房地產經紀專業基礎試題及答案為保持建筑物室內溫度的穩定性，其圍護結構應選用（）的建筑材料。A、導熱性強，熱容量較大B、導熱性強，熱容量較小C、導熱性差，熱容量較大(正確答案)D、導熱性差，熱容量較小答案解析：為了保持建筑物室內溫度的穩定性，建筑物的其圍護結構(如外墻、屋頂)應選用導熱性差，熱容量較大的建筑材料。導熱性：是指在材料兩側存在溫差時，熱量由溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側的性質。熱容量：是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質。下列風險中，屬于通貨膨脹風險的是（）。A、銀行存款利率提高B、房地產市場上供給量明顯下降C、人民幣購買力下降(正確答案)D、房地產市場周期進入低谷期答案解析：通貨膨脹的風險也稱為購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資結束時所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險。A選項是利率風險，B選項是市場供求風險，D選項是市場周期風險。利率風險：市場利率上升給房地產投資者帶來的經濟損失的可能性。市場供求風險：投資所在地區的房地產市場供求關系發生變化給投資者帶來的風險。市場周期風險：房地產市場周期波動給投資者帶來的風險。田園風格的室內裝修力求用自然的田園生活情趣，創造室內自然、簡樸、高雅的氛圍。田園風格的裝飾裝修風格屬于（）。A、傳統風格B、自然風格(正確答案)C、現代風格D、后現代風格答案解析：田園風格屬于自然風格的范疇，該風格在室內環境中力求表現悠閑、舒暢，將田園生活情趣通過運用天然的木、石、藤、竹等材質的紋理，再配以精巧的室內綠化，創造出自然、簡樸、高雅的意境。1、傳統風格：在吸取了觸痛的裝飾中形與神特征的基礎上，通過室內布置、線形、色調、陳設的造型等方面的處理，給人以濃郁的歷史延續和地域文脈的感受。2現代風格：重視功能和空間組合，注意發揮結構構成的形式美，強調造型簡潔、尊重材料的性能，講究材料自身的質地和色彩的配置效果?，F代風格的特點是簡潔、明快、實用。后現代注意風格是室外裝飾裝修的風格，它注重地方傳統，強調借鑒歷史，建筑內容豐富。房地產經紀人王某根據客戶需求，在帶看了一套主推房源后，又在同一區域帶看了價格高于第一套房源的其他源。王某的這種帶看做法是利用了客戶的（）心理。A、習慣性B、敏感性C、傾向性D、感受性(正確答案)答案解析：感受性心理是消費者對商品價格及其變動的感知強弱程度。消費者不僅基于對某總商品的價格是否可以接受來作出購買決策，通常還基于該商品與相似商品的價格比較來作出購買決策。因此，房地產經紀人可以向購房人推薦相似區位、價格不同的房源，將這些房源信息整理在一張表格中讓其比較，以取得較好的營銷效果。1習慣性心理是消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。這種心理一旦形成，較難改變。2敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應強弱程度。消費者對價格變動較為敏感的商品，當其價格變動時，消費者會較快作出反應。3傾向性心理是消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現出的傾向。購買合同總價為300萬元的房屋，其有效定金數額最高是（）萬元。A、30B、40C、60(正確答案)D、80答案解析：《中華人民共和國擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%,這一比例為強制性規定，當事人不得違反?！逗贤ā芬幎ǎ寒斒氯丝梢砸勒铡吨腥A人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在中國現行法律體系中，《房地產經紀管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規C、部門規章(正確答案)D、單行條例答案解析：規章帶有辦法字樣，如《房地產經紀管理辦法》,《商品房屋租賃管理辦法》,《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房地產抵押管理辦法》。法律帶有**法字樣，行政法規帶有**條例字樣。關于利率的說法，錯誤的是（）。A、貸款利率一般高于存款利率B、相同利率水平的復利計息比單利計息的利息多C、判斷利率水平高低應以實際利率為依據D、固定利率有利于防范借貸雙方的利率風險(正確答案)答案解析：在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用固定利率。但當貸款期限較長或市場利率變化不定時，很難預測利率變化趨勢，借貸雙方都可能要承擔較大的利率風險，因此借貸雙方一般都不愿意采用固定利率。固定利率是在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率的變化而改變的利率。其最大特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本。存款利率是個人和單位在金融機構存款所獲得的利息與其存款本金的比率。貸款利率是金融機構向個人和單位發放貸款所收取的利息與其貸款本金的比率。下列城市居住區的配套設施中，不屬于基層公共管理和公共服務設施的是（）。A、社區醫院B、文化活動中心C、全民健身中心D、郵政營業場所(正確答案)答案解析：基層公共管理和公共服務設施：包括初中、小學、體育館(場)或全民健身中心、大型或中型多功能運動場地、衛生服務中心(社區醫院)、門診部、養老院、老年養護院、文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)、社區服務中心(街道級)、街道辦事處、司法所、派出所等。商業服務業設施：包括商場、菜市場或生鮮超市、健身房、餐飲設施、銀行營業網點、電信營業網點、郵政營業場所等。某個地區的總人口為300萬人，城鎮人口為150萬人，其城市化進程處在（）。A、飽和階段B、成熟階段C、快速階段(正確答案)D、初級階段答案解析：本題中，城市化率=150/300=50%。城市化進程一般分為三個階段：第一，城市化率低于0%為初級階段；第二，城市化率達到30%以上，但低于70%,是快速發展階段；三，城市化率達到70%以上，即達到成熟階段，也稱為飽和階段。一般用城鎮人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。該指標稱為城市化率或城鎮化率。一般來說，短期內會導致商品房價格上漲的稅收政策是（）。A、減免耕地占用稅B、減半征收契稅(正確答案)C、增加所得稅D、開征房產稅答案解析：契稅是向買方征收的稅，一般來說，增加買方的稅收，會抑制需求從而會使房地產價格下降，反之，減少買方的稅收，會釋放需求，短期內使房地產價格上漲。稅收因素對房地產價格的影響：(一)房地產開發環節的稅收：增加房地產開發環節的稅收(如耕地占用稅),會增加房地產開發建設成本，從而推動房地產價格上漲；相反會使房地產價格下降。短期內是否會導致房地產價格升降，還要看房地產市場是處于賣方市場還是買方市場，如果是賣方市場，則增加房地產開發環節的稅收可以通過轉嫁給房地產購買者，從而使房地產價格上漲；而減少房地產開發環節的的稅收則難以使房地產價格下降，主要是轉化為房地產開發企業的“超額利潤；如果是買方市場，則增加房地產開發環節的稅收主要會使房地產開發企業通過降低開發利潤等而內部消化，難以使房地產價格上漲，而減少房地產開發環節的稅收則會使房地產價格下降。(二)房地產交易環節的稅收：賣方征收的稅：增值稅、所得稅；買方征收的稅：契稅買賣雙方都征收的稅是印花稅。一般說增加賣方的稅收會使房地產價格上漲，反之會使房地產價格下降。增加買方的稅收，會抑制房地產需求，從而使房地產價格下降；反之，會使房地產價格上漲。減少和增加賣方的稅收在短期內是否會導致房地產價格的升降，要看房地產市場是賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加賣方的稅收可以通過漲價轉嫁給買方從而會導致房地產價格上漲；而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加難以使房地產價格下降，如果是買方市場則增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而內部消化，難以導致房地產價格上漲；而減少賣方的稅收則會使房地產價格下降。