深圳粵海之星東湖店消防系統(tǒng)維保方案系統(tǒng)狀況深圳粵海之星東湖店，為商務(wù)型樓盤，故對平安性規(guī)定非常高，消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行特別重要。其消防系統(tǒng)維保的內(nèi)容有：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴淋滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、消防播送系統(tǒng)；6、消防系統(tǒng)；7、滅火器、疏散批示及應(yīng)急照明系統(tǒng)；8、閉合門系統(tǒng)；9、手提式滅火器系統(tǒng)。初次檢查維修保養(yǎng)合同訂立后，我司負(fù)責(zé)對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保系統(tǒng)全方面檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)自動報警聯(lián)動故障及時進(jìn)行解決，其它故障有貴司解決。具體實(shí)施以下：對消防設(shè)施消防報警系統(tǒng)的每個回路傳輸線路進(jìn)行檢查測試。抽查各回路煙感、溫感、煤氣探測器、按鈕等。檢查報警信號的地址對的性〔探測器進(jìn)行模擬觸發(fā)實(shí)驗(yàn)〕，對報警主機(jī)主備電源進(jìn)行切換檢查。并根據(jù)控制程序檢查報警聯(lián)動功效和聯(lián)動控制設(shè)備的啟動、停止功效及信號反映功效。對氣體滅火系統(tǒng)均作一次模擬啟動實(shí)驗(yàn)，并檢查工作狀態(tài)信號有無精確地反映至滅火控制器和消防中心，確保滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行。消防設(shè)施的全部消火栓系統(tǒng)信號反映局部均做具體檢查。由貴司人員檢查每個消火栓箱、按鈕、水帶、閥門、手錘等配備與否齊全，管網(wǎng)各處閘閥與否在“開〞的位置，水池水位與否在正常位置，管網(wǎng)內(nèi)各處壓力表的批示值與否正常，并檢查消火栓箱按鈕啟泵功效及啟泵反映信號，消防中心啟停泵控制功效及反映信號，現(xiàn)場啟停功效檢查及主備泵切換實(shí)驗(yàn)。對消防設(shè)施消防對講系統(tǒng)進(jìn)行雙向通話檢查。對消防設(shè)施消防緊急播送進(jìn)行自動切換播音功效檢查和手動控制播音功效的檢查。對消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)內(nèi)全部送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥及控制柜均作具體檢查由貴司人員完畢。對報警聯(lián)動功效、手動啟停功效、消防中心啟停功效及信號反映功效進(jìn)行實(shí)驗(yàn)檢查由我司工程師檢查。系統(tǒng)進(jìn)行全方面檢查時需管理處派專業(yè)人員協(xié)助，并確認(rèn)現(xiàn)場檢查工作。維修保養(yǎng)方案在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出2名含有消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對以上系統(tǒng)進(jìn)行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時間安排在每月工作日或顧客指定時間內(nèi)進(jìn)行。確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。具體實(shí)施方案以下：〔一〕定時檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)月度檢查：對消防控制中心的火災(zāi)報警控制器進(jìn)行檢查、測試和維護(hù)，并對其設(shè)備進(jìn)行除塵保養(yǎng)；b.重復(fù)月度檢查工作;c.報警線路的檢查和維護(hù)；d.系統(tǒng)內(nèi)煙溫感探測器、〔手動按鈕〕驅(qū)動實(shí)驗(yàn)、警鈴響應(yīng)及除塵保養(yǎng)；e.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查:重復(fù)月度檢查工作;報警聯(lián)動驅(qū)動警鈴和聯(lián)動防排煙閥〔風(fēng)機(jī)〕、消防卷簾的聯(lián)動局部檢查和實(shí)驗(yàn)；中繼箱同模塊的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；消防控制線路接線箱的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；聯(lián)動控制柜接線和反映信號檢查和維護(hù);充電電壓及電池的檢查，報警控制器主備電轉(zhuǎn)換實(shí)驗(yàn);切換應(yīng)急電源后自動報警系統(tǒng)運(yùn)行狀況；對消防控制中心全部設(shè)備測試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護(hù);檢查和測試全部系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個月〔年〕檢：重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；配合消防大檢查，對報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)進(jìn)行全方面檢查，并進(jìn)行聯(lián)動實(shí)驗(yàn)；年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。