永定河孔雀城英國宮項目市場周報策劃推廣部2013年11月3日AnalyzeSystem報告體系1行業消息、北京市場3固安競品最新推售動態2大興及京郊項目情況【行業消息、市場動態】

房地產行業中共中央政治局第十次集體學習內容點評:政策思路重大轉變,多層次增供給保證住有所居10月29日下午中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習,由中共中央總書記習近平主持。從習近平的講話中我們可以清晰的看到地產調控思路的轉變。講話中確定房地產的政策目標是要實現人民群眾住有所居,中高端需求靠市場,低端保障靠政府。而通篇講話中未提及房價和調控,對于地產的政策目標由抑房價徹底轉向為住有所居,對應的細化思路就是有抑制需求向結構性的改善供給轉變。以抑房價為導向的政策思路轉向以住有所居為導向的政策目標。【行業消息、市場動態】北京自住商品房或成數字游戲難抑房價上漲

兩年7萬套的“自住型改善型普通商品住房”的配售細則正在緊張制定。等待這份配售細則的不僅有為數眾多的購房人群體，也涵蓋以剛需為主要開發產品的開發商群體。有關人士獲悉，包括恒大等一線房地產開發企業在內的開發商，都在試圖尋找介入“自住房”開發的商業可行性。對比北京商品住房年成交的最高紀錄12萬套，7萬套“自住房”已經占去市場將近一半的供應。然而在低于同區域房價30%的“讓利”背景下，自住房是否具備商業模式以及可復制性，尚未可知。不過，已經參與保障房、限價房輪候的人群，很可能在未來1~2年之內透支自住房緩釋“供需矛盾”的作用。在剛性需求不具備或“輪候不到”的狀態下，自住房擠占普通商品房供應很可能導致房價的“實質上漲”，因此，自住房對房價的降溫作用，或將淪為數字游戲。【北京市場——商品房成交情況】10月28日—11月3日：北京新建商品住宅網簽總量為2117套，與上周相比下降4.6%;商品住宅網簽均價為23663元/平米，與上周下降2%；北京市供應量持續下滑，本周供應套數僅56411套。AnalyzeSystem報告體系1行業消息、北京市場3固安競品最新推售動態2大興及京郊項目情況【大興市場——商品房供應成交情況】10月21日—10月27日：大興新建商品住宅網簽總量為159套，相比上周上漲56%;商品住宅網簽均價為33272元/平米，相比上周上漲3%競品項目無動態，主要為楓丹一號和華潤公元九里成交量，成交均價較高。【大興市場——分布情況】樓盤分布情況如右圖：天宮院板塊樓盤圍繞地鐵四號線緊密分布；樓盤主要集中在天宮院站和生物醫藥基地站板塊；目前區域熱度較大，備受市場關注。鑫苑新都會住總萬科橙珺悅國際格林云墅金融街融匯保利春天里【大興市場——商品房成交情況】區域案名銷售節點產品類別銷售面積對外報價成交價格優惠上周去化量上周來訪本周去化量本周來訪推廣方式重要動態孫村格林云墅排卡

