝修無破壞，外觀統(tǒng)一，無危害房屋構(gòu)造的行為，空房完好率為95%。

2、公共設(shè)施、設(shè)備的治理

為了保xx園區(qū)廣闊住戶的正常生活，在公共設(shè)施、設(shè)備的治理方面，我們制定了完備的維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)劃和應(yīng)急方案，做到日常檢查有登記、小型維護(hù)有記錄。修理電話24小時有人接聽，全年完成小型檢修工作xx次，應(yīng)急修理工作x次，到達(dá)養(yǎng)護(hù)設(shè)施、設(shè)備到位，修理準(zhǔn)時，正常運行的治理要求。

3、綠化治理

為了給業(yè)主制造一個美麗的生活環(huán)境，我們嚴(yán)格落實了綠化治理措施，積極協(xié)作監(jiān)視綠化公司，施工及養(yǎng)護(hù)工作，針對綠化公司在施工養(yǎng)護(hù)過程中消失的問題，準(zhǔn)時發(fā)出了整改通知與合理化的建議，催促其整改，并在綠化xx示牌沒有到位的狀況下，制作簡易xx示牌、圍欄，加強綠化防護(hù)治理工作，使綠地根本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象，綠化完好率為98%。

4、環(huán)境衛(wèi)生的治理

環(huán)境衛(wèi)生方面，我們針對園區(qū)環(huán)境逐步完善的狀況，大家齊動手定期、不定期組織進(jìn)展大掃除，制定了嚴(yán)格的保潔程序與考核方法，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放，集中清運治理，并加強園區(qū)衛(wèi)生檢查工作，xx園區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。

二、今年完成的重點工作

1、業(yè)主入住前期物業(yè)治理工作

（1）熟識園區(qū)各項設(shè)施、設(shè)備的施工狀況

進(jìn)駐xx后，我們?yōu)楸M快熟識園區(qū)施工狀況，設(shè)備安裝狀況，我處工作人員不怕苦、不怕累，頂著烈日跑工地，爬高樓，把握了大量的一手資料，為后期工作打下了堅實的根底，并受到了開發(fā)商的贊揚與好評。

（2）依據(jù)園區(qū)實際狀況，完成工作預(yù)案，提出合理的建議

在熟識園區(qū)各項狀況后，我們針對園區(qū)的實際狀況，完成了園區(qū)各項治理工作預(yù)案，如：車輛治理方案，治安治理方案，裝修治理方案等，共計9項，并提出合理化建議11項，開發(fā)商接受3項，即報奶箱設(shè)置在門廳內(nèi)，安設(shè)綠化噴淋系統(tǒng)，局部雨水管接入地下管網(wǎng)等合理的建議。

（3）搞好保安員前期的培訓(xùn)工作

保安工作是物業(yè)治理中的窗口，為了保*園區(qū)保安前期效勞質(zhì)量，我處安排保安員提前培訓(xùn)一個月，制定了具體的培訓(xùn)方案與規(guī)劃及考核方法，加強保安員的自身素養(yǎng)與業(yè)務(wù)技能，保*業(yè)主入住后有一個良好精神面貌和業(yè)務(wù)素養(yǎng)的保安隊為業(yè)主效勞，保安隊的工作受到全都好評。

2、加強治理效勞工作，提高效勞質(zhì)量

（1）加強園區(qū)裝修治理工作

園區(qū)裝修治理工作是前期物業(yè)治理的一個重要環(huán)節(jié)，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及園區(qū)房屋外觀的完好美觀，這方面我們做了大量的工作，并依據(jù)園區(qū)實際狀況，與治理要求，我們制定了具體的治理制度，如裝修須知、屋頂花園治理規(guī)定等，并堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄，遇到問題準(zhǔn)時解決，準(zhǔn)時處理，堅持原則。去年共處理違章施工xx起，均已整改。保*房屋主體構(gòu)造完好，在房屋外觀方面，我們堅持制度，保*園區(qū)外觀整齊劃一，完好美觀。

（2）仔細(xì)聽以業(yè)辦法見，準(zhǔn)時為住戶排憂解難。

業(yè)主良好的工作建議，治理建議是我們的工作指針。因此我們做到住戶反映的問題仔細(xì)記錄，準(zhǔn)時處理，增進(jìn)與業(yè)主間的溝通，急躁為業(yè)主作解釋工作，并準(zhǔn)時為住戶排憂解難，如入住業(yè)主車輛停放問題，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題。我們這種“為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心”的效勞思想取得了良好的效果，受到業(yè)主好評。

3、努力提高治理水平，促進(jìn)物業(yè)治理上檔次

（1）組織員工進(jìn)展職工道德與治理技能培訓(xùn)，提高工員工業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

治理處員工的綜合素養(yǎng)與物業(yè)治理的效勞的質(zhì)量，水平是親密相關(guān)的。依據(jù)這種狀況，并結(jié)合園區(qū)大局部都是新進(jìn)員工，接觸物業(yè)治理時間短的實際狀況，我制定了具體的培訓(xùn)規(guī)劃和考核方法，定期對員工進(jìn)展思想和業(yè)主治理水平的培訓(xùn)，并定期進(jìn)展保安業(yè)務(wù)技能考試，使員工在思想上得到充實，治理技能上得到了提高，去年共組織人員培訓(xùn)x次，技能考核x次。

（2）利用先進(jìn)的治理手段，建立健全科學(xué)的治理方式；

我們緊跟社會進(jìn)展步伐，使用電腦，對園區(qū)各檔案收費帳目、治理規(guī)劃等工作進(jìn)展電腦治理，大大提高了工作效率，使治理處的根底，工作到達(dá)一個新起點，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實根底。

4、搞好對外協(xié)調(diào)治理工作

搞好對外協(xié)調(diào)工作是物業(yè)治理工作順當(dāng)開展的關(guān)鍵，為此，我們嚴(yán)密與開發(fā)商協(xié)作，積極主動與洪山房地局，城管局，電信局聯(lián)系，并圓滿完成環(huán)衛(wèi)開辦；申請門牌、托付合同、效勞協(xié)議備案，電信局協(xié)議的簽定等工作。

三、存在的問題和教訓(xùn)

雖然，我們在去年的工作中取得了肯定成績，但還有許多需要完善與加強的地方。第一、治理人員整體素養(yǎng)不高，效勞意識不強各方面考慮不全面，實際處理事務(wù)的力量還有待提高；其次，與業(yè)主的溝通不夠，了解缺乏。第三，設(shè)備、設(shè)施治理力度還需加強，針對以上幾個問題，在20xx年工作中，我們將吸取閱歷與教訓(xùn)，努力提高員工的業(yè)主技能與治理水平，把工作做得更好。

在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)治理水平，不斷完善園區(qū)各項治理工作，為使xx早日跨入優(yōu)秀物業(yè)治理園區(qū)做奉獻(xiàn)，為物業(yè)公司的進(jìn)展添磚加瓦。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)6

一、全面熟識公司、工程人員環(huán)境、制度流程，感悟公司企業(yè)文化。

本人參加公司時，全體公司員工在老總的帶著下，滿腔熱忱，積極進(jìn)取，呈現(xiàn)出勃勃向上的公司氣氛。在這種良好的公司文化感召下，我很快全身心地投入工作中。

二、訂正錯誤、合理建議。

由于前期多種緣由，造成物業(yè)治理效勞中心工作滯后，特殊是工程修理方面，通過努力逐一處理，充分調(diào)查討論，科學(xué)合理執(zhí)行公司領(lǐng)導(dǎo)的交代的各種事宜;合理結(jié)合農(nóng)夫安置房物業(yè)治理特性;在參考同行業(yè)操作規(guī)律的前提下，對本工程物管工作進(jìn)展了調(diào)整。

三、標(biāo)準(zhǔn)治理制度、提高工程執(zhí)行力量。

接手工程后，逐個與部門員工交談，增進(jìn)了解，利用例會、臨時會議進(jìn)展培訓(xùn)，包括物業(yè)治理法規(guī)條例、裝飾裝修、建筑物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保質(zhì)期限等國家省市標(biāo)準(zhǔn)。在工作中發(fā)覺存在的問題隱患，準(zhǔn)時的講解學(xué)習(xí)消退，同時在利用好原有制度的根底上完善建立了一些規(guī)章制度：

