2、民事法律關系的構成要素是主體．內容和(B)。A．權利B．客體C．義務D．標的3．《中華人民共和國都市房地產管理法》規定：“國家實施（

B

）登記發證制度”

A、土地全部權和房屋全部權

B、土地使用權和房屋全部權

C、土地使用權和房屋使用權

D、土地全部權、土地使用權和房屋4、有關我國土地制度，不對的的表述是（

D

）

A、國家實施土地登記制度

B、國家實施土地有償有期限使用制度

C、國家實施土地用途管理制度

D、國家實施地址價格管理制度5、土地的社會主義公有制，涉及（

AB

）

A、全民全部制

B、勞動群眾集體全部制

C、土地股份制

D、城鄉集體全部制

E、混合全部制6、土地使用權出讓能夠采用（

ABC

）的方式

A、招標

B、拍賣C、合同

D、劃撥E、免費分派7、下列選項中，屬于房地產行政法規的有（

AD

）

A、《都市房地產開發經營管理條例》

B、《商品房銷售管理方法》

C、《都市房地產轉讓管理規定》

D、《都市房屋拆遷管理條例》

E、《中華人民共和國都市規劃法》8、《中華人民共和國都市房地產管理法》的適用范疇是（D

）

A、都市規劃區范疇內

B、都市范疇內

C、國有土地范疇內

D、都市規劃區國有土地范疇內9、某開發公司支付全部土地使用權出讓金1000萬元獲得某宗土地的使用權，超出出讓合同商定的開工開發日期滿一年未開工開發，對該公司最高能夠征收（A

）萬元土地閑置費

A、200

B、250

C、300

D、50010、《中華人民共和國都市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有(CDE)A．經濟合用住房只售不租制度B．房地產經紀人職業資格認證制度C．房地產價格申報制度D．房地產價格評定制度E．房地產價格評定人員資格認證制度11、個人住房貸款的期限多為十幾年，二十幾年，最長久限可達(B)年。A．40B．3012、某開發公司經都市規劃行政主管部門同意變更規劃設計方案，造成商品房戶型發生變化，并在10日內書面告知了買受人，買受人接告知后未作表達，2個月后買受人提出退房，按規定買受人(A)。A．有權退房，但應承當違約責任B．有權規定開發公司承當違約責任C．有權規定開發公司賠償損失D．無權退房13、下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有(ABD)。A．房地產買賣B．房地產入股C．房地產繼承D．房地產抵債E．房地產典當14、民事性質的房地產糾紛不涉及(D)A.公民之間相鄰關系糾紛B.公民與法人之間房產糾紛C.法人與其它組織之間房產糾紛D.農民認為行政機關違法廢止承包經營合同糾紛一、判斷題1、為了經濟建設的需要，國家能夠征收國有土地上單位和個人的房屋。（錯）2、國家壟斷土地出讓市場，即二級市場，起開源節流作用。（錯）3、國家出讓土地使用權，受讓方獲得的只是地上的開發權，對于地下的自然資源、礦藏等，土地使用者無權開發或占為己有。（對）4、我國《物權法》沒有采用土地使用權的概念。（對）5、房地產權屬的存在是房地產權利的前提和基礎。（錯）二、選擇題下列說法對的的有（AB）。A、國家擁有對國有土地的最后處分權B、不管是土地的出讓還是轉讓，土地使用者都必須到土地管理部門申請登記，領取土地使用權證書C、使用權含有占有、使用、收益和處分四項權能D、都市郊區的土地屬于國家全部1、國家全部土地的全部權由（

