2023年房地產估價師《房地產制度法規政策》模擬試卷五

［單選題H.構筑物是指能夠改善生產、生活（江南博哥）環境或者提高生產、

生活便利度及效率的的工程實體或附屬建筑設施，不包括的是（）。

A.住宅

B.橋梁

C.煙囪

D.道路

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產業。構筑物是指能夠改善生產、生活環境或者

提高生產、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內進行生產、生活等活動

的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

［單選題］2.房地產業屬于（）。

A.第一產業

B.第二產業

C.第三產業

D.第四產業

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產業。房地產業屬于第三產業。

［單選題］3.以下不屬于集體所有的自然資源有（）。

森林

AB.

礦

藏

荒

C地

山

嶺

D.

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產業。《憲法》第九條規定：“礦藏、水流、森

林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由

法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”

［單選題］4.下列關于十八大以來的方針政策，說法錯誤的是（）。

A.提出建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，調整和優化中長期供給

體系，實現房地產市場動態均衡

B.堅持“房子是用來炒的，不是用來住的”的定位，堅持住房的居住屬性，建

立完善租購并舉的住房制度

C.中國共產黨十九屆五中全會提出，“十四五”時期，要加快構建以國內大循

環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局

D.因地制宜、多策并舉、精準施策，切實防范化解房地產市場風險

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產業。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”

的定位，堅持住房的居住屬性，建立完善租購并舉的住房制度。

［單選題］5.土地管理的根本目標在于（）。

A.切實保護好土地

B.保護好土地生態環境

C.防止水土流失、土地沙化等破壞土地現象的發生

D.滿足經濟社會發展對土地的需求，實現土地資源的可持續利用。

參考答案：D

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。土地管理的根本目標在于滿足經濟

社會發展對土地的需求，實現土地資源的可持續利用。

［單選題］6.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用

途或使用條件、進行市場交易等，均實行（）使用。

A.無償無限期

B.有償無限期

C.無償有限期

D.有償有限期

參考答案：D

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。除了國家核準的劃撥土地以外，凡

新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償

有限期使用。

［單選題］7.探索發展共有產權住房時，這種共有產權住房主要包括目前保障房

中的（）。

A.經濟適用住房和廉租住房

B.限價商品住房和公共租賃住房

C.公共租賃住房和廉租住房

D.經濟適用住房和限價商品住房

參考答案：D

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。探索發展共有產權住房從具體政

策上，共有產權住房的供應對象是在城鎮穩定就業一定年限的首次購房家庭和

棚戶區改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當居住一定年限后交易

時，需按政府（或單位）與個人的產權比例分享收益。政府（或單位）與購房

者各自持有的產權份額可按規定相互購買。共有產權住房主要包括經濟適用住

房、限價商品住房等。

［單選題］8.住房公積金繳存時，單位和個人的繳存比例不低于（），原則上

不高于（）。

A.3%,12%

B.5%,12%

C.3%,15%

D.5%,15%

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。住房公積金繳存時，單位和個人

的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。

［單選題］9.住房公積金管理的決策機構為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。住房公積金實行住房公積金管理

委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。

［單選題］10.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

參考答案：C

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。單位和個人繳存比例不應低于

5%,原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人

民政府審核后，報省自治區、直轄市人民政府批準。

［單選題］11.以下按土地所有權的歸屬分類的內容是（）。

A.集體所有建設用地

B.新增建設用地

C.存量建設用地

D.永久性建設用地

參考答案：A

參考解析：本題考查是是建設用地概述。按土地所有權的歸屬分類（1）國有建

設用地，簡稱建設用地。包括城市市區的土地、鐵路、公路、機場、國有企

業、港口等用地；（2）集體所有建設用地。包括農民宅基地、鄉（鎮）村公共

設施、公益事業、鄉村辦企業使用農民集體所有的建設用地。

［單選題］12.征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉（鎮）人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織