1、裝修裝飾巡查制度。

2、保安部周勤務(wù)執(zhí)行制度。

3、保潔勤務(wù)工作流程安排方案。

經(jīng)過初步的規(guī)化調(diào)整，每個員工的確做到責(zé)任到人、獎罰到人;做到培訓(xùn)、考核常常化，有效提高員工專業(yè)效勞學(xué)問與技能。現(xiàn)在本工程員工的效勞意識和對客戶效勞力量有較大進(jìn)步。經(jīng)過一過個多月的工作，雖然取得了一些成績，然而，仍存在缺乏，如別工程修理方面未能完全準(zhǔn)時的解決，現(xiàn)盡力逐個協(xié)調(diào)解決，本人信任在葉總的帶著下，在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，桂林物業(yè)效勞中心的工作會更加進(jìn)步。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)7

20xx年，客服部在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和各部門的團結(jié)合作下，在部門員工努力工作下，仔細(xì)學(xué)習(xí)物業(yè)治理根本學(xué)問及崗位職責(zé)，熱忱接待業(yè)主，積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作，辦理手續(xù)準(zhǔn)時、效勞周到，報修、投訴、回訪等業(yè)務(wù)效勞盡心盡力，物業(yè)費收取率提高，順當(dāng)完成了年初既定的各工程標(biāo)及規(guī)劃。

截止到20xx年x月x日，共辦理交房手續(xù)xx戶，辦理二次裝修手續(xù)xx戶，二次裝修驗房xx戶，二次裝修已退押金xx戶。車位報名x戶。

以下是20xx年重要工作任務(wù)完成狀況及分析：

一、日常接待工作

每日填寫《客戶效勞部值班接待紀(jì)錄》，記錄業(yè)主來電來訪投訴及效勞事項，并協(xié)調(diào)處理結(jié)果，準(zhǔn)時反應(yīng)、電話回訪業(yè)主。累計已達(dá)上千項。

二、信息公布工作

本年度，客服部共計向客戶發(fā)放各類書面通知約xx次。運用微信、短信發(fā)送通知累計x條，做到通知擬發(fā)準(zhǔn)時、詳盡，表述清楚、用詞精確，同時積極協(xié)作通知內(nèi)容，做好相關(guān)解釋工作。

三、業(yè)主遺漏工程投訴處理工作

20xx年x月x日之前共發(fā)出x份遺漏工程修理工作聯(lián)系單，開發(fā)公司工程部修理完成回單x份，完成率x%。x月x日以后共遞交客戶投訴信息日報表x份，投訴處理單x份。開發(fā)公司工程部修理完成回單x份，業(yè)主投訴報修修理率x%。客服部回訪x份，回訪率x%，工程修理滿足率x%。

四、地下室透水事故處理工作

20xx年x月x日，地下室透水事故共造成x戶業(yè)主財產(chǎn)損失。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，客服部第一時間聯(lián)系業(yè)主并為業(yè)主盤點受損物品，事后又積極參加協(xié)作與業(yè)主談判，并發(fā)放置換物品及折抵補償金。

五、入戶效勞意見調(diào)查工作

客服部工作人員在完成日常工作的同時，積極走進(jìn)小區(qū)業(yè)主家中，搜集各類客戶對物業(yè)效勞過程中的.意見及建議，不斷提高小區(qū)物業(yè)治理的效勞質(zhì)量及效勞水平。截止20xx年x月x日，客服部對小區(qū)入住業(yè)主進(jìn)展的入戶調(diào)查走訪x戶，并發(fā)放物業(yè)效勞意見表x份。調(diào)查得出小區(qū)業(yè)主對客服部的接待工作的滿足率達(dá)x%，接待電話報修的滿足率達(dá)x%，回訪工作的滿足率達(dá)x%。

六、建立健全業(yè)主檔案工作

已完善及更新業(yè)主檔案x份，并持續(xù)補充整理業(yè)主電子檔案。

七、幫助政府部門完成的工作

幫助XX街派出所對入住園區(qū)的業(yè)主進(jìn)展人口普查工作。為x戶業(yè)主辦理了戶口遷入手續(xù)用的社內(nèi)戶口變更證明。

八、培訓(xùn)學(xué)習(xí)工作

在物業(yè)公司經(jīng)理的屢次親自現(xiàn)場指導(dǎo)下，客服部從客服人員最根本的形象建立，從物業(yè)治理最根本的概念，到物業(yè)人員的溝通技巧，到物業(yè)治理的各個環(huán)節(jié)工作，再結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)綜合學(xué)問，進(jìn)展了較為系統(tǒng)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。物業(yè)治理圈。部門員工由一個思想熟悉缺乏、對工作沒有激情的隊伍，成長為對公司布滿向往，對行業(yè)進(jìn)展和自身成長布滿盼望的團隊；把部門員工由一個對物業(yè)治理學(xué)問空白的隊伍，培訓(xùn)成具有肯定物業(yè)治理學(xué)問的團隊。

工作中存在的缺乏、發(fā)覺的問題及遇到的困難總結(jié)如下：

1、由于客服部均未經(jīng)過專業(yè)的物業(yè)治理培訓(xùn)，關(guān)于物業(yè)方面的學(xué)問仍需系統(tǒng)學(xué)習(xí)，效勞標(biāo)準(zhǔn)及溝通技巧也要進(jìn)一步加強。

2、業(yè)主各項遺漏工程的工作跟進(jìn)、反應(yīng)不夠準(zhǔn)時；

3、物業(yè)各項費用收取時機、方式、方法不夠完善；

4、客服工作壓力大，員工身體素養(yǎng)及自我心理調(diào)整力量需不斷提高；

5、客服工作內(nèi)容瑣碎繁復(fù)，急需科學(xué)正規(guī)的工作流程來標(biāo)準(zhǔn)，并合理運用先進(jìn)的治理軟件提高工作效率，標(biāo)準(zhǔn)工作流程。

6、對小區(qū)的精神文明建立，像開展各種形式的宣傳及組織業(yè)主的文化消遣活動，尚未組織開展起來。

20xx年工作規(guī)劃

客服部在做好收費及日常工作的根底上，連續(xù)加強員工的培訓(xùn)和指導(dǎo)，進(jìn)一步明確各項責(zé)任，強化部門工作紀(jì)律和效勞標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)目標(biāo)、預(yù)算和工作規(guī)劃準(zhǔn)時做好各項工作：

1、對部門員工工作范圍、內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化、明確；

2、加強培訓(xùn)，保證部門員工勝任相應(yīng)崗位，不斷提高效勞質(zhì)量；

3、強化部門工作紀(jì)律治理，做到工作嚴(yán)謹(jǐn)、紀(jì)律嚴(yán)明；

4、加強對各項信息、工作狀況的跟進(jìn)，做到各項信息暢通、精確；

5、通過部門的日常工作安排和心理調(diào)試技巧學(xué)習(xí)，營造出“在工作中熬煉，在熬煉中成長”的氣氛，讓部門員工有種“緊急但又不會感覺壓力太大”的充實感和被重視的成就感；

6、積極學(xué)習(xí)科學(xué)正規(guī)的工作流程標(biāo)準(zhǔn)，合理運用先進(jìn)的治理軟件來提高工作效率；

7、做好小區(qū)的精神文明建立，開展各種形式的宣傳工作，并定期組織業(yè)主的文化消遣活動。同時積極開展并做好各項有償效勞工作。

綜上所述，20xx年，客服部雖然取得了肯定的成績，但還沒有完全到達(dá)公司的要求，離先進(jìn)物業(yè)治理水平標(biāo)準(zhǔn)還有一段距離，我們今后肯定加強學(xué)習(xí)，在物業(yè)公司經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，依據(jù)有關(guān)物業(yè)治理的法律法規(guī)及《物業(yè)效勞合同》為業(yè)主供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、快捷、有效的.效勞，仔細(xì)做好接待工作，為業(yè)主制造美麗、舒適的生活氣氛，提升物業(yè)的效勞品質(zhì)。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)8

我是20xx年X月份來XX公司工作，受公司領(lǐng)導(dǎo)委派擔(dān)當(dāng)XX物業(yè)公司經(jīng)理一職，物管行業(yè)我以前雖有了解但涉及不深，經(jīng)過一段時間的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，我對物業(yè)有了更深的熟悉，為了今后做好這一塊，先后和XX物業(yè)、XX物業(yè)、XX物業(yè)等多家物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)展詢問、溝通，帶著同事屢次去XXX小區(qū)現(xiàn)場學(xué)習(xí)與了解，對于小區(qū)的一些變更與同事協(xié)商，與監(jiān)理單位和施工單位細(xì)談，提出自己的對XX小區(qū)變更的建議，有人說物業(yè)不好管，我想說那要看怎么去治理，領(lǐng)導(dǎo)信任我來干這份工作，我就應(yīng)當(dāng)擔(dān)起這幅重?fù)?dān)，作出成績來回報領(lǐng)導(dǎo)對我的信任，下面我把這半年來的工作給領(lǐng)導(dǎo)做以下匯報：