洋房疊拼

洋房89-125㎡疊拼196-216㎡

22000-

團購總價優惠3000-

-

戶外、短信、網絡首地大峽谷展位樣板間開放活動現場活動

預計11月18日左右開盤，團購排卡500多張，總價優惠3000天宮院金融街融匯待售高層

54-10319500

16984-

2

2

網絡、戶外、地鐵包站

預計下半年推出四期熙悅春天排卡高層

76-93

23000

-

-

-

-網絡、戶外、搜房和新浪電商

開盤時間未定鑫苑·鑫都會排卡

高層

84-112

23000-24000

-

--

-

網絡、戶外

驗資，樣板間已開放，預計10號開盤珺悅國際待售

高層

78-136

-

-

-

-

-

網絡通欄

樣板間開放

還剩一棟樓預計明年賣現房萬科橙開盤未定

高層

79-126

25000-26000

-

-

-

-

網絡、戶外

排卡共1200余張，價格和開盤時間未定。

龐各莊眾美城排卡

高層

75-123

17000-20000

-

1萬抵2萬

-

-

網絡通欄地鐵廣告

目前排卡700余張，預計9號或16號開盤富力非常HAOS待售

商業辦公

100-250

17000

-

--

-網絡、短信、地鐵廣告

暫無動態

【項目動態——格林云墅】格林云墅預計11月18日左右開盤，目前排卡中，本次開盤推出洋房144套，均價2-2.2萬，疊拼116套，總價500-750萬。格林云墅項目目前洋房排卡500多張，洋房客戶需持有效證件和任意銀行5萬元存款證明。優惠：參加團購可享受總價優惠3000元。該項目預計11月18日左右開盤，本次開盤推出洋房144套，均價2-2.2萬。【項目動態——鑫苑鑫都會】面積為84-112㎡，精裝修，對外報價23000-24000。排卡需個人身份證明和銀行60萬元存款證明。400多套房源，開盤采取搖號方式選房。。驗資中，需個人身份證明，銀行60萬元存款證明，預計11月10日開盤。【項目動態——眾美城】預計11月9日或16日開盤，推出一期房源291套，目前已排卡700多張，毛坯均價17000元/平，精裝均價20000元/平。戶型面積為75-123㎡，房源291套，目前排卡中，已排卡700多張，排卡交1萬抵2萬。開盤時間未定，搖號選房。預計本周末開始驗資，需帶相關資料，身份證，不同戶型提供50萬或60萬存款證明。【大興市場總結】本期主要變化：本期主要變化：因取證原因，其他項目開盤日期不定。有預計開盤日期：格林云墅，鑫苑鑫都會，眾美城開發商惜售，買房客戶踴躍。【香河市場——商品房成交情況】案名銷售節點產品類別銷售面積對外報價成交價格優惠上周去化量上周來訪量本周去化量本周來訪量推廣方式重要動態大運河孔雀城排卡