自動噴水滅火系統(tǒng)月度檢查：末端放水自動啟動水泵或消防中心手動控制啟動水泵及反映信號的檢查實(shí)驗(yàn),水泵控制柜現(xiàn)場啟停、切換實(shí)驗(yàn)和檢查；水泵控制柜內(nèi)控制板線路的檢查和測試；月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：重復(fù)月度檢查工作；水泵電機(jī)接地檢查,控制器元件性能檢查;檢查和測試全部消防水泵絕緣以及電源接線端子；檢查和測試全部水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對控制柜進(jìn)行除塵保養(yǎng)；檢查和測試各樓層全部閥門監(jiān)視模塊裝置；檢查和測試切換應(yīng)急電源狀態(tài)時水泵運(yùn)行性能；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個月〔年〕檢：重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；檢查消防泵電機(jī)接地與否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全方面緊固；c.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。消火栓系統(tǒng)月度檢查:消火栓按鈕啟泵或消防中心手動控制啟動水泵及反映信號的檢查實(shí)驗(yàn),水泵控制柜現(xiàn)場啟停、切換實(shí)驗(yàn)和檢查；a.水泵控制柜內(nèi)控制板機(jī)線路的檢查和測試；b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：重復(fù)月檢內(nèi)容;水泵電機(jī)接地檢查,控制器元件性能檢查;檢查和測試全部消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；檢查和測試全部水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對控制柜進(jìn)行保養(yǎng)；檢查和測試切換應(yīng)急電源狀態(tài)水泵運(yùn)行性能；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個月〔年〕檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；b.配合消防平安大檢查，〔此項(xiàng)實(shí)驗(yàn)由消防平安管理人員配合下進(jìn)行〕;c.檢查消防泵電機(jī)接地與否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全方面緊固；d.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。氣體滅火系統(tǒng)月度檢查：檢查和測試CO2氣體自動控制系統(tǒng)，煙感、溫感報警功效及聯(lián)動控制功效。季度檢查：檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象，容器數(shù)與否符合規(guī)定的數(shù)量，失重盤與否有失重信號等；檢查電氣接線與否完整，端子有無松動和損傷等；檢查控制器外觀有無損壞，有無障礙物影響操作。電路板工作與否正常；進(jìn)行系統(tǒng)模擬放氣實(shí)驗(yàn)，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功效與否正常;檢查緊急中斷開關(guān)和啟動裝置控制功效；報警主機(jī)功效和備用電池供電功效及主備電切換功效的檢查。季檢表由工程部消防主管簽收后,交工程部存檔。六個月〔年〕檢：a.重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；b.年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。防排煙、電梯降首層聯(lián)動控制系統(tǒng)月度檢查a.檢查和測試消防聯(lián)動、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、排煙閥、正壓送風(fēng)閥聯(lián)動控制功效及信號反映功效。b.月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：a.重復(fù)月度檢查工作;b.火災(zāi)報警信號聯(lián)動電梯迫降首層功效的檢查、實(shí)驗(yàn)；c.控制及監(jiān)視線路檢查和聯(lián)動實(shí)驗(yàn),并對連接構(gòu)件加油脂和除塵保養(yǎng)；d.