參考答案：D

參考解析：本題考查的是農用地轉用與集體土地征收。土地補償費歸農村集體

經濟組織所有。

［單選題］13.某房地產開發公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據我國法

律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到（）年年底。

A.2057年

B.2067年

C.2087年

D.不限年限

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。商業、旅游、娛樂用地使用權

出讓年限為40年。參考教材P55。

［單選題］14.娛樂用地使用權最高出讓期限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。商業、旅游、娛樂用地使用權

最高出讓年限為40年。

［單選題］15.某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期

半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，

收益年限應取（）年。

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和

轉讓暫行條例》規定，工業用地最高出讓年限50年，現在該工業用地出讓年限

比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5

年。

［單選題］16.劃撥土地使用權出租的，租賃期限超過（）個月的，應簽訂租賃

合同。

A.3

B.5

C.6

D.9

參考答案：C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥。劃撥土地使用權出租的，租賃

期限超過6個月的，應簽訂租賃合同。

［單選題］17.關于建設用地使用權劃撥的管理，表述正確的為（）。

A.劃撥土地使用權抵押時、其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的成本價值

B.劃撥建設用地的轉讓應辦理出讓手續，并由轉讓方應將所獲得的收益中的土

地收益上繳國家

C.劃撥地塊土地使用者必須嚴格按照《國有建設用地劃撥決定書》和《建設用

地批準書》的規定來使用土地

D.房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當

將租金中所含房地產收益上繳國家

參考答案：C

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥。選項A錯誤，劃撥土地使用權

抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。選項B錯誤，劃撥

建設用地的轉讓可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益

上繳國家。選項D錯誤，房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地

上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

［單選題］18.關于合同的履行，超過出讓合同約定的動工開發日期滿（）年未

動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿

（）年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

A.1,2

B.1,3

C.2,3

D.2,1

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設用地供應法律文書的主要內容。關于合同的履

行，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于

土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回

土地使用權。

［單選題］19.房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

參考答案：D

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收與補償。房屋征收的主體是市、

縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

［單選題］20.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注

冊房地產估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：B

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。房屋征收評估報告必須由

負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價

機構公章。

［單選題］21.房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用

（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

參考答案：A

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。被征收房屋的類似房地產

有交易的，應當選用比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益

的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評

估。

［單選題］22.城市總體規劃由（）組織編制。

A.城市人民政府

B.鄉鎮人民政府

C.省人民政府

D.國家規劃管理部門

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城鄉規劃的編制與審批。城市人民政府（包括直轄市

人民政府和其他設市城市的人民政府）組織編制城市總體規劃。

［單選題］23.城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以

公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時

間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

參考答案：D

參考解析：本題考查的是城鄉規劃的編制與審批。城鄉規劃報送審批前，組織

編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他

方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日。

［單選題］24.建設單位在取得（）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管

部門申請用地。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規劃許可證

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。建設單位在取得建設用地規

劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以

上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

［單選題］25.工程進度控制是指（）的進度控制。

A.實施階段

B.可行性研究

C.竣工

D.使用

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設監理制度。工程進度控制是指項目實施階段的進

度控制。

［單選題］26.《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工

程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎工程

D.外墻面的防滲漏

參考答案：B

參考解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。《建設工程質量管理條例》

明確規定，在正常使用條件下，電氣系統、給排水管道、設備安裝的最低保修

期限為2年，裝修工程的最低保修期限為2年。

［單選題］27.下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業產權

B.非專利技術

C.土地使用權

D.借款

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產開發項目管理。項目投資資本金可以用貨幣出

資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經

過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。借

款是債務性資金。

［單選題］28.保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為（）以上。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目管理。保障性住房和普通商品住房項

目的最低資本金比例為20%,其它房地產開發項目的最低資本金比例為30%0

［單選題］29.張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，經鑒定，此住房

確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失界定，表述正確的是

()O

A.給張某造成的損失,應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失,不應包含直接損失，但應包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失,應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失,不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產開發項目管理。對給購房人造成損失應當有合

