PAGEPAGE9夏意雅園(國策園)小區抽簽選房方案實施辦法按照國家有關政策規定和購買商品房代辦方與開發商簽訂的合同及協議的規定，為了使每個購房者能夠公開公平地選到自己的住房，特制定本抽簽選房方案實施辦法。一、選房的方式及依據選房的方式：夏意雅園(國策園)小區選房辦法采取抽簽的方式進行，按照購房人抽簽取得的順序號，依次進行選房并經簽字確認。按照省計生系統職工購買商品房涉及的220m2、160m2、140m2、120m2的戶型，將購房人分為4個組，在不同的時間內，分別進行抽簽，按照抽簽取得的順序號，依次在圖紙上進行選房。選房的依據：夏意雅園(國策園)小區建設模型及平面圖等。二、組織方和參與方組織方：省人口計生委系統職工購房商品房代辦小組、部分州(市)人口計生委辦公室、法律顧問。參與方：公證處、銀行、公積金管理中心、房地產開發商。三、抽簽原則公開原則；公平原則；對等原則；公證、守信原則。四、抽簽時間及場地設置抽簽的具體時間和地點，將提前另行通知。抽簽選房場地(大廳)內設有問詢處、驗證簽到處、抽簽區和休息區。場地(大廳)內設有導引指示牌和“購買夏意雅園(國策園)商品房抽簽選房現場”布標；張貼有關抽簽選房方式、驗證簽到、具體時間安排、保持良好心態導語和食宿自理(對就餐、交通等加以引導)等注意事項；張貼有房源整體布局圖、房源平面圖(選房圖表)、樓層系數價目表等；擺放夏意雅園(國策園)小區建設規劃模型。五、工作人員設置抽簽之前，需抽宣教中心、科研所各抽1人，協助省人口計生委系統職工購房商品房代辦小組完成抽簽工作。問詢處設3人（含協調人1人、開發商1人）工作人員6—8人（直屬單位2人、委員會4—6人）公證人員2人保安人員若干六、抽簽選房步驟及順序此次抽簽選房分為4個步驟：第一、驗證簽到、抽取排隊順序號購房人進入場地(大廳)后，先到所購買戶型的驗證簽到處交驗證件資料并簽到，在名冊表上進行登記。之后，在裝有排隊順序號碼的箱內抽取自己的排隊順序號（黃色紙張標有戶型和順序號碼），領取《抽簽選房方案實施辦法》并認真進行閱讀。第二、集中開會（一）宣布注意事項：告知并強調抽簽選房實施辦法中的方式方法和順序等有關事項和要求。（二）宣布現場紀律：1、購房人應服從現場工作人員和保安人員的安排和指揮，嚴禁大聲喧嘩，共同維護現場的秩序。2、在驗證簽到處遇到問題時，由工作人員及時通知問詢處。之前，可直接向問詢處咨詢。3、對于擅自改變購房人姓名，造成無法抽簽選房或者無法簽訂《預售房合同》、無法貸款的，責任由購房人自負。4、購房人應按照自己購買商品房的戶型抽取到的順序號，依次進行排隊和選房。5、抽簽和選房過程中，遇有輪到該順序號的購房人抽簽或者選房本人不在場時，抽簽或者選房的順序可以順延。當持有該順序號的購房人出現時，可在此時進行的順序號碼(不含本號碼)之后的5個順序號碼之后，任意加入(加塞)進行抽簽或者選房。6、非購房者本人(持有順序號者)一律不得進入抽簽區域內，不準妨礙現場正常的工作秩序。第三、抽取選房順序號相同戶型的購房者按照持有的排隊順序號（黃色紙張標有戶型類別和順序號碼）進行排隊，依次進行抽簽，抽取到的號碼就是購房人自己選房的順序號（粉紅色紙張標有戶型類別和順序號碼）。第四、選房并經簽字確認相同戶型的購房者按照持有的選房順序號（粉紅色紙張標有戶型類別和順序號碼）進行排隊，依次進行選房。選房及確認，就是依據所購戶型的圖表，在你認為適當的房屋對應的表格內，簽上購房者本人的名字之后即完成了此次選房的過程。為提高效率，每個購房人選房的時間不超過5分鐘。七、簽訂《預售房合同》、辦理按揭貸款等付款手續為了節省購房人往返的時間，方便購房人，此次抽簽選房之后就接著進入簽訂《預售房合同》和按揭貸款或者付款的程序。（一）簽訂《預售房合同》完成選房程序的購房人，按照要求與開發商簽訂《預售房合同》。（二）辦理銀行按揭貸款(含商業貸款)或支付房款按照銀行的要求，出具購房人有關的證明資料，辦理相關的按揭貸款或者付款手續(組織方推薦兩家銀行)。八、反饋選房、簽訂合同的情況、交換登記名冊九、其他事項1、每次抽簽(簽訂合同、辦理銀行按揭)預計需要3—4天時間。第一天8時至16時以前：驗證簽到、熟悉程序、圖表資料和抽簽場地等。16時召開抽簽人會議。