物業(yè)公司成立初，我和同事先后辦理了XX營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證以及XX資質(zhì)證書，在辦理手續(xù)期間，我們前期介入工地進(jìn)展實地了解狀況，準(zhǔn)時把握工程狀況、施工進(jìn)度、變更內(nèi)容，這使我們能準(zhǔn)時規(guī)劃好下一步的工作方向。

為了使我們更好更快熟識物業(yè)行業(yè)，公司安排我們?nèi)?yōu)秀的物管企業(yè)XX培訓(xùn)學(xué)習(xí)，此次學(xué)習(xí)使我對物業(yè)有了更為全面的熟悉，明白了今后自己要做好哪些工作，要面對哪些問題，要怎樣解決這些問題，在與教師的溝通中，學(xué)到了不少閱歷，有了自己的心得。理論學(xué)習(xí)的同時，我和同事去XX管轄的XX實地培訓(xùn)，當(dāng)時正值交房期，學(xué)習(xí)他們?nèi)绾螌ρb飾裝修的治理，水電費收繳和驗收交房流程，然后做好歸納總結(jié)。

培訓(xùn)回來之后，我和同事依據(jù)自己的工程狀況，作出前期的組織架構(gòu)。XX小區(qū)交房迫在眉睫，時間很緊湊，我必需在交房之前做好一切預(yù)備。

在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，作出以下規(guī)劃，公司的X個部門（工程部、保安部、保潔部、客服部。）人數(shù)的初步統(tǒng)計為XX人，每個崗位的職位職責(zé)、人員配置、分工、培訓(xùn)規(guī)劃都作出了具體合理的規(guī)劃。

交房期和裝修期是物業(yè)公司與業(yè)主的首次碰面，是物業(yè)治理的困難期，把這段時間發(fā)生的問題處理得當(dāng)，才能得到業(yè)主的認(rèn)可和信任，物業(yè)公司以后的工作才能更好的開展，因此這段時期很重要。作為負(fù)責(zé)人，我要在前期做好各種預(yù)案和規(guī)劃，走訪別的小區(qū)，翻閱相關(guān)的書籍資料，請教教師傅，把一些好的閱歷和同事溝通，以便到時能很好的應(yīng)對。

治理一個優(yōu)秀的小區(qū)的物業(yè)，必需要拿出100%的努力和干勁去做，為了不負(fù)領(lǐng)導(dǎo)的重望，我要踏實走好每一步，前期做好各種預(yù)備，對物業(yè)公司的前景在心里有好的規(guī)劃，以便以后的工作能夠更穩(wěn)定更好的開展。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)9

我從20xx年x月到深業(yè)大廈任職，到20xx年x月調(diào)到xx，歷時x個月。從摸索到熟識，從茫然到自信，在我前進(jìn)的每一步，都得到了公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的熱忱相助，得到了多數(shù)業(yè)主、租戶的諒解與支持。假如說這x個月的工作還有一些可取之處的話，那決不是由于我個人有多大的力量，而應(yīng)歸功于我們有一支高素養(yǎng)的專業(yè)隊伍，有一群有熱忱、肯奉獻(xiàn)的物業(yè)治理人。作這個小結(jié)的目的，也決不是給自己涂脂抹粉，而是盼望能到達(dá)兩個目的：其一，冷靜回憶一下這段時間的工作得失，總結(jié)閱歷，吸取教訓(xùn);其二，以自己的這段經(jīng)受為案例，為公司今后熬煉、培育人才供應(yīng)參考。

我這x個月的工作，根本可分為三個階段。

第一階段，摸索階段。

從20xx年x月初到x月底。這一階段的工作，一方面是盡快把握物業(yè)治理的根底學(xué)問，把握大廈的根本狀況，另一方面確保大廈各項工作的正常進(jìn)展。由于交接時間較短，許多事情只能邊干邊學(xué)習(xí)，在此期間，治理處的日常工作主要靠的是公司一整套治理制度，靠的是治理人員的高度自覺。這一時期的工作，在大的大事處理上能積極向領(lǐng)導(dǎo)匯報，快速實行措施，未消失嚴(yán)峻錯誤，但在工作細(xì)節(jié)上還存在不少問題，好在有領(lǐng)導(dǎo)和同事準(zhǔn)時指出并補救，均未產(chǎn)生嚴(yán)峻后果。

其次階段，嘗試階段。

從20xx年x月到x月底。這一階段的工作，除連續(xù)學(xué)習(xí)，維持大廈的正常運轉(zhuǎn)外，開頭將自己的一些治理理念融入進(jìn)去，給大廈的治理參加一些共性化的顏色。主要完成的工作有：

1、改善員工工作、生活環(huán)境;設(shè)立探親房，清理大廈x平臺;

2、與員工一起過冬至、吃年夜飯，做好節(jié)日安排，特殊是安排好保安的春節(jié)生活;

3、舉辦xx和x年賀詞征集活動;

4、布置建立員工檔案、業(yè)主檔案、合同檔案，對合同的執(zhí)行狀況進(jìn)展跟蹤;

5、強調(diào)治理上要有痕跡，特別狀況肯定要有文字記錄，要封閉;

6、調(diào)整員工工作安排，強調(diào)租賃、收款、合同治理工作;

7、處理好與分公司資產(chǎn)部的關(guān)系，爭取對方的諒解與支持。

第2項表達(dá)了公司對員工實實在在的關(guān)心，但只側(cè)重物質(zhì)上的安排，忽視了業(yè)余文化生活上的安排。第3項，因時間關(guān)系，xx預(yù)備不夠充分，主要是了解合同執(zhí)行狀況，對過期合同進(jìn)展補簽，對未執(zhí)行條款補充說明。第5項主要轉(zhuǎn)變治理上的無報告、無記錄現(xiàn)象。第6項分工后，收款工作有明顯改良，租賃工作也開展得更好。第7項與分公司資產(chǎn)部坦誠相待，準(zhǔn)時溝通，清理了一些引起沖突的地方，如治理用房出租問題、占用租賃房問題，得到了對方的諒解與支持。這一時期的工作，主要思路是多接觸問題，多處理問題，因此出錯的時機也更多，但一般都能準(zhǔn)時調(diào)整過來。大膽嘗試對于自身業(yè)務(wù)力量的提高非常有幫忙。

第三階段，推動階段。

從20xx年x月初到x月底。這一階段的工作，主要是推發(fā)動工按公司及治理處的規(guī)劃、安排，完成各項工作。重點抓的工作有：

1、xx工作;

2、xx活動;

3、外墻立面廣告位出租;

4、窗戶修理、衛(wèi)生間更換木門、樓道粉刷;

5、墜物砸車及索賠。其中，第1項包含的事情較多，涉及面廣，根本能按公司布置落實各項防范措施，并結(jié)合大廈實際有所補充，各方反響良好，但有的工作還存在一些瑕疵，如電梯間的提示不夠美觀。

第2項工作也在按規(guī)劃開展，取得了肯定效果，尚有較大提升空間。第3項工作給治理處帶來了不少收益;第4項，窗戶修理根本完成，衛(wèi)生間更換木門、樓道粉刷正在進(jìn)展，客戶反響良好。第5項，對我們的`處理客戶很滿足，但事后未按九千填寫事故報告，且未作錯誤提示，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)指出后訂正。這一時期的工作，總的來說比擬明晰，與同事的協(xié)調(diào)協(xié)作也較好，工作效率較高，但考慮問題時有時還不夠全面，需要改良的地方還許多。

經(jīng)過這x個月的工作，把握了物業(yè)治理的一些根底學(xué)問，熟識了基層治理工作流程，根本形成了自己的一套工作方式，也對公司理念有了更深的熟悉。我在工作中越來越感受到，以誠待人，以誠處事，從短期看或許會給自己帶來一些困擾，但從長遠(yuǎn)看其效果是顯而易見的。無論是對公司領(lǐng)導(dǎo)、對同事還是對業(yè)主，誠懇本身就是最大的敬重，才能得到真正的理解與支持，許多看起來很困難的事也因此迎刃而解。與分公司資產(chǎn)部的交往就是如此，以前大家覺得對方很難纏，總是疑心這疑心那，盯得特殊死，后來我們以誠相待，對方反而在許多地方照看到治理處的利益，相互之間合作良好。今后，由于業(yè)主本身所具備的高素養(yǎng)，隨著他們對物業(yè)治理工作了解程度的加深和關(guān)注度的提高，必定要求提高治理上的透亮度，使物業(yè)治理行為更加標(biāo)準(zhǔn)。因此。誠信決不僅僅是一個口號，而將成為企業(yè)生存的前提。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)10