A

）代表國家行使

A、國務院

B、省級人民政府

C、都市人民政府

D、房地產居間介紹2．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（

D）

A、被依法征用后的土地

B、依法不屬于集體全部的林地、草地、荒地、灘涂

C、都市市區的土地

D、農民宅基地3、下列有關集體土地全部權說法對的的是ADA.集體全部的土地不得直接用于房地產開發B.集體全部的土地不能轉讓、出讓用于非農業建設，但是能夠出租用于非農業建設C.只要通過村委會的一致同意，集體全部的土地能夠變化土地用途D.農村集體經濟組織將土地發包給本集體經濟組織組員，不必經人民政府審批4.農村土地承包經營權采用交換、轉讓方式流轉，未經登記時產生的法律后果為（D）A.無效B.不成立C.能夠對抗善意第三人D.有效，但不得對抗善意第人5、農村土地承包經營權能夠(ABCE)A、入股B、抵押C、繼承D、轉變為全部權E、視為處分權5、農村土地承包經營權能夠()A、入股B、抵押C、繼承D、轉變為全部權E、視為處分權6．有關農村土地承包經營權，下列哪些選項是對的的？BCDA．家庭承包的承包方只能是本集體經濟組織的農戶B．通過家庭承包方式獲得的土地承包經營權能夠轉讓給本集體經濟組織以外的人C．土地承包經營權的性質屬于不動產物權，其獲得與轉讓不必登記而發生效力D．家庭承包不能通過招標、拍賣、協商的方式進行7．某村召開村民會議，討論村民承包地在承包期內收回問題。根據土地承包法的規定，下列哪些村民屬于能夠被收回承包地的情形？BDA．張甲全家已遷入小城鄉落戶B．李乙全家已遷入省會都市，并轉為都市戶口C．王丙家庭人口已經由過去的7人減為3人D．趙丁近來提出申請，自愿將承包地交回8、下列說法哪些是對的的？（ABC）A、建設用地使用權轉讓、交換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。B、集體全部土地的建設用地，只可用于興辦鄉鎮公司、鄉（鎮）村公共設施和公益事業。C、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超標。D、地役權設立時必須辦理登記。9、根據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的（B）。A．由國家免費收回B．自動續期C．應于屆滿前6個月申請續期D．應于屆滿前1年申請續期二、判斷題1、我國對國有土地實施分級全部的體制。錯2、集體全部土地的全部者只有農民集體，城鄉集體不享有土地全部權。對3、國家對集體全部的土地能夠通過征用的方式獲得全部權。錯4、建設用地使用權能夠在土地的地表、地上或者地下分別設立。對5、“地隨房走”的“地”是指土地全部權。錯1、甲公司因轉產需要將原產房和廠房內的機器設備分別作價5000萬元和200萬元轉讓給乙公司。雙方訂立合同后對財產進行了清點，并辦理了交接手續。但就房產的轉讓始終未辦理登記過戶手續。后丙公司得知甲公司轉讓廠房之事，愿以5500萬元購置該批廠房和機器。甲公司遂以廠房和機器設備未辦理過戶登記手續為由，主張與乙公司的合同無效。對此，表述對的的有（AD）A.機器設備的全部權已經轉移給乙公司B.廠房全部權已經轉移給乙公司C.廠房全部權仍歸甲公司，甲公司有權主張與乙公司的合同無效D.甲公司與乙公司的合同有效，乙公司有權請求甲公司辦理廠房過戶手續2、甲與乙訂立一份房屋買賣合同，乙付款但未辦理房屋過戶手續。此時，甲的債權人丙向甲主張債權，但甲無力還款，于是丙向人民法院申請查封該房屋。對此，下列表述對的的是（AC）A.房屋買賣合同有效B.乙對該房屋享有全部權C.支持丙的請求D.不支持丙的請求3、下列財產全部權的獲得方式中，屬于繼受獲得的是（B）A.以全部的意思占有無主財產B.互易財物C.沒收財產D.收取孳息4、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯系了甲，但愿以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中對的的是（BCD）A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因債權含有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能獲得該房屋的全部權C.若丙是善意的，則丙不能獲得該房屋的全部權的狀況下，其能夠追究甲的違約責任D.若丙是惡意的，則丙不能獲得該房屋的全部權的狀況下，也不能追究甲的違約責任5、對于分辨全部人的建筑物（D）A.分辨全部人對整個建筑物享有共同全部權B.分辨全部人得就共有部分請求分割C.分辨全部人得就共有部分的權利可單獨轉讓D.共有部分的修繕費用及其它分擔，由各分辨全部人按其全部部分價值的比例分擔6、有關校區內車庫、車位的歸屬說法對的的有（ABC）A.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。B.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式商定。C.占用業主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。D.占用業主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位的歸屬依商定。7、甲、乙、丙、丁分別購置了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是對的的？（ABD）A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優先購置權D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意8、某社區在全部業主入住后來，物業公司私自將社區內一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經查，該社區設立了業主委員會，在業主與物業公司訂立的物業合同中并未商定仲裁條款。對此社區業主能夠采用的救助方式為（AB）A.能夠業主委員會的名義提起訴訟B.能夠個別業主的名義提起訴訟C.只能以業主委員會的名義提起訴訟D.只能以業主個人的名義提起訴訟9、A社區王某等住戶因車位問題與該社區的開發商B公司發生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進社區后，發現B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表達，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其它住戶要停車必須按每天15元的原則繳費。下列說法中對的的是（BD）A、地下停車場屬于業主共有部分，B公司無權轉讓B、王某等住戶能夠根據其與B公司的購房合同追究B公司的違約責任C、王某等住戶有權免費使用地下停車場的停車車位D、B公司與C公司之間買賣地下停車場的10、共有關系的特性含有以下特性（ACD）A.主體為二人以上B.客體為不可分物1、農民集體全部的土地，由_________登記造冊，核發證書，確認全部權。【B】A、鄉人民政府B、縣人民政府C、市人民政府D、省人民政府2、在房屋總登記之后，房屋全部權發生繼承的，必須辦理房屋（

