?房地產經紀人之房地產交易制度政策通關考試題庫帶答案解析

單選題（共60題）1、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A2、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A3、企業按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。A.免征B.在正常稅率上減半征收C.按正常稅率征收D.按優惠稅率征收【答案】A4、房地產登記的根本目的和出發點是()。A.為房地產管理奠定基礎B.保證交易安全，減少交易成本C.保護權利人的合法權益D.為城市規劃、建設、管理提供科學依據【答案】C5、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D6、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C7、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D8、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B9、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C10、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A11、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C12、土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發證D.申請→受理→審查→發證→記載于登記簿【答案】B13、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D14、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫源性E.傳染性【答案】C15、房地產業中，物業管理和房地產中介服務合稱()。A.房地產咨詢B.房地產服務業C.房地產中介服務業D.房地產經紀業【答案】B16、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A17、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C18、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。A.契據登記制和托倫斯登記制B.契據登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D19、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C20、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區內B.城市規劃區內國有土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市規劃區內土地上【答案】B21、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。A.房地產咨詢業B.房地產估價業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】C22、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A23、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C24、物業管理活動的依據是()。A.業主委托合同B.房屋買賣合同C.物業服務合同D.房屋使用權出讓合同【答案】C25、建設工程發生質量事故，有關單位應當在()內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】B26、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】D27、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C28、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由聯營企業向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準.A.國務院B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府【答案】D29、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B30、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責任擔保合同C.契約合同D.擔保從合同【答案】A31、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C32、在物業管理中，業主不具有的權利是()。A.參加業主大會會議，行使投票權B.監督業主委員會的工作C.享有被選舉權D.制定和修改業主大會議事規則【答案】D33、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.建設工程規劃許可證B.建設用地規劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C34、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A.房地產行政主管部門B.工程質量監督部門C.工程監理部門D.城市規劃行政主管部門【答案】B35、轉讓的商品住房在轉讓前實際發生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B36、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D37、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的（）產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D38、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，()發生效力。A.自決定記載于不動產登記簿時B.自記載于不動產權屬證書時C.自記載于不動產登記簿時D.自記載于不動產登記簿一周后【答案】C39、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A.住房交易價1%B.住房評估價1%C.免征D.住房交易價1.5%【答案】C40、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D41、房產稅的納稅期限是（）。A.按月計征，分期繳納B.按年計征，統一繳納C.按年計征，分期繳納D.按月計征，統一繳納【答案】C42、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D43、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A44、住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強制性征稅政策C.所得稅政策D.營業稅政策【答案】A45、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D46、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.應當解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續有效D.由購買人決定是否繼續有效【答案】B47、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C48、關于納稅人轉讓房地產的說法中，錯誤的是()。A.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】C49、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D50、從立法層次上看，地方性法規在房地產法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規章C.行政法規D.部門規章【答案】B51、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。(2012年真題)A.36B.37C.46D.47【答案】A52、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D53、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A54、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C55、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C56、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C57、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C58、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。A.3個月零存整取B.6個月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D59、房地產轉讓的特征是().A.房地產用途發生改變B.房地產的坐落位置轉移C.房地產權屬發生轉移D.房地產的使用性質發生改變【答案】C60、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經理【答案】A多選題（共45題）1、急性心肌梗死時，心律失常的表現特點包括（）。A.心肌梗死發病后第二周最多見B.室性心律失常最多見C.嚴重竇性心動過緩多見D.室性期前收縮頻發，多源性，常為心室顫動的先兆【答案】BD2、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD3、根據《物權法》《土地管理法》等法律法規，土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.國有土地有償有期限使用制度C.土地所有制度D.土地使用制度E.土地用途管制制度【答案】AB4、教育費附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.營業稅C.所得稅D.消費稅E.城市維護建設稅【答案】ABD5、2014年1月，A房地產開發公司征用B鄉基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.簽訂房地產開發項目轉讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產開發主管部門辦理備案手續【答案】ACD6、擔保物權消滅的情形包括()。A.債務人限制擔保物權B.擔保物權未發生效力C.主債權消滅D.