20xx物業(yè)治理員工作總結(jié)去年是飛速進(jìn)展的一年，是大進(jìn)步的一年，是豐收的一年。今年，某物業(yè)治理辦公室在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，在開發(fā)商各級領(lǐng)導(dǎo)的支持下，始終貫徹“業(yè)主第一”的原則精神，并依據(jù)某物業(yè)公司的實際狀況，在做好效勞的同時，對物業(yè)進(jìn)展了合理化和改良，初步實現(xiàn)了“工程程序化、操作標(biāo)準(zhǔn)化、應(yīng)用化、治理科學(xué)化”的治理要求。小區(qū)前期的物業(yè)治理工作逐步走上標(biāo)準(zhǔn)化軌道，物業(yè)治理工作取得了肯定成績，受到小區(qū)業(yè)主的好評。現(xiàn)將物業(yè)治理年度工作總結(jié)如下:

一、完成日常工作目標(biāo)治理

(一)房屋治理房屋治理是物業(yè)治理年度工作總結(jié)的重要內(nèi)容之一。為了做好這項工作，我們建立了完善的房屋治理檔案，制定了房屋治理制度，制定了具體的治理規(guī)劃，并負(fù)責(zé)定期檢查。住戶裝修無破損，外觀統(tǒng)一，對房屋構(gòu)造無損害，空房完好率95%。

(二)公共設(shè)施設(shè)備治理為了保證社區(qū)廣闊居民的正常生活，在公共設(shè)施設(shè)備治理方面，我們制定了完整的維護(hù)規(guī)劃和應(yīng)急預(yù)案，做到日常巡查登記，小修記錄。修理電話24小時接聽，全年完成17項小修工作和3項應(yīng)急修理工作，滿意修理設(shè)施設(shè)備到位、修理準(zhǔn)時、正常運行的治理要求。

(三)綠化治理為了給業(yè)主制造一個美妙的生活環(huán)境，我們嚴(yán)格執(zhí)行綠化治理措施，積極協(xié)作和監(jiān)視綠化公司、施工和維護(hù)，準(zhǔn)時公布整改通知和合理化建議，催促整改。在綠化警示標(biāo)志不到位的狀況下，制作簡潔的警示標(biāo)志和圍欄，加強綠化愛護(hù)治理，使綠地根本不受破壞、踐踏和公共使用，綠化完整。

(4)環(huán)境衛(wèi)生治理。在環(huán)境衛(wèi)生方面，針對社區(qū)環(huán)境的逐步改善，我們組織了定期和不定期的全面清掃，制定了嚴(yán)格的清掃程序和考核方法，裝修垃圾袋裝定點堆放，集中運輸治理，加強了社區(qū)衛(wèi)生檢查，確保了社區(qū)的干凈美觀。

(5)社區(qū)治安工作社區(qū)治安消防工作是物業(yè)治理的重中之重。為了給業(yè)主供應(yīng)安全舒適的生活環(huán)境，我們高度重視社區(qū)安全和消防工作，定期對安保人員進(jìn)展崗位培訓(xùn)，對智能設(shè)備的操作進(jìn)展培訓(xùn)和考核，制定嚴(yán)格的崗位考核標(biāo)準(zhǔn)，堅持每天的早操和會議，提高員工的身體素養(yǎng)和日常工作治理，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序、巡邏值班和巡邏值班制度。要求安保人員仔細(xì)檢查，文明履職，有禮貌有紀(jì)律，遇到壞人壞事要大膽治理，使安保工作去年處于良好狀態(tài)。

二、今年完成的重點工作

(一)業(yè)主前期的物業(yè)治理工作。

(1)熟識小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備的建立；進(jìn)站后，我們辦公室的工作人員為了盡快熟識小區(qū)的施工狀況和設(shè)備安裝，不怕吃苦，不怕疲憊，在烈日下跑工地，爬高樓，把握了大量第一手資料，為后期工作打下了堅實的根底，受到了開發(fā)商的表揚和好評。

(2)依據(jù)社區(qū)實際狀況，完成工作規(guī)劃，提出合理化建議；在熟識小區(qū)的各種狀況后，我們完成了小區(qū)的各種治理方案，如:車輛治理方案、治安治理方案、裝修治理方案等。，共9項，提出了11條合理化建議，開發(fā)商接受了3條合理化建議，即在門廳設(shè)置報奶箱、安裝綠色噴淋系統(tǒng)、將局部雨水管道接入地下管網(wǎng)。

(3)做好保安人員的前期培訓(xùn)；安保工作是物業(yè)治理的窗口。為了保證小區(qū)保安的早期效勞質(zhì)量，我辦公室提前一個月安排保安進(jìn)展培訓(xùn)，制定了具體的培訓(xùn)方案和規(guī)劃及考核方法，加強了保安自身的素養(yǎng)和專業(yè)技能，確保業(yè)主入住后有一支精神面貌和專業(yè)素養(yǎng)良好的保安隊伍為業(yè)主效勞。安全小組的工作很受歡送。

(4)協(xié)作開發(fā)商的銷售工作；為了協(xié)作開發(fā)商的銷售工作，我們在銷售部門安排專人協(xié)作前期的銷售工作，急躁解答客戶關(guān)于物業(yè)治理的疑問，并制作了兩個廣告牌宣傳我公司的物業(yè)治理效勞，取得了肯定的效果。除了派專人協(xié)作銷售部門，全部員工也放棄休假，協(xié)作銷售部門“十一”銷售黃金周的銷售工作。我們的工作得到了銷售部的確定和贊揚。

(5)做好業(yè)主入住的預(yù)備工作，順當(dāng)完成交接工作；為了迎接業(yè)主入住，順當(dāng)完成交接工作，在公司的指導(dǎo)和幫忙下，我們做了大量的預(yù)備工作，預(yù)備了大量的入住資料和必要的文件。入住通知、前期物業(yè)治理協(xié)議等12項。本著便利業(yè)主、效勞第一的原則，我處依據(jù)小區(qū)的實際狀況，合理制定了入住手續(xù)和崗位，設(shè)置了業(yè)主入住須知、入住手續(xù)、裝修須知、裝修手續(xù)，讓業(yè)主在辦理全部手續(xù)時一目了然。使交貨工作順當(dāng)進(jìn)展。目前有139戶辦理入住和裝修手續(xù)。

(二)加強治理和效勞工作，提高效勞質(zhì)量；

(1)樹立社區(qū)化、人性化的治理和效勞理念。

進(jìn)站后，我們堅持實行以家為本、人性化治理，“以人為本”的效勞精神；業(yè)主需要的是我們的工作中心。為了供應(yīng)效勞，業(yè)主在進(jìn)入小區(qū)時會有一種暖和的感覺。我們?yōu)樵谏鐓^(qū)生活有困難的業(yè)主供應(yīng)特別照看效勞，賜予他們生活上的關(guān)心和照看，并在效勞上供應(yīng)優(yōu)質(zhì)效勞。比方1x1x501，仆人的丈夫是個水手，又由于長期不在家，家里只有仆人和孩子。針對這種狀況，我們?yōu)檫@個家庭供應(yīng)特別的護(hù)理效勞，并給他們一些解決方案。此外，我們還開展免費代理效勞，如電話、寬帶、節(jié)電等，讓業(yè)主有一種“有困難就找物業(yè)”的感覺，效勞工作得到業(yè)主的好評。

(2)做好修理效勞是物業(yè)治理的重要環(huán)節(jié)，所以我們特別關(guān)注修理工作的準(zhǔn)時率和完成率。

為了做好房屋及相關(guān)設(shè)施的修理工作，我們與開發(fā)商、施工隊伍、廠家嚴(yán)密合作，確定了修理程序和方法，勝利完成了年前無遺留修理工作的目標(biāo)。今年共受理修理投訴157件，完成152件，準(zhǔn)時完成131件，完成率96.8%，準(zhǔn)時率83.4%。在公共設(shè)施和設(shè)備方面，我們準(zhǔn)時定期維護(hù)和檢查各種設(shè)施，準(zhǔn)時修復(fù)和處理問題。比方12月30日小區(qū)水庫浮球閥消失故障，治理人員檢查發(fā)覺后，為了讓業(yè)主正常用水，我們首先積極進(jìn)展了緊急搶修，然后通知廠家調(diào)查緣由，確保業(yè)主正常用水工作不受影響。

