新房驗收檢查表,,

,,,

1.收樓前的準備,,

1.1驗收前資料準備,,

1、原購房合同；,,

2、各期單據（包括發票或用于換發票的收據）；,,

3、銀行貸款合同；,,

4、業主本人的身份證；,,

5、收樓通知書,,

1.2驗收前工具準備,,

1、一只塑料盆，用于驗收下水管道；,,

2、1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；,,

3、1只塞尺，用于測裂縫的寬度；,,

4、1只5米卷尺，用于測量房子的凈高；,,

5、1只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；,,

6、1只計算器，用于計算數據；,,

7、1只水筆，用于簽字；,,

8、1把掃帚，用于打掃室內衛生；,,

9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩，用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道,,

10、可帶一些飲料和點心，以補充能量；

,,

11、小姐太太們在收樓當天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。,,

2.驗房方法和準則,,

"1、在驗房步驟中，如果某一項滿足，請在后面的確認【】中打“√”，否則打“Ⅹ”,;如果該項不滿足，請記錄原因；",,

2、在驗房結束后，請詳細查看打“Ⅹ”的項目，對所有打“Ⅹ”和未填寫的項目必須進行解決或記錄；,,

3、驗房的順序：一查“三書一證一表”，二查房子質量，三簽“房屋驗收單”；,,

切記，必須在驗過上述的所有東西以后，才可以簽收“房屋驗收單”。,,

3.驗房步驟,,

3.1查證,,備注(原因）

注意：在查看以下證件時，不僅要查看證件本身，還要查看證件的詳細內容。如果開發商無法提供相關的表格，需要《樓宇驗收記錄表》中進行記錄。,,

1、要求開發商出示《建設工程質量認定證書》；,【】,

2、索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》（如合同已有，則無需索取）,【】,

3、索取《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；,【】,

4、索取《竣工驗收備案表》；,【】,

5、管線分布竣工圖；,【】,

6、面積實測表，核實實際面積和合同面積的差異及價錢多退少補問題；,【】,

7、確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同；,【】,

3.2驗房,,

注意：在驗樓前，物業會催促你來交付一些費用，切勿交費，請一定要先驗樓再繳相關費用。,,

在物管處領取鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。,,

3.2.1驗收門窗,,

注意：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了；如果掃了還不行，再查看是否門窗質量問題。,,

1、查看門、窗品牌和質量是否和合同一致？是否是防火防盜門？應該有貓眼、門鈴和保險。是否有撞痕？,【】,

2、是否是可視對講系統？,【】,

3、目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行？,【】,

4、開關門窗是否太緊？開啟關閉是否順暢？,【】,

5、關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。,【】,

6、門和窗四邊是否緊貼門框？門和窗開關時有無特別聲音？（衛生間的門除外，不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1..5厘米。）,【】,

7、窗框易被撞擊，框墻接縫處是否密實？,【】,

8、窗戶玻璃是否完好？,【】,

9、窗臺下面有無水漬？窗戶是否漏水？,【】,

10、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？(特別是靠近門鎖的一邊，容易被撬)

,【】,

11、大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？,【】,

12、門窗、陽臺等部位有無開裂現象？(陽臺裂縫危險大)？,【】,

3.2.2驗收天花板、墻身和陽臺,,

注意：在進行下面的驗收時，如果發現墻（地）面、底層有灰塵，需要將這些灰塵掃去，或用水沖掉，因為裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題有可能藏在這層土底下。采用水沖的方法，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水情況。,,

"1、屋頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。",【】,

"2、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，有麻點對裝修不利。",【】,

"3、頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏。",【】,

4、仔細查看墻面、地面有無明顯的裂縫；,【】,

5、墻角線是否平直、均勻，墻抹灰是否均勻、光滑（若有較大、較粗的顆粒或明顯印記說明粉刷質低）；

,【】,

"6、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲？

",【】,

"7、墻身,頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

",【】,

8、輕敲各墻（地）面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘(記住面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。,【】,

9、內墻粉刷的水泥是否堅固？,【】,

10、陽臺與室內的連接部是否有裂縫？一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。,【】,

11、測試一下樓層的高度，和合同規定的高度進行比較，記錄在案。,【】,

3.2.3驗收廚、廁,,

1、仔細查看衛生間、廚房的地面、前面有無明顯的裂縫；,【】,

2、衛生間、廚房內有否地漏？,【】,

"3、坡度是否對頭？絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。",【】,

4、出水口內是否留有較多的建筑垃圾？,【】,

5、預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口（包括衛生間、廚房、陽臺），看看水是不是順利地流走，以查看出水管道是否通暢？,【】,

6、檢查廚、衛、陽臺地面是否存水？先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。,【】,

7、打開水龍頭，查看上下水管道有無滲、漏、堵現象？需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。,【】,

8、用水泥沙漿或其它東西做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花，以查看廁、衛有無滲漏情況。,【】,

9、上面的檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。,【】,

注意：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)，以防止以后的堵塞。,,

3.2.4驗收水、電、氣,,

1、開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否是虛設。,【】,

2、查看各種線路是否符合國標質量？電線的截面面積是否符合要求？,【】,

3、試一下全部開關，插座及總電閘有無問題。拉閘斷電不可少，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。,【】,

4、各種電路、閉路電視、電話插座和寬帶接口的位置等也應仔細了解，在每戶主臥室及客廳應該預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。,【】,

5、居室、客廳是否有各種管線外露？,【】,

"6、是否有較多管線穿越居室？如有會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。",【】,

7、該設置保險插座的，是否設置了保險？為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。,【】,

8、衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

,【】,

9、關閉水的總閘和分閘，檢查各個閘是否完全控制所有線路和各分支線路。,【】,

10、水表空轉試驗：關閉所有閘以后，查看水表的運行狀況；,【】,

"11、供水管的材質是否安全？鍍鋅管不適宜作住宅供水管。銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。",【】,

12、自來水水質是否泛黃？

,【】,

13、檢查天然氣是否開通和能否正常使用？,【】,

14、在所有用水、用電項目驗收完畢后，應再打開水表和電表，看清楚水表和電表的數字，并記錄下來。,【】,

3.2.5驗收小區設施、規劃,,

1、房間內各種報警系統是否有用（包括客廳、主臥）？

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2、小區是否人車分離？

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3、核對買賣合同上注明的其他設施、設備等是否有遺漏？品牌、數量是否相符？如電梯等？

,【】,

4、物管公司是否是最初承諾的公司？如不是，物管費如何訂？,【】,

5、檢查是否有其它規劃、設計變更或小區縮水等問題？,【】,

4、驗房結果的記錄,,

切記：不管發展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。在記錄問題時，問題最好描述清楚：什么地方？出了什么問題？希望如何解決？以便整修時識別。,,

1、驗完樓后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》；,【】,

2、將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；,【】,

3、對發現的問題要詳細在《樓宇驗收記錄表》上予以注明，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交發展商。根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間；如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、