委托管理合同委托人(甲方):受托人(乙方):甲方已簽署市《商品房買賣合同》購買了省市小區號房屋(下稱“該房屋”),乙方系合法成立的公寓管理公司。甲方將該房屋委托乙方管理，乙方有權自主或委托資深的酒店經營管理公司管理該房屋。委托管理期限內，甲方同意乙方有權變更公司名稱或另行轉委托。甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等相關法律的有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將該房屋及相關公共設施(公共大堂、門頭、走道、電梯、內外墻、各類車庫、廣場綠地、機電房等)等權益委托乙方進行管理經營一事，通過友好協商，達成如下協議：一、合同目的1、甲方委托乙方將該房屋作為使用，并完全委托乙方全權自主裝修、推廣、經營、管理該房屋。甲方交付房屋的狀態詳見附件一《物業交割單》。2、委托經營管理期限：五年。自甲方將其所購買的房屋交付乙方之日起往后順延五年。五年期滿，如需繼續合作的，甲乙雙方可于五年期滿前一個月協商續簽本合同(甲方交付房屋的具體時間以附件一《物業交割清單》簽訂的交割時間為準)。3、委托期間甲方同意不向乙方收取任何經營管理的收益，該房屋所產生的所有能耗費用由乙方承擔，因本合同產生的納稅義務(如有)依法各自承擔。4、甲方委托管理事項包括：對交付房屋的管理經營，對該房屋及附屬公共設施的自主裝飾裝修，合同有效期內的使用權、租賃權及轉租權，委托期間就該房屋的一切維護權。具體委托權限詳見經甲乙雙方簽署的附件二、附件三。二、雙方權利與義務1)有權對乙方的經營活動是否影響到該房屋的建筑質量進行監督。2)甲方每年可免費享受100分的房屋入住權，并且可授權其親友享受此權利。甲方免期間”、“春節”黃金周共6個時期，分數計算詳見下表：不同時期入住分數計算表每天分數天數合計分數動節和“十一”國慶節除外2旺季：指公歷每年的1、2、3、8、11、12六個月，傳統“春節”“元旦”除外3“元旦”:指公歷每年的12月31日至次年的1月2日43“五一”國際勞動節：指公歷每年的5月1日至5月3日43“十一”國慶節：指公歷每年的10月1日至10月7日57“火箭發射期間”:指火箭發射當天，火箭發射前一天，火箭發射后一天6待定待定“春節”:指農歷每年的大年三十或二十九至正月初六；77注：1.某時期免費入住天數=免費分數÷該時期每天分數；2.乙方有權根據具體情況對上述節假日和分數作相應調整；3)甲方在一個財務年度內超過免費入住分數后，超過部分分數的住宿費按實時業主優惠價格結算支付(以乙方通知或公示為準)。未使用完免費入住分數，不可順延至下一年，也不可要求乙方以任何其他方式返還，未使用部分作自然消失處理。4)甲方免費入住公寓需提前預約，淡季應提前3天、旺季應提前7天、“五一”、“十一”兩個“黃金周”、“元旦”應提前15天、春節“黃金周”、“火箭發射期間”應提前30天通知乙方。乙方確認其預約事實后，將優先安排甲方入住。如果甲方取消預約，應及時通知乙方，淡季應提前3天、旺季應提前7天、“五一”、“十一”、元旦應提前3天，“春節”“火箭發射期間”應提前15天通知乙方。否則，將視為甲方已入住，按入住處理。甲方需要入住的，應入住與自己交付房屋同等級(包括但不限于以房屋面積等要素劃分房屋等級，具體以乙方通知或公示為準)的客房，不能安排高于該等級的房屋。原則上乙方安排甲方入住自己的客房，如果甲方預約時其客房或者同等級客房已入住，乙方將安排甲方入住更高等級的客房。如上述等級客房均客滿，則乙方有權安排甲方入住低于其交付房屋同等級的客房。