理的界定，應只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。

［單選題］30.轉讓房屋開發建設項目，房地產開發企業應當在辦理完土地使用權

變更登記手續后()日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項

目轉讓備案手續。

A.10

B.15

C.20

D.30

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產經營管理。房地產開發企業應當在辦理完土地

使用權變更登記手續后30日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理

項目轉讓備案手續。

［單選題］31.《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的內容不包括

()0

A.質量等級

B.使用年限

C.保修范圍

D.保修期和保修單位

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產經營管理。《住宅質量保證書》應當列明工程

質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

［單選題］32.預售許可的最低規模為()。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元

參考答案：c

參考解析：本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規模不得小于棟，不得

分層、分單元辦理預售許可。

［單選題］33.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關

系的，出租人（）

A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續履行原租賃合同

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房屋租賃關系的維護。商品房屋租賃期間，因贈與、

析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租

賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

［單選題］34.折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的設立及其相關規定。抵押房地產折價

或變賣的，應當參照市場價格。

［單選題］35.（）負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登

記等不動產登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉建設部

C.國家林業局

D.農業部

參考答案：A

參考解析：本題考查的是不動產登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會

印發了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指

導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住

房城鄉建設部、國家林業局、國家海洋局等協同國土資源部分別指導房屋、林

地、海域登記工作。農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡

期。過渡期內，農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權統

一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。

［單選題］36.李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同時

B.付清房價款時

C.記載于不動產登記簿時

D.取得房屋所有權證書時

參考答案：C

參考解析：本題考查的是不動產物權生效時間和登記載體。不動產物權的設

立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時

發生效力。

［單選題］37.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事

人應當申請將在建工程抵押權登記轉為（）。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權登記

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。在建工程抵押可變更、轉讓。已

經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉

移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權首次登記后，當事人應當申

請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

［單選題］38.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預告登記的目的在于保護權利人的合法權益

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登

記的，預告登記失效

C.預售登記總未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

D.預告登記的范圍是商品房預售，主要是防止一房多賣

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。選項A,預登記，是指在本登記之

前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法

權益。選項B,預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日

內未申請登記的，預告登記失效。選項C,預告登記后，未經預告登記的權利人

同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

［單選題］39.下面關于不動產登記簿的敘述中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.不動產登記機構可以減少登記簿的內容