B

）手續A、他項權利登記

B、轉移登記C、變更登記

D、注銷登記3、應當申請房屋權屬注銷登記的情形有（ACD

）

A、房屋滅失

B、涂改房屋權屬證書

C、土地使用權年限屆滿

D、房屋他項權利終止

E、房屋權屬證書遺失4、申請人提交的申請登記材料齊全且符正當定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待B申請C受理D審核5、登記機構詢問當事人的成果應當經當事人（B）確認A、口頭B、簽字C、電話D、傳真6、下列那些登記發放登記證明（B）A、房屋初始登記B、預告登記C、房屋變更登記D、房屋全部權登記7、沈某購置某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當（A）A規定申請人補充資料，并闡明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的因素C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限8、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于（B）登記。A、他項權利B、變更C、注銷D、轉移9、設定房地產抵押權、典權等權利時，權利人應申請（A）登記。A、他項權利B、變更C、注銷D、轉移E、告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書10、預購商品房預告登記后變更向一種以上房屋權利人頒發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（C）元。A、50B、20C、10D、011、下列有關房屋他項權利登記的表述中，對的的是（D）。A．房屋全部權證．房屋他項權證均由房屋全部權人持有B．房屋全部權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有C．房屋全部權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋全部權人持有D．房屋全部權證發還房屋全部權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有12、甲將乙的房屋買賣手續涂改為自己的買賣手續，產權登記部門的工作人員沒有發現手續是被涂改的事實，錯誤的為甲辦理了產權登記。甲將房屋賣給丙。下列說法錯誤的是（CD）A.丙獲得房屋全部權B.由甲賠償乙的損失C.由產權登記部門賠償乙的損失，賠償后向甲追償D.由產權登記部門賠償乙的損失，賠償后向向造成登記錯誤的工作人員追償1.在辦理繼承登記前，有關甲對房屋的權利狀態，下列選項對的的是：（ABCD）A.甲已經獲得了該房屋的全部權B.甲對該房屋的全部權不能對抗善意第三人C.甲出賣該房屋未經登記不發生物權效力D.甲能夠出租該房屋2.有關甲、乙、丙三方的關系，下列選項對的的是：（BD）A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B.乙對房屋的占有是正當占有C.乙能夠訴請法院宣布甲與丙之間的房屋買賣合同無效D.丙已獲得該房屋的全部權3.有關戊的權利狀態，下列選項對的的是：（AD）A.戊享有該房屋的全部權B.戊不享有該房屋的全部權C.戊原始獲得該房屋的全部權D.戊繼受獲得該房屋的全部權1、劃拔是獲得國有土地使用權的方式之一。下列有關劃拔土地使用權的表述，哪些是對的的?ABD

A．劃撥土地使用權能夠由使用者免費獲得，也能夠有償使用

B．劃撥土地使用權轉讓的，轉讓方必須先辦理土地使用權出讓手續

C．劃撥土地使用權人不能對土地使用權進行抵押或出租

D．以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應當將租金中所含土地收益上繳國家2、假設甲公司是通過劃撥方式獲得的國有土地使用權，并在這一土地上建設了一棟辦公樓，現將這座大樓抵押給銀行，同時出租給乙公司，下列說法對的的是BCDA、房屋租賃合同無效，甲公司應當先補交土地使用權出讓金，已獲得的租金予以沒收B、房屋租賃合同有效，已獲得的租金歸甲公司，但甲公司應將租金中所含的土地收益上繳國家C、劃撥獲得的土地使用權不能單獨設立抵押，土地上有房產的能夠抵押房產，房產所占的土地使用權一同抵押D、抵押合同有效，銀行拍賣房產時，應從拍賣的價款中繳納土地使用權出讓金的價款3、在用地方式上，下列能夠采用劃撥方式獲得土地的涉及（BCDE）。A．商品房開發用地B．居民居住的福運用地C．危舊房改造用地D．安居工程用地E．經濟合用房用地4、以劃撥方式獲得的土地使用權，（B）A.一律不得進入房地產市場B.原則上不得進入房地產市場C.領有國有土地使用證即可進入房地產市場D.含有地上建筑物的正當產權證明即能夠轉讓某房地產開發公司以法定最高年限獲得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(D)A．47年B．67年C．70年D．無限年6、土地使用權出讓合同由（B）與土地使用者訂立.