(三)增加房地產保有環節的稅收：房地產保有環節的稅收也稱為房地產持有環節的稅收，相當于商品使用環節的稅收(如房產稅、城鎮土地使用稅),增加房地產保有環節的稅收，實際上是增加了持有房地產的成本，會導致房地產價格下降，反之，減少房地產保有環節的稅收，會導致房地產價格上漲。某投資者投資房地產項目，而失去了在相同風險下能帶來更大收益的其他投資機會，該投資者將承擔（）。A、收益現金流風險B、持有期風險C、通貨膨脹風險D、機會成本風險(正確答案)答案解析：比較風險：也稱為機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。比如：將資金用于買房獲取房租、增值收益后，就失去了將該資金用于購買股票、基金、債券等獲取其他收益的機會。房地產投資的主要風險：(一)市場供求風險：投資所在地區的房地產市場供求關系發生變化給投資者帶來的風險。(二)市場周期風險：指房地產市場周期波動給投資者帶來的風險。當房地產市場從繁榮進入衰退，進而進入蕭條時，將出現較長時間的房地產成交量銳減，價格下降等情況會給房地產投資者造成損失。(三)政策風險：指政府有關房地產貨幣、金融、稅收、財政、土地供應、房地產價格、房地產交易等政策措施的變化對房地產投資者收益目標的實現產生影響，從而給投資者帶來風險。(四)利率風險：市場利率上升給房地產投資者帶來經濟損失的可能性。(五)通貨膨脹風險：也稱為購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資結束時所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險。(六)比較風險。(七)收益現金流風險：指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。(八)時間風險：指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。時間風險的含義不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為對房地產持有時間的長短、房地產轉售時機的選擇以及轉售所需時間的長短等。(九)持有期風險：持有時間越長不確定因素越多。(十)流動性風險：也稱為變現風險，這是指房地產投資者急于將房地產轉換為現金時因不得不折價而導致損失的風險。(十一)或然損失風險：發生火災水災地震或其他偶然發生的自然災害或以外帶來的經濟損失的可能性(十二)政治風險：投資所在地區發生騷亂、罷工、經濟制裁、戰爭等事件給投資者帶來經濟損失的可能性。李某買到了一套住宅，并對該住宅非常滿意。李某對所選住宅的滿意態度屬于心理過程中的（）。A、認識過程B、情緒過程(正確答案)C、意志過程D、處理過程答案解析：人們在認識客觀事物的過程中，不會無動于衷，總會表現出一定的態度和傾向，如滿意或不滿意，喜歡還是不喜歡，滿意還是不滿意等。伴隨認知過程而產生的人對客觀事物的主觀體驗，就是情緒過程。1當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質、聯系及其對人的意義時，即是認知過程；2情緒過程是產生喜歡或不喜歡、滿意或不滿意等肯定或否定的心理反應；3意志過程是由認知支持和情緒推動，人有意識地排除內心障礙、克服外部困難而堅持實現預定目標的過程。陳某擬購買一套總價為150萬元的住房，首付款最多為50萬元，最低首付款比例為30%,則最少貸款金額是（）萬元。A、100(正確答案)B、105C、50D、150答案解析：本題中，最低的首付款比例為30%,最低首付款為45萬，最多首付款為50萬。要得到最少貸款金額，即用總價最多首付款=150-50=100萬元。在房地產開發企業數量很少的小城市，新建商品住宅市場容易形成的市場結構類型是（）。A、完全競爭B、完全壟斷C、寡頭壟斷(正確答案)D、壟斷競爭答案解析：寡頭壟斷市場是指少數幾個生產者的產量和市場份額占該市場的絕大部分或全部的市場。在中小城市及其房地產開發企業很少、房地產開發項目規模較大的情況下，新建商品住房市場會形成寡頭壟斷市場。完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。住宅建筑按建筑設防對地震烈度的要求，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防的地區是（）。A、7度及7度以上地區(正確答案)B、6度及6度以下地區C、5度及5度以下地區D、9度以上的地區答案解析：地震發生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度在7度及7度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在9度以上的地區則不宜選作城市建設用地。根據一次地震釋放能量大小，將地震分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級越大地震震級分為9級，其中5級以上的地震會造成破壞。下列商品價格中，通常情況下形成時間相對較長的是（）。A、服裝價格B、住宅價格(正確答案)C、轎車價格D、食品價格答案解析：房地產價格形成的時間通常較長。房地產價格是和平地取得他人的房地產所支付的代價(如金錢或實物)。房地產價格的特點：1、與區位密切相關；2實質上是權益的價格；3、同時有買賣價格和租賃價格；4、易受交易者的個別情況影響；、形成的時間通常較長；6包含的內容復雜多樣。某地塊面積為10000m2,土地單價為1500元m2,地上建筑物總建筑面積為30000m2。該地塊的樓面地價為（）元/m2。A、300B、500(正確答案)C、1500D、4500答案解析：樓面地價=土地總價/總建筑面積，1500×10000/30000=500。樓面地價也稱為樓面價、樓板價，是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格。關于擔保貸款的說法，正確的是（）。A、質押貸款不屬于擔保貸款B、房地產抵押貸款的債務人即是抵押權人C、擔保貸款的還款保證為特定財產、法人或自然人信用(正確答案)D、保證貸款是由借款人提供保證而發放的貸款答案解析：A選項錯誤，擔保貸款可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。B選項錯誤，在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。D選項錯誤，保證貸款是指由第三人提供保證發放的貸款。C選項正確，擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款。因此本題選C。擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款。按擔保方式，可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。1、質押貸款是指以借款人或第三人的動產或權利作質押發放的貸款。2保證貸款是指由第三人提供保證發放的貸款。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。3在抵押貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產作為抵押物發放的貸款。借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。抵押權人一般為銀行。水刷石、干粘石外墻均屬于（）外墻面。A、涂料類B、貼面類C、鋪釘類D、抹灰類(正確答案)答案解析：住宅中常見的外墻面裝飾抹灰做法有水刷石、干粘石、斬假石、假面磚等。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。鋪釘類飾面：將各種裝飾面板鑲、釘、拼貼固定于骨架上構成墻面裝飾。下列住宅性能評定內容中，不屬于住宅安全性能評定的是（）。A、結構安全B、智能化系統(正確答案)C、建筑防火D、室內污染物控制答案解析：住宅安全性能評定內容包括：①結構安全；②建筑防火；③燃氣及電氣設備安全；日常安全防范措施；室內污染物控制。B選項為住宅環境性能評定內容。住宅環境性能評定內容包括：①用地與規劃。②建筑造型。③綠地與活動場地。④室外噪聲與空氣污染⑤水體與排水系統。⑥公共服務設施。⑦智能化系統。根據景觀來源分類，在住宅小區中彰顯的文化因素與建筑因素屬于（）A、軟景觀B、硬景觀C、自然景觀D、人文景觀(正確答案)答案解析：人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。