第二天上午8時30分開始抽簽選房。抽簽選定房屋的購房人憑工作人員開具的《房屋確認通知單》開始簽訂合同、辦理銀行按揭或交款等項事宜。2、抽簽選房時將對購房人購買車位的位置進行抽簽確認并簽訂購買車位合同。3、前來抽簽人員的食宿自理。夏意雅園房屋樓層系數測算意見云南省人口和計劃生育委員會：受你單位委托，我公司對夏意雅園小區多層住宅、小高層住宅（頂躍）、小高層住宅（全躍）的樓層系數進行測算，根據對夏意雅園小區總平面圖的分析，現將測算結果報告如下：測算參考依據云南省人民政府辦公廳文件《關于省級機關事業單位出售空置公有住房的實施意見》及《昆明市出售公有住房實施細則》樓層系數的相關規定：三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓八層樓九層樓高層底層0.990.980.970.970.970.970.970.96二層1.031.021.011.011.011.011.010.98三層0.981.031.031.031.031.031.031.00四層0.971.031.031.031.031.031.00五層0.961.021.021.021.02五層至倒數第二層為1.02六層0.941.011.011.01七層0.931.001.00八層0.920.99九層0.92頂層0.922、近期房地產市場商品房屋出售樓層差價確定的慣例。我公司估價人員對昆明市多層住宅、小高層住宅的樓層系數的相關指標進行收集、整理和分析，昆明市通常的樓層差價為20～50元/平方米，結合待測算的房屋實際情況，綜合考慮，確定夏意雅園小區多層住宅、小高層住宅（頂躍）、小高層住宅（全躍）的樓層系數。二、測算結果1、多層住宅：基價：1980元/平方米樓層1層2層3層4層5層6躍7層樓層系數0.9700.9901.0201.0201.0100.990價格1920.601960.202019.602019.601999.801960.202、小高層住宅（頂躍）：基價：2050元/平方米樓層1層2層3層4層5層6層樓層系數0.9400.9550.9700.9800.9901.000價格1927.001957.751988.502009.002029.502050.00樓層7層8層9層10層11躍12層樓層系數1.0101.0201.0301.0401.065價格2070.502091.002111.502132.002183.253、小高層住宅（全躍）：基價：2050元/平方米樓層1層2層3躍4層5躍6層樓層系數0.9400.9550.9801.000價格1927.001957.752009.002050.00樓層7躍8層9躍10層11躍12層樓層系數1.0201.0401.065價格2091.002132.002183.25云南瑞爾房地產土地資產評估有限公司二○○六年九月十五日57710018030900120955790368228596330825771001803090012386576137399735760696577100180309001359457807757990251551257710018030900123875771649826018180515771001803090012138572131192158918326577100180309001235957903682236107605357710018030900123565761352861437917425771001803090012355575087869704693279170881003433552741012299443258333791708810034335527510186673293883200817088100343356107101581152501500522170881003433561081010001800598717321708810034335429510107419414268701717088100343356184101878660869628802170881003433561851017758311740866741708810034335610910108601