上述通知均應以書面方式。甲方入住時可根據實際需要加開房間，除”元旦““春節”“火箭發射期間”“五一”“十一”不可多開房間外，其余時間在客房房源充足的情況下，乙方盡量滿足甲方需要的房間數量，甲方多開的房間記分按照計分標準從甲方名下扣除。5)委托經營管理期限屆滿時，甲方應主動前來進行房屋交接，否則視為乙方已按照本合同將該房屋交付給甲方，該房屋此后所產生的費用由甲方承擔(包括但不限于物業費、水電費、各項能耗費等)。房屋交接時的狀態應為裝修經過五年正常經營管理使用后的正1)不干預乙方的自主經營。在委托期內，不自行進行改造、裝修、以及增添或減少房屋內部附屬之設備及物品以保證乙方統一之整體經營的標準。2)因乙方項目整體運營為本合同簽署的前提，甲方對此明確了解，并深知每一間客房都關乎整個短租公寓的正常運營，因此甲方保證在合同簽訂生效后以及委托經營管理期限內不以任何理由提前終止本合同也不因任何行為導致該房屋無法使用，否則視為違約。3)合同簽訂生效后以及委托經營管理期限內，任何原因導致甲方購買該房屋的《商品房買賣合同》解除的，本合同效力同時終止，違約方需按照本合同第五條的違約條款承擔相應的違約責任。4)除經營性風險外，該房屋的各項風險由甲方承擔。5)委托經營管理期限內，甲方應以業主身份維護乙方對該房屋以及附屬配套設施設備的無償使用權。同時同意乙方因經營管理所需而采取的任何舉措(包括但不限于變更名稱1)自主決定經營管理模式、各項舉措(包括但不限于變更公司名稱等)、自主決定公告、公示內容及范圍、裝修方案以及市場推廣政策、服務規范等，并有權以自有房屋名義進行對外經營以及各類酒店營銷。2)享有該房屋的優先租賃權和優先購買權。1)依法經營，乙方決定的公告、公示僅需在海南省級報紙刊登公告即可，而無需另行通知甲方，經營管理的盈利和虧損由乙方自行享有和承擔。2)委托經營管理期限內不以任何理由提前終止本合同。三、所有人與變更1、在合同簽訂生效后以及委托經營管理期限內，如果甲方將該房屋買賣、抵押、轉讓、贈予、繼承、析產等任何原因處置給第三方(以下簡稱“受讓人”)的，甲方應確保向受讓人明示和闡明本合同的內容，并告知受讓人應受本合同項下全部條款和條件的制約，即受讓人完全承繼甲方本合同項下的全部權利并承擔本合同項下的全部義務與責任。2、如果發生上述該房屋所有人變更情況的，甲方應在該等變更發生前30日書面通知乙方，并召集受讓人與乙方簽署變更協議。因變更給乙方或第三方造成損失的，甲方應賠償乙方及第三方所有的損失。3、在確保履行合同項下全部義務的前提下，乙方有權將本合同項下乙方的全部權利義務轉讓給第三方。乙方應在該轉讓發生前書面通知甲方。1、甲方同意乙方為甲方房屋裝修及采購相應配置產品。2、委托經營管理期限內，為了便于管理，甲方同意乙方對甲方房屋的裝修、配置產品擁有合法的使用權；3、甲方應配合辦理裝修改造所需的相應手續、審批、許可或文件；甲方認可并接受乙方對房屋裝修配置的標準和規格，不得以不接受該標準和規格為由，單方面解除合同或者向4、委托經營管理期限內，若非甲方原因和(或)老化、自然損壞原因造成裝修、配置產品的毀損、滅失的，甲方在此不可撤銷的授權乙方代甲方索賠并將獲得的相應賠償用于維修或替換相應毀損裝修及配置。