城鎮房屋租賃合同書（份范本）城鎮房屋租賃合同

出租人：[出租人姓名]

承租人：[承租人姓名]

根據《中華人民共和國民法通則》和相關法律法規的規定，出租人與承租人經過友好協商，達成以下租賃合同：

第一條租賃房屋情況及位置

1.1出租人同意將自己在[城市名][區域名][小區/樓盤名][詳細地址]的房屋出租給承租人使用。房屋的基本情況如下：

房屋類型：（住宅/商用/辦公等）；

房屋面積：[房屋面積]平方米；

房屋結構：（幾室幾廳/幾室幾衛）；

房屋狀況：（是否新裝修/有無家具及電器等情況）；

租賃面積：[租賃面積]平方米。

1.2房屋的準確位置、建筑物名稱以及門牌號碼等信息會在入住時向承租人提供。

第二條租賃期限

2.1本次租賃合同的租賃期限為[合同期限]，自[合同開始日期]起至[合同結束日期]。

如果承租人需要延長租期，應在租期屆滿前一個月提前書面告知出租人，并經出租人同意后，可以延長租期。

2.2如果承租人需要提前終止合同，請提前三個月書面告知出租人，并經出租人同意。

2.3如果租賃期滿，雙方當事人希望延長租賃合同，應在本合同到期前一個月內續簽合同，并且合同期限和其他條款可以重新商定。

第三條租金及支付方式

3.1房屋的租金為每月人民幣[租金金額]元/月，其中包括房租、物業費及公共用電費等。

3.2租金支付方式：

a)承租人應于每月的[租金支付日]前將當月的租金支付給出租人。

b)租金支付方式：（銀行轉賬/現金支付/支付寶等方式）。

3.3出租人需提供租金發票給承租人，每月租金支付完畢后，出租人應向承租人提供發票。

第四條押金

4.1承租人同意向出租人支付押金人民幣[押金金額]元。押金將用于保證承租人在租賃期滿后返還房屋時能夠按照約定交還出租人。

4.2如果承租人違約或在租賃期內對房屋造成損壞，出租人有權從押金中扣除相應的費用。如果押金不足以支付扣除費用，承租人應繼續支付差額。

4.3在租賃期滿并經出租人驗收合格后，承租人應及時返還押金。

第五條房屋維修責任

5.1在租賃期間，因正常使用造成的日常維修費用由承租人承擔。但如果是因為房屋結構或設備本身的問題導致的損壞，出租人需要承擔維修責任。

5.2如果承租人需要進行大型維修或裝修工程，則需要得到出租人的書面同意并完成相應手續。

第六條公共設施及用電用水管理

6.1公共設施（如小區門禁、電梯、樓道等）的維護和管理由物業公司負責，承租人須按時繳納物業費。

6.2電費及水費按照實際使用情況計算，并由承租人按時繳納。

第七條違約責任

7.1如果承租人違反本合同約定，如未按時支付租金、押金，或在租賃期內擅自搬離、轉租房屋等情況，出租人有權解除合同，并追究相應的違約責任。

7.2如果出租人違反本合同約定，如未按時提供房屋、未及時處理房屋故障等情況，承租人有權解除合同，并要求出租人退還已支付的租金及押金。

第八條附加約定

8.1[其他約定事項]

第九條合同解除及爭議解決

9.1在本合同期限屆滿前，任何一方都有權提前三個月書面通知對方解除合同。

9.2本合同的解釋與爭議解決適用中國法律，并應向[簽署地法院]提起訴訟。

第十條合同的生效與變更

10.1本合同一式兩份，出租人和承租人各自持一份，具有同等法律效力。

10.2本合同的任何變更或補充都必須經雙方當事人書面協商并簽署補充協議。

出租人（簽名）：___________________

承租人（簽名）：___________________

日期：___________________第一章引言

城鎮房屋租賃合同是出租人與承租人之間的一種法律文件，規定了租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋維修責任、公共設施及用電用水管理、違約責任等內容。本章將介紹城鎮房屋租賃合同的背景及目的，并對本合同的適用范圍進行解釋說明。

第一節背景與目的

隨著城市化的進程加快，人們對住房需求的不斷增加，城鎮房屋租賃需求日益增長。房屋租賃作為一種常見的居住方式，更能滿足城市居民對居住環境和就業需求的多樣化需求。

城鎮房屋租賃合同的目的在于明確雙方的權利與義務，保障出租人和承租人的合法權益，維護租賃市場的秩序。通過簽訂合同，出租人和承租人可以明確房屋租賃的基本情況，有效防止糾紛的發生，維護了社會的和諧穩定。