通俗地說，它是有人為因素作用形成的各種景觀。人為因素主要有文化、建筑等因素。1、自然景觀即天然景觀，泛指地表自然景色，是未受到或僅受到人類間接、輕微、偶爾影響而原有自然面貌未發生明顯變化的景觀。2軟景觀指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。3硬景觀是指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。購房者產生購買動機、形成購買態度、進行購買比較選擇的先導心理過程是（）A、決策過程B、情感過程C、意志過程D、認知過程(正確答案)答案解析：各種消費心理和行為現象，包括消費動機的產生、消費態度的形成、購買過程中的比選的，都是以消費者對商品的認知過程為先導的。1、當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質、聯系及其對人的意義時，即是認知過程；2情緒過程是產生喜歡或不喜歡、滿意或不滿意等肯定或否定的心理反應；3意志過程是由認知支持和情緒推動，人有意識地排除內心障礙、克服外部困難而堅持實現預定目標的過程。一般情況下，住宅的室內污染物主要來自（）。A、裝飾材料(正確答案)B、家用電器C、衣物D、床上用品答案解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料和裝修材料。根據污染物形成的原因和進入室內的不同渠道，室內環境污染有室外來源和室內來源兩個方面。室外來源的污染物主要有：①地層中固有的；②地基在建造房屋之前已遭受的污染。為保證和提高住宅室內照明效果，在頂棚裝修時對顏色的要求通常是（）。A、白色或接近白色的明亮色(正確答案)B、與墻面同色系且明度相同C、與墻面同色系且明度較低D、與墻面不同色系且明度較低答案解析：頂棚可用白色或接近于白色的明亮色。當頂棚采用與墻面同色系的顏色時，應比墻面的明度更高一些。俗稱的得房率通常是指（）之比。A、居住面積與建筑面積B、使用面積與建筑面積(正確答案)C、套內建筑面積與建筑面積D、居住面積與使用面積答案解析：俗稱的得房率通常是指使用面積與建筑面積之比。個人住房貸款中的組合貸款，其貸款金額的組合方式是（）。A、住房公積金貸款和商業性貸款(正確答案)B、夫妻雙方的住房公積金貸款C、不同金融機構的商業性貸款D、不同還款方式的貸款答案解析：個人住房貸款中的組合貸款，其貸款金額的組合方式是公積金貸款金額和商業性貸款金額的組合。組合貸款是借款人所需資金先盡量申請公積金貸款，不足部分再申請商業性貸款，即貸款金額由公積金貸款和商業性貸款兩部分組成的個人住房貸款。用益物權不具有的權能是（）。A、占有B、使用C、收益D、處分(正確答案)答案解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。占有是對物的控制與支配；使用是對物的利用；收益是通過物的占有、使用等方式取得經濟效益；處分是對物在事實上和法律上的處置。李某與某公司簽訂了一份房屋買賣合同，為少交稅費，合同中約定將部分購房款列為裝修費。后發生糾紛，李某以所付裝修費遠高于標準為由，請求法院對裝修費予以變更。該合同中，關于裝修費條款效力的說法，正確的是（）。A、惡意串通，無效(正確答案)B、違反社會公共利益，無效C、裝修費過高，顯失公平，可變更D、是雙方當事人真實意思的表示，有效答案解析：本合同屬于無效合同?！逗贤ā芬幎ㄏ铝星樾沃坏模贤瑹o效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益；3以合法形式掩蓋非法目的；4、害社會公共利益；5違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同是指，合同雖然已經成立，但因其不具備法律規定的生效條件而被確認無效的合同無效合同從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。某樓盤的銷售起價為3688元/m2,其采用的商品定價心理策略是（）。A、高價法B、低價法C、尾數法(正確答案)D、折價法答案解析：尾數定價策略是定一個零頭數結尾的非整數價格，使消費者在心理上產生價格較低的感覺，也使消費者認為定價是認真的、精確的。3688,不到4000元，顯而易見用的是尾數定價策略。1高位定價策略：這是針對價高質優或便宜沒好貨的心理，以同類商品中較高甚至最高的價格來定價。2低位定價策略：這是針對追求經濟實惠的心理，以同類商品中較低的價格來定價，以吸引追求經濟實惠的消費者購買。3折扣定價策略，這是針對追求物美價廉的心理，為激發消費者的購買欲望和促銷，價格定得不低或偏高同時對符合一定條件的給予價格折扣優惠。房地產用益物權不包括（）。A、抵押權(正確答案)B、建設用地使用權C、地役權D、土地承包經營權答案解析：用益物權包括下列權利：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權為保障債權的實現而設立的物權。擔保物權包括：抵押權、質權、留置權。性格隨和、消費觀念大眾化、受周圍環境影響較大的消費者的性格類型是（）。A、意志型B、順從型(正確答案)C、獨立型D、內向型答案解析：順從型的人，獨立性一般較差，傾向于以外在的參照物作為信息加工的依據，易受暗示，通常不加批判地接受別人的意見，習慣于參照別人的意見辦事。1意志型性格的人，行動目標明確、積極主動，具有果斷、自制、持久而堅定的特性。2獨立型的人，不易受外來事物的干擾，具有鑒定的信念，能獨立地判斷事物、發現問題、解決問題，在緊急情況下不慌張，能充分發揮自己的力量，但容易固執己見，甚至喜歡把自己的意見強加于別人。3內向型的人，心理活動傾向于內部世界，好沉思、善內省，處事謹慎，深思熟慮，孤僻，交際面窄，常常沉浸在自我欣賞和自我陶醉之中，容易害羞，寡言少語，較難適應環境的變化，但一旦下定決心辦某件事，總能鍥而不舍。根據“同心圓模式理論，在城市內部空間結構中處在第一環帶的是（）。A、高級或通勤人士住宅區B、中產階級住宅區C、中心商務區(正確答案)D、過渡性地帶答案解析：根據“同心圓模式理論，在城市內部空間結構中處在第一環帶的是中心商務區；第二環帶是過渡性地帶；第三環帶是工人住宅區；第四環帶是中產階級住宅區；第五環帶是高級或通勤人士住宅區。第二環帶是過渡性地帶，過去是住宅區，后來一部分被零售商業所侵占，另有一些為小型工廠、批發商業及貨倉；第三環帶是工人住宅區，主要是產業工人集中居住的地帶，多數從過渡性地帶遷來，因不愿意離工作地點太遠而居住于此；第四環帶是中產階級住宅區，為良好住宅地帶主要是中產階級、從事機關工作的人員居住在這里；第五環帶是高級或通勤人士住宅區，散布著高級住宅和花園別墅，多為在市中心工作的中上層人士或富人居住區，因這些人需要駕車到市中心工作，所以稱為通勤人士住宅區。居住街坊內住宅建筑配套建設的基本生活服務設施是（）。A、社區服務設施B、便民服務設施(正確答案)C、公共服務設施D、商業服務業設施答案解析：便民服務設施：是指居住街坊內住宅建筑配套建設的基本生活服務設施，包括物業管理與服務、兒童和老年人活動場地、室外健身器械、便利店(菜店、日雜等)、郵件和快遞送達設施、生活垃圾收集點、居民非機動車停車場(庫)、居民機動車停車場(庫)等。(1)基層公共管理和公共服務設施：包括初中、小學、體育館(場)或全民健身中心、大型或中型多功能運動場地、衛生服務中心(社區醫院)、門診部、養老院、老年養護院、文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)、社區服務中心(街道級)、街道辦事處、司法所、派出所等。(2社區服務設施：是指五分鐘生活圈居住區內，對應居住人口規模配套建設的生活服務設施，包括社區服務站(含居委會、治安聯防站、殘疾人康復室)、社區食堂、文化活動站(含青少年活動站、老年活動站)、小型多功能運動(球類)場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)、幼兒園、托兒所、老年人日間照料中心(托老所)、社區衛生服務站、社區商業網點(市、藥店、洗衣店、美發店等)、再生資源回收點、生活垃圾收集站、公共廁所、公交車站非機動車停車場(庫)、機動車停車場庫)等。(3)商業服務業設施：包括商場、菜市場或生鮮超市、健身房、餐飲設施、銀行營業網點、電信營業網點、郵政營業場所等。關于人口因素對房地產價格影響的說法，正確的是（）。A、人口數量越大，則房價會上升(正確答案)B、家庭平均人口數越多，則房價會上升C、人口素質越低，則房價會上升D、人口年齡構成中老年人比例越大，則房價會上升答案解析：B選項，家庭人口規模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需的住宅總量將會增加，價格有上漲的趨勢。