精品文檔-下載后可編輯年資產評估師《資產評估實務（一）》模擬卷12023年資產評估師《資產評估實務（一）》模擬卷1

1.[單選][1分]下列選項中，不屬于流動資產評估目的的是（）。

A.企業產權變動

B.企業體制優化

C.保險索賠

D.清產核資

2.[單選][1分]低值易耗品可以分為在庫低值易耗品和在用低值易耗品，它的分類依據是（）。

A.低值易耗品的用途

B.低值易耗品的使用情況

C.低值易耗品的位置

D.低值易耗品的使用時間

3.[單選][1分]被評估對象為1000件產成品，此時賬面產成品價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%，經調查了解評估基準日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業入賬時的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，評估值最接近于（）元。

A.112800

B.100000

C.60000

D.40000

4.[單選][1分]被評估企業擁有另一企業發行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，未來第一年的股利分派相當于股票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發行企業每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發行企業今后的凈資產收益率將保持在15%左右，折現率確定為12%，被評估企業擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。

A.40萬元

B.80萬元

C.111萬元

D.130萬元

5.[單選][1分]下列關于長期股權投資評估的表述中，正確的是（）。

A.對于具有控制權股權的評估，評估程序受限制

B.對于具有控制權股權的評估，不會存在控制權溢價因素

C.對于缺乏控制權股權的評估，評估程序及評估方法選擇可能受到限制

D.對于缺乏控制權股權的評估，評估程序不受限制，評估方法選擇可能受到限制

6.[單選][1分]甲公司對持有的10萬股普通股股票進行評估，已知該普通股每股面值1元，股票收益率為10%，甲公司凈資產收益率12%，預計下一年甲企業股利支付率為70%，折現率為9%，則該股票的評估值為（）。

A.17.27萬元

B.18.50萬元

C.18.52萬元

D.19.93萬元

7.[單選][1分]資產減值測試評估結論所對應的價值類型應當是評估對象的（）。

A.清算價值

B.續用價值

C.市場價值

D.可回收價值

8.[單選][1分]進口設備的關稅的計稅基數為（）。

A.離岸價

B.到岸價

C.到岸價－運雜費

D.離岸價＋海運費

9.[單選][1分]下列關于清算行為涉及的機器設備評估的說法錯誤的是（）。

A.被清算機器設備可以采取分拆或整體方式進行處置

B.評估采用分拆處置方式的清算設備，一般采用變現假設

C.對具備就地續用、整體處置條件的清算設備評估，通常可以采用原地復用清算假設

D.清算主體有條件獲得更多展示推銷時間完成機器設備處置的評估，一般采用變現假設

10.[單選][1分]被評估資產為5年前購置的一套生產線，賬面原值為100萬元，運雜費、安裝調試費約占購置價的10%。評估基準日該生產線的出廠價格為80萬元，運雜費、安裝調試費大約占購置價的15%，不考慮其他因素，則該生產線的評估價值為（）。

A.80萬元

B.92萬元

C.100萬元

D.115萬元

11.[單選][1分]某設備2022年的成本為4500元，環比物價指數如下表所示，則2022年該設備的重置成本為（）元。

A.4612.5

B.5249.92

C.5173.09

D.5024.45

12.[單選][1分]下列選項中，不屬于引起不動產價格上漲的原因的是（）。

A.通貨膨脹

B.外部經濟

C.內部經營管理

D.需求增加導致稀缺性增加

13.[單選][1分]評估對象與可比案例除了位置不同，其他條件都相同。評估對象位于市中心，可比案例位于南三環，假設評估對象的位置分值為100分，可比案例的位置分值為90分，可比案例的交易價格為568萬元，則修正后可比案例的價格為（）萬元。

A.268.91

B.631.11

C.511.2

D.568.51

14.[單選][1分]國有土地使用權出讓時，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由（）實施。