A．市人民政府

B．縣人民政府

省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門7、土地使用權可因多個狀況而終止，但下列終止因素中例外的是（D）A.土地使用權出讓合同規定的使用期限屆滿B.國家由于社會公共利益的需要而提前收回土地使用權C.土地滅失D.土地使用者發生變更8．標志著我國土地使用權有償使用制度正式確立的兩部法規是【B】A．《土地管理法修正案》、《城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》B．《城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理方法》C．《土地管理法修正案》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理方法》D．《土地管理法實施細則》、《城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》1、甲房地產開發公司獲得一居住用地使用權后2年未開工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司獲得該土地使用權的最高年限為（B）年。A．38 B．40C．68 D．702、《城鄉土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，(C)有優先購置權。A．出價最高者B．市、縣土地管理部門C．市、縣人民政府D．鄉鎮政府3、《都市房地產管理法》規定，以出讓方式獲得地使用權進行房地產開發，超出出讓合同商定的開工開發日期滿1年未開工開發的，能夠征收相稱于土地使用權出讓金的(C)下列的土地閑置費。A．10％B．15％C．20％D．25％4、下列哪一建設用地項目不能獲得劃撥土地使用權？CA．望湖鄉政府辦公樓建設用地B．西關鎮人民醫院建設用地C．南湖別墅區通往南山鎮的道路建設用地D．民辦北嶺大學學校擴建用地5.土地使用權出讓合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前(D)申請續期。A．15日B．3個月C．6個月D．1年6.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府同意其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房始終未開工，現已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處分是(B)A.罰款B.收回土地使用權C.收取滯納金D.收取復墾費7.在國有土地租賃中，下列說法不對的的是（A）A.土地租賃合同經出租方同意并經土地管理部門同意后方可轉讓B.如果變更原合同的使用條件，應當重新訂立土地租賃合同C.無論訂立還是轉讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續D.抵押權實現時，土地租賃合同能夠同時轉讓8.土地使用權變更不涉及(B)A.主體變更B.客體變更C.內容變更D.權利義務變更1、建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地(A)申請領取施工許可證，但是，國務院建設行政主管部門擬定的限額下列的小型工程除外。A．縣級以上人民政府建設行政主管部門B．市級以上人民政府建設行政主管部門C．省級以上人民政府建設行政主管部門D．國務院建設行政主管部門2．建設行政主管部門應當自收到申請之日起(C)日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。A．10B．14C．15D．203．施工現場安全由(A)負責。A．建筑施工公司B．發包方C．本地政府部門D．施工個人4．建筑工程實施質量保修制度，具體的保修范疇和最低保修期限由(D)規定。A．地方政府B．省級政府C．建筑施工單位D．國務院5．因故不能按期開工的，應向發證機關申請延期，延期以()次為限，每次不超出()。AA．兩三個月B．兩一種月C．一三個月D．一一種月6.根據《建設工程質量管理條例》，建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具(A)。A.質量保修書B.質量確保書C.質量維修書D.質量保函建筑工程實施總承包的，且總承包單位將建筑工程分包給其它單位，若分包單位工程出現質量問題，則(C)。A.由工程總承包單位負責B．由分包單位負責C．由工程總承包單位與分包單位承當連帶責任D．由監理單位與總承包單位負責8．大華建筑公司承包中信科技有限公司的辦公樓擴建項目，根據《建筑法》有關建筑工程發承包的有關規定，該公司能夠(C)。A．把工程轉讓給華民建筑公司B．把工程分為土建工程和安裝工程，分別轉讓給兩家有對應資質的建筑公司C．經中信科技有限公司同意，把內墻抹灰工程發包給別的建筑公司D．經中信科技有限公司同意，把主體構造的施工發包給別的建筑公司9．甲、乙、丙三家承包單位，甲的資質等級最高，乙次之，丙最低。當三家單位實施聯合共同承包時，應按(D)單位的業務許可范疇承攬工程。A．甲B．丙C．乙D．甲或丙10．某醫院欲新建一辦公大樓，該辦公大樓由某城建集團承包建造，則施工許可證應由(C)申領。醫院B．城建集團C．城建集團分包商D．醫院或城建集團11某寫字樓項目于3月1日領取了施工許可證，則該工程應在(A)前開工A．4月l日B．6月1日C．9月1日D．12月1日1.在下列房地產交易中，屬于三級市場的是（B）A.土地使用權的出讓