別墅洋房

洋房89-192聯排216-251類獨棟275

洋房7000-9000聯排11000-13000獨棟15000

洋房7750聯排11000獨棟15000

一次性96折，貸款97折93106307戶外、道旗、網絡

瞰景堡排卡中，已排卡401張，本周排卡52張，預計11月20號開盤。香汐開盤高層

一居60兩居78-80三居89-1176300

6500排卡優惠2千抵1萬

—2339002200戶外、道旗、網絡、短信

2、3號集中開盤推出1800套房源去化在50%左右，去化一般富力新城順銷

高層

一居60兩居77三居99-100

精裝修8200毛坯7200

精裝修8100毛坯7100

搜狐電商1萬抵4萬

4715768198戶外、道旗、網絡、短信、電商

本周5#樓小規模開盤，去化68套。鴻坤羅納河谷蓄客

聯排洋房

200-290

類獨棟13000-15000

——

—

101—119

戶外、道旗、網絡目前二期沒證，已停止排卡，開盤時間未定。綠地國寶21城順銷

聯排高層

公寓60-80別墅170-200

公寓6600別墅200萬/套

公寓6500

電商1萬抵3萬，另享4萬精裝修基金。2213320154戶外、道旗、飛單、網絡、電商

房源順銷，順銷20套花香盛景香山郡溪香郡【富力新城】最新動態：

上周集中推售剩余房源，去化68套。房源面積：60平一居、70平兩居（北向和南向），99、101平三居、130平四居；對外報價：8200元/㎡（精裝）7200元/㎡（毛坯）優惠情況：新浪電商1萬抵4萬，一次性99折，推廣形式：網絡、平面、戶外、短信等，第四次加推一期一組團17#共208套11月底12月8日第五次加推一期二組團9#、10#共254套12月29日第六次加推一期二組團7#、8#共326套2013年1月27新開一棟精裝房源，100㎡三居2月1日新開一棟精裝修三居房源136套2月28日新開一棟精裝房源，一棟洋房，共256套4月26日新開一棟精裝修三居房源208套新開一棟毛坯高層共270套房源5月13日5月21日新開一棟精裝修高層共220套房源5月26日6月29日7月9日7月16日8月6日新開7#高層，銷售近180套團購，15#樓80套精裝房，售罄新開兩棟毛坯房350套新開一棟精裝房200套房源新開8#精裝房95套8月30日兩棟毛坯近200套房源9月10號3棟毛坯一棟精裝排卡近1000張。精裝房一棟近100套房源9月17號7#精裝房推售144套，去化89套10月15號【香汐】5.11首期開盤推出房源：近1100套排卡：近3500張去化：近1100套6.30二次開盤推出房源：近950套排卡：近3000張去化：近950套10月底三次開盤計劃推出房源：近2000套對外報價：5900-6200元/㎡目前排卡：近3700余張最新動態：項目2、3號兩天開盤，推出1800套，去化在50%左右，推售房源面積區間：61㎡一居、72-79㎡兩居、88-113㎡三居對外報價：6300元/㎡（毛坯）排卡優惠：排卡2000抵10000，8、12號樓兩棟樓可交10萬定金，入“興達會”提前預訂房源，且可享受每套總房款減8000元的優惠。推廣形式：網絡、戶外、飛單、地鐵廣告、通香路燈箱廣告銷售模式：開發商團隊，開發商旗下經紀公司，開發商自己的分銷團隊8.108#、12#，兩棟樓可排金卡8.30加推1棟樓排金卡11月2日開盤推出1800套，成交50%【香汐】香汐開盤當天推出1800套房源，去化約50%左右，較之前上漲幅度較大，去化一般。【大運河孔雀城】最新動態：本期順銷6套，其中聯排2套，高層4套。大公館現已開始排卡，預計價格在6500元-7000元/㎡，目前對外推廣首付18萬起排卡401張，今日排卡52張，預計11月20日開盤。戶型面積：88-192㎡洋房，217-251㎡聯排，275㎡獨棟房源情況：洋房——目前余近30套頂躍和底躍，聯排剩余18套。高層板樓總共650套，

四棟樓。

計劃11月中旬開一次盤

，11月底開一次盤。（一棟26層

一棟25層

一棟24層

一棟18層）別墅剩余60套優惠情況：3000元排號（99折）；洋房2萬抵5萬；聯排2萬抵10萬價格：7750元/㎡（洋房）11000元/㎡（聯排）本周主要變化：香河市場上周供應與成交量加大，其中香汐項目上周六日開盤，價格較之前上漲幅度較大，去化情況不好，富力新城小型開盤，去化68套、綠地國寶21城推盤量較小、大運河孔雀城處于排卡階段；成交價格方面，

香汐價格上漲幅度較大，客戶價格抗性較大，香河區域價格上漲趨勢較弱，仍占據大北京價值洼地。【香河市場小結】【大廠市場——商品房成交情況】案名銷售節點產品類別銷售面積對外報價成交價格優惠上周去化量上周來訪量本周去化量本周來訪量推廣方式重要動態孔雀英國宮在售

高層

85-120

10000左右85全南870089通透9700120三居9000

電商2萬抵5萬（與樓市合作）一次性97按揭98排卡9822014003149500網絡戶外DM派單短信目前報價漲至10000元/平方米；本周持續順銷孔雀莊園排卡聯排疊拼

疊拼190-200；聯排240-28016000-17000--排卡2萬抵3萬優惠一次性95按揭9733140

19110

網絡戶外DM派單短信預計月底開盤10月1日起排卡，累計排卡180張

早安北京1.1售罄1.2待售高層50/101一居至三居

5880起

--排卡2千抵1萬--------網絡戶外DM派單短信11月6日開盤，累計推書1400余套房源世貿·薩拉曼卡二期蓄客中聯排疊拼小高層高層洋房87/12880-120疊拼185-210聯排洋房8200疊拼11500聯排16000洋房8000疊拼11300聯排17000一次性92折40%首付9660%首付9470%首付93折----5501300網絡短信戶外DM派單10月31日開盤，累計推售600余套房源總計排卡1300余張盛世尚水城在售高層77次性97按揭993350--DM派單7月30日開盤3、6、10、16、18號樓2011年7月30日星光城尾房在售