第二節適用范圍

本城鎮房屋租賃合同適用于在中華人民共和國境內，租賃用途為住宅、商用或辦公等的城鎮房屋租賃行為。無論是出租人還是承租人，只要雙方均同意并簽訂本合同，即表示雙方同意按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

第二章租賃房屋情況及位置

本章將詳細介紹租賃房屋的基本情況及位置，包括房屋類型、房屋面積、房屋結構和狀況等信息。同時，也明確了承租人在入住時可以獲得的準確位置、建筑物名稱和門牌號碼等信息。

第一節房屋基本情況

房屋類型：本房屋為住宅/商用/辦公等房屋；

房屋面積：本房屋的面積為[房屋面積]平方米；

房屋結構：本房屋為幾室幾廳/幾室幾衛的結構；

房屋狀況：本房屋為新裝修/無家具及電器等情況。

第二節房屋位置

本房屋位于[城市名][區域名]的[小區名/樓盤名]，具體地址為[詳細地址]。

在入住時，承租人將獲得準確的位置、建筑物名稱和門牌號碼等信息。此信息將有助于承租人準確找到房屋。

第三章租賃期限

本章將規定本次租賃合同的租賃期限，包括起始日期和結束日期。同時，也明確了續簽合同和提前終止合同的相關規定。

第一節租賃期限

本次租賃合同的租賃期限為從[合同開始日期]起至[合同結束日期]止的[合同期限]。在租賃期限內，承租人有權使用并享有租賃房屋。

第二節續簽合同

在本合同到期前一個月內，如果雙方當事人希望繼續租賃，應及時與對方商討續簽合同的事宜，并達成一致意見。續簽合同的期限和其他條款可以重新商定。

第三節提前終止合同

如果承租人需要提前終止合同，應提前三個月書面告知出租人并經出租人同意。經雙方協商一致，可以提前終止合同。在提前終止合同的情況下，應協商處理相關費用和返還押金的事宜。

第四章租金及支付方式

本章將規定房屋的租金和支付方式，并明確了租金中所包含的費用。同時，也規定了租金的支付日和支付方式，以及出租人需向承租人提供發票的相關要求。

第一節租金金額

房屋的租金為每月人民幣[租金金額]元/月，其中包括房租、物業費及公共用電費等費用。

第二節租金支付方式

a)承租人應在每月的[租金支付日]前將當月的租金支付給出租人；

b)租金支付方式可以選擇銀行轉賬、現金支付、支付寶等方式。

第三節租金發票

每月租金支付完畢后，出租人應向承租人提供相應的租金發票。

第五章押金

本章將規定承租人向出租人支付的押金及其使用和返還的相關事宜。

第一節押金金額

承租人應向出租人支付人民幣[押金金額]元作為押金。

第二節押金使用和返還

如果承租人違約或在租賃期內對房屋造成損壞，出租人有權從押金中扣除相應費用。如果押金支付不足以支付扣除費用，承租人應繼續支付剩余費用。

在租賃期滿并經出租人驗收合格后，承租人應按時返還押金。

第六章房屋維修責任

本章將規定承租人和出租人在房屋維修方面的責任及處理方式。

第一節日常維修責任

在租賃期間，因正常使用造成的日常維修費用由承租人承擔。但如果是因為房屋結構或設備本身的問題導致的損壞，出租人需要承擔維修責任。

第二節大型維修或裝修工程

如果承租人需要進行大型維修或裝修工程，需要得到出租人的書面同意并完成相應的手續。

第七章公共設施及用電用水管理

本章將規定公共設施（如小區門禁、電梯、樓道等）的維護和管理責任，同時明確了電費及水費的支付和管理方式。

第一節公共設施管理

公共設施的維護和管理由物業公司負責，承租人須按時繳納物業費。

第二節電費及水費管理

電費及水費按照實際使用情況計算，并由承租人按時繳納。

第八章違約責任

本章將規定承租人和出租人在違約方面的責任及處理方式。

第一節承租人違約責任

如果承租人違反本合同約定，如未按時支付租金、押金，或在租賃期內擅自搬離、轉租房屋等情況，出租人有權解除合同，并追究相應的違約責任。

第二節出租人違約責任

如果出租人違反本合同約定，如未按時提供房屋、未及時處理房屋故障等情況，承租人有權解除合同，并要求出租人退還已支付的租金及押金。

第九章附加約定

本章將針對本合同具體情況，對一些特殊情況進行約定。

第十章合同解除及爭議解決