廠房租賃合同出租方（下列簡稱甲方）：承租方（下列簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將廠房出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方確保所出租的廠房符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條廠房的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1、甲方出租給乙方的廠房位于（省、市）(區(qū)、縣)號2、出租廠房面積共平方米（其中房屋建筑面積平方米）。廠房類型為構(gòu)造。3、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。4、在訂立合同日期后，合同前的水費、電費、取暖費、土地稅、房產(chǎn)稅等全部費用由甲方承當，合同后所產(chǎn)生的水費、電費、取暖費、土地稅、房產(chǎn)稅等全部由乙方承當。第三條甲方應(yīng)提供土地證、房產(chǎn)證（或含有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文獻，并確保擁有租賃廠房的正當權(quán)利，不影響乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)。第四條租賃期限、用途1、該廠房租賃期共。自年月日起至年月輔導日止。因廠房需要裝修改造，甲方在租賃期開始前，向乙方免費提供五個月使用期方便乙方對廠房進行裝修改造。2、乙方向甲方承諾，租賃該廠房用作正當用途。乙方確保該租賃廠房用于檢車及經(jīng)營與汽車行業(yè)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，乙方必須恪守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)、依章納稅。按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳納稅收及多個費用。3、室內(nèi)外裝修、裝璜施工和使用期間發(fā)生的一切安全事故由乙方全部承當。4、租賃期滿，乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿1個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新訂立租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第五條租金及支付方式1、該廠房第一年至第六年的租金為每年1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整），第七年至第十二年的租金每年同比上一年遞增3%。2、訂立合同生效后甲方一次性以網(wǎng)銀的方式支付，即，人民幣1500000萬元，第二年租金應(yīng)在每年度租期屆滿前一種月支付下一年租金給甲方。3、甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證及發(fā)票。第六條租賃期間有關(guān)費用及稅金1、甲方應(yīng)承當?shù)馁M用：租賃期間，廠區(qū)內(nèi)的供熱改造費用由甲方承當，甲方必須在合同訂立后一種月內(nèi)完畢供熱改造。第七條廠房使用規(guī)定和維修責任1、甲方承諾：（1）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理租賃廠房和營業(yè)執(zhí)照等的有關(guān)手續(xù)。（2）乙方能夠?qū)S房的主建筑物（辦公樓）南側(cè)的第一層、第二層進行打通樓板和墻體拆除改造、廠房的西側(cè)開兩個大門，方便乙方能夠?qū)⒃摻ㄖ锿ㄜ囀褂?。如果改造過程中給甲方房屋造成意外損失由乙方承當全部責任并予以恢復。（3）乙方可根據(jù)本身經(jīng)營發(fā)展需要建臨時搭建建筑物，也能夠進行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備。（4）乙方在租賃期內(nèi)能夠免費使用廠房內(nèi)的彩鋼房及彩鋼板。鍋爐房不在租賃范疇內(nèi)，由甲方自行使用。（5）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租廠房的使用安全。該廠房及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中商定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。在合同使用期內(nèi)，如出現(xiàn)乙方經(jīng)營管理造成甲方房產(chǎn)損壞，甲方將發(fā)出書面告知，乙方接到告知后應(yīng)在十五日內(nèi)給甲方一份具體恢復或修復方案，方案經(jīng)雙方確認后乙方應(yīng)根據(jù)方案中的具體環(huán)節(jié)和時間，來完畢恢復或修復工作。6、甲方承諾在供暖期（月日）之前負責接通辦公樓、廠房區(qū)、車庫的供暖設(shè)施。2、乙方承諾：（1）乙方應(yīng)合理使用其所承租的廠房及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成廠房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或經(jīng)濟賠償。（2）乙方如變化廠房商定以外的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)立對廠房構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范疇、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的同意后方可施工。第八條廠房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的場地，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的廠房全部人和乙方繼續(xù)有效，如該轉(zhuǎn)讓行為對乙方造成的損失，甲方和新的廠房全部人共同承當賠償責任。2、租賃期間，乙方有權(quán)分租、投資于第三方，但期限不得超出本合同。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按照合同商定時間修建完畢供熱管線的；（2）甲方未盡廠房修繕義務(wù)的。3、廠房租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租廠房；（1）運用承租廠房進行違法活動的；（2）長久拖欠廠房租金的。乙方不能按商定時間繳納承租費乙方按每天千分之三支付甲方違約金，長達一種月以上甲方有權(quán)單方解除合同4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿1個月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、乙方提前2月告知甲方后，可提前解除租賃合同，無需承當違約責任。6、租賃期滿合同自然終止。因不可抗力因素造成合同無法推行的，合同終止。第十條廠房交付及收回的驗收1、甲方交付廠房前，應(yīng)及時搬走撤離乙方不需要的物品。在甲方交付廠房后，乙方能夠直接處置甲方的留滯物。2、甲方應(yīng)確保租賃廠房本身及附屬設(shè)施（如供排水線、變壓器、兩相三相動力電等）處在能夠正常使用狀態(tài)。3、驗收時雙方共同參加，如有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于7日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于廠房租賃期滿后，將承租廠房及附屬設(shè)施交還甲方。第十一條違約責任解決規(guī)定1、甲方因不能提供本合同商定的廠房而解除合同的，應(yīng)退回當年租金并支付乙方本合同年租金一倍的違約金。2、如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金10倍的滯納金。甲方還應(yīng)承當因逾期交付給乙方造成的損失。3、甲方違反本合同商定，提前收回廠房的，前六年應(yīng)按照當年合同總租金的五倍向乙方支付違約金，第七年支付違約金600萬，第八年支付違約金550萬，第九年支付違約金500萬，第十年支付違約金450萬，第十一年支付違約金400萬。4、乙方如逾期支付租金,參考銀行同期貸款利息繳納滯納金。5、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證或者廠房土地等問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任予以賠償。第十三條免責條件1、因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。2、因國家政策需要拆遷已租賃的廠房，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當責任。若國家政府若因拆遷改造對廠房予以賠償，乙方應(yīng)享有乙方全部物和因乙方行為而產(chǎn)生增值部分的賠償款。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，由甲乙雙方向所在地法院起訴。第十六條其它商定事項