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記機構可以結合地方實

際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調整，但不得隨意減少登記簿

的內容。

［單選題］40.房屋登記費按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值

參考答案：B

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記費按件收取，不得按照

不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

［單選題］41.處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修

繕、變更性質或者用途的，應當經占份額（）以上的按份共有人或者全體共

同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

參考答案：c

參春秋斤：本題考查的是不動產登記信息查詢。處分共有的不動產或者動產以

及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額

三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約

定的除外。

［單選題］42.下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產居間

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業管理概述。房地產中介包括房地

產咨詢、房地產估價和房地產經紀。房地產經紀是指為促成他人房地產交易而

向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。選項A屬于評

估，選項BC不屬于中介活動。

［單選題］43.一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級房地產估價機構從事房地

產估價活動連續6年以上。

［單選題］44.一級房地產估價機構設立分支機構的條件之一是在分支機構所在地

有（）名以上專職注冊房地產估價師。

A.2

B.3

C.5

D.8

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級房地產估價機構設立分支

機構應當符合下列條件：（1）名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在

地行政區劃名十分公司（分所）”的形式；（2）分支機構負責人應當是注冊后

從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師；

（3）在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師；（4）有固定的經

營服務場所；（5）估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制

度健全。

［單選題］45.除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估

工作。

A.三級暫定資質

B.三級

C.二級

D.一級

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。暫定期內的三級資質房地產估

價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程

抵押以外的房地產估價業務。

［單選題］46.設立分支機構的房地產估價機構，在分支機構所在地有（）名以

上專職注冊房地產估價師。

A.3

B.4

C.5

D.6

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。在分支機構所在地有3名以上

專職注冊房地產估價師。

［單選題］47.王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受

繼續教育（）學時。

A.30

B.60

C.120

D.150

參考答案：C

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。接受繼續教育的時間為

120學時，必修和選修各為60學時。

［單選題］48.某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被

處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

參考答案：C

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。《注冊房地產估價師管

理辦法》規定，注冊房地產估價師有禁止行為之一的，有違法所得的，處以違

法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款。

［單選題］49.房地產中介服務機構或執業人員獲部（）級表彰或榮譽稱號，即

可作為良好行為記錄載入該企業或執（從）業人員的信用檔案。

區

A.

B縣

C市

省

D.

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業信用檔案。房地產中介服務機構

或執業人員獲部省級表彰或榮譽稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業或執

（從）業人員的信用檔案。

［單選題］50.房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在（）日內反饋

意見（包括處理結果或正在處理情況）。

A.7

B.10

C.15

D.30

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業信用檔案。房地產中介服務機構

對系統管理部門轉去的投訴在十五日內反饋意見（包括處理結果或正在處理情

況）。

［單選題］51.實行包干制的物業服務費，其構成不包括（）。

A.物業服務成本

B.法定稅費

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的利潤

參考答案：C

參考解析：本題考查的是物業服務收費。實行物業服務收費包干制的，物業服

務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。實行物業

服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的

酬金。

［單選題］52.（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也

是區別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象

參考答案：D

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區

別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

［單選題］53.將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依

據（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率

參考答案：B

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。根據課稅對象性質的不同，全部稅種

可分為五大類：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅。

［單選題］54.非出租的房產，以（）為房產稅計稅依據。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產原值一次減除10%?30%后的余值