A.自然資源管理部門

B.城市規劃和建設管理部門

C.房產管理部門

D.國務院

15.[單選][1分]施工企業在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當（）。

A.繼續按設計文件和圖紙施工

B.及時向建設單位或監理單位提出意見和建議

C.對設計文件和圖紙進行修改，按修改后的設計文件和圖紙進行施工

D.立即暫停施工，等待建設單位的指示

16.[單選][1分]內部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區別，而需要采取相同經營措施的地塊叫做（）。

A.林場

B.營林區

C.林班

D.小班

17.[單選][1分]某民營林業公司擬轉讓近期收購的100公頃杉木林，該林分經營類型為一般用材林，林齡為30年，已過主伐期，處于成熟林組，經調査分析，該木材銷售總收入為800000元，木材經營成本為594000元，木材經營利潤為95040元，使用木材市場價倒算法計算，該林木資產評估值為（）。

A.278000元

B.500000元

C.110960元

D.200000元

18.[單選][1分]下列各項不屬于林地資源資產評估方法的是（）。

A.模擬開發法

B.市場成交價比較法

C.林地期望價法

D.年金資本化法

19.[單選][1分]下列各項中，有關畜禽資產的說法正確的是（）。

A.畜禽資產是生物資產中交易最活躍的資產

B.所有動物資產都具有活躍的交易市場

C.僅能作為生產性生物資產進行交易

D.在公開市場上不能夠找到可比的資產及其交易活動

20.[單選][1分]區分生產性生物資產成熟和未成熟的分界點是（）。

A.果樹開始結果

B.達到預定生產經營目的

C.奶牛開始產奶

D.獲得預期的銷售收入

21.[單選][1分]資產減值是指資產的可收回金額低于其（）。

A.公允價值減去處置費用后的金額

B.公允價值

C.賬面價值

D.購買價格

22.[單選][1分]投資性房地產公允價值評估應根據會計準則的要求合理確定評估基準日，下列相關說法正確的是（）。

A.評估基準日可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等

B.評估基準日必須是投資性房地產轉換日

C.評估基準日必須是月初

D.評估基準日必須是資產負債表日

23.[單選][1分]下列關于企業合并的說法中，不正確的是（）。

A.企業合并是指將兩個或兩個以上單獨的企業合并形成一個報告主體的交易或事項

B.非同一控制下的企業合并，是指參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制

C.合并對價分攤是指符合企業合并準則的同一控制下的企業合并的成本在取得的可辨認資產、負債及或有負債之間的分配

D.購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應當確認為商譽

24.[單選][1分]下列各項債權資產價值分析方法中，適用于有可比的案例，財務資料不全的情況的是（）。

A.交易案例比較法

B.專家打分法

C.綜合因素分析法

D.現金流償債法

25.[單選][1分]采用假設清算法時，半關停債務企業一般采用的清算價格是（）。

A.強制清算價格

B.有序清算價格

C.續用清算價格

D.市場價格

26.[單選][1分]下列金融不良資產評估對象中，不屬于股權類資產的是（）。

A.商業性債轉股

B.抵債股權

C.質押股權

D.資本公積

27.[單選][1分]下列各項方法中，不屬于預算績效管理評估評價方法的是（）。

A.內插法

B.成本效益分析法

C.因素分析法

D.最低成本法

28.[單選][1分]礦業權評估中，勘查成本效用法是首先估算已經發生的地質勘查工作的（）。

A.初始成本

B.重置成本

C.賬面價值

D.市場價值

29.[單選][1分]下列各項中屬于礦業權評估特點的是（）。

A.專業性較低

B.準確性較高

C.與礦產資源法律制度聯系不大

D.不確定性因素更多

30.[單選][1分]關于成本法評估生產性生物資產時的相關計算公式，下列表述不正確的是（）。

A.外購的生產性生物資產成本包括購買價款、相關稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該資產的其他支出

B.自行營造的林木類生產性生物資產的成本，包括達到預定生產經營目的前發生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費和應分攤的間接費用等必要支出

C.自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的（成齡）前發生的飼料費、人工費等必要支出，不包括分攤的間接費用