(3)加強住宅裝修治理

住宅裝修治理是前期物業(yè)治理的重要環(huán)節(jié)，涉及到物業(yè)的使用壽命和安全以及住宅的良好外觀。我們在這方面做了許多工作。依據(jù)小區(qū)的實際狀況和治理要求，我們制定了具體的治理制度，如裝修通知、屋頂花園治理規(guī)定等。，并堅持每天檢查裝修戶，做好記錄，準(zhǔn)時解決問題，堅持原則。去年，共處理了32起違法建筑，全部得到訂正。確保房屋主體構(gòu)造完好。在房屋外觀方面，我們堅持制度，確保小區(qū)外觀統(tǒng)一、完好、美觀。

(4)仔細(xì)聽取業(yè)辦法見，準(zhǔn)時為住戶解決問題。

業(yè)主的好的工作建議和治理建議是我們的工作指南。因此，我們應(yīng)當(dāng)仔細(xì)記錄居民反映的問題，準(zhǔn)時處理，加強與業(yè)主的溝通，急躁向業(yè)主解釋，準(zhǔn)時為居民解決問題，如將車輛停放在業(yè)主家中，將沙堆放在業(yè)主的裝修中等。我們這種“為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心”的效勞思想取得了良好的效果，受到業(yè)主的好評。

(3)努力提高治理水平，提升物業(yè)治理檔次；

(1)組織員工進(jìn)展員工道德和治理技能培訓(xùn)，提高其專業(yè)素養(yǎng)。治理人員的綜合素養(yǎng)與物業(yè)治理效勞的質(zhì)量和水平親密相關(guān)。針對這種狀況，結(jié)合小區(qū)大局部居民都是剛接觸物業(yè)治理不久的新員工，我制定了具體的培訓(xùn)規(guī)劃和考核方法，定期對員工進(jìn)展思維和業(yè)主治理水平的培訓(xùn)，定期進(jìn)展安全業(yè)務(wù)技能考試，讓員工在思維上得到豐富，在治理技能上得到提升。去年，共組織了6次人員培訓(xùn)和4次技能評估。

(2)運用先進(jìn)的治理手段，建立和完善科學(xué)的治理方法；隨著社會進(jìn)展的步伐，我們用電腦治理小區(qū)內(nèi)各種檔案的收費賬目和治理規(guī)劃，大大提高了工作效率，使治理處的根底和工作到達(dá)了一個新的起點，為以后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實的根底。

(4)做好外部協(xié)調(diào)治理；做好外部協(xié)調(diào)是物業(yè)治理順當(dāng)進(jìn)展的關(guān)鍵。為此，我們與開發(fā)商親密合作，積極聯(lián)系紅山房產(chǎn)局、城管局、電信局，順當(dāng)完成環(huán)衛(wèi)作業(yè)；申請門牌號、托付合同、效勞協(xié)議備案、電信局協(xié)議簽訂等。

第三，存在的問題和教訓(xùn)。

雖然去年我們的工作取得了一些成績，但仍有很多領(lǐng)域需要改良和加強。

一是治理人員整體素養(yǎng)不高，效勞意識不強，各方面考慮不全面，實際辦事力量有待提高；

二是與業(yè)主溝通理解缺乏。

三是設(shè)備設(shè)施治理有待加強。針對以上問題，我們將借鑒20xx工作中的閱歷教訓(xùn)，努力提高業(yè)主技能和員工治理水平，做得更好。

物業(yè)治理年度工作總結(jié):在新的一年里，我們將加快步伐，不斷提高自己的物業(yè)治理水平，不斷完善各項小區(qū)治理工作，為早日進(jìn)入優(yōu)秀的物業(yè)治理社區(qū)做出奉獻(xiàn)，為物業(yè)公司的進(jìn)展做出奉獻(xiàn)。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)11

20xx年，在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)和xx廣場業(yè)委會、廣闊業(yè)主的積極協(xié)作協(xié)作下，我治理處全體職工團結(jié)全都、共同努力，根據(jù)年初制定的工作規(guī)劃，仔細(xì)工作，加強治理，較好地完成全年工作任務(wù)，取得肯定成績。現(xiàn)將20xx年工作狀況總結(jié)如下：

一、加強學(xué)習(xí)，提高職工隊伍素養(yǎng)

為做好物業(yè)治理工作，提高物業(yè)治理工作效率與工作質(zhì)量，獲得xx廣場業(yè)委會和廣闊業(yè)主對我治理處工作的確定與滿足，我治理處切實加強學(xué)習(xí)，提高職工隊伍素養(yǎng)。一是加強學(xué)習(xí)教育，提高職工政治思想素養(yǎng)，樹立治理效勞意識，堅持“務(wù)實重干、敬業(yè)奉獻(xiàn)”的工作作風(fēng)，仔細(xì)努力做好各項物業(yè)治理工作。二是加強業(yè)務(wù)學(xué)問培訓(xùn)，提高職工的物業(yè)治理業(yè)務(wù)技能，增加做好物業(yè)治理工作的本事，確保物業(yè)治理工作優(yōu)質(zhì)高效。三是仔細(xì)學(xué)習(xí)規(guī)章制度，明確人員分工、強化工作職責(zé)，提高工作熟悉，使每個職工立足本職，努力做好自身工作，確保工作質(zhì)量。在此根底上，我治理處加強檢查監(jiān)視，針對小區(qū)治安防范工作、配電室高壓設(shè)備日常維護(hù)修理工作、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔工作、綠化養(yǎng)護(hù)等日常治理工作，作定期和不定期的檢查監(jiān)視，對治理好的職工與先進(jìn)事跡予以確定與表揚，發(fā)覺問題準(zhǔn)時催促整改，有效提高了物業(yè)治理工作的效率與質(zhì)量。

二、仔細(xì)努力，做好各項物業(yè)治理工作

20xx年，我治理處以業(yè)主的需要作為我們工作的動身點，以業(yè)主的滿足作為我們的工作標(biāo)準(zhǔn)，不斷強化職責(zé)分工，落實工作實效，把“業(yè)主第一，效勞至上”的工作理念落實到實處，仔細(xì)努力做好各項物業(yè)治理工作，取得良好成效。

1、加強配電室治理，確保用電安全

確保供電正常、用電安全，是維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定、確保業(yè)主生活正常有序的保障，也是我治理處的一項重要職責(zé)。我治理處切實加強配電室治理，做到多巡察，多檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時解決。在夏天多雨與雷電頻繁時，加強對防雷設(shè)備的檢查，確保用電安全。我治理處協(xié)作消防支隊做好配電室的安全檢查工作，協(xié)作供電局做好小區(qū)供電設(shè)備的安全檢查。一年來，由于我治理處加強配電室治理，沒有發(fā)生任何大小供電、用電事故，有效維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定，確保業(yè)主的正常生活。

2、加強綠化保潔工作，維護(hù)小區(qū)靚麗干凈面貌

我治理處始終加強綠化保潔工作，維護(hù)小區(qū)靚麗干凈面貌，為業(yè)主營造優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。一是加強小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)。在重點做好春季綠化修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作的同時，依據(jù)季節(jié)、氣候的變化適時對草坪進(jìn)展?jié)菜瑢ú輼淠径ㄆ谂嗤痢⑹┓省⒊s草、修枝、補苗和病蟲害防治，確保小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。二是加強日常保潔工作。嚴(yán)格堅持“公共樓道每周清洗一次”和“小區(qū)垃圾不落地，日產(chǎn)日清”的保潔制度，做到了公共區(qū)域每天清掃2遍，公共樓道每周清洗一次，停車場每月清洗二次，同時依照市里規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)定期對下水道、污水井進(jìn)展滅蟑消殺，對公共區(qū)域進(jìn)展除“四害”。三是維護(hù)好根底設(shè)施，修復(fù)破損的小區(qū)和停車場路面，清理化糞池，疏通污水管道，清理沉淀井。通過這些工作，維護(hù)了小區(qū)靚麗干凈面貌，為業(yè)主提高良好生活環(huán)境。