擔保物權實現E.債權人放棄擔保物權【答案】CD7、下列制度中，屬于《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產交易強制公證制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】ACD8、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持()申請最高額抵押權轉移登記。A.登記申請書B.申請人的身份證明C.所有權證書D.已存在債權的合同E.他項權利證書【答案】AB9、不動產登記的目的包括（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.為房地產管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.為城市規劃、建設、管理提供科學依據【答案】ABC10、18歲男性患者，感冒1天后突發肉眼血尿，持續4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.尿路感染B.急性腎小球腎炎C.腎結石D.IgA腎病【答案】D11、稅收的特征包括()。A.預付性B.固定性C.強制性D.無償性E.權威性【答案】BCD12、房地產估價機構主要有以下組成方式()。A.合伙制B.無限責任制C.有限責任制D.股份制E.以上都對【答案】AC13、最高額抵押權登記包括（）。A.最高額抵押權設立登記B.最高額抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權確定登記E.不動產抵押權注銷登記【答案】ABD14、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB15、建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用，其中()用于菜田開發建設和土地的調整和治理.A.征地管理費B.土地荒蕪費C.菜田基金D.防洪費E.土地復墾費【答案】BCD16、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有（）。A.所有權B.使用權C.占有權D.收益權E.處分權【答案】BCD17、下列關于不動產權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）A.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明B.不動產權屬證書記載的事項可以與不動產登記簿不一致C.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明D.查封登記和注銷登記需要發放登記證明E.預告登記和異議登記既不需要發放權利證書也不需要發放登記證明【答案】BD18、下列各項中，符合慢性主動脈瓣關閉不全的體征有（）。A.De-Musset征陽性B.Traube征陽性C.Duroziez征陽性D.SAM征陽性【答案】ABC19、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC20、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。A.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面B.職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續D.職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款E.職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款【答案】ABD21、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉讓B.對商業營業用房實行返本銷售C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD22、下列關于查封登記的房地產轉讓限制的說法正確的有（）。A.登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續B.登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規定處理C.被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進行預查封D.被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進行預查封E.人民法院對可以分割處分的房屋應當在執行標的額的范圍內分割查封，分割查封的，應當在協助執行通知書中明確查封房屋的具體部位【答案】AB23、轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的（）等稅金。A.增值稅B.城市維護建設稅C.消費稅D.教育費附加E.土地增值稅【答案】ABD24、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。(2008年真題)A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD25、按照現行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.償還購房貸款本息B.購買自住住房C.購買寫字樓D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E.出國定居【答案】ABD26、房地產抵押擔保的范圍包括（）。A.主債權及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實現抵押權的費用【答案】ABD27、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責B.房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任C.在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期E.在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務【答案】AD28、下列權利中，屬于財產權的有()。A.房屋所有權B.姓名權C.土地使用權D.債權E.肖像權【答案】ACD29、關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業用地70年C.教育、科技、文化衛生、體育用地50年D.商業、旅游、娛樂用地50年E.綜合用地50年【答案】C30、下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.所有權C.抵押權D.質權E.地役權【答案】ACD31、關于最高額抵押的說法中，正確的是().A.最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不可變更最高債權額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓D.最高額抵押權設立前已經存在的債權，不可轉入最高額抵押擔保的債權范圍E.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償【答案】C32、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC33、住房公積金管理的基本原則有（）。A.住房公積金管理委員會決策B.住房公積金管理中心運作C.銀行專戶存儲D.業主委員會參與管理E.財政監督【答案】ABC34、主動脈瓣關閉不全時，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。A.常伴有主動脈瓣區第二心音減弱或消失B.可伴有Austin-Flint雜音C.常伴有周圍血管征D.雙頰潮紅【答案】ABC35、以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。A.偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的C.委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的D.擅自延長拆遷期限的E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的【答案】ACD36、出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實E.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實【答案】CD37、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.工商B.土地C.房地產D.建設【答案】BC38、住房公積金免征所得稅的情形有（）。A.按規定比例繳存的住房公積金B.超過規定的比例繳存的住房公積金部分C.提取存儲的住房公積金D.住房公積金存儲利息E.住房公積金購買國債的所得【答案】ACD39、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.預售合同一經簽訂即不得再變更設計B.甲企業應在變更確立之日起10日內書面通知王某C.王某如選擇退房應在國家規定的時限內書面通知甲企業D.王某如在通知到達之日起15日內未予理會的，視同接受設計變更【答案】BCD40、按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有().A.購物廣場用地B.游覽區用地C.電玩城用地D.商品住房用地E.經濟適用房住宅用地【答案】ABCD41、《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有的權利包括()。A.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務B.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議C.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用E.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定【答案】ABCD42、商品房現售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.正在進行竣工驗收D.拆遷安置已經落實E.物業管理方案等待落實【答案】ABD43、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.FT3、FT4B.攝131I率C.TRAbD.基礎代謝率【答案】B44、工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現場監督。A.組織形式B.驗收程序C.驗收的方法D.執行驗收標準E.驗收人員資格【答案】ABD45、房地產估價業主要是（）房地產的價值并提出相關專業意見。A.測算B.調整C.分析D.提高E.判斷【答案】AC大題（共18題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有