D.收獲之后的農產品評估，參照存貨的評估方法進行，評估人員應注意采用評估基準日的時點成本進行價值估算

31.[多選][2分]甲房地產開發公司于2022年11月11日取得A市郊區的一塊2000畝的土地的使用權，尚未進行開發，在對土地使用權進行評估時，可以使用（）。

A.市場法

B.假設開發法

C.成本法

D.收益法

E.重置成本法

32.[多選][2分]關于常見的企業負債評估，下列表述中正確的有（）。

A.預收賬款評估，可根據企業實際收取的金額予以確認

B.其他應付款評估，可根據有關合同、協議的規定，計算確定其評估價值

C.對于職工薪酬的評估，一般以核實后的余額作為評估值

D.企業短期借款利息若采用預提方法，并按照會計制度的規定計入財務費用，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息

E.長期借款評估時，應按評估時的適用折現率進行折現，并將折現后的現值作為長期借款的評估價值

33.[多選][2分]對設備第二種無形磨損進行補償的方式有（）。

A.日常保養

B.大修理

C.更新

D.經常性修理

E.現代化改裝

34.[多選][2分]下列屬于設備本體的重置成本的常用計算方法的有（）。

A.市場直接詢價法

B.擴大單價法

C.重置核算法

D.綜合估價法

E.指數估價法

35.[多選][2分]要了解企業的生產經營情況，需要掌握的信息有（）。

A.市場情況和銷售情況

B.企業的設計生產能力

C.企業生產經營歷史數據

D.企業的經營成果

E.企業的收益情況，出現虧損的應關注原因

36.[多選][2分]不動產的合理有效利用受到法律法規及政策的制約，這種制約一般體現在政府具有對不動產的（）。

A.征稅權

B.管制權

C.充公權

D.強制交易權

E.征收征用權

37.[多選][2分]下列各項中，可以不申請辦理施工許可證的有（）。

A.工程投資額在30萬元以下的建筑工程

B.工程投資額在300萬元以下的建筑工程

C.建筑面積在500平方米以下的建筑工程

D.建筑面積在300平方米以下的建筑工程

E.工程投資額在30萬元以下并且建筑面積在300平方米以下的建筑工程

38.[多選][2分]根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的房地產有（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.列入文物保護的建筑物

C.普通高校的教學樓

D.荒地承包經營權

E.被扣押的房屋

39.[多選][2分]以下關于森林權屬的說法中，不正確的有（）。

A.共有林權進行抵押的，需要向銀行提交其他共有人的書面同意意見書

B.申請辦理林權抵押貸款時，銀行應要求借款人提交林權證原件

C.對于貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，銀行自行評估，可根據發生的評估成本，適當向借款人收取評估費。

D.林權抵押期間，未經抵押權人書面同意，采伐審批機關不得批準或發放林木采伐許可證

E.貸款到期后，借款人未清償債務，可通過林木采伐處置已抵押的林權，不需要辦理采伐許可證

40.[多選][2分]評估異齡林林地資源時，把土地和林木的價值分割開的方法有（）。

A.比例系數法

B.剩余價值法

C.經驗分成法

D.林地費用價法

E.重置成本法

41.[多選][2分]金融不良資產評估對象中，實物類資產主要包括（）。

A.收購的以物抵貸資產

B.受托管理的實物資產

C.商業性債轉股

D.資產處置中收回的以物抵債資產

E.受托管理的實物資產所產生的權益

42.[多選][2分]使用現金流償債法應當注意的問題包括（）。

A.企業未來現金流量應包括預期償債年限內由經營帶來的現金流量以及預期償債期末由資產變現帶來的現金流量

B.預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有依據或合理解釋

C.在預測中應當分析抵押物對企業現金流的影響

D.應當適當考慮企業非財務因素對償債能力的影響

E.確認有效資產與有效負債時，應結合審計方法進行

43.[多選][2分]下列各項有關其他資產評估業務說法中正確的有（）。

A.PPP存量項目的評估對象主要有項目設施經營權資產組、項目設施所有權資產組以及項目公司的股權這三種類別

B.生態環境價值評估是綠色GDP核算的必要前提

C.拍賣股權之前，人民法院應當委托具有證券從業資格的資產評估機構對股權價值進行評估

D.中國珠寶行業成長迅速、快速發展，但是在傳統的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估暫時還未發揮作用