高層98/140

4700

一次性97按揭99--------無目前項目尾房在售潮白河英國宮：目前順銷中本周加推2#、3#、7#號樓，總計推售689套房源，本周去化314套，排卡持續暫停；優惠無變化，一次性97折，按揭98折，電商2萬抵五萬元優惠（與樓市合作）；優勢：相對于燕郊價格低，潮白河景觀帶環境優越，距離地鐵6號線草房站較近；劣勢：區域配套不完善，戶型較為單一；機遇：大廠區域距北京東部較近，隨北京CBD東擴和工業園區發展成形，大廠區域將有足夠的客戶支撐。【項目動態——潮白河英國宮】1#6#2#3#7#【項目動態——世貿薩拉曼卡】二期蓄客中項目由“世貿+首鋼”聯合打造；托斯卡納風格，容積率1.66，打造8萬平米園林展示；燕郊酒廠處設置售樓處，客戶到訪即可乘班車前往現場看房；京東疊拼送100平米花園總價92萬元起；目前二期花園洋房產品為11-17層板樓，均為1梯2戶設計，戶型面積為87平2居，99平-128平3居，均價8200元/平；疊院產品為地上3層，地下1層，每棟均有3戶，分為上疊C3戶型92平2居（贈送南北雙庭院）；下疊C1戶型84平2居（贈送南北雙庭院和下沉式花園）；中疊C2戶型92平2居（贈送下沉式花園和南北雙庭院），每戶均贈送庭院和花園，贈送面積區間為70-100平，均價11500元/平，總價92萬元/套起；聯排產品為為地上3層，地下1層設計，A1戶型200平、B1戶型185平、C1戶型205平，均價16000元/平。待售產品【大廠市場總結】本周主要變化：大廠區域整體價格的提升主要受制于燕郊市場，燕郊項目多處于中后期，目前在售項目推售進度有所放緩，伴隨燕郊價格的成長與供應量的減縮，客戶擠壓至大廠區域購房；從項目角度看，英國宮以全配套式綜合社區引領市場，薩拉曼卡項目以京郊低總價的低密度社區為核心定位，以承接剛需改善性需求的客戶；本周英國宮產品加推，世茂薩拉曼卡開盤，早安北京項目預計在11月6日開盤。【燕郊市場——商品房成交分析】案名銷售節點產品類別銷售面積對外報價成交價格優惠上周去化量上周來訪量本周去化量周來訪量推廣方式重要動態首爾甜城公寓在售公寓3837310普宅561100網絡DM派單戶外

住宅產品19#、29#開盤，前期排卡1400張，推售600套，目前產品僅剩余4套三居產品，按揭客戶若1.26日未放款，全額退款；目前處于轉簽約階段Soho產品自8月初累計推售1720套，目前剩余100余套，目前持續順銷。高層住宅79/1301200012000無公寓47天洋城4代在售

高層

50/130

13000-14000

11200一次性95按揭無19240

11220

網絡DM派單戶外天洋城在售18#，136套房，價格在13000-14000，預計11月初13#136套可能加推；購房限制取消，8000元辦理真社保即可購房上上城青年社區在售高層50/11011000（2000精裝）10500一次性95按揭無5533067430網絡DM派單戶外上上城青年社區2期位于燕郊東部；目前順銷中，交5萬定金直接認購。目前認購470余套首付40%，直接交錢，簽訂網簽及做貸款的時間待定。興達灣仔城待售住宅

54/120

13000-15000

--

待定

--150

--150

網絡DM派單戶外

商鋪排2000號，房源300套，9月15日住宅排卡，房源840套，排卡3000張，交銀行的2萬存錢小票排卡，4棟住宅，6東商業。計劃11月份底開盤住宅，具體時間未定商鋪60/120--待定興達藍灣待售