D.房產凈值一次減除10%?30%后的余值

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房產稅。對于非出租的房產，以房產原值一次減除

10%?30%后的余值為計稅依據。

［單選題］55.下列不屬于經財政部批準免征房產稅范圍的是（）。

A.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定后

B.施工期間的休息棚和辦公室

C.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產

D.房產大修停用三個月以上的，經納稅人申請，在大修期間免征房產稅

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房產稅。選項D,房產大修停用半年以上的，經納稅人

申請，在大修期間可免征房產稅。

［單選題］56.下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（）。

A.民營企業占用的土地

B.公園自用的土地

C.未經批準開山填海整治的土地

D.間接用于農業的生產用地

參考答案：B

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。對下列土地免征城鎮土地使用稅：

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（2）由國家財政部門撥付事業

經費的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（4）

市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農、林、牧、漁業的生

產用地；（6）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起

免繳城鎮土地使用稅5年至10年；（7）由財政部另行規定的能源、交通、水

利等設施用地和其他用地。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免

的，由縣級以上稅務機關批準。

［單選題］57.土地增值稅的課稅對象是（）。

A.無償轉讓房地產所取得的土地增值額

B.贈與轉讓房地產所取得的土地增值額

C.繼承轉讓房地產所取得的土地增值額

D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地

產所取得的土地增值額。

［單選題］58.土地增值稅實行超率累進稅率，增值額超過扣除金額200%的部分，

稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

參考答案：D

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：增

值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。

［單選題］59.土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的，土地增值稅

應納稅額的速算公式是（）。

A.應納稅額=土地增值額又30%

B.應納稅額=土地增值額義40%-扣除項目X5%

C.應納稅額=土地增值額X50%-扣除項目金額X15%

D.應納稅額=土地增值額X60%-扣除項目金額X35%

參考答案：C

參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值額超過扣除項目金額100%,未

超過200%的，應納稅額=土地增值額X50%-扣除項目X15%。

［單選題］60.契稅的納稅人指的是（）。

A.在國外轉移土地的單位和個人

B.在國外轉移土地承受的單位和個人

C.在國內轉移土地的單位和個人

D.在國內轉移土地承受的單位和個人

參考答案：D

參考解析：本題考查的是契稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，

承受的單位和個人為契稅的納稅人。

［多選題］1.構筑物是指能夠改善生產、生活環境或者提高生產、生活便利度及

效率的的工程實體或附屬建筑設施，包括（）。

A.住宅

B.商店

C.煙囪

D.道路

E.橋梁

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是房地產業。構筑物是指能夠改善生產、生活環境或者

提高生產、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內進行生產、生活等活動

的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

［多選題］2.以下屬于農用地的有（）。

A.耕地

B.住宅用地

C.林地

D.牧草地

E.養殖水面

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。農用地可分為耕地、林地、牧草地

和農田水利用地、養殖水面等；建設用地可分為城鄉居民住宅用地、公共設施

用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

［多選題］3.關于土地監督檢查，下列說法錯誤的有（）。

A.土地督察是國家自然資源督察機構查地方人民政府

B.土地督察是上級人民政府查下級人民政府

C.省級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行

監督檢查

D.土地督察查土地節約集約利用情況

E.土地督察查耕地保護情況

參考答案：BC

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。選項B,土地督察是國家自然資源督

察機構查地方人民政府；選項C,縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土

地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

［多選題］4.關于耕地保護制度，敘述正確的有（）。

A.耕地保護的重要性

B.《土地管理法》明確提出國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地

C.國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地，實行占用耕地補償制度

D.永久基本農田保護

E.土地利用總體規劃規定土地用途

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的土地管理制度概述。耕地保護制度：耕地保護的重要

性、耕地保護管理的主要內容、耕地補償制度、永久基本農田保護。選項E,屬

于土地用途管理制度。

［多選題］5.下列關于投標、開標程序的說法中，正確的有（）。

A.出讓人應當邀請所有投標人參加

B.由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況

C.標書投入標箱后可以撤回

D.投標人不少于3人

E.當眾開啟標箱

參考答案：ABDE

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。選項C錯誤，標書投入標箱

后，不可撤回。出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人

參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算

標書。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少于3人的，

應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。

［多選題］6.下列關于拍賣程序的表述中，正確的有（）。

A.主持人點算競買人

B.主持人報出起叫價

C.競買人舉牌應價或報價

D.主持人落槌表示拍賣成交

E.沒有底價的，主持人不需要明確提示

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。拍賣會依照下列程序進行：

（1）主持人點算競買人；（2）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范

圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事

項；（3）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當明確提

示；（4）主持人報出起叫價；（5）競買人舉牌應價或者報價；（6）主持人確

認該應價或者報價后繼續競價；（7）主持人連續三次宣布同一應價或者報價而

沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；（8）主持人宣布最高應價

或者報價者為競得人。

［多選題］7.下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有

（）0

A.普通商品住宅

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.軍用鐵路專線

參考答案：BCE

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥。軍事用地、城市基礎設施用

地、公益事業用地等的土地使用權可以采用劃撥。

［多選題］8.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，

包括（）等。

A.國家機關辦公用地

B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地

D.國家重點扶持的水利設施用地

E.私人體育場所

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥。可由縣級以上人民政府依法批

準，劃撥土地使用權的包括：國家機關用地；軍事用地；城市基礎設施用地；

公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行

政法規規定的其他用地。

［多選題］9.評估確定被征收房屋價值的主要依據有（）。

A.權屬

B.區位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收與補償。調查登記事項，一般包

括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收

房屋價值的主要依據。

［多選題Ho.房屋征收補償的方式主要有（），由被征收人選擇。

A.貨幣補償

B.房租補償

C.房屋產權調換

D.允許購置經濟適用房

E.允許租賃廉租房

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收與補償。房屋征收補償的方式有

貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征收人選擇。

［多選題］11.城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.原則性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