C選項，人口素質越低，構成復雜會導致該地區房地產價格必然回落下降。D選項，人口年齡構成中老年人比例越大，則房價也會下降。關于房地產市場競爭或壟斷的說法，正確的是（）。A、二手房市場是完全競爭市場B、二手房市場是寡頭壟斷市場C、新建商品房市場是完全壟斷市場D、二手房市場的競爭性通常比新建商品房市場充分(正確答案)答案解析：A、B選項，二手住房買賣市場因為是眾多的小業主供應，其競爭性較強，一般屬于壟斷競爭市場。由于交易雙方主要為分散的個人，其壟斷競爭特征表現為競爭多于壟斷。C選項，在新建商品住房市場中，由于某一區域市場的新建商品住房開發企業和項目通常較少，容易形成區域性壟斷，導致壟斷多于競爭。完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。寡頭壟斷市場是指少數幾個生產者的產量和市場份額占該市場的絕大部分或全部的市場。在中小城市和房地產開發企業數量很少的情況下，新建商品住房市場會形成寡頭壟斷市場。一筆成功的房地產交易需要具備的條件是（）。A、成交價低于賣方最低要價B、買方最高出價低于賣方最低要價C、成交價高于或等于買方最高出價D、買方最高出價高于或等于賣方最低要價(正確答案)答案解析：在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。下列城市特征中，由城市最突出職能構成的是（）。A、城市性質(正確答案)B、城市規模C、城市行政等級D、城市內部結構答案解析：在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市性質。城市性質是指城市在一定地區、國家以至更大范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發展方向。城市職能是指城市在國家或一定區域中所起的作用和承擔的分工。一個城市通常有多個職能，單一職能的城市較少。比如我們通常說的：旅游城市、工業城市、商業貿易城市，這些都是城市的單一職能。在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率屬于（）。A、基準利率B、公定利率C、市場利率(正確答案)D、實際利率答案解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭形成的利率?；鶞世适墙鹑谑袌錾暇哂衅毡閰⒄兆饔玫睦势渌仕骄筛鶕鼇泶_定。公定利率是指由非政府部門的金融行業自律性組織所確定的利率。實際利率有兩種不同的區分標準，一種是指在一個度量時期內結轉以此利息的利率；還有一種是指名義利率扣除了價格因素后的真實利率。思維周密、不放過任何細節、態度高傲的購房人類型是（）。A、眼光挑剔型(正確答案)B、小心謹慎型C、成熟理智型D、缺少經驗型答案解析：眼光挑剔型購房人一般思維周密，喜歡挑小毛病，斤斤計較，態度高傲。1、小心謹慎型這類購房人一般表情嚴肅，對房地產經紀人的詢問反應冷淡，不愿意透露自己的真實想法，自己反復查看店內相關信息。2成熟理智型這類購房人通常具有豐富的購房知識和經驗，對房地產市場行情和房屋性能、質量等較了解，對所感興趣的問題喜歡追根到底，且不易被說服。3缺少經驗型這類購房人多為初次購房，對房地產市場行情和房屋性能通常缺乏了解，容易被房屋的外觀和裝飾裝修等外表所吸引，而不太關注房屋的性能、質量等內在狀況，甚至說些外行話。下列房屋中，對承租人來說，一般希望已經裝飾裝修好的是（）。A、住宅(正確答案)B、寫字樓C、商鋪D、餐館答案解析：住宅的承租人通常希望是裝飾裝修好的，以便承租后可立即入住，如所謂的“拎包入住”。辦公、商鋪、餐飲等用房的承租人通常傾向于沒有裝飾裝修的，以便承租后按照自己的需要和風格進行裝飾裝修。對于貸款期間收入較為穩定的借款人來說，最適合的個人住房貸款還款方式是（）。A、一次性還本付息B、等額本息還款(正確答案)C、等額本金還款D、等額累進還款答案解析：等額本息還款方式因每月的還款額相同，還款壓力均衡，適合預期收入變化不大或目前有一定積蓄及預期收入有所增加的借款人。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。2016年9月1日，張某出租自己的商鋪，其土地使用權終止日期為2046年10月31日。該房屋起租日期為2016年9月15日，該房屋租賃合同中依法約定的最晚租賃終止日期應是（）。A、2036年8月30日B、2036年9月14日(正確答案)C、2036年10月31日D、2046年10月31日答案解析：租賃合同應約定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。根據《住宅設計規范》,住宅樓應設置不少于2臺電梯的最低層數是（）層。A、7B、12(正確答案)C、15D、18答案解析：根據《住宅設計規范》GB50096,7層及7層以上的住宅，必須設置電梯；12層及12層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。不動產權屬證書記載的房屋面積是（）。A、合同約定面積B、產權登記面積(正確答案)C、施工圖面積D、預測面積答案解析：產權登記面積簡稱產權面積，是指不動產權屬證書和不動產登記簿記載的房屋面積，是實測的房屋建筑面積。合同約定面積：指新建商品房出賣人和買受人商品房買賣合同中約定的所買賣新建商品房的面積。預測面積是指根據一定的預測方式計算出的房屋面積。李某以自有資金300萬元、借款100萬元購買了一商鋪用于自營，經營期內年利潤為60萬元，則該項目的資本金收益率是（）。A、15%B、20%(正確答案)C、30%D、60%答案解析：資本金收益率又稱自有資金收益率，是指投資項目正常年份的收益總額或年平均收益總額與資本金的比率。資本金是指投資者的自有資金。其計算公式為：資本金收益率=年平均收益總額/資金本×100%,即：60/300*100%=20%。很多學員會將資本金收益率和投資收益率混淆，投資收益率是指投資項目正常年份的收益總額或年平均收益總額與投資總額的比率，其計算公式為：投資收益率=年平均收益總額/投資總額*100%=60/400*100%=15%從市場營銷的角度分析住房市場的潛力或規模，除了人口和購買能力，還應考慮的因素是（）。A、住房供給量B、房地產經紀服務水平C、人們的購房欲望(正確答案)D、住房建設技術水平答案解析：市場=人口+購買能力+購買欲望。例如一個國家或地區，雖然人口很多，但如果人均收入很低，那么它的市場是很有限的；反之，雖然人均收入很高，但如果人口過少，它的市場同樣是有限的。同時如果商品或服務不對路，不能引起消費者的購買欲望，也不能形成市場。房地產開發企業向購房人提供《住宅使用說明書》,體現的消費者權利是（）。A、安全保障權B、公平交易權C、自由選擇權D、真情知悉權(正確答案)答案解析：真情知悉權：消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據商品和服務的不同，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者用途、性能、規格、使用方法說明書、合格證明等有關情況。1安全保障權：消費者有權要求經營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產安全的要求。2公平交易權：消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。3自主選擇權：消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品，自主決定接受或者不接受任何一項服務。消費者在自主選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。某樓房回避了4、13、14樓層數，其中標注為16層的實際樓層是（）層。A、13(正確答案)B、14C、15D、16答案解析：16-3=13。自然層數即實際層數，是按樓板、地板結構分層的樓層數。實際中，層數有自然層數(實際層數)和標示層數名義層數)。標示層數是為了回避所謂不好或不吉利的樓層數字，人為標示的樓層數。下列建筑結構中，通常情況下安全性相對最高的是（）。A、磚木結構B、磚混結構C、框架結構(正確答案)D、木結構答案解析：鋼筋混凝土結構建筑相對于其他建筑結構安全性最高。鋼筋混凝土結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架通體結構和筒中筒等。A、B、D選項抗震性能較差，因此本題選C。磚木結構通常在3層以下，抗震性能較差，使用壽命較短。