小高層高層54/140

待定10000起待定--------DM派單戶外項目位于天洋城四代南側自9月27日起驗資，累計驗資約5000組排卡憑2萬元存款單據就可以排卡金谷美麗城一期售罄

高層

40/13013300-13600--

無

----

----

無

一期基本售罄，樓王產品剩余少部分房源在售，預計下期開盤在年底【項目動態——首爾甜城】項目信息：MOBO國際公寓持續銷售；最后兩棟樓王19棟，29棟，本周順銷普宅，累計推售600余套，目前剩余4套三居產品，成交均價12000元/平方米；MOBO國際中心共13棟樓，分為26、33層塔樓，26層塔樓為3梯12戶，33層塔樓為4梯13戶，10號樓為33層塔樓，3層以上為銷售樓層，戶型面積為40-100平米開間，均價為6900-8500元/平米，總價約30萬/套起，2015年入住。10#9#8#19#29#【項目動態——興達灣仔城】灣仔城一期開發，住宅4棟樓，其中1、2、3號樓為24層，5號樓為23層，總共804套，戶型面積為54平米1居，84-89平米2居，89-120平米3居，商業街共6棟樓，地下一層，地上2層，局部3-5層，主力商鋪面積60-120平米，價格未定，目前報價13000-15000元/㎡。1#2#3#4#87㎡兩居87㎡三居【項目動態——興達藍灣】興達藍灣項目位置：藍灣公寓位于燕郊迎賓路南行4公里，燕郊天洋四代南側，大柳店村口北側2015年12月完工產品類型：高層，商業2層和3層，住宅11層18層28層33層普宅規劃用地面積：266667平方米總建筑面積：909587平方米容積率：3.0建筑密度：19.16%綠地率：35%交房時間2015年12月【燕郊市場總結】本期主要變化：目前燕郊市場整體處于供小于求的態勢，價格伴隨供應量減少以及通州區域價格的提升而水漲船高；從項目的角度看，目前普宅產品均屬于排卡中待售中，其中興達產品系最為火爆，目前繳納8000元即可辦理燕郊真社保，固本周天洋城項目取消非河北戶籍不予放款的措施；本月興達產品系將入市，本月成交量將大幅提升。區域案名銷售節點產品類別銷售面積對外報價成交價格優惠上周去化量上周來訪量本周去化量本周來訪量推廣方式重要動態廣陽區廊坊孔雀城公園海順銷中公寓26-4785008500全款97折，貸款99折，按時簽約減5000元。24560780戶外道旗、搜狐電商洋房順銷中、1.3期高層排卡60張。高層75/90/12082008200搜房網5000抵1000008洋房110-1161100011000無優惠11427廊坊孔雀城大公館順銷中疊墅140-2201200011000