3、加強安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)安全穩(wěn)定

我治理處時刻加強安全保衛(wèi)工作，樹立保安人員的效勞意識、工作責(zé)任心和道德素養(yǎng)，準(zhǔn)時更換不合格保安人員，堅持執(zhí)行24小時封閉式治理制度，加強夜間巡查力度。加強與轄區(qū)派出所的聯(lián)系，建立應(yīng)急大事處理機制，實行群防群治。由于我們強化安全保衛(wèi)工作，全年來沒有發(fā)生治安和刑事案件，確保了小區(qū)安全穩(wěn)定。在此根底上，我們還積極為小區(qū)業(yè)主效勞，擔(dān)當(dāng)送信送報、搬運物品、為客人引路、幫叫出租車等效勞工作，贏得了小區(qū)業(yè)主的確定與好評。

20xx年，我治理處仔細(xì)努力工作，雖然取得了肯定的成績，但是與公司的要求和業(yè)主的盼望相比，還是需要連續(xù)努力和提高。今后，我治理處要連續(xù)加強學(xué)習(xí)，深化治理，切實根據(jù)公司的物業(yè)治理要求，以求真務(wù)實的工作作風(fēng)，以創(chuàng)新進(jìn)展的工作思路，做好各項物業(yè)治理工作，為建立平安、和諧小區(qū)，獲得業(yè)主的滿足，做出不懈的努力。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)12

一年的時間轉(zhuǎn)瞬就過去了，我們xxx物業(yè)在20xx年的工作也臨時告一段落。在這一年來，我作為xxx物業(yè)的經(jīng)理，在這一年來的工作方面，我仔細(xì)的執(zhí)行自身的工作責(zé)任，對自身進(jìn)展積極的提升和改良，并加強了對員工的嚴(yán)格要求，保證工作得到嚴(yán)格有效的完成，向各位業(yè)主充分呈現(xiàn)我們xxx物業(yè)在工作中的力量。

回憶這一整年，今年的工作比起過往要更加的困難，問題和麻煩也要更加的嚴(yán)峻。但在工作方面，我們也通過了充分的改良。因此，才能順當(dāng)?shù)亩蛇^這次難關(guān)。今年的工作盡管已經(jīng)完畢了，但在今后還有更多更加困難的要求在等待著我們，為此，我反思了自己的工作，并對一年來自身的工作狀況總結(jié)如下：

一、加強自我反思，改良自身力量

在20xx年年初之際，我就已經(jīng)熟悉到了自己在工作中很多的缺乏和問題。作為一名經(jīng)理，一名xxx物業(yè)的治理者。我深知自己的缺乏會給整個團隊帶來怎樣的麻煩和問題，這是我在思想上的懈怠所導(dǎo)致的問題。為此，在經(jīng)受了對自己的反思和熟悉之后，我隨即便在工作中開頭了自己的工作提升。

在這一年來，我仔細(xì)吸取工作中的閱歷教訓(xùn)，并在x總的之殆盡下，更深一步的熟悉到自己在治理上的問題，并針對的自己的缺乏利用工作的實踐和自身的休息時間進(jìn)展了全面的改良。

二、對員工的治理方面

物業(yè)是為業(yè)主效勞的集體，為此，在我們的工作中，團隊對工作的熱忱與效勞和業(yè)務(wù)力量都是極為重要的。一年來，我認(rèn)真依據(jù)團隊現(xiàn)有工作狀況為團隊制定了嚴(yán)格的規(guī)劃和目標(biāo)，讓團隊能在工作中保持同步，讓工作紀(jì)律能得到進(jìn)一步的提升。

此外，這一年我也對員工們的缺乏進(jìn)展了嚴(yán)格的整理，并逐步進(jìn)展教育和培訓(xùn)。一步步的改良了團隊的業(yè)務(wù)力量，提高我們xxx物業(yè)在業(yè)主心中的評價和感受，取得更高的名氣。

三、自我反思

在工作上，我始終都特別的努力和舍命，但或許正是這份拼勁，導(dǎo)致我在工作中犯下馬虎。這一點，也與我自身的工作處理力量有關(guān)。固然，盡管如今已經(jīng)順當(dāng)?shù)慕鉀Q了當(dāng)時的問題，但在今后，我還是要加強自我的治理和提升，讓工作順當(dāng)?shù)耐瓿伞?/p>

如今，20xx已經(jīng)成為了過去，但在工作上我照舊有許多需要努力的方面。20xx年來我會更加全面的加強自己的工作力量，帶著團隊在新的一年里取得更好的成績！

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)13

20xx年是xxxx園區(qū)物業(yè)部全面建立標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)治理體系，著力提升物業(yè)效勞品質(zhì)，打造和諧文明科技園區(qū)，建立團結(jié)、高效、創(chuàng)新工程團隊的一年。鑒于此，xxxx工程部在制定xxxx年度工程工作規(guī)劃時，就以公司“提升物業(yè)效勞品質(zhì)，建立嵌入式新型物業(yè)治理效勞模式”的方針為指引，確立工程部全年工作重心，即著重工程部標(biāo)準(zhǔn)化治理體系的全程推動實施，不斷修正、提高、完善。追求治理效勞的持續(xù)改良，不斷提高顧客滿足。

xxxx年xxxx物業(yè)部工程團隊在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下，經(jīng)過團隊成員一年的全程積極努力，在工程工作愿景實施的方法措施、進(jìn)度推動、質(zhì)量測控、工作績效等方面均有精彩的表達(dá)。詳細(xì)如下：

一、強化標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)治理體系建立，打造成熟高效物業(yè)治理團隊，提升物業(yè)治理效勞品質(zhì)

1.1實施標(biāo)準(zhǔn)化流程治理，保障掩蓋全部治理過程

以“業(yè)主無埋怨、效勞無缺憾、治理無盲點、工程無隱患”為工作標(biāo)準(zhǔn)，重點制定、改善了各項治理效勞流程、治理制度、作業(yè)指導(dǎo)書；建立了監(jiān)視治理組織，落實崗位責(zé)任制。建立了一套掩蓋各個治理環(huán)節(jié)、實施有效的治理體系。

1.2針對工程實際狀況，全程穿插培訓(xùn)考核

結(jié)合工程部的治理實際，針對新員工多、年輕員工多的特點，為保障治理效勞品質(zhì)，力爭做到員工業(yè)務(wù)水平專業(yè)化、全面化，物業(yè)部年初制定了具體的培訓(xùn)考核方案，通過工程、客服、安全、環(huán)境學(xué)問的穿插培訓(xùn)考核，使員工物業(yè)學(xué)問專業(yè)化、全面化。同時整理了一套有用的培訓(xùn)課件，編寫了《保安人員應(yīng)知應(yīng)會》、《客服人員應(yīng)知應(yīng)會》。

1.3重視宣傳引導(dǎo)工作，贏得業(yè)主理解支持

成立了工程部宣傳小組，通過宣傳欄、電子郵件等形式，積極主動的向園區(qū)業(yè)主公示本公司及xxxx物業(yè)部的工作狀況；宣傳物業(yè)部的工作及公司的效勞理念；保障暢通的溝通渠道，堅持正確的輿論導(dǎo)向；宣傳法律法規(guī)和政府部門的治理指導(dǎo)信息；并準(zhǔn)時向業(yè)主供應(yīng)安全學(xué)問、安康常識、天氣預(yù)報、租房信息、生活小常識等。贏得了業(yè)主對物業(yè)治理工作的理解和支持，引導(dǎo)園區(qū)業(yè)主積極參加園區(qū)建立。

1.4推行貼心管家效勞，建立嵌入式管家模式

成立了“貼心管家小組”，形象成了工程經(jīng)理重點跟進(jìn)、部門經(jīng)理分工負(fù)責(zé)、客服人員跟蹤推動的治理模式。更好的為業(yè)主供應(yīng)貼心效勞，每周針對收費狀況，分析總結(jié)工作閱歷，準(zhǔn)時協(xié)調(diào)處理顧客需求。不但使效勞品質(zhì)有所提升，而且勝利化解了收費困難。實現(xiàn)了從“貼心管家小組”成立前的每月收費80余萬元，到小組成立后每月135萬元的飛躍，根本完成了公司的收費指標(biāo)。

1.5提倡綠色環(huán)保理念，推動垃圾分類工作

垃圾分類工作達(dá)標(biāo)是北京市政府申辦奧運會對世界承諾工程之一，本年初，根據(jù)北京市及上地街道辦事處的要求，xxxx物業(yè)部特地成立了垃圾分類領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了垃圾分類治理制度及流程，完善了垃圾分類設(shè)施，安排專人負(fù)責(zé)，細(xì)致、系統(tǒng)的進(jìn)展宣傳、培訓(xùn)、監(jiān)視、落實。實現(xiàn)了園區(qū)生活垃圾減量化、無害化的治理目標(biāo)。使垃圾分類工作最終高質(zhì)量的到達(dá)了市政管委的要求，受到了市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的好評。由于垃圾分類工作的精彩，市政管委擬將我園區(qū)列為“垃圾分類優(yōu)秀單位”。