磚混結構的層數通常在6層以下，抗震性能較差。在售樓現場出現排隊等房源緊張信號會加劇消費者的（）。A、待購心理B、搶購心理(正確答案)C、擇優心理D、逆反心理答案解析：當商品供不應求時，消費者易產生緊張心理擔心買不到或價格上漲而出現正向購買，房源緊張或價格可能上漲的信息，會加劇搶購心理。1待購心理，當商品供應充足、價格可能下跌時，人們由于擔心買后價格會下降而不急于購買。2逆反心理，當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產生逆反心理，擔心這種商品會有缺陷或有何貓膩而放棄購買。3擇優心理：人們在購買商品時往往希望買到最好的，而對最好通常又沒有客觀標準，因此一般是通過對多個商品的比較，挑選出一個相對好的。關于消費者需要的說法，不屬于消費者選購住房首先考慮的方面有（）。A、滿足居住和遮風避雨B、設計及內部裝潢風格(正確答案)C、是否是高品質的居住小區(正確答案)D、營銷人員服務周到(正確答案)E、小區的物業口碑良好(正確答案)答案解析：消費者購買住房，首先要求所購買的住房能夠滿足擋風遮雨、保溫隔熱、通風采光等一些居住的基本功能。消費者購買住房，首先要求所購買的住房能夠滿足擋風遮雨、保溫隔熱、通風采光等一些居住的基本功能然后會要求所購買的住房質量符合國家有關規定，沒有不安全因素；進而考慮居住在住房內是否方便其日常生活。在滿足上述需要的基礎上，消費者會進一步考慮所購買的住房的建筑造型、風格、裝飾裝修等是否符合自己的審美要求；一些社會地位較高的消費者還會考慮所購買的住房是否符合自己的社會形象和地位等。下列磚混結構住宅的墻體中，屬于承重墻的有（）。A、磚混結構住宅的外墻(正確答案)B、隔墻C、幕墻D、樓梯間墻(正確答案)E、沉降縫兩側的墻(正確答案)答案解析：承重墻是直接承受梁、樓板、屋頂等傳下來的荷載和自重的墻體，如磚混結構住宅的外墻、樓梯間墻、沉降縫兩側的墻。因此本題選ADE。隔墻是僅起著分隔空間作用，自重由樓板或梁來承擔。關于需要的說法，按照馬斯洛的需要層次理論正確的是（）。A、人的需要有5個層次(正確答案)B、生理需要是最低層次的需要(正確答案)C、尊重需要是最高層次的需要D、自我實現需要是最高層次的需要(正確答案)E、一種需要得到滿足就會失去對行為的支配力(正確答案)答案解析：馬斯洛的需求層次理論把人的需求按照先后順序和高低層次分為5類：1、生理的需要；2、安全的需要；3歸屬和愛的需要；4尊重的需要；5、自我實現的需要。需要層次理論認為，人們通常先滿足低層次的需要，然后去關注較高層次的需要，當一種需要基本得到滿足后，就會失去對動機和行為的支配力量，轉而由新的占優勢的需要起支配作用。本題中C選項錯誤，最高層次的需要是自我實現需要。因此本題選ABDE。1生理的需要：生理需要是最原始、最基本的。這是維持生存的需要，如對水分、食物、睡眠的需要。2、安全的需要：希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要。如要求社會治安良好、職業穩定、未來生活有保障等。3歸屬和愛的需要：包括被別人接納、愛護、關注、欣賞、鼓勵、支持等需要。4、尊重的的需要：如希望自己有實力、有成就、有榮譽、地位、威望，得到他人的贊賞或高度評價。5、自我實現需要：追求人生存在價值而產生，是希望實現自己的理想和抱負。智能化住宅的基本要求包括（）。A、設置廚房燃氣報警裝置(正確答案)B、設置緊急呼叫求救按鈕(正確答案)C、設置水表、電表遠程自動計量裝置(正確答案)D、設置給水排水設備自動控制系統E、設置住宅出入口門鎖控制裝置(正確答案)答案解析：智能化住宅要充分體現以人為本的原則，其基本要求有：在臥室、起居室等房間設置電線、電視插座；在臥室、書房、起居室等房間設置信息插座，設置可對講和住宅出入口門鎖控制裝置；在廚房內設置燃氣報警裝置，宜設置緊急呼叫求救按鈕，宜設置水表、電表、燃氣表、暖氣的遠程自動計量裝置。D選項屬于設置智能化居住區物業管理系統的要求。因此本題選ABCE。關于地震的說法，正確的是（）。A、地震烈度越高，建筑物受破壞的程度就越低B、地震震級在5級以上的地震會造成破壞(正確答案)C、地震烈度在7度及7度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防(正確答案)D、地震烈度9度以上的地區，不宜選作城市建設用地(正確答案)E、在同一地區，房屋的抗震設防烈度越高，其抗震性越好(正確答案)答案解析：A錯誤：地震烈度越高，建筑物受破壞的程度就越嚴重。B正確：地震震級在5級以上的地震會造成破壞C正確：在地震烈度7度及7度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。D正確：地震烈度9度以上的地區，不宜選作城市建設用地。E正確：在同一地區，房屋的抗震設防烈度越高，其抗震性越好室內墻面裝飾裝修的種類有（）等。A、涂料類(正確答案)B、抹灰類(正確答案)C、裱糊類(正確答案)D、貼面類(正確答案)E、幕墻類答案解析：室內墻面主要分為下列幾類：1、抹灰類；2、涂料類3、裱糊類；4、貼面類；5、罩面板類。因此本題選ABCD常見的外墻面有以下幾種：清水墻飾面、抹灰類飾面、涂料類飾面、貼面類飾面、鋪釘類飾面、幕墻飾面。影響建筑物實際使用年限的因素有（）。A、建筑設計標準(正確答案)B、使用的建筑材料及其質量(正確答案)C、工程施工質量(正確答案)D、房屋使用維護狀況(正確答案)E、建筑規模大小答案解析：決定建筑物實際使用年限的因素除了建筑物的使用設計年限，還有所用的建筑材料及其質量、建筑施工質量、使用和維護狀況等。建筑物設計使用年限分別為：臨時性建筑設計使用年限為5年，易于替換結構構件的建筑使用年限為25年，紀念性建筑和特別重要的建筑設計使用年限為100年。房產分戶圖表示的內容主要有（）。A、房屋建筑面積B、房屋邊長(正確答案)C、房屋權界線(正確答案)D、界址邊長E、宗地號答案解析：房產分戶圖表示的內容主要有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號房屋建筑面積和房屋邊長等。D、E選項是宗地圖包含的內容。宗地圖包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容。為保證安全，對框架結構住宅不會倒塌的要求有（）。A、地基、基礎與上部梁板柱結構穩固(正確答案)B、能夠抵抗一定震級以上的地震(正確答案)C、沒有嚴重污染D、不遭受洪水、滑坡、塌方影響(正確答案)E、能夠抵抗較大風力影響答案解析：建筑物在使用年限內不會垮塌，包括：在選址方面，不會遭受滑坡、泥石流、洪水、地面塌陷、較大地震等自然災害的破壞；在建造方面，地基、基礎、上部結構均穩固(即結構安全),能抵抗一定震級以上的地震，能防火；此外，在對房屋建筑有破壞的白蟻地區，還能防止白蟻危害等。建筑使用人對建筑物的基本要求包括安全、適用、經濟、美觀。安全的要求包括一是建筑物在使用年限內不會垮塌，二是沒有危害人體健康的環境污染。包括室外和室內都沒有危害人體健康的環境污染。在房地產置業投資項目經濟評價中，應計作現金流出量的有（）。A、租金收入B、持有期間的運營費用(正確答案)C、房地產升值額D、購房價款和稅費(正確答案)E、轉讓稅費(正確答案)答案解析：現金流出量主要是購買時的價款和稅費、持有期間的運營費用、持有期末的轉讓稅費?，F金流入量主要是房地產持有期間的租金收入、持有期末的轉售收入以及其他收入。現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。資金的收入稱為現金流入，相應的數額稱為現金流入量，具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。資金的支出稱為現金流出，相應的數額稱為現金流出量，具體是指由于投資項目實施而引起的資金支出的增加或資金收入的減少。張某欲投資房地產，但又不想參與相關管理工作，其可選擇的投資形式有（）。A、從事房地產開發B、購買房地產開發企業債券(正確答案)C、購買房地產后經營D、購買房地產投資信托基金(正確答案)E、購買房地產后出租答案解析：房地產間接投資是投資者將資金用于購買房地產相關有價證券等的行為，如購買有關房地產的股票、基金、債券、信托產品等。房地產直接投資是投資者將資金用于購買房產實物或從事房地產開發經營的行為，又可分為房地產置業投資和房地產開發投資。其中，房地產置業投資的類型主要有：①購置后長期租賃經營。②購置后出租一定年限后再轉讓③購置后經營一定年限后再轉讓。④購置后放置一定年限再轉讓。(注意投機性需求：購買房地產后不久就轉讓，無論在購買后至轉讓期間是否自用、自己經營或空置，嚴格的說都不屬于投資性需求，而屬于投機性需求)關于定金的說法，正確的有（）。