5萬抵8萬4932210道旗、搜狐電商、高層順銷中高層160-357

1200010500

5萬抵6萬98榮盛·錦繡官邸

順銷洋房大平層130-1589000-100008700全款減200元/㎡，貸款減100元/㎡16601875戶外道旗、發單

洋房交5萬排號、高層累計排卡120張交2萬排號、預計11月中旬開洋房高層68-1217300-82008000排號可享60元/平米安次區首創國際半島高層順銷中高層76-8470006500排卡享3萬，搜房網會員5萬，一次性97折，150400多組50210道旗電商于10.26開盤，共推出高層產品248套，共去化200余套。排卡享3萬優惠，搜房網優惠5萬，別墅180-54012000120002萬抵7萬0廊坊經濟技術開發區廊坊孔雀城大學里順銷高層80-11280007500搜房5千抵1萬——286——268戶外、電商、短信16棟高層累計排卡117張、別墅總計33棟218套別墅180-41112000110004萬抵10萬1311天地鳳凰城順銷高層80-130750072005千抵5萬335240戶外、新浪樂居電商在售4棟4層電梯洋房共計64套，總價115-170萬元/套；洋房150-170900090001萬抵10萬全款94貸款96排卡13別墅305-42013000130001萬抵10萬00旭輝十九城邦三期順銷公寓45-569000--洋房1萬抵10萬全款96折貸款981313114150戶外、網絡、派單10月19日推出94#高層70套，基本去化完畢；高層94-11271007100高層5000抵5萬106平墅158-225750074001萬抵10萬全款96折貸款9800別墅310-42013000120004萬抵10萬31【廊坊市場】——高層價格集在6500-8000永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報【廊坊孔雀城公園海】本周順銷35套、高層排卡60張最新動態：本期公園海1.3期洋房內部認購27套、高層認購8套、預計11月中旬高層、洋房開盤。項目北側184地塊高層排卡60張、價格：洋房11000元/㎡，公寓8500元/㎡，高層8200元/㎡，疊墅12000元/㎡推盤戶型面積：洋房116-198㎡、公寓40-50㎡，高層75-120㎡，疊墅產品140-220㎡優惠情況：公寓——搜房網5000抵10000元，貸款99折一次性97折。洋房——5萬抵8萬高層——交兩萬可享受50元/㎡優惠；交5萬鎖房號可享受一期樣板示范區一期二期三期二期三期四期五期產品類型產品面積比戶型面積區間（㎡)高層精裝高層18%80~120普通高層37%80~120小高層4%90~150多層洋房19%140~220商業商住產品17%25~40獨商+底商5%——建筑面積：30萬平方米容積率：2.36；綠化率：34%永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報最新動態：本期別墅去化11套高層排卡60張對外報價：高層7500-8000元/㎡、別墅11000-12000元/㎡戶型面積：別墅180-411平米、高層85-130㎡排卡優惠：高層（搜房5千抵1萬），別墅4萬抵10萬規劃產品：別墅、高層總建筑面積：100萬㎡容積率：2.39綠化率：35%推盤戶型：180-411㎡4聯排、6聯排、8聯排【廊坊孔雀城大學里】本周別墅去化11套、高層排卡60張永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報2023/11/121#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#最新動態：本期高層1#、3#、5#共去化10套、剩余8棟高層正在排卡中、預計11月底開盤、價格：11000元/㎡毛坯推盤戶型面積：179㎡-217㎡