五、違約責任1、在本合同約定的委托經營管理期限內，因甲方行為給乙方及住店客戶造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2、在本合同簽訂生效后以及委托經營管理期限內，若甲方任何理由單方面撤銷委托或變更、提前終止解除本合同，或甲方未能維護乙方對該房屋及附屬配套設施設備的無償使用權，或者因甲方原因導致該房屋無法使用的，甲方需賠償由此給乙方造成的一切損失，該損失為下述各項損失累計之和：乙方就該房屋不能履行與第三方的合同義務而承擔的賠償責任；該房屋的裝修成本；該房屋的配置產品成本；該房屋剩余委托經營管理期限內的客房經營利潤損失(按照第三年與該房屋等級相對應的客房每日毛利潤計算);乙方因經營面積減少而帶來的商譽損失(按照15萬元/年/間計算，不足一年按一年計算);乙方行使索賠權所產生的一切費用(包括但不限于訴訟費、保全費、合理律師費、利息、滯納金、執行費等)。3、委托經營管理期間若因乙方原因導致甲方有關房產質量、裝修質量的權益受到損害的，由乙方負責進行該房屋的質量和裝修的維護，并承擔由此給甲方造成的損失。因甲方原因導致的維修責任由甲方負責。非甲方或非乙方原因導致的維修責任，甲方委托乙方向相關責任方追責，乙方有權選擇是否代理。4、在開發商將甲方購買的房屋交付甲方之日起三個工作日內，甲方應與乙方簽訂附件一的《物業交割清單》,按時將房屋交付乙方。逾期交付的，應向乙方支付滯納金，每日滯納金金額為人民幣1000元整(大寫：壹仟元整)。5、違約方違約除承擔上述任何一項違約責任外，還應向守約方支付15萬元作為違約金。6、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴格保守本合同之條款和條件的機密，防止其他同業模仿抄襲。如違反本條約定，違約方向守約方支付15萬元的違六、其他1、凡因履行本合同或就本合同有關規定而引起的一切爭議，雙方應協商解決。協商不成，雙方應向該房屋所在地法院提起訴訟。2、本合同相關通知應以書面方式。通訊地址的變更應在變更前5日通知對方，否則不產3、本合同自各方簽字、蓋章(自然人簽字、法人應由其法定代表人簽字并加蓋單位合同章)之日起生效。本合同的任何變更應由雙方書面簽署。4、本合同適用中華人民共和國法律及解釋且不適用任何法律沖突原則。5、本合同一式肆份，雙方各執貳份，附件具有同等法律效力。(以下無正文，為簽署頁)委托人(甲方):受托人(乙方):附件一物業交割單 省市小區號房屋□正?？趽p壞口不可使用□正?？趽p壞口不可使用□正常□損壞□不可使用□正常口損壞口不可使用鑰匙信息項目生活費用卡信息項目水卡(冷水\熱水共用一張卡)臥室門鑰匙衛生間門鑰匙電卡門禁卡燃氣卡型號□暫存至年月日口遺棄□暫存至年月日□遺棄□暫存至年月日口遺棄管理授權委托書委托人就購買的省市小區號房屋(下稱“該房屋”)及該房屋相關公共設施(公共大堂、門頭、走道、電梯、內外墻、各類車庫、廣場綠地、機電房等)1、受托人有權選聘酒店經營管理方并實施該房屋的經營管理；3、受托方享有該房屋除所有權、抵押權之外的所有權利(包括但不限于占有權、出租權、轉租權、管理權、經營權、裝修裝飾權等);4、受托人享有該房屋相關的公共設施即該房屋建筑物區分所有權的所有權利(包括但不限于占有權、出租權、轉租權、管理權、經營權、裝修裝飾、發布廣告等);委托人聲明本授權委托具有排他性及不可撤銷性，本委托內容允許受托人轉委托。委托期限：自本委托書簽署之日起至《委托管理合同》約定的期限屆滿時止。若委托人該房屋的《商品房買賣合同》解除的，本授權自然終止。維權授權委托書委托人就購買的省市小區號房屋(下稱“該房屋”)的房屋質量、裝修質量、第三人侵權以及房屋經營期間與房屋有關的除所有權爭議的任何糾紛等問題委托受托人代為維權，授權權限如下：1、受托人代為報修，驗收及確認維修完畢；2、就委托事項代為與