北京市房屋租賃合同出租人：承租人：訂立時間：年月日北京市房屋租賃合同出租方（下列簡稱“甲方”）：聯系地址：法定代表人：聯系電話：傳真號碼：承租方（下列簡稱“乙方”）：聯系地址：法定代表人：聯系電話：傳真號碼：根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成合同以下：第一條房屋基本狀況房屋坐落于北京市區（縣）街道辦事處（鄉鎮），建筑面積平方米。房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋全部權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其它房屋來源證明文獻），房屋全部權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋全部權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/□否）已設定了抵押。第二條房屋租賃狀況及登記備案租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數為：，最多不超出人。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員狀況告知甲方并到有關部門辦理登記手續。在本合同使用期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內到有關部門辦理變更登記手續。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供有關證明，協助乙方到本地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，乙方應自訂立本合同之時起24小時內到本地公安派出所辦理住宿登記手續。第三條租賃期限房屋租賃期自年月日至年月日，累計年個月。甲方應于年月日前將房屋按商定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及__________________后視為交付完畢。租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行驗收，結清各自應當承當的費用。乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出續租規定,協商一致后雙方重新訂立房屋租賃合同。第四條租金及押金租金原則及支付方式：元/（□月/□季/□六個月/□年），租金總計：人民幣元整（￥：）。支付方式：（□現金/□轉帳支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，，。押金：人民幣元整（￥：）于本合同訂立之日支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承當的費用、租金，以及乙方應當承當的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。但租賃期間乙方不得以押金折抵任何乙方應繳費用及租金，甲方不得無端克扣乙方押金。第五條其它有關費用的承當方式租賃期內的水費、電費、燃氣費、電話通話費、有線電視收視費、寬帶使用費、停車費（若乙方使用）、裝修管理費、供暖制冷費由乙方承當，有關底數按照雙方驗收交付房屋時書面確認的數據為準。物業費由甲方承當，本合同中未列明的與房屋有關的其它費用由甲乙雙方按照法律規定各自承當。第六條房屋維護及維修甲方應確保房屋的建筑構造和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處在合用和安全的狀態：對于房屋及其現有的附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方應及時告知甲方修復。甲方應在接到乙方告知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。因維修房屋影響乙方使用的，應對應減少租金或延長租賃期限。因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責任。若乙方自行安裝的附屬物品、設備設施由乙方自行維修，給甲方造成損失的，乙方負責賠償。乙方應具體閱讀租賃房屋的具體資料，在裝修、裝飾過程中不得破壞建筑構造及建筑外立面的整體效果。乙方如需裝修、變化房屋的內部構造或安裝對房屋構造有影響的設備時，需事先征得甲方及社區物業公司書面同意并備案。如乙方未征得其同意私自施工，引發的損害賠償責任由乙方承當。乙方裝修、裝飾方案和圖紙如需有關政府主管部門審批的，乙方應在裝修、裝飾方案和圖紙經有關政府主管部門審批合格后，方能正式施工。乙方裝修完驗收時，須告知甲方共同參加，如發現對社區安全存在威脅的設施、設備時，甲方可責令乙方限期修正，如乙方不予修正或在合理期限內未予修正的，甲方有權強行修正，費用由乙方承當。裝修完畢后有關消防、安全等方面的二次驗收由乙方自行報有關部門查驗備案。租賃期間，乙方應服從社區物業公司的統一管理，不得影響社區整體的秩序和環境，不得影響社區其它業主的正當利益。如有違反，甲方有權予以制止；因此給甲方和其它各方造成損失的，由乙方承當賠償責任。因乙方對租賃房屋使用、管理、維護存在故意或過失等因素造成別人財產或人身受到損害時，乙方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承當對應的損害賠償責任。租賃期間，乙方必須完全恪守并嚴格推行《社區管理公約》及全部規章制度等?！渡鐓^管理公約》及其細則乙方可到物業管理公司處查詢。第七條房屋的轉讓與轉租租賃期間，甲方有權根據法定程序轉讓或抵押該出租的房屋。未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借或以其它方式交與別人使用或與別人共用承租房屋。除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給別人。第八條合同的變更、解除、續訂和終止甲乙雙方協商一致，可變更本合同。甲方存在下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并規定甲方賠償一切損失。甲方逾期交房的達30日；甲方違反本合同商定之義務，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；交付的房屋嚴重不符合合同商定或影響乙方安全、健康的；未按合同商定提前告知乙方而轉讓房屋的；因甲方與第三人糾紛，造成乙方不能正常使用承租之房屋的；乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋的；未經甲方書面同意，私自拆改、變動房屋主體構造的；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；未經甲方書面同意，變化本合同商定的房屋租賃用途的；運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動的；逾期未交納按商定時間應當由乙方交納的各項費用達3000元以上；拖欠房租累計15日以上。租賃期滿，在同等租賃條件下，乙方有續租的優先權。乙方要繼續承租的，應當在租賃期滿30日前告知甲方。經甲、乙雙方協商一致，重新訂立新的房屋租賃合同，其中租金等條款需根據當時的物價及租金遞增原則重新商定。若乙方未提前30日書面告知甲方續租的，甲方可將租賃房屋另行租賃給其它第三方。租賃期滿，合同自行終止。甲方有權于合同終止時收回出租房屋。乙方交還甲方房屋時，應當保持房屋及設施、設備的正常使用狀態，不得留存物品，影響房屋的正常使用。對未經同意留存的乙方物品，視為乙方放棄全部權，甲方有權處置。因不可抗力因素造成合同無法推行的，合同自行終止。第九條違約責任甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金（以逾期時房租原則計算）的二倍向乙方支付逾期交房違約金，如因乙方因素無法交付的除外。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日租金（以逾期時房租原則計算）的二倍向甲方支付逾期付款違約金，如因甲方因素無法支付的除外。租賃期間，乙方有本合同第八條第3款狀況的，甲方有權解除合同，收回房屋。并且甲方有權規定乙方支付相稱于一種月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金。若違約金局限性以彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。租賃期間，甲方有本合同第八條第2款狀況的，乙方有權解除合同。并且乙方有權規定甲方支付相稱于一種月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金。若違約金局限性以彌補乙方損失的，甲方應賠償乙方實際損失。甲方應退還押金和對應的租金。在租賃期內，甲方未經乙方同意私自解除本合同的，或乙方未經甲方同意私自退租的，應提前30日書面告知對方，并自愿承當相稱于兩個月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金的狀況下，解除合同。因甲方未按商定推行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承當賠償責任。租賃期滿，乙方應如期交還出租房屋。乙方逾期償還的，每逾期一日應按原日租金（以租賃期滿時的租金原則計算）的二倍向甲方支付逾期退房違約金。若違約金局限性彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。第十條合同爭議的解決方法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向合同訂立地的人民法院起訴。第十一條其它商定事項///。本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執份，乙方執份。本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同含有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：年月日年月日訂立地點：

附件一房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其它設備設施狀況及損賠名稱品牌單位數量單價損賠額名稱品牌單位數量單價損賠額其它有關費用項目單位單價起計時間起計底數項目單位單價起計時間起計底數水費上網費電費車位費電話費收視費供暖費燃氣費物業費衛生費交房確認對上述狀況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意接受。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行了驗收，并辦理了退房手續。有關費用的承當和房屋及其附屬物品、設備設施的返還□無糾紛/□附下列闡明：。退房日期：年月日甲方（出租人）