參考答案：DE

參考解析：本題考查的是城鄉規劃概述。城市詳細規劃分為控制性詳細規劃、

修建性詳細規劃。

［多選題］12.城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提

出出讓地塊的（）等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

A.位置

B.使用性質

C.開發強度

D.規模

E.出售價格

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。城市、縣人民政府城鄉規劃

主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強

度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的

地塊，不得出讓國有土地使用權。

［多選題］13.下列關于投標的管理內容，說法正確的有（）。

A.投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應

B.聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標

人承擔連帶責任

C.投標人不得以低于成本的報價競標

D.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害

招標人或者其他投標人的合法權益

E,投標人可以以他人的名義投標

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。投標人不可以以他人的名

義投標。

［多選題］14.建設工程監理的任務包括（）。

A.進度控制

B.質量控制

C.合同管理

D.信息管理

E.質量管理

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是建設監理制度。監理的基本方法就是控制，基本工作

是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程

建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制、工程投資控制。“兩管”是指

合同管理和信息管理。

［多選題］15.監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取（）等形式，對

建設工程實施監理。

A.旁站

B.巡視

C.平行檢驗

D.查閱資料

E.詢問

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是建設監理制度。監理工程師應當按照工程監理規范的

要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。

［多選題］16.下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評

估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的

10%,國家對采用高新技術成果有特別規定的除外

參考答案：CE

參考解析：本題考查的是房地產開發項目管理。項目投資資本金可以用土地使

用權作價出資。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資

本金總額的20%,國家對采用高新技術成果有特別規定的除外，所以選項C、E

不正確。

［多選題］17.A房地產公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行

了開發建設，后因改作其他投資，擬轉讓該項目，則應具備的轉讓條件有

（）O

A.已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B.已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C.取得了該項目的土地使用權證書

D.實際投入建設金額（含土地出讓金）占全部開發投資的25%以上

E.實際投入建設金額（不含土地出讓金）占全部開發投資的25%以上

參考答案：ACE

參考解析：本題考查的是房地產經營管理。《城市房地產管理法》第三十九條

規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條

件。（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用

權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里

又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實

際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上；二是屬于成

片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。

［多選題］18.房地產交易行為是平等民事主體之間的民事行為，應當遵循（）

原則。

A.自愿

B.公平

C.誠實

D.信用

E.平等

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是房地產交易管理概述。房地產交易行為是平等民事主

體之間的民事行為，應當遵循自愿、公平、誠實、信用等原則。

［多選題］19.下列情形中，屬于房地產無償轉讓的有（）。

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產繼承

D.房地產抵債

E.房地產贈與

參考答案：CE

參考解析：本題考查的是房地產轉讓概述。房地產繼承、房地產贈與均屬于房

地產無償轉讓。

［多選題］20.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方

()關系的協議。

押

抵

A.

賃

R租

利

C權

義

務

D.

贈

E.與

參考答案：CD

參考解析：本題考查的是房地產轉讓合同。房地產轉讓合同是指房地產轉讓當

事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的協議。

［多選題］21.()是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.抵押用途

D.租金及交付方式

E.房屋的修繕責任

參考答案：BDE

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。租賃期限、租賃用途、租金

及交付方式、房屋的修繕責任是《城市房地產管理法》規定的必備條款。

［多選題］22.關于承租人對租賃房屋的裝飾裝修，以下說法正確的是()。

A.承租人應當妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應

當承擔賠償責任

B.承租人經出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設他物

C.承租人未經出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設他物的，出租人只能

請求承租人恢復原狀

D.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修

物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有

E.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修

物，出租人不同意利用的，可由出租人拆除

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。選項C錯誤，承租人

未經出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租

人恢復原狀或者賠償損失。選項E錯誤，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃

合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆

除。

［多選題］23.下列房地產不得抵押的有()。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件。不得抵押的財產有：土地所有