位置：華夏鉑宮北側規劃產品：法式平層大宅總建筑面積：172000平方米，容積率1.8，總計570套房源，18層樓。【廊坊孔雀城大公館】本周順銷1#3#5#共去化10套永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報2023/11/12387㎡別墅戶型三層二層一層【首創國際半島】高層順銷本周去化50套、11月中旬加推別墅最新動態：本周高層順銷去化50套、11月中旬加推別墅推盤戶型面積：高層76-85㎡、聯排180-230㎡、雙拼380-540㎡價格：高層6400元/㎡，公寓8500元/㎡，洋房4980元/㎡、雙拼12000元/㎡優惠情況：高層1萬抵3萬、聯排2萬抵7萬、洋房到訪減3萬、雙拼到訪減7萬、項目情況：于10.26開盤，共推出高層產品248套，共去化200余套，成交均價6400元/㎡左右。優惠措施：排卡享3萬優惠，搜房網會員優惠5萬，一次性97折，按揭、分期無優惠！永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報2023/11/12【旭輝十九城邦】本周公寓、高層、別墅順銷21套最新動態：本周公寓去化14套、高層去化6、聯排別墅去化1套對外報價：高層7100-7500元/㎡、洋房7500元/㎡、公寓8500元/㎡、別墅11000-12000元/㎡推出戶型面積：高層95-115㎡、公寓45-60㎡、洋房158-225、聯排215-390㎡、雙拼390-420㎡排卡優惠：公寓1萬抵2萬全款98折貸款99折、高層5000抵5萬、洋房1萬抵10萬全款96折貸款98、別墅4萬抵10萬。規劃產品：別墅、高層、洋房、公寓地面積:250000平方米建筑面積:500000平方米容積率：0.7綠化率：40%推盤戶型：高層94-112洋房158-225、別墅：210-411㎡4聯排、6聯排、8聯排、公寓45-60、94#永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報2023/11/1235占地面積：250000平方米建筑面積：500000平方米容積率：0.70綠化率：40%產權年限：70年預售許可證：廊開2009房預售證第006號【天地鳳凰城】本周順銷15套113#、114#、115#最新動態：本期高層去化2套，洋房13套；預計11月中旬開2棟洋房1棟高層對外報價：高層：7500元/㎡、洋房：9000元/㎡推出戶型面積：高層：79-135㎡、洋房：135-220㎡、聯排：260-390㎡、雙拼：390-420㎡優惠方式：高層5000抵5萬，洋房1萬抵10萬全款96折貸款98折永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報2023/11/1211月1日暖場活動照片DIY南瓜活動11月2日南瓜燈大趴天地鳳凰城--暖場活動永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報2023/11/12【廊坊市場總結】本期主要變化：廊坊市場目前主流產品以剛需和剛需改善產品為主，而現階段主流的剛需改善型產品以低密度產品特點引導北京客戶的需求，借勢廊坊市場全配套層級的優越性占據京郊市場的一席之地；廊坊市場高層均價6500-8000元/㎡、別墅產品均價在11000-12000元/㎡伴隨著北京房價不斷走高，廊坊市場北京客群有增加趨勢。永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報AnalyzeSystem報告體系1本周政策、市場動態3固安競品最新推售動態2北京及京郊項目情況固安競品——市場整體成交均價在7000元/㎡以上【固安競品】項目名稱入住時間銷售節點上周成交套數本周成交套數上周成交均價本周成交均價主力產品及占比對外報價排卡優惠付款優惠說明一居二居三居一次性貸款其他劍橋郡2015年6月本周低密順銷，去化6套，之前卡萊爾花園清出12套房源，其中有4個類獨棟，關系戶定了2個低13套低密6套4聯中戶164374聯中戶16437低密：六聯中220㎡四聯中240㎡端戶270㎡高層：兩居78㎡、三居104㎡躍層：170-190㎡低密：四聯邊戶19354，四聯中戶16854六聯邊戶