E.PPP項目領域的資產評估不僅包括項目公司設立時的出資評估、政府配套投入評估等，還包括項目收益權評估、項目收費權評估、特許經營權評估等新的評估業務類型

44.[多選][2分]對生態環境價值進行評估的作用包括（）。

A.為生態環境損害補償提供客觀依據

B.加大林地征占成本，促使開發商提高土地使用效率

C.減少林地征占成本，有效保護生態環境

D.減少征占面積，有效保護生態環境

E.加大林地征占成本，抑制開發商提高土地使用效率

45.[多選][2分]下列各項屬于評估人員在識別或有負債的過程中需要關注的有（）。

A.在收購日是否存在未決訴訟

B.在收購日是否存在待執行的虧損合同

C.被收購公司是否有為其他公司或個人進行債務擔保

D.在收購日是否存在已對外公布的詳細重組計劃

E.被收購公司對未售出產品所作的質量保證三、綜合題

46.[問答][10分]被評估A企業持有甲企業發行的3年期一次性還本付息非上市債券100000元，年利率10%，單利計息，評估基準日距債券到期日尚有兩年。A企業還持有乙上市公司發行的可流通的股票40萬股，每股面值1元，評估基準日市場收盤價10元，開盤價5元，最高價15元，平均價8元。A企業還持有丙上市公司發行的非流通股20萬股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知丙企業將保持3%的經濟發展速度，每年以凈利潤的50%發放股利，另50%用于追加投資，其凈資產收益率將保持16%的水平。A企業還持有丁公司發行的優先股200股，每股面值100元，股息率為年息18%。已知甲企業債券風險報酬率為3%，乙、丙、丁三家企業的股票風險報酬率均為5%，國庫券利率為10%。

（1）債券投資的特點有哪些？

（2）非上市普通股評估有哪幾種類型？

（3）A企業持有的甲企業債券的評估值為多少？

（4）A企業持有的乙上市公司可流通股票的評估值為多少

（5）A企業持有的丙上市公司非流通股票的評估值為多少？

（6）A企業持有的丁公司優先股的評估值為多少？

47.[問答][10分]評估對象位于某市某區，建成于2022年，用途為商業出租，總樓層為地上2層，地下1層，總建筑面積為地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至為：東至永安路，北至318國道，西側為基督教會，南側為永清大街。已實現“六通”。在本次實際評估中，根據評估對象的實際租約情況，在租約期限內按租約進行收益法測算，租約到期后評估對象將被轉售。評估基準日為2022年12月31日，當日的安全利率為2%。

資料一：該建筑物目前時點是出租狀態，租賃合同期限為5年，約定的每年的租金為：

2022年12月31日租約到期后，評估對象將被轉售，本次轉售成本不予考慮，預計轉售價格為20000元/平方米。

資料二：根據目前不動產租賃市場的成本因素進行分析，主要包括運營費用、稅金。運營費用包括管理費用、維修費用、保險費用，稅金包括增值稅、城市維護建設稅等。其中管理費為房地產出租年租金收入的1.2%。維修費按房屋重置價的1.5%計算，保險費為房屋重置價的0.3%。稅金為年租金收入的10%（此稅金包括所有應繳納的稅費）。

資料三：評估對象主體結構為鋼混結構，參照當地各類結構房屋重置價及耐用年限等標準，結合評估人員實地踏勘調查，確定評估對象的重置價格為2310元/平方米。

資料四：考慮當前不動產租賃的平均收益狀況、評估對象的地理位置、評估對象的用途等因素，結合對評估對象所在區域不動產市場的調查了解，當前不動產政策變化較快，不動產投資存在一定的風險，本次評估風險調整值為5%。

要求：

（1）簡述運用收益法對不動產進行評估，需滿足的前提條件。

（2）計算自評估基準日至租約結束各年的凈收益。（計算結果以萬元表示）

（3）按照安全利率加風險調整值法計算不動產適用的報酬率。

（4）計算評估對象的評估