1.6完善檔案治理體系，保持原始完整數(shù)據(jù)

檔案治理是物業(yè)治理當(dāng)中的一項重要工作，記錄著物業(yè)、業(yè)主和治理過程的真實面貌。設(shè)置專人跟進(jìn)收集、整理、更新，建立了一套完整的檔案治理體系和數(shù)據(jù)庫，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的不斷更新，保證了檔案的完整性及牢靠性。滿意了安全、便捷、快速、具體、真實、完整的檔案治理要求。

1.7跟蹤監(jiān)視治理指導(dǎo)，打造自然和諧美觀環(huán)境

監(jiān)視、治理、指導(dǎo)園區(qū)綠化、綠植租擺工作，對園區(qū)綠化、綠植實行合理搭配，適時調(diào)整，定期防治病蟲害，突出特點，到達(dá)自然、和諧、美觀的效果。做到日常實時檢查治理，勝利抑制了美國白蛾在園區(qū)的擴散。1.8標(biāo)準(zhǔn)保潔效勞過程滿意清潔舒適要求監(jiān)視指導(dǎo)園區(qū)保潔工作，制定標(biāo)準(zhǔn)操作監(jiān)視流程，落實分區(qū)負(fù)責(zé)、定期考核制度，有效地調(diào)動其積極性，促進(jìn)內(nèi)部和諧競爭，提升園區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

1.9積極幫助業(yè)主工作，贏得業(yè)主信任欣賞

針對業(yè)主的一些特別需求，物業(yè)部仔細(xì)協(xié)調(diào)辦理，主動供應(yīng)支援。幫助業(yè)主勝利接待全國人大代表參觀團兩次、全國宣部長參觀團一次、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)參觀調(diào)研5次，知名企業(yè)峰會6次，協(xié)調(diào)處理毗鄰業(yè)主沖突十?dāng)?shù)次，幫助業(yè)主內(nèi)部設(shè)施改造十?dāng)?shù)次，并積極協(xié)調(diào)配和保障了ibm中國軟件基地的延時制冷工作。勞謙君子，天道酬勤，物業(yè)部踏實負(fù)責(zé)的工作得到了業(yè)主的屢次欣賞和感謝。

1.10組織園區(qū)文化平臺，建立和諧文明園區(qū)

20xx年初xxxx物業(yè)部就將本年度設(shè)定為“xxxx文化年”，20xx年x月xx日xxxx物業(yè)部與園區(qū)業(yè)主協(xié)作，勝利舉辦了“xxxx之夜”新春聯(lián)誼會，通過此項活動加深了物業(yè)部與業(yè)主之間的感情。廣闊業(yè)主對此賜予高度評價，既豐富了園區(qū)的文化生活，又提升了物業(yè)的形象。值此辭舊迎新之際，廣闊業(yè)主對“xxxx文化月”布滿了希冀并積極參加。目前我們已經(jīng)收到書法、繪畫、散文、詩歌、攝影、創(chuàng)意粘貼等作品50余篇/幅，報名參與新年舞會者眾。良好的文氣氛有利于物業(yè)部與業(yè)主之間化解沖突、建立友情、團結(jié)協(xié)作、共取雙贏。目前我物業(yè)部正在積極籌備“XX新春舞會”活動。

1.11關(guān)注消防、安全工作、保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全

火災(zāi)是物業(yè)安全治理的“敵人”，一旦發(fā)生火災(zāi)，業(yè)仆人身和財物都會受到嚴(yán)峻威逼。為此，我們以安保部為中心以工程經(jīng)理為組長，組建園區(qū)義務(wù)消防組織，實施嚴(yán)格的消防監(jiān)視治理并將消防責(zé)任分解到各戶，向其普及消防學(xué)問。在20xx年xx月x日進(jìn)行了xxxx園區(qū)消防演習(xí)，提高了物業(yè)部員工及業(yè)主的消防安全意識及自救、互救學(xué)問。

為了保障園區(qū)業(yè)主的安全，xxxx安保部對保安隊伍實行嚴(yán)格培訓(xùn)，貫徹“六防”措施，實行群防、群檢、群治，以確保萬無一失。針對特殊區(qū)域?qū)嵤┲攸c布控，如在自行車場盜竊高發(fā)區(qū)實行嚴(yán)密布防，勝利抓獲盜竊者3人，為業(yè)主挽回直接經(jīng)濟損失數(shù)千元，受到業(yè)主贊譽。由于xxxx園區(qū)安全治理的精彩，因此被海淀區(qū)評為“社會治安綜合治理先進(jìn)單位”。

拾金不昧是中華民族的傳統(tǒng)美德，xxxx物業(yè)部通過對員工的思想道德教育，使這一美德在xxxx得以發(fā)揚，本年度共拾到各類銀行卡、證30張，另有多起拾遺物品大事。值得一提的是，xx財務(wù)人員的不慎，將公司的稅務(wù)登記證、支票一些重要票據(jù)遺失，被物業(yè)部員工拾到，物業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)知道該物品的重要性，立刻派財務(wù)及客服負(fù)責(zé)人聯(lián)系該公司負(fù)責(zé)人，該公司負(fù)責(zé)人正因物品的喪失而著急萬分，手捧失而復(fù)得并可能造成重大經(jīng)濟損失的財務(wù)票據(jù)，該公司負(fù)責(zé)人布滿感謝和欣賞。

1.12關(guān)注業(yè)主感受，積極協(xié)調(diào)改善

由于本園區(qū)屬于新建園區(qū)，搬入企業(yè)較多，導(dǎo)致蟑螂滋生，廣闊業(yè)主深受困擾。物業(yè)部依據(jù)特別狀況，在按規(guī)劃進(jìn)展消、殺、滅蚊蠅鼠蟑的同時，特地安排了一次立體式集中消殺，取得了良好的效果。

由于園區(qū)標(biāo)識不完善，給業(yè)主及來訪來賓造成了不便，我物業(yè)部主動協(xié)調(diào)，敏捷改善，逐步安裝了一些必要標(biāo)識，得到業(yè)主的歡送。

二、完善配套設(shè)備設(shè)施，保障安全穩(wěn)定運行，營造放心舒適辦公環(huán)境

2.1由于xx公司共性化需求，在停頓正常制冷的狀況下還需要延時制冷，經(jīng)物業(yè)部與開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門協(xié)調(diào)，最終順當(dāng)為ibm公司完成延時制冷效勞。

2.2因ixx公司延時制冷到xx月x日，這給換季檢修工作帶來了肯定的困難，為了避開影響園區(qū)正常供暖，在任務(wù)重、時間短、工作量大的狀況下，組織工程人員加班加點，犧牲周六日休息時間，圓滿地完成了冬季供暖檢修工作，11月15日順當(dāng)?shù)貫閳@區(qū)正常供暖，無一投訴發(fā)生。

2.3自接收xxxx工程中水站并投入使用以來，因設(shè)備缺陷，常常消失故障。尤其是在xxxx年10月份中水設(shè)備消失嚴(yán)峻故障，使業(yè)主投訴沖突加大，影響了物業(yè)工作的正常進(jìn)展，物業(yè)部經(jīng)與開發(fā)屢次協(xié)調(diào)，為中水站更換凹凸區(qū)水泵4臺、電機2臺、修理水泵4臺，根本保證了中水設(shè)備的正常運行，化解了業(yè)主與物業(yè)之間的沖突。

2.4機房環(huán)境改善，機房進(jìn)展了整體設(shè)計、刷漆，使機房分區(qū)更清楚，環(huán)境更干凈，治理更標(biāo)準(zhǔn)。

2.5針對園區(qū)設(shè)備多、能源公攤量大、業(yè)主交費難等問題，工程部以園區(qū)為家，討論制定全套的節(jié)能方案，樓內(nèi)公共區(qū)域及地下停車場實行多項改良節(jié)能措施，不斷挖掘節(jié)能潛力。如：制定大廳燈開關(guān)時間，由保安值班人員按規(guī)定時間開啟，工程員工隨時檢查隨時關(guān)閉等方案，有效的掌握能源鋪張。

2.6xxxx物業(yè)部在地下二層辦公，因地下潮濕、空氣不流通，造成工作人員頭暈、關(guān)節(jié)痛等問題，公司領(lǐng)導(dǎo)知曉后，準(zhǔn)時批復(fù)材料，由工程人員自行改造安裝新風(fēng)，保證了空氣的流通，改善了物業(yè)部的辦公環(huán)境。