權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵

押的除外；學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設

施、醫療衛生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

［多選題］24.下列關于房地產權屬登記的目的，表述正確的有（）。

A.保護不動產權利人的物權

B.維護交易安全

C.利于國家對不動產征收賦稅和進行宏觀調控

D.利于國家對不動產進行管理

E.有利于開發商促銷

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是房地產登記的目的。不動產登記的目的包括：（1）保

護不動產權利人的物權；（2）維護交易安全；（3）利于國家對不動產進行管

理、征收賦稅和進行宏觀調控。

［多選題］25.下列關于《民法典》確定的不動產登記制度，表述正確的有

（）0

A.凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記

載于不動產登記簿時發生效力

B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據法律規定需要辦理登

記的，未經登記，不發生物權效力

C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發生效

力

D.房屋買賣自交易發生時發生物權效力

E.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物

權登記的，不影響合同效力

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是不動產物權生效時間和登記載體。選項D,房屋買賣、

不動產抵押，自記載于不動產登記簿時發生物權效力。

［多選題］26.房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時

進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不

能轉讓。即便是集體所有的土地變為國家所有的土地，也只是通過征收的方

式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發

生轉移的情形。發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入

股，導致房屋所有權發生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發

生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P193、P195。

［多選題］27.申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。

A.尚未登記的不動產首次申請登記的

B.繼承、接受遺贈取得不動產權利的

C.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的

D.產權交換取得不動產所有權

E.申請更正登記或者異議登記的

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于

下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登

記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（3）人民法院、仲裁委員會

生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權

利的；（4）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（6）申請更

正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其

他情形。

［多選題］28.《不動產登記暫行條例》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的

情形有（）。

A.尚未登記的不動產首次申請登記的

B.申請更正登記或者異議登記的

C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變

更、轉讓、消滅不動產權利的

D.權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的

E.受贈取得的房屋所有權

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于

下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登

記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（3）人民法院、仲裁委員會

生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權

利的；（4）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（6）申請更

正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其

他情形。

［多選題］29.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行

（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.簽署房地產估價報告

C.接受繼續教育，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師應當

履行的義務：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估

價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業

中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主

動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工

作。

［多選題］30.由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，有

違法所得的，可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所

得的可處10000元以下罰款的情形有（）。

A.同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的

B.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的

C.以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的

D.準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的

E,兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師有禁

止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令其改

正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3

倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪

的，依法追究刑事責任。注冊房地產估價師禁止行為：（1）不履行注冊房地產

估價師義務；（2）在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他

利益；（3）在執業過程中實施商業賄賂；（4）簽署有虛假記載、誤導性陳述

或者重大遺漏的估價報告；（5）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（6）允許

他人以自己的名義從事房地產估價業務；（7）同時在2個或者2個以上房地產

估價機構執業；（8）以個人名義承攬房地產估價業務；（9）涂改、出租、出

借或者以其他形式非法轉讓注冊證書；（10）超出聘用單位業務范圍從事房地

產估價活動；（11）嚴重損害他人利益、名譽的行為；（12）法律、法規禁止

的其他行為。

［多選題］31.房地產經紀人享有的權利包括（）。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.為委托人保守商業秘密