A、定金和違約金能同時并用B、定金與訂金在本質上無差異C、定金責任的承擔不能替代賠償損失(正確答案)D、支付定金一方可能獲得定金的雙倍返還(正確答案)E、定金數額不得超過主合同標的額的20%(正確答案)答案解析：A選項錯誤，定金與違約金不能同時并用。定金責任不以實際發生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失。B選項錯誤，定金和訂金在法律上有本質的區別，定金屬于法律用語，是一種對債權的擔保款，并應以書面形式約定。而訂金不是法律用語，通常被理解為預付款。《合同法》規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。定金和違約金不能同時適用至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權利屬于守約方。現有一商業區的商鋪，面積120m2,需要評估其市場價值，下列同一區域交易實例中可選擇作為可比案例的有（）。A、面積110m2,近期出租，年租金30萬元(正確答案)B、面積125m2,三年前購入，購買750萬元C、面積1200m22,近期出租，年租金210萬元D、面積115m2,近期售出，售價510萬元，位于商業區附近住宅小區內E、面積128m2,近期售出，售價920萬元答案解析：比較法中選取的可比實例應符合以下基本要求：①可比實例房地產應與估價對象房地產相似；可比實例的交易方式應適合估價目的；③可比實例的成交日期應盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應盡量為正常價格。B選項價值時點不合適，C選項面積不接近，D選項所處地段不同。針對特定的估價對象及估價目的和價值時點不是所有的交易實例都可作為可比實例，而需要從中選取符合一定條件的交易實例作為可比實例。選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個可比實例即可。墻體應滿足的基本要求主要有（）。A、具有足夠的強度和穩定性(正確答案)B、具有必要的保溫、隔熱性能C、符合美觀經濟的要求D、具有一定的隔聲性能E、具有一定的防火性能(正確答案)答案解析：墻體應滿足下列基本要求：①具有足夠的強度和穩定性；②具有必要的保溫、隔熱、隔聲等性能；③滿足防潮、防水、防火等要求。對建筑物的基本要求是安全、適用經濟、美觀。C選項是對建筑的基本要求。住宅安全性能評定的內容有（）。A、建筑防火(正確答案)B、再生材料利用C、門窗設計使用年限D、無障礙設施狀況E、室內污染物控制(正確答案)答案解析：住宅安全性能評定內容包括：①結構安全；②建筑防火；③燃氣及電氣設備安全；④日常安全防范措施；⑤室內污染物控制。B選項是經濟性能評定內容。C選項是耐久性評定內容。D選項是適用性能評定內容。住宅經濟性能評定內容包括：①節能。②節水。③節地。④節材。住宅耐久性能評定內容包括：①結構工程②裝修工程。③防水工程和防潮工程。④管線工程。⑤設備。⑥門窗。住宅適用性能評定內容包括：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設備設施；⑥無障礙設施。下列購房情形中，屬于用比較法估價需要進行交易情況修正的有（）。A、購買親友住房(正確答案)B、迷信購房(正確答案)C、外幣購房D、沖動購房(正確答案)E、房屋拍賣(正確答案)答案解析：在下列交易中，成交價格往往會偏離正常價格，需要進行交易情況修正：1、利害關系人之間的交易(A選項正確);2對交易對象或市場行情缺乏了解的交易；3被迫出售或被迫購買的交易(D選項正確，沖動急于購買的交易);4、人為哄抬價格的交易(E選項正確，拍賣、招標等方式容易受現場氣氛情緒影響而影響價格);5、對交易對象有特殊偏好的交易；6相鄰房地產合并的交易；7受迷信影響的交易(B項正確)。因此本題選ABDE。可比實例的成交價格是實際發生的，它們可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估價對象價格是合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，則應將其修正為正常的。這種對可比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點的外墻飾面材料有（）。A、陶瓷錦磚(正確答案)B、人造大理石(正確答案)C、膠合板D、天然大理石(正確答案)E、塑料板答案解析：貼面類飾面具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚；②預制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花崗巖等。常見的外墻面有以下幾種：清水墻飾面、抹灰類飾面、涂料類飾面、貼面類飾面、鋪釘類飾面、幕墻飾面。造成建筑物功能折舊的主要原因有（）。A、科技的進步(正確答案)B、設施設備的缺乏(正確答案)C、建筑設計的缺陷(正確答案)D、人們消費觀念的改變(正確答案)E、市場供給的過量答案解析：建筑物功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致功能折舊的原因可能是科學技術進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設計上的缺陷等。E選項是外部折舊原因。外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能是經濟因素(如市場供給過量或需求不足)、區位因素(如周圍環境改變，包括原有的較好景觀被破壞、自然環境惡化、環境污染、交通擁擠、城市規劃改變等),也可能是其他因素(如政府政策變化等)。成套房屋的套內建筑面積由（）組成。A、套內使用面積(正確答案)B、共有建筑面積C、套內墻體面積(正確答案)D、套內陽臺建筑面積(正確答案)E、分攤的共有建筑面積答案解析：成套房屋的套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。請區別：建筑面積=套內建筑面+分攤的共有公用建筑面積。套內使用面積不包括墻體、柱和保溫層面積，也不包括陽臺面積。掌握建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積三者的內涵。浴室、衛生間的頂棚面層宜采用的裝飾裝修材料有（）。A、普通石膏板B、礦棉板C、PC板(正確答案)D、鋁合金板(正確答案)E、壁紙答案解析：PVC板具一般用于有水和潮氣的廚房和衛生間。鋁合金板是廚房、衛生間的理想吊頂面層材料。因此本題選CD。常用的吊頂面層材料主要有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等。石膏板主要用于臥室、起居室(廳)等無水汽的地方。礦棉板可用于辦公用房吊頂。衡量居住區內綠地狀況的指標有（）。A、綠地率(正確答案)B、宅間綠地C、綠化率D、人均公共綠地面積(正確答案)E、公共綠地答案解析：衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。下列民事權利中，屬于財產權的有（）。A、物權(正確答案)B、債權(正確答案)C、姓名權D、肖像權E、生命健康權答案解析：在財產權利方面，民事主體依法享有物權、債權、繼承權、股權和其他投資性權利等。本題中A、B屬于財產權，C、D、E是人身權。民事權利分為人身權利和財產權利。(1)在人身權利方面，民法總則規定有：自然人享有生命權、身體權、健康權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權、婚姻自主權等權利。民法總則單列一條規定：自然人的個人信息受法律保護。(2)在財產權利方面，民事主體依法享有物權、債權、繼承權、股權和其他投資性權利等。下列影響利率的因素中，屬于導致利率上升的有（）。A、預期通貨膨脹率上升(正確答案)B、實行緊縮貨幣政策(正確答案)C、貸款期限縮短D、借貸風險增大(正確答案)E、借貸資金供大于求答案解析：利率是衡量利息高低的指標。在影響利率高低的因素中，1、資金供求狀況，當借貸資金的供給大于需求時，利率會下降；反之，利率會上升。2國家宏觀經濟政策，當經濟過熱、物價上漲過快時，國家會實行緊縮的貨幣政策，提高利率；相反，會降低利率。3預期通貨膨脹率，當預期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求提高貸款利率；反之，一般會相應下調貸款利率。此外，借貸期限的長短、借貸風險的大小也會影響利率的高低。