16938六聯中戶14836低密10萬抵20萬95首付40%98折，70%97折低密10萬抵20萬本周低密順銷，去化6套，其中類獨棟去化2套6聯中戶143816聯中戶143814聯邊戶189836聯邊戶165534聯邊戶189836聯邊戶16553高層：2居95003居9900左右高層2萬抵5

萬高層161#樓推出二單元，84套房源，開盤去化75套本周日劍橋公館三期開盤，161#二個單元，84套房源，本周去化75套76752居90233居95562居89003居9410紫晶花園2013年12月在售7#、8#00--無77/91105/1157800無95無分期3個月97本周排卡,19、20號樓，450套房源，報價7300元/㎡70%30%綠宸萬華城2013年9月已封盤207500-8800--無80/951207500，最高報價8300無9698按時簽約99折本周C1、C5順銷，248套房源，剩余30套40%35%龍TOWN鉑悅山2016年10月11月2日推出四期兩棟高層，300套房源，開盤當天去化120套--120--770086/981508000無排卡9899填過意向表的優惠2萬房款11月2日推出300套房源，開盤當天去化120套65%35%廣通青年城2014年10月本周5#順銷，180套房源，剩余115套，本周去化3套21公寓6000公寓600030/6080無6300元無公寓95公寓98/住宅2千抵2萬分期3個月982棟公寓，380套，40年產權，住宅5號樓，剩余109套房源住宅6500住宅650080%20%住宅6700元起溫泉孔雀城2015年6月三期新品升級，280套房源，其中24套類獨棟，本周去化11套1311獨棟17428獨棟17428類獨棟:350聯排180-300類獨棟：1800010萬抵30萬---三期新品升級，280套房源，其中24套類獨棟，本周去化11套，其中1套類獨棟聯排:13300-14400聯排12000聯排12000【固安市場總結】本期主要變化：劍橋郡低密本周順銷，其中推出4套類獨棟，本周去化6套，其中包含2套類獨棟，三期劍橋公館本周推出161#二單元，84套房源，去化75套。溫泉孔雀城三期新品升級，新亞洲風格，280套房源，其中24套類獨棟，本周去化11套。龍TOWN四期鉑悅山11月2日推出兩棟高層，300套房源，開盤當天去化120套，無證，開盤前有填寫意向登記表的客戶，購房優惠2萬。【固安競品】類別本案孔雀城劍橋郡溫泉孔雀城來電量320576377到訪量428403201電轉訪比例133%69％53%本周認購套數住宅80高層7511公寓17低密6套上周認購117高層76套，低密13套13公寓13剩余貨量——本周高層161#去化75套，低密去化6套三期新品升級，280套房源，本周去化11套，剩余234套本周英國宮總計認購97套，住宅80套，公寓17套，本周二至周五有短信。劍橋郡低密認購6套，高層認購75套；溫泉認購11套。【孔雀城劍橋郡】本周低密順銷，去化6套，高層劍橋公館三期共12棟樓，本周六推出161#二單元，去化75套。容積率：1.21綠化率：35%銷售動態：低密：本周低密順銷，去化6套；三期劍橋公館12棟樓，本周六推出161#二單元、84套房源，開盤當天去化75套。端戶型（260平米）：去化1套，成交均價17850元/㎡；四聯排中戶（240平米）：去化3套，成交均價16437元/㎡；六聯排中戶（220平米）：去化0套，成交均價14381元/㎡；類獨棟（360平米）：去化2套，成交均價17400元/㎡；面積：六聯中220㎡，四聯中240㎡，端戶270㎡，類獨棟360㎡；低密產品有貸款抵押，北京旭龍公司，按照北京市場價格總房款的70%-80%做抵押；一層有30㎡的花園，半地下室贈送，頂層有30㎡左右的露臺贈送優惠：合作電商分別為新浪、新京、北青、鏈家，電商優惠高層2萬抵5萬，全款95，貸款首付40％98，60％97，低密10萬抵20萬；團隊：目前劍橋郡現有團隊為高策、豪展、捷龍財富、美高美1部、美高美2部、博盈、還有1家自銷團隊，下月即將進駐團隊有世聯、嘉德融（計劃所有分銷轉代理，條件需每家有三個策劃進場牛頓花園161牛頓花園永定河孔雀城英國宮十一月第一周周報【劍橋郡推廣渠道】推廣渠道戶外紙媒網絡短信活動戶外以擎天柱、道旗、圍擋為主，以康橋別院，十年首發為主題本周推出新京報網絡主要以搜狐，新浪，搜房為主。與北青報合作電商。周一到周日，每天10萬條，周二至周五每天20萬條，兩個號碼8部電話（北京6605，固安400）位置：擎天柱大廣高速與錦繡大道交匯處；道旗固安106國道和錦繡大道兩側向南十分鐘，一居價格買三居！【劍橋郡】首付22萬起，78-117㎡通透薄板。10月27日驚艷亮相。預約獨享2萬抵5萬優惠社區配套及樣板區1期2期3期4期5期【溫泉孔雀城】三期新品升級，新亞洲風格，280套房源，其中24套類獨棟，面積區間180-350平方米，本周去化11套，支高路直通機場快速路，15分鐘至二機場。本周順銷，認購11套，三期280套房源，其中24套類獨棟一期388套，其中疊院84套，獨棟10套，聯排130套，MINI164套；三期類獨棟享新浪電商10萬抵30萬，排卡獨棟聯排享北青報2萬抵10萬，疊院享北青報2萬抵5萬，獨棟聯排全款95，貸款97；疊院全款97，貸款無折扣；類獨棟：均價18000元/㎡聯排：均價11000元/㎡8.22加推【溫泉孔雀城推廣渠道】推廣渠道戶外紙媒網絡短信咨詢點戶外以擎天柱、道旗、圍擋為主，以世界溫泉養生度假小鎮為主題網絡主要以百度擎、新浪，搜狐、搜房、官網為主周二到周六，每天20萬條新機場路上，養生度假小鎮！北京最好的溫泉度假地！100-350平米純低密小鎮，戶戶有溫泉！20萬限時鉅惠！到訪更有796元大禮包！本周無紙媒位置：項目入口處秦天柱，指示牌；道旗，項目圍擋，現場包裝首地大峽谷溫泉的咨詢點本周無【英國宮推廣渠道】推廣渠道戶外網絡活動戶外：擎天柱；西紅門收費站包站；現場擎天柱、圍擋；以英國宮維多利