C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關的資料

E.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是房地產經紀機構和人員管理。房地產經紀人享有的權

利：依法發起設立房地產經紀機構；加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機

構關鍵崗位職責；指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務；經所在機構授權

訂立房地產經紀合同等重要文件；要求委托人提供與交易有關的資料；有權拒

絕執行委托人發出的違法指令；執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。房地產

經紀人協理享有的權利：加入房地產經紀機構；協助房地產經紀人處理經紀有

關事務并獲得合理的報酬。

［多選題］32.下列文件中，都附帶了《房屋需求信息》的有（）。

A.《房屋出售委托協議》

B.《房屋出租委托協議》

C.《房屋承購委托協議》

D.《房屋承租委托協議》

E.《房屋買賣合同》

參考答案：CD

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業自律。《房屋承購委托協議》和

《房屋承租委托協議》都附帶了《房屋需求信息》，在要求委托人提供真實的

求購或求租意向的同時，也對受托人的職業能力提出了一定的要求。

［多選題］33.《物業承接查驗辦法》規定，物業服務企業應當對物業共用部位、

共用設施設備進行現場檢查和驗收，共用部位具體包括（）。

A.基礎

B.承重墻體

C.給排水管線

D.消防設備

E.物業服務用房

參考答案：AB

參考解析：本題考查的是物業承接查驗制度。選項CD屬于共用設備，選項E屬

于共用設施。

［多選題］34.按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有（）。

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進稅率

E.附加稅率

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要

有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。

［多選題］35.納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調節。

A.稅率

B.附加

C.加成

D.罰款

E.減免

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的

高低來調節，但還可以通過附加、加成和減免措施來調節。

［多選題］36.下列關于稅收的征管說法正確的有（）。

A.任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開

征、停征以及減稅的決定

B.納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利

C.稅務機關應當依法公開納稅人、扣繳義務人的情況

D.稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅知識

E.法律、行政法規規定的納稅人和扣繳義務人必須依照規定繳納稅款、代扣代

繳、代收代繳稅款

參考答案：ABDE

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。選項C錯誤，稅務機關應當依法為納

稅人、扣繳義務人的情況保密。

［多選題］37.在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

參考答案：BC

參考解析：本題考查的是稅收制度概述。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅

和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

［多選題］38.城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有（）。

A.名勝古跡自用的房產

B.寺廟出租的經營用房產

C.校辦工廠的房產

D.房地產開發企業建造未售但自用的房產

E.地下停車場

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是房產稅。選項A,名勝古跡自用房產屬于免征房產稅的

范圍；選項B,只有宗教寺廟自用的才免征，出租經營的必須征稅；選項C,中

小學校及高等學校用于教學及科研等本身業務的房產免征房產稅，但學校興辦

的校辦工作、校辦企業、商店、招待所等房產應交房產稅；選項D,房地產開發

企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已

使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。選項E,對于與地上房屋相連

的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部

分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

［多選題］39.下列應免征房產稅的有（）。

A.職工自用住房

B.軍隊自用的房產

C.房產大修停用三個月以上的，經納稅人申請，在大修期間可免征房產稅

D.名勝古跡自用的房產

E.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

參考答案：ABDE

參考解析：本題考查的是房產稅。房產大修停用半年以上的，經納稅人申請，

在大修期間可免征房產稅。

［多選題］40.下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率

分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為（）。

A.納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%

B.在縣城、鎮的，稅率為5%

C.在縣城、鎮的，稅率為3%

D.不在城市市區、縣城、鎮的，稅率為5%

E.不在城市市區、縣城、鎮的，稅率為1%

參考答案：ABE

參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。城

建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、

5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%；在縣城、

鎮的，稅率為5%;不在城市市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

共享題干題

某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住

房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公

司為該項目施工企業。程某于2018年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了

住房公積金抵押貸款。

2018年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程

某在驗房時一，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，

程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修

資金以及第一年物業服務費。

［不定項選擇題］1.根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府

可以無償收回土地使用權。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年

參考答案：C

參考解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。超過出讓合同約定的動工開發

日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑

置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或

者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲

延的除外。

共享題干題

某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住

房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公

司為該項目施工企業。程某于2018年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了

住房公積金抵押貸款。

2018年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程

某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，

程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修

資金以及第一年物業服務費。

［不定項選擇題］2.該開發項目資本金不得低于（）萬元。

A.380

B.760

C.1140

D.1330

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。保障性住房和普通

商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發項目的最低資本金比例

為30%o

共享題干題

某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住

房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公

司為該項目施工企業。程某于2018年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了

住房公積金抵押貸款。

2018年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程

某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，

程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修

資金以及第一年物業服務費。

［不定項選擇題］3.該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的

為（）。

A.甲房地產公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產公司和乙建筑公司

D.甲房地產公司或乙建筑公司

參考答案：A

參考解析：本題考查的是施工許可管理。申請辦理施工許可證的程序中，建設

單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》。

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