一般來說，借貸期限越長，利率越高；借貸風險越大，利率越高。因此本題選ABD。下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有（）。A、新建商品房銷售B、房屋租賃(正確答案)C、建設用地使用權轉讓市場D、土地轉讓E、經濟適用住房上市交易(正確答案)答案解析：房地產三級市場是投入使用后的房地產買賣、租賃等多種經營方式，包括購買的新建商品房住房、已購公有住房、經濟適用住房等的再次交易市場。其中B、E是房地產三級市場。AE屬于房地產二級市場，C屬于房地產一級市場。房地產一級市場主要是建設用地使用權出讓市場，也稱為土地一級市場。房地產二級市場是建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場新建商品房銷售(預售、現售)市場、租賃市場。房地產三級市場是投入使用后的房地產買賣、租賃等多種經營方式，包括購買的新建商品房住房、已購公有住房、經濟適用住房等的再次交易市場。根據《住宅設計規范》,不適宜安裝燃氣熱水器的建筑空間有（）。A、廚房B、臥室C、客廳(正確答案)D、浴室(正確答案)E、陽臺答案解析：燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住房間。根據《住宅設計規范》,燃氣設備嚴禁設置在臥室內，嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備。在二手房買賣中，依據有關規定，應全部由賣方負擔的稅種有（）。A、增值稅(正確答案)B、個人所得稅(正確答案)C、印花稅D、契稅E、交易手續費答案解析：增值稅、所得稅是向賣方征收的稅。契稅是向買方征收的稅，印花稅是向買賣雙方征收的稅。而交易手續費不屬于稅，因此本題只選AB。采用耐久性好的建筑裝飾材料，產生的效果有（）。A、降低裝修成本B、降低維修費用(正確答案)C、增加室內環境污染D、提高綜合經濟效益(正確答案)E、延長建筑物使用壽命(正確答案)答案解析：采用耐久性好的材料雖然會增加成本，但因材料的使用壽命較長，建筑物的使用壽命也相應延長，而且會降低建筑物的維修費用，最終會提高綜合經濟效益。耐久性是指材料在環境和使用中經受各種常規破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。在房地產市場上，根據購買房地產的目的和動機購買房地產的需求類型有（）。A、投資性需求(正確答案)B、投機性需求(正確答案)C、消費性需求D、意愿性需求E、跟風需求答案解析：根據購買房地產的目的和動機，購買房地產需求有：(1)自用性需求；(2)投資性需求；(3)投機性需求；(4)保值性需求；(5)特殊性需求，如購買學區房等。1、自用性需求：是購買房地產后自己使用的需求即“為用而買的需求，又可分為剛性需求和改善性需求。改善性需求：指為改善居住條件，如小房換大房、舊房換新房、非學區房換學區房等產生的需求。2投資性需求：是購買房地產后長期用于出租或出租較長時間再轉售來獲得回報的需求，即“為租而買的需求。3。投機性需求：是為了再出售而暫時購買房地產，利用房地產價格漲落變化，以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求。4保值性需求：是擔心通貨膨脹而購買房地產。5、特殊性需求：為了特殊需要而購買房地產，如為了將戶口遷入而買房。商品房買賣合同屬于（）。A、典型合同(正確答案)B、有償合同(正確答案)C、雙務合同(正確答案)D、實踐合同E、要式合同(正確答案)答案解析：商品房買賣合同屬于典型合同、要式合同、雙務合同、有償合同、諾成合同顆粒污染物的危害可能有（）。A、引發哮喘病(正確答案)B、引發支氣管炎(正確答案)C、降低空氣能見度(正確答案)D、引起重金屬中毒(正確答案)E、誘發消化道潰瘍答案解析：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關。(1)細顆粒物不易被阻擋，易引發哮喘、支氣管炎、心血管等疾病，還可通過支氣管和肺泡等進入血液其中有害氣體、重金屬等溶解在血液中，對人體的健康危害更大。(2)粗顆粒物對能進入人體呼吸道，但部分可通過痰液排出體外，另外也會將鼻腔內絨毛阻擋，對人體健康的危害相對較小。煤灰塵能把建筑物表現熏黑，嚴重時能刺激人的眼睛，引起結膜炎等眼病。顆粒污染物不會誘發消化道潰瘍因此本題選ABCD、粗顆粒物主要來自道路揚塵，細顆粒物主要來自化石燃燒(如汽車尾氣、煤煙)、揮發性有機物等。某套住宅的建筑面積為100m22,套內建筑面積為80m22,套內使用面積為70m2,其中餐廳、廚房及衛生間面積為40m2,由于該住宅的衛生間偏小，經買賣雙方協商賣方給予了一定的優惠，最終議定的單價為6000元/m22,房價款在成交時一次性付清，但單價的內涵、交易稅費負擔方式尚未議定。當地該類住宅交易中，賣方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%。該套住宅分攤的共有建筑面積為（）。A、10m2B、20m2(正確答案)C、30m2D、40m2答案解析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，即：100m2-80m2=20m2。請區別：建筑面積=套內建筑面+分攤的共有公用建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。套內使用面積不包括墻體、柱和保溫層面積也不包括陽臺面積。掌握建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積三者的內涵。某套住宅的建筑面積為100m2,套內建筑面積為80m22,套內使用面積為70m22,其中餐廳、廚房及衛生間面積為40m2,由于該住宅的衛生間偏小，經買賣雙方協商，賣方給予了一定的優惠，最終議定的單價為6000元/m22,房價款在成交時一次性付清，但單價的內涵、交易稅費負擔方式尚未議定。當地該類住宅交易中，賣方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%。下列可協商的交易條件中，對賣方有利的為（）。A、按套內建筑面積計價B、交易稅費均由買方負擔(正確答案)C、房價款在成交時一次性付清(正確答案)D、交易稅費由買賣雙方各自負擔答案解析：對于賣方比較有利的是BC。名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎上進行計算或處理才能得到。區分名義價格和實際價格：(1)買房贈送裝修、家具、車庫、儲藏室、物業服務費、汽車的情況下，未減去它們的價值的價格為名義價格，減去了它們的價值后的價格為實際價格；(2)當事人為逃稅不實申報成交價的情況下，申報的成交價格為名義價格，真實的成交價格為實際價格(3)房地產買賣中，本應由賣方繳納的稅費，買賣雙方約定由買方繳納，或者本應由買方繳納的稅費，買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價格為名義價格，而實際價格則是在買賣雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價格。(4)在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格；在成交日期一次性付清的價格或將不是在成交日期一次性付清的價格折現到成交日期的價格為實際價格。某套住宅的建筑面積為100m2,套內建筑面積為80m2,套內使用面積為70m2,其中餐廳、廚房及衛生間面積為40m2,由于該住宅的衛生間偏小，經買賣雙方協商賣方給予了一定的優惠，最終議定的單價為6000元/m2,房價款在成交時一次性付清，但單價的內涵、交易稅費負擔方式尚未議定。當地該類住宅交易中，賣方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%。從成本法評估的角度考慮，賣方給予優惠的原因為（）。A、物質折舊B、功能不足折舊(正確答案)C、外部折舊D、功能過剩折舊答案解析：功能不足折舊又可分為功能缺乏折舊和功能落后折舊。1在功能缺乏方面，如住宅沒有衛生間、暖氣(北方地區)、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶等。2在功能落后方面，如設備設施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。本題描述衛生間偏小，屬于功能不足折舊。1物質折舊，這是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。