正壓風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)的檢查、聯(lián)動實(shí)驗(yàn)和維護(hù)；e.檢查和測試全部防火卷簾的自動聯(lián)動功效和反映信號的對的性；f.聯(lián)動柜電源以及電池組檢查;g.聯(lián)動柜控制、反映信號的檢查和實(shí)驗(yàn)，電梯聯(lián)動測試；h.聯(lián)動柜內(nèi)除塵，端子緊固，信號燈、按鈕的檢查和維護(hù)；i.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個月〔年〕度檢查：a.重復(fù)季度檢查內(nèi)容；b.季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。6.消防對講及緊急播送兼背景音樂月度檢查：固定對講、插孔與消防控制室之間雙向通話信號檢查和實(shí)驗(yàn);檢查和測試緊急播送及各樓層控制音量開關(guān)；月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。季度檢查：重復(fù)月度檢查工作；檢查和測試全部插座，以及接線端子；播送系統(tǒng)分層播音測試和檢查，并檢查接線端子；檢查和測試PA播送系統(tǒng)全部設(shè)備，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)；季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。六個月〔年〕檢：重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；對系統(tǒng)內(nèi)全部對講、插孔與消防中心通話功效以及互相間通話功效進(jìn)行檢查實(shí)驗(yàn)；年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。7、每年十二月初，在配合消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的根底上，對消防設(shè)施消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全方面的檢查測試，并對檢查成果進(jìn)行總結(jié)。〔二〕故障解決程序1．在月檢、季檢和年檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障，我司將及時進(jìn)行解決和排除，并將解決成果填寫在檢查表上。2．日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時，貴司值班人員請根據(jù)我司提供的聯(lián)系快速與我司有關(guān)人員聯(lián)系，告知故障的發(fā)生時間、現(xiàn)象等簡樸狀況。在接到客戶報障告知后，我司維護(hù)人員確保在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場解決和排除故障。故障解決后填寫?故障解決報告?，由現(xiàn)場人員簽字承認(rèn)，雙方存檔。3.如因設(shè)備損壞而產(chǎn)生的故障，在購置新設(shè)備前應(yīng)有臨時應(yīng)變方法，最大程度保障系統(tǒng)的帶故障運(yùn)行，主動主動地配合做好維護(hù)工作。4.以上檢查原始統(tǒng)計必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。月〔季、年〕度檢查成果和解決意見一式二份,由雙方各執(zhí)一份。〔三〕平安文明施工方法維修人員必須服從現(xiàn)場管理人員的指揮和安排，做到文明施工。進(jìn)現(xiàn)場必須佩戴證明其身份的證卡，統(tǒng)一著裝，不準(zhǔn)穿拖鞋、短褲，不準(zhǔn)抽煙，不準(zhǔn)進(jìn)食。做到現(xiàn)場整潔無雜物、行道暢通。建立平安生產(chǎn)責(zé)任制，做好平安教育和平安宣傳工作。建立定時平安檢查和整治制度。定時檢查和維護(hù)現(xiàn)場的多個平安設(shè)施和勞動保護(hù)器具。維修人員必須嚴(yán)格恪守?安裝工程平安技術(shù)操作規(guī)程?和?維修保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程?，兩米以上高空作業(yè)必須系平安帶。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場防火平安管理制度，杜絕火災(zāi)隱患。凡用電設(shè)施，必須讓有證電工進(jìn)行安裝維護(hù)，凡動火作業(yè)，必須事先申請經(jīng)同意后進(jìn)行。

〔四〕定時檢查流程維修保養(yǎng)實(shí)施方案維修保養(yǎng)實(shí)施方案進(jìn)度計劃進(jìn)度計劃定期檢查定期檢查現(xiàn)場3現(xiàn)場2現(xiàn)場1現(xiàn)場3現(xiàn)場2現(xiàn)場1當(dāng)當(dāng)日總結(jié)檢查結(jié)束、資料匯總檢查結(jié)束、資料匯總填寫檢查統(tǒng)計填寫檢查統(tǒng)計消防設(shè)備主管簽字承認(rèn)消防設(shè)備主管簽字承認(rèn)公司負(fù)責(zé)人審核、歸檔公司負(fù)責(zé)人審核、歸