2.7針對業(yè)戶反映園區(qū)內(nèi)無自行車棚、無處停放自行車的問題，經(jīng)工程部屢次與開發(fā)企業(yè)溝通協(xié)調(diào)，通過工程部的努力，最終開發(fā)企業(yè)為xxxx建立自行車場，解決了業(yè)主無處停放自行車的難題。

xxxx年xxxx物業(yè)部在以工程經(jīng)理為核心的治理團隊帶著下，效勞品質(zhì)有提升，治理方法有創(chuàng)新，文化宣傳有成就的根底上，根本完成了公司的既定目標(biāo)。然而在工程團隊面前仍舊存在諸如中水問題、標(biāo)識不全、溝通渠道單一等等困難，還需公司總部賜予關(guān)注支援，以便使工程治理更加完善，制造企業(yè)品牌。

以上是xxxx工程xxxx年對物業(yè)治理工作的總結(jié)，在新的一年里我們將遵照公司的設(shè)計設(shè)想，根據(jù)工程部的工作規(guī)劃安排，上下一心，團結(jié)全都，再創(chuàng)佳績，實現(xiàn)預(yù)期的工作目標(biāo)。同時工程同仁感謝一年來公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與厚愛，請公司領(lǐng)導(dǎo)批閱。

園區(qū)物業(yè)年終工作總結(jié)14

我從XX年x月x日xx物業(yè)正式成立后，接收xx物業(yè)客服部客服經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)客服組、清潔組、修理組的治理工作。歷時x個月，從摸索到熟識，邊做邊學(xué)，在我前進(jìn)的每一步中，都得到了公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的熱忱相助，得到了大多數(shù)住戶的支持與認(rèn)可。在這x個月來，我們面對了許多壓力，克制了許多困難，但我們卻特別開心和充實。由于我們有一支高素養(yǎng)的隊伍，有一群熱忱、愿奉獻(xiàn)的物業(yè)治理人。我們扎實工作，勤奮敬業(yè)，協(xié)調(diào)各方，周到效勞，完成了各級領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作任務(wù)。詳細(xì)狀況如下：

一、標(biāo)準(zhǔn)行為，強化內(nèi)部治理，自身建立質(zhì)量提高

1、治理處員工統(tǒng)一著裝，掛牌上崗；

2、對住戶、客戶效勞按中心要求規(guī)程操作，貫徹禮貌待人、化解沖突、微笑效勞，適時贊美等工作規(guī)程；

3、員工按時上下班，打考勤，請假需經(jīng)班組及主管批準(zhǔn)；

4、員工分工明確，工作內(nèi)容落實到人，熟知崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作規(guī)程。

二、標(biāo)準(zhǔn)效勞

1、仔細(xì)書寫各項工作日志，文件、記錄清晰；

2、建立了清潔、修理日巡檢表，落實交班工作記錄本；

3、客服組每周二下午召開一次周例會，在員工匯報工作的根底上，小結(jié)、點評、總結(jié)前一階段完成的工作任務(wù)，同時布置新的工作任務(wù)，宣傳中心例會規(guī)定，提出明確要求，準(zhǔn)時上報主管，請示工作；

4、每月對住戶來電來訪進(jìn)展月統(tǒng)計。接待來電來訪共計2385件，其中住戶詢問x件，意見建議x件，住戶投訴x件，公共修理x件，居家修理x件，其它效勞x件，表揚x件；

5、辦理小區(qū)id門禁卡x張，車卡x張，非機動車x張；

6、建立完善的檔案治理制度，對收集各類資料等文件分類歸檔完整，有檢索名目，共計x盒。同時，初步實施了電子化治理，各種公告、通知、報告、物業(yè)費、業(yè)主信息資料，并同步建立電子檔案，可隨時調(diào)閱。

三、房屋治理深入細(xì)致

準(zhǔn)時處理居家報修和公共區(qū)域的報修問題，半年居家修理效勞量高達(dá)x件，公共區(qū)域x件，小區(qū)修理量大，技術(shù)人員少，要求修理工技術(shù)全面，并且還要帶夜班修理工作和北苑日夜修理任務(wù)。修理工作人員總是悄悄地工作，從無怨言，從不計較個人得失。我們的xx師傅總是一手肩扛梯子，一手騎自行車，從這家到那一戶，從來都是熱忱微笑，認(rèn)真講解和宣傳修理學(xué)問。汪學(xué)林師傅一次又一次“違規(guī)”協(xié)作業(yè)主買材料（我們一般要求業(yè)主自行預(yù)備材料），騎電瓶車到建材市場查找匹配的材料，從來沒有申請過一次路費和人工費，在繁忙的修理工作中，分擔(dān)著一局部xx修理工作，每次都是風(fēng)風(fēng)火火兩邊跑。修理師傅勞碌的身影，很多次地感動了我，各種重大修理、夜晚修理都是隨叫隨到，感謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻(xiàn)，真誠而執(zhí)著地付出勤勞的汗水。

四、對房屋治理維護(hù)

1、對正在裝修的房屋，我們嚴(yán)格按房屋裝修規(guī)定，催促戶主按規(guī)定進(jìn)展裝修，裝修申請、裝修人員實施ab卡的治理，杜絕違章狀況的發(fā)生。

2、對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏等狀況，治理處實行幾種方式幫忙住戶排憂解難，一方面打報告由學(xué)校集中處理，一方面報學(xué)校修建中心，一方面積極聯(lián)系施工單位。針對住戶反映的問題，落實修理。

五、日常設(shè)施養(yǎng)護(hù)

建立修理巡查制度，對公共區(qū)域日常設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展保養(yǎng)維護(hù)，準(zhǔn)時通知電梯、門禁公司技術(shù)人員維保、修理。對小區(qū)路燈催促全面檢修，供水供電系統(tǒng)準(zhǔn)時查驗、修繕，排解安全隱患，對小區(qū)公共區(qū)域便民晾曬等問題準(zhǔn)時打報告學(xué)校籌建。

六、標(biāo)準(zhǔn)保潔效勞過程，滿意清潔舒適的要求

監(jiān)視指導(dǎo)小區(qū)保潔工作、制定標(biāo)準(zhǔn)操作監(jiān)視流程，落實分區(qū)負(fù)責(zé)制度，定人、定崗、定工作內(nèi)容，每周定期檢查制度，有效地調(diào)動其積極性，促進(jìn)內(nèi)部和諧競爭，提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

七、綠化工作

生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾每周一次落實清理。園林綠化工人堅持每月對小區(qū)樹木進(jìn)展修剪、補苗、病蟲除害、施肥施水等工作。目前樹木長勢良好，保證小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。

八、賬目治理詳實清楚

依據(jù)財務(wù)的分類規(guī)章，對于每一筆進(jìn)出帳，分門別類記錄在冊。同時仔細(xì)核實收據(jù)、錢、票記錄，做好票據(jù)治理，準(zhǔn)時上交，領(lǐng)用。短短x個月以來，領(lǐng)用收據(jù)x本，已上交x本，正使用x本，備用x本。上交現(xiàn)金共計：xx元，其中辦證制卡為xx元，修理費xx元，自繳物業(yè)費xx元，治理費xx元，垃圾清運費xx元。在工資中造表扣款x月物業(yè)費合計：xx元。到目前為止，無一例漏報、錯報、錯錢的現(xiàn)象。

九、宣傳文化工作方面

團結(jié)合作，共同進(jìn)步，開展批判與自我批判，打造和諧、文明、團結(jié)創(chuàng)新的團隊，提升物業(yè)效勞品質(zhì)，宣傳物業(yè)的工作及中心的效勞理念，保證暢通的溝通渠道，堅持正確的效勞理念（有理也是無理），準(zhǔn)時向業(yè)主供應(yīng)安全學(xué)問，安康常識，天氣預(yù)報，溫馨提示等。贏得了業(yè)主對物業(yè)治理工作的理解和支持。

每月x次的定期自然氣充值效勞，半年共為xx戶業(yè)主供應(yīng)效勞，期間無一例錢、卡、票失誤現(xiàn)象，在住戶間建立了良好的口碑。屢次為住戶撿到錢包、衣物、自行車、電瓶車等拾金不昧的行為，也因此受到住戶的表揚，幫業(yè)主聯(lián)絡(luò)鐘點工等家政效勞，向外聯(lián)絡(luò)家電、開鎖等有償效勞。為業(yè)