2外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能是經濟因素(如市場供給過量或需求不足)、區位因素(如周圍環境改變，包括原有的較好景觀被破壞、自然環境惡化、環境污染、交通擁擠、城市規劃改變等),也可能是其他因素(如政府政策變化等)。3功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設施設備、功能等超過市場要求的標準而對房地產價值的貢獻小于其成本造成的建筑價值減損。某套住宅的建筑面積為100m22,套內建筑面積為0m2,套內使用面積為70m22,其中餐廳、廚房及衛生間面積為40m2,由于該住宅的衛生間偏小，經買賣雙方協商，賣方給予了一定的優惠，最終議定的單價為6000元/m2,房價款在成交時一次性付清，但單價的內涵、交易稅費負擔方式尚未議定。當地該類住宅交易中，賣方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%。如果按套內建筑面積計價且交易稅費均由買方負擔，則買方購買該套住宅的總支出為（）萬元。A、51、36B、53、28(正確答案)C、62、40D、66、60答案解析：買方實付(單價)=賣方凈得價+買賣雙方應繳納稅費=6000+6000×(7%+4%)=6660元m2,買方購房總支出=80×6660=53、28萬元。正常負擔價即房地產交易稅費正常負擔下的價格，賣方繳納其應繳納的稅費，買方繳納其應繳納的稅費。某套住宅的建筑面積為100m22,套內建筑面積為80m22,套內使用面積為70m2,其中餐廳、廚房及衛生間面積為40m2,由于該住宅的衛生間偏小，經買賣雙方協商賣方給予了一定的優惠，最終議定的單價為6000元/m22,房價款在成交時一次性付清，但單價的內涵、交易稅費負擔方式尚未議定。當地該類住宅交易中，賣方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%。如果按建筑面積計價、買賣雙方各自承擔自己應繳的交易稅費，則該套住宅正常負擔下房屋總價為（）萬元。A、55、80B、56、07C、60、00(正確答案)D、64、52答案解析：正常負擔價：即房地產交易稅費正常負擔下的價格，是指房地產交易稅費由買賣雙方各自負擔下的價格。本題中買賣雙方各自繳納自己應該繳納的稅費，因此房屋總價是：房屋單價×建筑面積=6000元/m2×100m22=60(萬元)甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設的某住宅小區開盤價為7988元/m2,開盤第1周實行9、8折優惠的銷售策略。售樓處的價目表上標注了每套住宅的價格，但在實際銷售中每套住宅實際成交價與標注價格不盡相同。該樓盤尾盤有五套住宅因實物狀況較差，較長時間沒有售出，甲公司委托乙房地產估價公司以下簡稱乙公司)進行估價，以重新確定銷售價格。乙公司搜集了該樓盤幾套類似已售住宅的交易價格，通過比較、調整，評估出這5套住宅的價格。該住宅小區定價運用的心理方法為（）。A、高價法B、折價法(正確答案)C、低價法D、尾數法(正確答案)答案解析：尾數定價策略是定一個零頭數結尾的非整數價格，使消費者在心理上產生價格較低的感覺，也使消費者認為定價是認真的、精確的。1、高位定價策略：這是針對價高質優或便宜沒好貨的心理，以同類商品中較高甚至最高的價格來定價。2低位定價策略：這是針對追求經濟實惠的心理，以同類商品中較低的價格來定價，以吸引追求經濟實惠的消費者購買。3折扣定價策略，這是針對追求物美價廉的心理，為激發消費者的購買欲望和促銷，價格定得不低或偏高，同時對符合一定條件的給予價格折扣優惠。甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設的某住宅小區開盤價為7988元/m2,開盤第1周實行98折優惠的銷售策略。售樓處的價目表上標注了每套住宅的價格但在實際銷售中每套住宅實際成交價與標注價格不盡相同。該樓盤尾盤有五套住宅因實物狀況較差，較長時間沒有售出，甲公司委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)進行估價，以重新確定銷售價格。乙公司搜集了該樓盤幾套類似已售住宅的交易價格，通過比較、調整，評估出這5套住宅的價格。該樓盤每套已出售住宅的買賣合同中應寫明的價格為（）。A、開盤價B、標價C、成交價(正確答案)D、均價答案解析：成交價格是新建商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。標價：也成為賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在價目表上所標出的不同樓幢、戶型、朝向、樓層的商品房的出售價格，即賣方要價。均價：是新建商品房的平均價格。甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設的某住宅小區開盤價為7988元/m2,開盤第1周實行9、8折優惠的銷售策略。售樓處的價目表上標注了每套住宅的價格，但在實際銷售中每套住宅實際成交價與標注價格不盡相同。該樓盤尾盤有五套住宅因實物狀況較差，較長時間沒有售出，甲公司委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)進行估價，以重新確定銷售價格。乙公司搜集了該樓盤幾套類似已售住宅的交易價格，通過比較、調整，評估出這5套住宅的價格。售樓處價目表上標注的售房價格為（）。A、起價B、標價(正確答案)C、成交價D、均價答案解析：標價也稱為賣方報價，掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在價目表上所標出的不同樓幢、朝向、戶型、樓層的商品房的出售價格，即賣方要價。起價：是銷售新建商品房的最低價。成交價：是新建商品房買賣雙方的實際交易價格。均價：是新建商品房的平均價格。甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設的某住宅小區開盤價為7988元/m2,開盤第1周實行98折優惠的銷售策略。售樓處的價目表上標注了每套住宅的價格，但在實際銷售中每套住宅實際成交價與標注價格不盡相同。該樓盤尾盤有五套住宅因實物狀況較差，較長時間沒有售出，甲公司委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司進行估價，以重新確定銷售價格。乙公司搜集了該樓盤幾套類似已售住宅的交易價格，通過比較、調整，評估出這5套住宅的價格。乙公司評估5套尾盤住宅價格，采用的估價方法為（）。A、比較法(正確答案)B、收益價C、成本價D、市場提取法答案解析：比較法是選取一定數量的可比實例，將它們的估價對象進行比較，根據其間的差異對可比實例成交價格進行處理后得到估價對象價格或者價值的方法。市場提取法是利用與估價對象具有類似收益特征的可比實例房地產的價格、凈收益、收益期或持有期等數據，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率。甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設的某住宅小區開盤價為7988元/m2開盤第1周實行9、8折優惠的銷售策略。售樓處的價目表上標注了每套住宅的價格但在實際銷售中每套住宅實際成交價與標注價格不盡相同。該樓盤尾盤有五套住宅因實物狀況較差，較長時間沒有售出，甲公司委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)進行估價，以重新確定銷售價格。乙公司搜集了該樓盤幾套類似已售住宅的交易價格，通過比較、調整，評估出這5套住宅的價格。乙公司評估時，進行房地產狀況調整的因素主要為（）。A、樓層(正確答案)B、交易情況C、朝向(正確答案)D、樓幢位置(正確答案)答案解析：根據題目描述是房地產實物狀況較差，可進行調整的因素選擇ACD。房地產狀況調整的基本思路是：如果可比實例房地產狀況比估價對象房地產狀況好，則對可比實例的成交價格進行減價調整；如果可比實例房地產狀況比估價對象房地產狀況差，則對可比實例的成交價格進行加價調整。高某欲購買某高級住宅小區一套存量住宅，居住在該小區為該市成功人士的象征。該住宅小區原址植被豐富，小區建成后保留了兩棵巨大的榕樹，成為該小區有吸引力的景觀之一，此外，該小區還設置了抗壓草皮、噴泉、雕塑等景觀。該套住宅建筑面積為148m22,總價為10萬元，房屋買賣合同約定，高某如果在成交日期一次性付清房款，則給予3%的優惠。經高某多方籌集資金，得以在合同簽訂之日一次性付清了房款。高